建筑消防設(shè)施維護操作規(guī)范目錄一、總則．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41.1目的與依據(jù)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51.2適用范圍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71.3規(guī)范性引用文件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81.4術(shù)語與定義．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9二、基本規(guī)定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．122.1維護管理責(zé)任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．122.2維護管理要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．152.3維護管理組織機構(gòu)及職責(zé)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．192.4維護管理檔案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．202.5值班與巡查制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．252.6人員培訓(xùn)與教育．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29三、消防設(shè)施維護管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．313.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．323.1.1探測器．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．363.1.2手動火災(zāi)報警按鈕．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．363.1.3火災(zāi)報警控制器．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．383.1.4消防控制室圖形顯示裝置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．443.1.5消防聯(lián)動控制器．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．453.1.6聲光報警器．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．473.1.7消防廣播．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．523.1.8系統(tǒng)接地．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．543.2自動噴水滅火系統(tǒng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．553.2.1灑水噴頭．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．613.2.2報警閥組．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．643.2.3水流指示器．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．663.2.4壓力表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．673.2.5充氣設(shè)備．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．683.2.6管道及管道支吊架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．693.2.7排水設(shè)施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．713.3室內(nèi)消火栓系統(tǒng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．723.4泡沫滅火系統(tǒng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．793.4.1泡沫產(chǎn)生器．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．863.4.2泡沫比例混合器．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．893.4.3泡沫液儲罐．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．913.4.4管道及閥門．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．943.4.5消防泵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．973.5氣體滅火系統(tǒng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．993.6防排煙系統(tǒng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1033.6.1防煙設(shè)施(如正壓送風(fēng)系統(tǒng))．