售樓部拆除施工方案一、工程概況本工程為某售樓部拆除項(xiàng)目，位于城市中心區(qū)域，總建筑面積約2000平方米，地上2層框架結(jié)構(gòu)，建筑高度8.5米。該建筑為臨時(shí)售樓部，現(xiàn)已完成使命，根據(jù)城市規(guī)劃要求需進(jìn)行整體拆除。場(chǎng)地周邊50米范圍內(nèi)有居民區(qū)、商業(yè)設(shè)施及市政道路，地下埋設(shè)有給水管、雨水管、污水管及電力電纜等市政管線(xiàn)。拆除工程需確保不對(duì)周邊建筑結(jié)構(gòu)安全及市政設(shè)施造成影響，同時(shí)滿(mǎn)足環(huán)保部門(mén)對(duì)揚(yáng)塵、噪音的控制要求。二、施工準(zhǔn)備（一）組織架構(gòu)成立拆除工程項(xiàng)目部，設(shè)置以下管理崗位：項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)與外部溝通技術(shù)負(fù)責(zé)人：制定拆除技術(shù)參數(shù)及應(yīng)急措施安全監(jiān)督員：現(xiàn)場(chǎng)安全巡查與隱患排查施工隊(duì)長(zhǎng)：指揮拆除作業(yè)流程環(huán)保專(zhuān)員：監(jiān)控?fù)P塵、噪音等環(huán)保指標(biāo)物資管理員：設(shè)備調(diào)度與材料分類(lèi)（二）技術(shù)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)勘查使用地質(zhì)雷達(dá)探測(cè)地下管線(xiàn)走向及埋深，標(biāo)記位置并繪制分布圖采用全站儀對(duì)周邊建筑進(jìn)行沉降觀測(cè)點(diǎn)布設(shè)，設(shè)置基準(zhǔn)值檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度（回彈法）及鋼結(jié)構(gòu)銹蝕程度方案編制制定分區(qū)分段拆除順序圖，明確機(jī)械作業(yè)半徑編制專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案（坍塌、管線(xiàn)破損、火災(zāi)等）繪制施工平面布置圖（含材料堆放區(qū)、運(yùn)輸通道、洗車(chē)平臺(tái)）（三）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地封閉采用2.5米高彩鋼板圍擋全封閉施工區(qū)域，底部設(shè)置50cm高磚砌擋墻圍擋頂部安裝噴淋系統(tǒng)（每10米設(shè)旋轉(zhuǎn)噴頭），配置PM10在線(xiàn)監(jiān)測(cè)儀主要出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池、高壓沖洗設(shè)備）安全防護(hù)沿圍擋內(nèi)側(cè)3米范圍設(shè)置警戒線(xiàn)，懸掛"禁止入內(nèi)""必須佩戴安全帽"等標(biāo)識(shí)臨邊作業(yè)區(qū)域搭設(shè)1.2米高防護(hù)欄桿，滿(mǎn)掛密目安全網(wǎng)配備4組滅火器（每組含2個(gè)4kg干粉+1個(gè)3L水基型），設(shè)置消防沙池2m3（四）設(shè)備材料主要設(shè)備液壓破碎錘（18T）1臺(tái)，配備防塵罩液壓剪（360°旋轉(zhuǎn)）1臺(tái)裝載機(jī)（5T）1臺(tái)霧炮機(jī)（30米射程）2臺(tái)自卸卡車(chē)（15T）3輛防護(hù)用品安全帽（帶下顎帶）50頂防沖擊護(hù)目鏡30副防塵口罩（KN95）100個(gè)反光背心40件絕緣手套20雙三、拆除施工流程（一）分區(qū)分段劃分將建筑劃分為A、B、C三個(gè)作業(yè)區(qū)：A區(qū)：東側(cè)商業(yè)展示區(qū)（面積600㎡）B區(qū)：中央接待區(qū)（面積800㎡）C區(qū)：西側(cè)辦公區(qū)（面積600㎡）（二）拆除順序1.預(yù)處理階段人工拆除門(mén)窗（分類(lèi)回收鋁合金型材、玻璃）切斷總電源（配電箱上鎖并掛牌），拆除照明線(xiàn)路移除室內(nèi)可移動(dòng)設(shè)備及裝飾材料（木地板、吊頂、隔斷）2.主體拆除階段A區(qū)拆除流程（3天）①25T汽車(chē)吊拆除廣告牌鋼結(jié)構(gòu)（分段切割，單段重量≤1.5T）②液壓剪拆除女兒墻及屋面琉璃瓦③破碎錘由上而下拆除樓板（每次破碎厚度≤50cm）④分段切割鋼柱（每段2m，使用纜風(fēng)繩控制傾倒方向）B區(qū)拆除流程（4天）①人工拆除旋轉(zhuǎn)樓梯（保留鋼結(jié)構(gòu)梯梁回收）②機(jī)械拆除中庭玻璃幕墻（設(shè)置緩沖墊層）③采用"逆向施工法"拆除混凝土框架（先拆樓板后拆梁柱）④破碎錘破碎地面石材（同步進(jìn)行防塵噴霧）C區(qū)拆除流程（3天）①拆除空調(diào)外機(jī)及管線(xiàn)（氟利昂專(zhuān)業(yè)回收）②人工剝離墻體保溫層（分類(lèi)處理EPS板與巖棉）③機(jī)械拆除輕質(zhì)隔墻（采用液壓鉗逐片拆除）④破碎混凝土基礎(chǔ)（保留地基釬探點(diǎn)）3.