招商中介協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及銷售?；诩追皆赬X區(qū)域擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，且有意向引入優(yōu)質(zhì)商戶或投資者進行合作開發(fā)、租賃或出售，甲方為實現(xiàn)相關(guān)商業(yè)目標(biāo)，特委托乙方提供專業(yè)的招商中介服務(wù)，以促成交易達成并保障雙方合法權(quán)益。甲方通過乙方獲取的市場信息、資源對接及談判支持，對甲方實現(xiàn)項目價值具有關(guān)鍵意義。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX金融中心25層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，憑借多年的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，為各類商業(yè)地產(chǎn)項目提供招商、租賃、銷售及投資咨詢等服務(wù)。乙方依托其專業(yè)團隊的市場分析能力、客戶資源及談判技巧，致力于為客戶提供高效、精準(zhǔn)的中介服務(wù)。在本協(xié)議框架下，乙方接受甲方的委托，利用自身專業(yè)優(yōu)勢，為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目尋找符合條件的投資方、承租方或合作方，并協(xié)助雙方完成交易流程，確保交易合法合規(guī)、高效完成。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作意向及相互信任。甲方目前持有位于XX區(qū)域的多個商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓及餐飲娛樂空間，這些項目具備較高的市場潛力及投資價值。然而，甲方在尋找合適的合作伙伴或投資者過程中，面臨市場信息不對稱、客戶資源不足及談判專業(yè)性不足等挑戰(zhàn)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備豐富的市場資源、行業(yè)經(jīng)驗和法律支持能力，能夠為甲方提供全方位的招商中介服務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方高效引入優(yōu)質(zhì)合作伙伴，實現(xiàn)項目價值最大化，同時保障乙方的合法權(quán)益及服務(wù)價值，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目招商中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目提供專業(yè)、高效的招商中介服務(wù)，促進甲方項目成功引入符合條件的投資方、承租方或合作方，并最終促成交易達成。本協(xié)議涉及的招商中介服務(wù)范圍包括但不限于：

1.市場調(diào)研與分析，為甲方項目定位提供數(shù)據(jù)支持；

2.客戶資源挖掘與篩選，尋找符合甲方需求的潛在合作方；

3.投資推介與項目展示，向潛在合作方介紹甲方項目的優(yōu)勢與價值；

4.談判支持與交易撮合，協(xié)助甲方與潛在合作方達成合作條件；

5.法律合規(guī)咨詢，確保招商過程中的法律文件及流程符合相關(guān)規(guī)定；

6.其他與招商中介服務(wù)相關(guān)的輔助工作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方委托乙方進行招商中介服務(wù)的具體地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂空間等；

2.“招商中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、客戶資源挖掘、投資推介、談判支持、交易撮合等在內(nèi)的專業(yè)中介服務(wù)；

3.“潛在合作方”指對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目表現(xiàn)出投資、租賃或合作意向的個人、企業(yè)或其他；

4.“中介服務(wù)費”指乙方因提供本協(xié)議約定的招商中介服務(wù)而應(yīng)獲得的報酬；

5.“交易達成”指甲方與潛在合作方就商業(yè)地產(chǎn)項目的合作條件達成一致，并簽署正式合作協(xié)議；

6.“保密信息”指雙方在本協(xié)議履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，包括但不限于項目細節(jié)、客戶信息、中介費率等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的招商中介服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)在招商中介服務(wù)過程中，根據(jù)自身需求調(diào)整項目合作條件或目標(biāo)客戶群體，并要求乙方配合調(diào)整服務(wù)方案；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、投資回報分析、市場定位等，確保乙方能夠準(zhǔn)確開展中介服務(wù)；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方與潛在合作方的溝通與談判，及時反饋市場信息及合作意向，共同推動交易進程；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方中介服務(wù)費，并承擔(dān)因中介服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，如差旅費、談判費等；

（6）甲方應(yīng)保守乙方提供的保密信息，不得泄露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、全面的招商中介服務(wù)，并要求甲方提供必要的項目支持與配合；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定合理的招商中介方案，并要求甲方確認服務(wù)范圍與目標(biāo)客戶群體；