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1043.6.2排煙設(shè)施(如排煙風(fēng)機、排煙防火閥)．．．．．．．．．．．．．．1063.6.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1113.7應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1123.7.1應(yīng)急照明燈．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1183.7.2疏散指示標(biāo)志．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1213.7.3備用電源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．122四、消防設(shè)施的檢測．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1224.1檢測內(nèi)容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1284.2檢測方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1304.3檢測周期．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1324.4檢測記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．136五、消防設(shè)施的故障維修．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1375.1故障診斷．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1385.2維修程序．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1405.3維修質(zhì)量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1405.4備品備件管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．143六、特殊情況下的維護．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1476.1定期檢查維護．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1526.2重大活動期間．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1546.3惡劣天氣條件下．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1586.4系統(tǒng)擾動后．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．159七、附則．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1627.1獎勵與責(zé)任追究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1647.2解釋權(quán)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1657.3施行日期．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．166一、總則本操作規(guī)范旨在規(guī)范及指導(dǎo)建筑消防設(shè)施的維護工作，以保證建筑物內(nèi)的安全使用。建筑消防設(shè)施的維護不僅是法律規(guī)定的責(zé)任，更是確?；馂?zāi)預(yù)防與應(yīng)對能力的關(guān)鍵。本規(guī)范的制定遵循以下原則：法律遵循：嚴格按照國家及地方消防安全法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準執(zhí)行。系統(tǒng)完整性：確保建筑的消防系統(tǒng)完整、連貫，能夠有效地捕捉、控制以及處置火災(zāi)。預(yù)防優(yōu)先：在消防設(shè)施的整個生命周期內(nèi)，突出預(yù)防措施，減少火災(zāi)發(fā)生的概率。操作簡便：對于消防設(shè)施的日常檢測和維護操作，求簡、求實用，有利于提升維護效率。定期培訓(xùn)：為確保消防設(shè)施的正常運作和工作質(zhì)量，對負責(zé)維護的人員進行周期性的專業(yè)培訓(xùn)。在遵循以上原則的基礎(chǔ)上，本規(guī)范要求維護人員保證其物理有機體的健康狀態(tài)和精神心理狀態(tài)，以最高水準的工作效能和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度執(zhí)行全部任務(wù)。任何潛在的操作失誤和不規(guī)范都可能導(dǎo)致維護效果弱化，從而增加建筑內(nèi)人員的安全風(fēng)險。概而言之，本規(guī)范致力于通過科學(xué)的維護方法，強化風(fēng)險預(yù)防機制，營造安全、助人安居的宜居建筑環(huán)境。為提升操作規(guī)范的執(zhí)行效率與精準度，本規(guī)范將建議性的表格此處省略文段中，為維護人員提供具體的任務(wù)執(zhí)行流程及記錄要求。同時將輔助以實際案例分析和必要的操作內(nèi)容示，方便維護人員學(xué)習(xí)和參考。本操作規(guī)范規(guī)劃了從日常巡查到年度全面檢修等各個階段的內(nèi)容，涵蓋了建筑內(nèi)各類消防設(shè)施的定期檢測，比如火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防泵房、安全疏散指示標(biāo)志等，并針對不同系統(tǒng)的特點進行專門的指導(dǎo)與規(guī)范。