場(chǎng)地清理階段建筑垃圾分類(lèi)：可回收物：鋼筋（≥Φ12）、型鋼、鋁合金可利用料：碎磚石（粒徑5-30mm）、完整砌塊有害垃圾：廢油漆桶、電池、含石棉材料其他垃圾：無(wú)法利用的裝修廢料四、安全環(huán)保措施（一）安全控制結(jié)構(gòu)安全每日開(kāi)工前對(duì)作業(yè)面進(jìn)行穩(wěn)定性檢查，設(shè)置觀察哨鋼結(jié)構(gòu)拆除時(shí)采用雙吊點(diǎn)吊裝，角度控制在60°以?xún)?nèi)保留承重柱間距≤6m的臨時(shí)支撐體系，拆除前進(jìn)行應(yīng)力監(jiān)測(cè)機(jī)械作業(yè)挖掘機(jī)作業(yè)半徑內(nèi)嚴(yán)禁站人，設(shè)置機(jī)械操作警戒區(qū)破碎作業(yè)時(shí)采取"由邊及中、分層破碎"方式，避免共振設(shè)備每日進(jìn)行"十字作業(yè)"（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固、防腐）用電安全采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝浪涌保護(hù)器移動(dòng)設(shè)備使用防水電纜（≥16mm2），架空高度≥2.5m配備2臺(tái)50kW柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源（二）環(huán)保措施揚(yáng)塵控制拆除作業(yè)面同步噴淋（每50㎡設(shè)固定噴淋頭）建筑垃圾運(yùn)輸采用密閉式自卸車(chē)，出場(chǎng)前覆蓋篷布每日對(duì)施工道路灑水≥4次（早中晚及夜間各1次）噪音管理選用低噪音設(shè)備（晝間≤70dB，夜間≤55dB）破碎機(jī)加裝隔音罩，基礎(chǔ)設(shè)置減震墊夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可，提前公告周邊居民廢水處理洗車(chē)平臺(tái)廢水經(jīng)三級(jí)沉淀（池體尺寸3m×2m×1.5m）后排入市政管網(wǎng)油料庫(kù)房設(shè)置防滲池（環(huán)氧樹(shù)脂+HDPE膜雙重防滲）雨水收集系統(tǒng)與市政雨水管連接，設(shè)置濾網(wǎng)攔截固體廢棄物五、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）總進(jìn)度表（日歷天）階段工期主要工作內(nèi)容關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)備階段7圍擋搭設(shè)、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、安全培訓(xùn)管線(xiàn)探測(cè)完成A區(qū)拆除3廣告牌→屋面→主體→基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)回收率≥90%B區(qū)拆除4幕墻→樓梯→框架→地面揚(yáng)塵排放達(dá)標(biāo)C區(qū)拆除3設(shè)備→墻體→隔墻→基礎(chǔ)無(wú)安全事故場(chǎng)地清理5分類(lèi)破碎、材料外運(yùn)、場(chǎng)地平整土壤檢測(cè)合格驗(yàn)收整改2沉降觀測(cè)、環(huán)保檢測(cè)、資料歸檔竣工驗(yàn)收（二）進(jìn)度保障資源保障備用破碎錘1臺(tái)，確保設(shè)備故障2小時(shí)內(nèi)更換與3家渣土消納場(chǎng)簽訂運(yùn)輸協(xié)議，保障外運(yùn)能力設(shè)置材料周轉(zhuǎn)區(qū)（500㎡），避免分類(lèi)延誤技術(shù)保障采用BIM技術(shù)模擬拆除順序，優(yōu)化工序銜接每日召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，解決當(dāng)日問(wèn)題設(shè)置進(jìn)度預(yù)警機(jī)制（滯后2天啟動(dòng)趕工措施）六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）安全驗(yàn)收結(jié)構(gòu)安全周邊建筑沉降量≤5mm（累計(jì)值），日均沉降≤0.1mm地下管線(xiàn)無(wú)破損，壓力測(cè)試合格（給水管0.6MPa保壓30min）設(shè)備安全特種設(shè)備操作記錄完整，合格率100%臨時(shí)用電接地電阻≤4Ω，絕緣電阻≥0.5MΩ（二）環(huán)保驗(yàn)收空氣質(zhì)量PM10日均值≤0.5mg/m3（GB16297-1996）揚(yáng)塵排放監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)連續(xù)7天達(dá)標(biāo)固廢處理可回收率≥85%（金屬95%、木材80%、混凝土70%）有害垃圾合規(guī)處置率100%（提供轉(zhuǎn)移聯(lián)單）（三）場(chǎng)地驗(yàn)收平整度場(chǎng)地標(biāo)高誤差≤±50mm（2m靠尺檢測(cè)）地基承載力特征值≥120kPa（平板載荷試驗(yàn)）土壤檢測(cè)重金屬含量符合《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)》（GB36600-2018）pH值6.5-8.5，無(wú)明顯油污及化學(xué)污染七、應(yīng)急預(yù)案（一）坍塌事故應(yīng)急響應(yīng)立即啟動(dòng)紅色預(yù)警，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人10分鐘內(nèi)上報(bào)應(yīng)急指揮部切斷危險(xiǎn)區(qū)域電源，設(shè)置100米警戒區(qū)啟用生命探測(cè)儀搜索被困人員處置措施采用"先支后拆"原則設(shè)置搶險(xiǎn)通道（使用20#工字鋼支護(hù)）調(diào)用25T吊車(chē)配合救援，配備液壓擴(kuò)張器等破拆設(shè)備醫(yī)療救護(hù)組在安全區(qū)設(shè)立臨時(shí)救護(hù)點(diǎn)（二）管線(xiàn)破損自來(lái)水管道立即關(guān)閉上游閥門(mén)（提前確認(rèn)閥門(mén)位置）采用快速堵漏器臨時(shí)封堵（適用管徑DN100-DN300）通知供水公司進(jìn)行永久修復(fù)燃?xì)夤艿绬?dòng)防爆風(fēng)機(jī)通風(fēng)（嚴(yán)禁使用明火）配備可燃?xì)怏w檢測(cè)儀，濃度降至爆炸下限20%以下采用帶壓堵漏技術(shù)處理（專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍實(shí)施）（三）環(huán)保事件揚(yáng)塵超標(biāo)立即停止拆除作業(yè)，全面開(kāi)啟噴淋系統(tǒng)拋灑抑塵劑（濃度1.5%，用量2L/m2）調(diào)配霧炮車(chē)進(jìn)行區(qū)域降塵噪音投訴臨時(shí)停工并進(jìn)行設(shè)備降噪改造（加裝隔音棉）調(diào)整施工時(shí)段（避開(kāi)居民休息時(shí)間）對(duì)受影響住戶(hù)發(fā)放降噪耳塞及致歉信八、物資管理（一）材料分類(lèi)金屬資源鋼結(jié)構(gòu)：按材質(zhì)分類(lèi)（Q235/Q345），切割成6m長(zhǎng)段鋼筋：分級(jí)堆放（Φ6-Φ10、Φ12-Φ25），捆扎重量≤1T有色金屬：鋁型材、銅管線(xiàn)單獨(dú)存放，防止混料建筑垃圾設(shè)置四色分類(lèi)池（藍(lán)-可回收、黃-有害、灰-其他、綠-園林）碎混凝土破碎至粒徑≤50mm，用于場(chǎng)地臨時(shí)道路基層木材進(jìn)行防腐處理后，用于制作安全防護(hù)設(shè)施（二）運(yùn)輸管理車(chē)輛調(diào)度采用GPS定位系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)輸路線(xiàn)，避開(kāi)學(xué)校、醫(yī)院等敏感區(qū)域運(yùn)輸時(shí)段限定為9:00-11:30、14:00-17:00（避開(kāi)交通高峰）每車(chē)配備2名押運(yùn)員，負(fù)責(zé)篷布覆蓋及道路遺撒清理計(jì)量管理設(shè)置地磅（量程80T，精度±0.1%），建立材料出入庫(kù)臺(tái)賬可回收物與回收單位簽訂《資源回收協(xié)議》，明確數(shù)量及價(jià)格每日核對(duì)運(yùn)輸聯(lián)單與實(shí)際運(yùn)輸量，確保賬實(shí)相符九、質(zhì)量記錄（一）過(guò)程記錄每日施工日志記錄天氣情況、作業(yè)人數(shù)、設(shè)備運(yùn)行時(shí)間拆除工程量統(tǒng)計(jì)（按分區(qū)記錄立方米數(shù)）安全環(huán)保檢查結(jié)果及整改情況監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)沉降觀測(cè)：每日早8點(diǎn)讀數(shù)，繪制沉降曲線(xiàn)噪音監(jiān)測(cè)：每2小時(shí)記錄1次，夜間加密至每小時(shí)1次揚(yáng)塵監(jiān)測(cè)：實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)每小時(shí)導(dǎo)出存檔（二）驗(yàn)收資料隱蔽工程地下管線(xiàn)保