（3）乙方應(yīng)利用自身專業(yè)優(yōu)勢及資源網(wǎng)絡(luò)，積極挖掘、篩選符合條件的潛在合作方，并向其推介甲方商業(yè)地產(chǎn)項目；

（4）乙方應(yīng)負責(zé)向潛在合作方提供真實、準(zhǔn)確的項目信息，并協(xié)助甲方進行投資回報分析、合作條件談判等工作；

（5）乙方應(yīng)在招商中介服務(wù)過程中，維護甲方的合法權(quán)益，避免利益沖突，并按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費；

（6）乙方應(yīng)保守甲方提供的保密信息，不得泄露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的，并在服務(wù)結(jié)束后妥善保管相關(guān)資料；

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的市場反饋，以便優(yōu)化招商中介方案，提升服務(wù)效率；

（8）乙方應(yīng)確保招商中介服務(wù)的專業(yè)性，如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方報告招商中介進展，并配合甲方完成交易撮合工作；

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保招商中介服務(wù)合法合規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.中介服務(wù)費：乙方完成本協(xié)議約定的招商中介服務(wù)并促成甲方與潛在合作方（以下簡稱“合作方”）達成交易（以下簡稱“交易達成”）的，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費。中介服務(wù)費的具體標(biāo)準(zhǔn)為交易總金額的X%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在交易達成之日起X日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費的XX%；

（2）甲方應(yīng)在合作方與甲方簽署正式合作協(xié)議之日起X日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費的XX%；

（3）剩余XX%的中介服務(wù)費，甲方應(yīng)在合作方按正式合作協(xié)議支付首付款之日起X日內(nèi)支付完畢。

4.費用承擔(dān)：除中介服務(wù)費外，因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于乙方差旅費、談判費等，由甲方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)提前告知乙方相關(guān)費用需求，并按照約定支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成招商中介服務(wù)的初步方案，并提交甲方確認。甲方應(yīng)在收到方案后X日內(nèi)予以書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。

3.乙方應(yīng)在甲方確認方案之日起X個月內(nèi)，至少完成X次有效的市場推廣及潛在合作方挖掘工作，并向甲方匯報進展。

4.交易達成后的工作：乙方應(yīng)在交易達成后X日內(nèi)，協(xié)助甲方完成交易文件的最終審核，并確保合作方履行首付款等義務(wù)。

5.協(xié)議終止或解除：如一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并支付已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付中介服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的全部中介服務(wù)費及違約金。

（2）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性項目信息，導(dǎo)致乙方招商中介工作無效或損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、談判費等，并承擔(dān)中介服務(wù)費的全部或部分。

（3）甲方無故拒絕或阻撓乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的全部中介服務(wù)費及違約金。

（4）甲方泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方信息損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的招商中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方項目錯失良機或損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失及預(yù)期利益損失，并按損失金額的X%支付違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方信息損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

（3）乙方在招商中介過程中，與潛在合作方惡意串通，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

（4）乙方未按時向甲方匯報招商中介進展，或未按約定配合甲方工作，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，應(yīng)按未完成工作部分的X%支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的全部中介服務(wù)費及違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議中介服務(wù)費的X倍。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用。違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)在事實上成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、災(zāi)害鑒定報告等。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，以中國法律及相關(guān)政府部門出具的正式文件或公告為準(zhǔn)。任何一方不得僅以自身不能履行義務(wù)為由，擅自主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

3.仲裁規(guī)則：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實、法律法規(guī)及行業(yè)慣例作出公正裁決，并考慮雙方的商業(yè)信譽及合作利益。

4.訴訟選擇：雙方同意，除前款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，守約方有權(quán)要求仲裁庭駁回該訴訟，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。

5.證據(jù)提交：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并在仲裁程序開始后X日內(nèi)提交給仲裁庭。仲裁庭有權(quán)要求任何一方補充證據(jù)，并有權(quán)自行事實真相。

6.爭議解決效力：仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。仲裁過程中的保密義務(wù)，不影響裁決的執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可在履行完畢各自義務(wù)后自行終止本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

7.獨立性：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議獨立行事，不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到對方事先書面同意。

8.不可合并性：本協(xié)議條款不得與其他協(xié)議或諒解合并解釋，除非經(jīng)雙方明確書面同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，