維護人員應(yīng)根據(jù)規(guī)范實施每一操作步驟，確保每一次操作都能依照既定程序?qū)嵤揖邆浔匾挠涗浥c驗證。具體評估維護成果及驗證方法將依賴定期復(fù)查和年檢結(jié)果，維護操作若有更新或變更情況，將及時向全體維護人員通告，并進行相應(yīng)的培訓(xùn)這才是最終能獲得建筑消防設(shè)施高效可靠運行的保障。1.1目的與依據(jù)?目的(Purpose)為確保建筑消防設(shè)施在遇到火災(zāi)等緊急情況時能夠即時、有效地發(fā)揮作用，保障建筑物內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生及擴大，本規(guī)范旨在明確建筑消防設(shè)施日常維護保養(yǎng)、定期檢測及應(yīng)急操作的標(biāo)準和要求，提升相關(guān)從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)和操作技能，強化消防設(shè)施的全生命周期管理，使其始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。通過規(guī)范的執(zhí)行，進一步夯實消防安全基礎(chǔ)，為構(gòu)建“防火墻”體系提供有力支撐。具體目標(biāo)詳細說明確保設(shè)施有效性使消防設(shè)施在火災(zāi)發(fā)生時能正常啟動并運行。保障人員安全為人員安全疏散、自救互救創(chuàng)造條件。減少財產(chǎn)損失快速控制火勢，縮小災(zāi)害范圍。提升應(yīng)急響應(yīng)能力確保操作人員能正確、迅速地應(yīng)對火情。夯實安全基礎(chǔ)將消防設(shè)施管理納入標(biāo)準化、制度化軌道。?依據(jù)(Basis/BasisforFormulation)本規(guī)范的制定嚴格遵循國家現(xiàn)行相關(guān)的法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準及技術(shù)規(guī)范，主要包括但不限于：《中華人民共和國消防法》：為消防工作的根本大法，提供了法制依據(jù)，明確了各方消防安全職責(zé)。《中華人民共和國消防法實施條例》：對《消防法》的規(guī)定進行細化，提出了更具體的執(zhí)行要求。GBXXX《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)范》：規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的通用要求、維護保養(yǎng)內(nèi)容與管理，是本規(guī)范的重要技術(shù)支撐。GBXXX《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》：對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、驗收和運行維護提出了具體標(biāo)準。GBXXX《消防設(shè)施通用規(guī)范》：對建筑內(nèi)的各類消防設(shè)施（包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、疏散系統(tǒng)等）的設(shè)計、施工、運行維護提出了綜合性要求。其他相關(guān)國家、行業(yè)及地方消防技術(shù)標(biāo)準與技術(shù)規(guī)范（根據(jù)建筑類型、規(guī)模、使用性質(zhì)等具體情況適用）。本規(guī)范的目的是通過一系列明確的技術(shù)操作和管理要求，確保建筑消防設(shè)施持續(xù)、可靠地發(fā)揮其防火滅火效能，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準，指導(dǎo)建筑消防安全管理工作，提升社會整體消防安全水平。同時明確其合法性、權(quán)威性和必要性。1.2適用范圍（一）概述本規(guī)范旨在明確建筑消防設(shè)施維護的操作要求，確保消防設(shè)施的正常運行，保障人民生命財產(chǎn)安全。（二）適用范圍本規(guī)范適用于各類建筑消防設(shè)施的維護管理，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、防火門及防火卷簾等。本規(guī)范適用于建筑物內(nèi)消防設(shè)施的日常維護、定期檢查、故障排查及處理等環(huán)節(jié)。具體包括但不限于以下內(nèi)容：公共建筑、住宅小區(qū)的消防設(shè)施維護。工業(yè)廠房、倉庫的消防設(shè)備保養(yǎng)。高層建筑、地下建筑的消防系統(tǒng)操作。商業(yè)綜合體、文化娛樂場所的消防設(shè)施的定期檢查。（三）術(shù)語解釋（四）維護操作要求（五）維護管理周期及檢查內(nèi)容表：維護管理周期及檢查內(nèi)容設(shè)施類型維護周期檢查內(nèi)容火災(zāi)自動報警系統(tǒng)季度/年度探測器功能、報警控制器運行狀況等自動噴水滅火系統(tǒng)月度/季度噴頭完好性、管路壓力等防煙排煙系統(tǒng)季度/年度排煙風(fēng)機運行狀況、排煙口功能等防火門及防火卷簾季度/年度門/卷簾開啟關(guān)閉功能、控制器運行狀態(tài)等（六）故障處理與記錄（七）培訓(xùn)與考核（八）附則1.3規(guī)范性引用文件本文檔參考并引用了以下文件和標(biāo)準，以確保建筑消防設(shè)施維護操作的規(guī)范性和有效性：GBXXX《建筑設(shè)計防火規(guī)范》：該規(guī)范為建筑設(shè)計提供了基本的防火要求和措施，包括消防設(shè)施的設(shè)置和布局。GBXXX《建筑電氣設(shè)計規(guī)范》：規(guī)定了建筑電氣系統(tǒng)的設(shè)計和安裝要求，特別是與消防設(shè)施相關(guān)的電氣部分。GBXXX《低壓配電設(shè)計規(guī)范》：提供了低壓配電系統(tǒng)設(shè)計的詳細指導(dǎo)，包括消防設(shè)備電源的設(shè)計和配電線路的保護。TSGXXX《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》：針對壓力容器等特種設(shè)備的安全監(jiān)察和檢驗，其中包括消防設(shè)施中涉及的壓力容器部分。NFPA80《建筑照明設(shè)計標(biāo)準》：規(guī)定了建筑照明的設(shè)計要求，確保在火災(zāi)等緊急情況下，照明系統(tǒng)能夠提供足夠的亮度，便于人員疏散和救援。ISOXXX《消防設(shè)施安裝驗收規(guī)范》：國際標(biāo)準化組織發(fā)布的消防設(shè)施安裝和驗收的標(biāo)準，提供了全球通用的規(guī)范和要求。當(dāng)?shù)叵谰只蛳嚓P(guān)部門的規(guī)定：各地區(qū)可能有特定的消防設(shè)施維護和管理規(guī)定，這些規(guī)定在本文檔中也會被參考引用。1.4術(shù)語與定義為規(guī)范本文件中關(guān)鍵術(shù)語的使用，避免歧義，特對以下術(shù)語進行定義。本節(jié)內(nèi)容參考《建筑消防設(shè)施維護管理規(guī)范》（GB25201）、《消防設(shè)施通用術(shù)語》（GB/T5907）等標(biāo)準，并結(jié)合實際操作需求補充說明。（1）核心術(shù)語定義術(shù)語英文對應(yīng)詞定義描述同義/近義表述建筑消防設(shè)施FireProtectionSystem建筑物內(nèi)用于火災(zāi)預(yù)防、滅火、人員疏散及防火分隔的各類設(shè)備、器材和系統(tǒng)的總稱。消防系統(tǒng)、消防安全設(shè)施維護Maintenance為保持消防設(shè)施正常運行而進行的定期檢查、測試、保養(yǎng)和維修活動。保養(yǎng)、檢修、運維檢測Inspection通過目視、儀器測量等方式，驗證消防設(shè)施的功能、狀態(tài)是否符合設(shè)計要求或標(biāo)準。檢查、查驗、功能測試故障Malfunction消防設(shè)施因部件損壞、參數(shù)偏離或操作不當(dāng)導(dǎo)致無法正常工作的狀態(tài)。異常、缺陷、失效報警閾值A(chǔ)larmThreshold觸發(fā)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的信號強度或參數(shù)臨界值（如溫度、煙霧濃度）。觸發(fā)條件、報警設(shè)定值（2）技術(shù)參數(shù)與公式說明探測器響應(yīng)時間計算煙霧探測器的響應(yīng)時間（t）與煙霧濃度（C）、靈敏度系數(shù)（k）相關(guān)，計算公式如下：t其中Cmin滅火劑儲量要求滅火器配置數(shù)量（N）需根據(jù)保護面積（A）、單位面積滅火級別（U）計算：NK為修正系數(shù)，取值范圍通常為1.0~1.3（根據(jù)場所風(fēng)險等級調(diào)整）。（3）其他定義說明聯(lián)動控制：指火災(zāi)自動報警系統(tǒng)觸發(fā)后，自動啟動相關(guān)消防設(shè)備（如排煙風(fēng)機、噴淋系統(tǒng)）的運行機制。隱蔽工程：指預(yù)埋在建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部、無法直接目視檢查的消防設(shè)施管線（如消火栓立管、線槽）。全生命周期管理：涵蓋消防設(shè)施從設(shè)計、安裝、調(diào)試、運行到報廢的全過程維護策略。二、基本規(guī)定所有建筑消防設(shè)施應(yīng)定期進行維護和檢查，確保其正常運行。維護操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，掌握相關(guān)技能和知識。在維護過程中，應(yīng)遵循安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。對于損壞或失效的消防設(shè)施，應(yīng)及時修復(fù)或更換，確保其功能正常。維護記錄應(yīng)完整、準確，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、維修時間等信息。對于新安裝或改造的消防設(shè)施，應(yīng)在投入使用前進行全面檢查和測試。嚴禁未經(jīng)授權(quán)的人員擅自操作消防設(shè)施，確保其安全性。對于特殊環(huán)境或特殊用途的消防設(shè)施，應(yīng)有專門的維護和操作規(guī)范。定期對消防設(shè)施進行性能評估，確保其滿足使用要求。對于長期閑置的消防設(shè)施，應(yīng)定期進行檢查和保養(yǎng)，防止因長時間不使用而出現(xiàn)故障。2.1維護管理責(zé)任為確保建筑消防設(shè)施（以下簡稱“設(shè)施”）始終處于良好運行狀態(tài)，保障消防安全，明確設(shè)施的維護管理責(zé)任至關(guān)重要。各相關(guān)單位和個人應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，協(xié)同配合，共同落實設(shè)施的全周期維護管理工作。（1）總則性要求維護管理的核心在于建立權(quán)責(zé)清晰、運轉(zhuǎn)高效的管理體系。應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位或使用單位（以下統(tǒng)稱“責(zé)任單位”）作為主要負責(zé)人，全面負責(zé)設(shè)施的日常管理、定期檢查、維護保養(yǎng)和應(yīng)急維修等工作。責(zé)任單位必須指定專人或成立專門管理部門（如維保部、安全管理部等），并授予其必要的權(quán)限，以確保維護管理工作的有效執(zhí)行。同時所有參與設(shè)施維護操作的人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉相關(guān)操作規(guī)程，并具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴禁未經(jīng)授權(quán)的人員進行操作或維修。（2）責(zé)任單位主要職責(zé)責(zé)任單位作為設(shè)施管理的首要責(zé)任人，其具體職責(zé)可概括為：“規(guī)劃、組織、監(jiān)督、保障”四個方面。規(guī)劃：制定詳細的設(shè)施維護管理制度和操作細則，明確維護流程、周期、標(biāo)準和責(zé)任人。組織：組建或委托專業(yè)的維保團隊，實施具體的維護保養(yǎng)和檢測工作。監(jiān)督：對設(shè)施維護工作的全過程進行監(jiān)督檢查，確保障維護質(zhì)量符合規(guī)范要求。保障：提供必要的經(jīng)費、備品備件和技術(shù)支持，保障維護工作的順利進行。（3）維護管理責(zé)任分配示例不同類別或位置設(shè)施的維護管理責(zé)任劃分，可根據(jù)其風(fēng)險等級、使用性質(zhì)或區(qū)域管理原則等因素進行。以下示例表格展示了一種可能的分級管理模式（實際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)具體情況制定）：設(shè)施類別風(fēng)險等級主要維護責(zé)任單位協(xié)作維護單位基本維護頻率火災(zāi)自動報警系統(tǒng)高業(yè)主/使用單位專業(yè)維保公司每季度1次消火栓給水系統(tǒng)高業(yè)主/使用單位市政供水部門/維保公司每半年1次自動噴水滅火系統(tǒng)高業(yè)主/使用單位專業(yè)維保公司每半年1次應(yīng)急照明與疏散指示中業(yè)主/使用單位電氣專業(yè)部門每半年1次消防電梯高業(yè)主/使用單位維保公司/電梯公司每月1次疏散樓梯間防火門中業(yè)主/使用單位政府消防部門（巡檢）每月1次注：風(fēng)險等級劃分標(biāo)準應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪?guī)范或內(nèi)部評估確定?；揪S護頻率為通用建議，具體需符合規(guī)范要求。（4）維護工作的量化指標(biāo)為了更科學(xué)地評估維護管理工作的效果，可以引入一些量化指標(biāo)（KPIs）。例如，通過建立設(shè)施故障響應(yīng)時間統(tǒng)計模型，計算平均故障修復(fù)時間（MTTR），公式如下：MTTR=Σ(修復(fù)時間_i)/N其中：MTTR：平均故障修復(fù)時間（單位：小時或分鐘）。修復(fù)時間_i：每次故障修復(fù)所花費的時間（單位：小時或分鐘）。N：發(fā)生的總故障次數(shù)。責(zé)任單位應(yīng)定期統(tǒng)計此類數(shù)據(jù)，分析維護工作的薄弱環(huán)節(jié)，持續(xù)改進。同時確保維護記錄完整、準確，建立電子或紙質(zhì)檔案備查。（5）外包維保服務(wù)的管理若責(zé)任單位選擇將部分或全部設(shè)施維護工作外包給專業(yè)維保公司，責(zé)任單位仍需承擔(dān)最終管理責(zé)任。必須對外包單位進行嚴格的資質(zhì)審查、服務(wù)合同簽訂，并在合同中明確維保范圍、質(zhì)量標(biāo)準、響應(yīng)時間、考核辦法及違約責(zé)任等內(nèi)容。同時責(zé)任單位應(yīng)定期對維保公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查和績效評估，確保其提供的服務(wù)符合消防規(guī)范和合同要求。在外包管理中，應(yīng)確保關(guān)鍵崗位（如系統(tǒng)調(diào)試、重要部件更換等）存在責(zé)任單位的監(jiān)督或人員參與。通過上述機制的建立和執(zhí)行，可以有效落實建筑消防設(shè)施的維護管理責(zé)任，確保其時刻保持可用狀態(tài)，為建筑的消防安全提供堅實的硬件保障。維護管理責(zé)任的明確和履行，是消防法規(guī)合規(guī)性的基本要求，也是預(yù)防火災(zāi)、減少損失的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.2維護管理要求為確保建筑消防設(shè)施時刻處于正常運行狀態(tài)，有效保障生命財產(chǎn)安全，特制定如下維護管理要求：（1）建立維護管理責(zé)任制各相關(guān)單位應(yīng)明確消防設(shè)施維護管理的責(zé)任部門或人員，建立并落實崗位責(zé)任制。維保人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的上崗資格，熟悉所維護設(shè)施的構(gòu)造、原理、操作規(guī)程及應(yīng)急處置方法。（2）制定科學(xué)的維護保養(yǎng)計劃應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準、規(guī)范以及設(shè)施自身特點，結(jié)合季節(jié)性變化和當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c，制定并嚴格遵循《消防設(shè)施年度維護保養(yǎng)計劃表》（可參考附錄A的格式）。該計劃應(yīng)詳細列明各設(shè)施的具體維護項目、維護周期、技術(shù)指標(biāo)要求、操作方法及完成后維保人員的簽認等內(nèi)容。示例：《消防設(shè)施年度維護保養(yǎng)計劃表》關(guān)鍵項目示意：設(shè)施名稱具體維護項目維護周期性能指標(biāo)要求（示例）維保人員簽認日期火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查探測器、手動報警按鈕功能月度各項功能正常，報警信號準確檢查火災(zāi)報警控制器季度指示燈、顯示屏正常，主機運行穩(wěn)定消防水系統(tǒng)檢查消防水池/水箱水位每日水位在規(guī)定范圍內(nèi)檢查消防水泵運行狀態(tài)每日手動/自動啟動正常，運行平穩(wěn)無異響檢查閥門狀態(tài)月度疏水閥能正常閉，閥門標(biāo)識清晰應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查燈源、持續(xù)時間月度滿足設(shè)計要求（如：持續(xù)30分鐘）[公式:T滿=T設(shè)]檢查均勻度、應(yīng)急切換季度光源亮度滿足標(biāo)準，切換無中斷（3）日常巡查與定期維護保養(yǎng)日常巡查:指定專人對消防設(shè)施的外觀、運行狀態(tài)、有無遮擋、標(biāo)志標(biāo)識是否完好等進行每日檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并按規(guī)定上報處理。巡查內(nèi)容應(yīng)形成《消防設(shè)施日常巡查記錄表》（可參考附錄B）。定期維護保養(yǎng):嚴格按照維護保養(yǎng)計劃，由具備資質(zhì)的維保單位或內(nèi)部專業(yè)人員進行。維護保養(yǎng)過程應(yīng)遵循相關(guān)技術(shù)規(guī)程，確保維護質(zhì)量。保養(yǎng)完成后，需填寫《消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》（可參考附錄C），詳細記錄維護內(nèi)容、更換的備品備件、測試數(shù)據(jù)、維保結(jié)論及人員簽章等。對關(guān)鍵性能指標(biāo)（如報警響應(yīng)時間_tr、水泵啟泵時間_tq、應(yīng)急照明照度_E等）應(yīng)進行測試并記錄，確保其在規(guī)范允許范圍內(nèi)([公式:各項性能指標(biāo)實測值∈合格范圍])。（4）備品備件管理應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施的種類和消耗情況，建立完善的備品備件庫，確保常用易損件的充足供應(yīng)。備品備件應(yīng)存放在干燥、通風(fēng)、無腐蝕性氣體的專用庫房內(nèi)，并建立臺賬，注明規(guī)格型號、數(shù)量、入庫日期、有效期等信息，做到隨用隨取。（5）記錄與檔案所有日常巡查記錄、定期維護保養(yǎng)記錄、測試報告、故障處理記錄、改造維修記錄等，均應(yīng)按照檔案管理要求，分類整理、歸檔保存，并確保檔案的完整性、準確性和可追溯性，保存期限應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準的規(guī)定。（6）故障應(yīng)急x?ly建立消防設(shè)施故障應(yīng)急預(yù)案，明確故障報告、判斷、處置流程。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或失效，應(yīng)立即采取措施，防止事態(tài)擴大。在專業(yè)人員到達前，現(xiàn)場相關(guān)人員應(yīng)盡力進行初步處置（如復(fù)位、清理遮擋物等），并及時通知維保單位或相關(guān)部門進行修理。所有故障處置過程應(yīng)有詳細記錄。（7）檢驗與評估除日常、定期維護保養(yǎng)外，應(yīng)按照國家或地方規(guī)定，定期委托具有法定資質(zhì)的檢測單位對消防設(shè)施進行全面的檢測、評估。檢驗結(jié)果應(yīng)形成報告，對于檢驗不合格的項目，必須制定整改計劃并限期消除隱患。2.3維護管理組織機構(gòu)及職責(zé)為了確保建筑消防設(shè)施的高效維護與管理，構(gòu)建一個科學(xué)合理的維護管理組織機構(gòu)至關(guān)重要。通過明確各崗位職責(zé)，形成職責(zé)分明、協(xié)調(diào)一致的工作體系，能促進火災(zāi)預(yù)防與撲救的效率提升。以下為一組建議的組織架構(gòu)及相應(yīng)的職責(zé)劃分。組織機構(gòu)職責(zé)范圍人員配置總經(jīng)理負責(zé)整體策略管理與財務(wù)指導(dǎo)，確保維護資金的充足與合理使用1-2人技術(shù)負責(zé)人制定技術(shù)規(guī)程與設(shè)備更新計劃，監(jiān)督技術(shù)執(zhí)行與維護質(zhì)量1-2人設(shè)施管理部日常巡查與維護記錄，協(xié)調(diào)設(shè)備故障處理，負責(zé)一般性維修工作若干消防控制室監(jiān)控消防系統(tǒng)的運行狀態(tài)，值守應(yīng)急響應(yīng)若干安全檢查處制定安全規(guī)章，組織定期安全檢查與演習(xí)若干使用部門按需配合維護工作，監(jiān)控特定消防設(shè)備的使用情況依部門而定個人的職責(zé)清晰明確，可以通過以下形式明確：總經(jīng)理：負責(zé)編制年度維護預(yù)算，確保資金配置與使用效率；負責(zé)與消防部門及第三方服務(wù)商的溝通。技術(shù)負責(zé)人：制定詳盡的維護流程內(nèi)容，建設(shè)數(shù)據(jù)庫，跟蹤保養(yǎng)記錄，更新規(guī)章制度。設(shè)施管理部：按日對消防設(shè)施進行常規(guī)檢查，記錄觀察到的任何異常，并在發(fā)現(xiàn)故障時立即通知相關(guān)部門。消防控制室：實時監(jiān)控火災(zāi)報警系統(tǒng)與自動滅火系統(tǒng)的工作狀態(tài)；維持設(shè)施的24/7不間斷運行。安全檢查處：推薦使用新的安全標(biāo)準或法規(guī)，確保所有設(shè)備均符合相關(guān)遵守并測試標(biāo)準；組織演練以模擬緊急事件。通過以上分工的結(jié)構(gòu)設(shè)計，可以確保每個維護環(huán)節(jié)都有專人負責(zé)，優(yōu)中選優(yōu)，使得整個維護管理體系既高效又嚴密，保障建筑消防設(shè)施的良好運行。定期對維護人員進行專業(yè)培訓(xùn)，并保持對先進技術(shù)、新研發(fā)制造設(shè)備的及時了解，能夠進一步提升維護品質(zhì)與安全水平的持續(xù)改進能力。2.4維護管理檔案為系統(tǒng)化歸檔建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的全程記錄，構(gòu)建完整的設(shè)施生命周期檔案信息，應(yīng)嚴格遵循本規(guī)范要求，建立并妥善管理維護管理檔案（以下簡稱“檔案”）。該檔案是驗證消防設(shè)施運行狀態(tài)、評價維護保養(yǎng)質(zhì)量、支持應(yīng)急響應(yīng)及追溯管理責(zé)任的關(guān)鍵依據(jù)。檔案應(yīng)全面、準確、清晰、規(guī)范，并能便捷查閱。檔案應(yīng)詳細記載所維護保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的技術(shù)資料、安裝信息、使用歷史及所有維護保養(yǎng)活動。其核心內(nèi)容涵蓋但不限于以下幾個方面：設(shè)施基礎(chǔ)信息：包括設(shè)施清單、系統(tǒng)構(gòu)成內(nèi)容示、銘牌信息、技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、檢驗合格證明、安裝竣工內(nèi)容紙等。建議將主要技術(shù)參數(shù)及關(guān)鍵標(biāo)識信息制作成電子表格，如【表】所示，進行歸檔管理。?【表】消防設(shè)施基礎(chǔ)信息登記表示例設(shè)施編碼設(shè)施名稱/型號設(shè)施規(guī)格/參數(shù)安裝位置安裝日期生產(chǎn)廠家出廠編號型號規(guī)格資質(zhì)證書編號有效期至FS001煙感探測器JBT-QD-S-005A區(qū)辦公室2021-03XX公司YYYY-ZZZCNXXXX-XXXX2026-03FS002水流指示器ZLS-SW-2-AB區(qū)消防栓2021-03YY公司AAA-666DN65CNYYYY-YYYYY2026-03…………注：表中信息可根據(jù)實際設(shè)施詳細程度進行調(diào)整和補充。維護保養(yǎng)記錄：這是檔案的核心部分，需詳細記錄每一項維護保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準、操作人員、操作日期及完成情況。可采用【表】所示格式，按批次或時間周期進行登記。建議使用簡單公式對關(guān)鍵項進行標(biāo)記，例如，可用=IF(完成情況="合格","?","?")來標(biāo)識維護質(zhì)量。?【表】消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表示例維保記錄編號設(shè)施編碼設(shè)施名稱/型號維保類型（例：日常巡檢/月度保養(yǎng)/年度SpriteTest）維保日期維保內(nèi)容（例：清潔探測器、測試報警功能、更換電池）維保標(biāo)準依據(jù)維保人員（簽字）測量數(shù)據(jù)/狀態(tài)描述完成情況BGXXXFS001煙感探測器日常巡檢2024-01-15清潔探測器、檢查接線GBXXXXX張三功能正常、外觀清潔?BGXXXFS002水流指示器月度保養(yǎng)2024-01-20檢查接口、排水測試GBYYYYYY李四排水通暢?…………檢測測試報告：存檔由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具或由維護保養(yǎng)單位內(nèi)部自行開展的全面檢測報告。對于關(guān)鍵參數(shù)（如響應(yīng)時間、靈敏度的檢測結(jié)果），可與其他檢測值一起保存原始記錄，例如采用公式=AVG(B2:B10)對一組測試值進行平均值計算引用。維修記錄：如設(shè)施發(fā)生故障或損壞，需要維修時，應(yīng)詳細記錄故障現(xiàn)象、發(fā)生時間、定位分析、維修方法、更換部件（型號、數(shù)量、批次號）、維修人員及維修完成后的測試結(jié)果?？筛綆ЬS修前后的照片對比，更直觀反映問題解決情況。相關(guān)文件：如消防設(shè)施的改造、增減或變動等非典型性維護活動，應(yīng)存檔相應(yīng)的技術(shù)文件、內(nèi)容紙及審批文件。檔案的管理應(yīng)確保：完整性：對所管轄的每套消防設(shè)施均應(yīng)有對應(yīng)的檔案。準確性：記錄內(nèi)容真實反映設(shè)施狀況及維護活動?？勺匪菪裕耗芮逦粉櫟矫總€設(shè)施的技術(shù)狀況演變、維護責(zé)任人及維護活動歷史。安全性：檔案應(yīng)存放于防火、防水、防潮的環(huán)境中，重要電子檔案應(yīng)定期備份。紙質(zhì)檔案應(yīng)指定專人管理，并嚴格借閱登記手續(xù)。便捷性：借助電子化手段，建立檔案數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)按設(shè)施編碼、時間、地點等條件快速查詢和統(tǒng)計，提高檔案管理效率。維護管理檔案的有效期自消防設(shè)施正式投入運行之日起至少保存5年，或根據(jù)當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)及設(shè)施性質(zhì)要求的最長時間。具體保存期限由管理單位依據(jù)法規(guī)和風(fēng)險評估確定，期滿后，應(yīng)按規(guī)定履行銷毀審批手續(xù)后方可處置。除上述基礎(chǔ)文檔外，還應(yīng)建立信息化管理系統(tǒng)（如適用），真實反應(yīng)檔案信息，動態(tài)更新。2.5值班與巡查制度為確保建筑消防設(shè)施時刻處于良好運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的故障隱患，特制定本值班與巡查制度。（1）值班制度值班人員職責(zé)：值班人員應(yīng)熟悉本建筑所有消防設(shè)施的分布、性能及操作方法，并嚴格按照規(guī)定的班次進行值守。主要職責(zé)包括：監(jiān)控消防控制室設(shè)備的運行狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常監(jiān)視狀態(tài)。定期檢查消防主機報警及聯(lián)動控制功能是否正常。通過消防控制室內(nèi)容形顯示裝置或相關(guān)設(shè)備，實時監(jiān)測各類消防設(shè)施（如探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等）的工作狀態(tài)。認真填寫《消防控制室值班記錄表》，詳細記錄系統(tǒng)運行情況、報警情況、處置情況及其他重要事項。保持消防控制室環(huán)境整潔，設(shè)備運行環(huán)境符合要求。遇有火警或其他緊急情況，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并根據(jù)預(yù)案要求進行處置，并及時上報。處理Minor級別的設(shè)備故障，對于Major級別的故障，應(yīng)立即通知專業(yè)維修人員進行維修。值班人員要求：值班人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，經(jīng)培訓(xùn)合格后方可上崗。值班期間須全神貫注，嚴禁脫崗、睡崗、嬉戲打鬧或從事與值班工作無關(guān)的活動。需保持通訊暢通，確保能夠及時接收和傳達信息。值班人員應(yīng)兩人輪流值守，確保24小時有人員在崗。（2）巡查制度巡查人員職責(zé)：除值班人員對消防控制室進行監(jiān)控外，還應(yīng)對建筑內(nèi)的消防設(shè)施進行定期巡查，主要職責(zé)包括：檢查消防設(shè)施及其附屬器材的完好性，包括外觀、標(biāo)簽、消防通道等。核對消防設(shè)施狀態(tài)指示與實際運行情況是否一致。檢查消防設(shè)施是否被遮擋、挪動或損壞。檢查滅火器壓力是否正常，有效期是否過期。檢查消火栓及其附屬器材是否完好，水壓是否正常。檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否正常工作。檢查防火門、防火卷簾等防火分隔設(shè)施是否處于正常狀態(tài)。檢查廚房用火用電用氣安全情況。巡查頻率與時間：巡查頻率和方法應(yīng)根據(jù)建筑類型、規(guī)模、火災(zāi)危險性以及季節(jié)性等因素確定。一般應(yīng)遵循以下規(guī)定：序號消防設(shè)施類型巡查頻率巡查時間備注1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)每2小時合同約定時間可根據(jù)需要增加巡視頻率2消防給水及消火栓系統(tǒng)每日巡邏時注意檢查消防水池水位、消防水泵運行情況3防排煙系統(tǒng)每2小時合同約定時間可根據(jù)需要增加巡視頻率4防火門、防火卷簾每日巡邏時重點檢查常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，聯(lián)動功能是否正常5應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志每2小時合同約定時間夜間需進行一次全面檢查6滅火器每月定期檢查數(shù)量、壓力、有效期，并進行清潔維護7廚房用火用電用氣安全設(shè)施每日餐前、餐后重點檢查燃氣管道、閥門、滅火器材等8其他消防設(shè)施根據(jù)需要進行定期巡查記錄：巡查人員應(yīng)使用《消防設(shè)施巡查記錄表》詳細記錄巡查時間、人員、設(shè)施名稱、檢查項目、運行狀態(tài)、存在問題及處理措施等信息。對于發(fā)現(xiàn)的隱患，應(yīng)及時進行整改，并做好記錄。若隱患無法立即整改，應(yīng)采取臨時性防范措施，并立即上報。（3）應(yīng)急處置發(fā)現(xiàn)火警：巡查人員發(fā)現(xiàn)火警或接到火警報告時，應(yīng)立即核實火警信息，并按照應(yīng)急預(yù)案進行處置，包括但不限于：立即報警、疏散人員、啟動滅火設(shè)施、配合消防救援等。發(fā)現(xiàn)故障：巡查人員發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障時，應(yīng)立即切斷相關(guān)電源，設(shè)置警示標(biāo)志，并按照應(yīng)急預(yù)案進行處理，同時通知維修人員進行維修。2.6人員培訓(xùn)與教育為確保建筑消防設(shè)施能夠得到規(guī)范、有效的操作與維護，并根據(jù)其本身特性及潛在風(fēng)險，對所有相關(guān)人員進行系統(tǒng)性的培訓(xùn)和教育至關(guān)重要。這一環(huán)節(jié)旨在提升人員的消防安全意識，掌握必要的技術(shù)知識與技能，確保其能夠正確、安全地履行崗位職責(zé)。具體要求如下：培訓(xùn)對象：所有直接或間接負責(zé)建筑消防設(shè)施設(shè)計、安裝、檢查、測試、維修、保養(yǎng)及管理人員的人員，均必須接受相應(yīng)的培訓(xùn)與教育，包括但不限于：消防設(shè)施維護主管及管理人員。消防設(shè)施操作及巡查人員。相關(guān)工程技術(shù)人員。安全員及負責(zé)人。必要時也包括重點部位的普通使用人員。培訓(xùn)內(nèi)容：培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)全面覆蓋，并依據(jù)人員的職責(zé)和能力進行差異化設(shè)計。核心內(nèi)容包括但不限于：基礎(chǔ)知識：消防法規(guī)、標(biāo)準規(guī)范（如參照GB標(biāo)準），建筑消防系統(tǒng)的基本原理、構(gòu)成及功能。設(shè)施specifics：各類消防設(shè)施（如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防給排水、消火栓、滅火器、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施等）的具體操作規(guī)程、日常檢查要點、定期測試方法、常見故障判斷與排除。操作實踐：模擬操作演練、維護保養(yǎng)實操訓(xùn)練、應(yīng)急情況下消防設(shè)施的正確啟動與使用方法。維護管理：消防設(shè)施維護記錄的規(guī)范填寫、臺賬管理、備品備件管理、維保計劃的制定與執(zhí)行。安全防護：消防維修作業(yè)中的個人防護裝備（PPE）使用、現(xiàn)場安全注意事項、電氣安全、化學(xué)品安全、防火防爆措施。培訓(xùn)方式與頻率：培訓(xùn)方式：應(yīng)結(jié)合理論授課、內(nèi)容表講解、視頻演示、案例分析、模擬操作、實地參觀、現(xiàn)場實訓(xùn)等多種方式，提高培訓(xùn)的系統(tǒng)性、趣味性和實效性。培訓(xùn)頻率：新員工上崗前必須接受全面消防設(shè)施知識與技能培訓(xùn)，并考核合格后方可上崗。對于在崗人員，應(yīng)定期進行復(fù)訓(xùn)和更新培訓(xùn)：年度復(fù)訓(xùn)：每年至少進行一次全員或重點崗位人員的消防設(shè)施知識與技能復(fù)訓(xùn)。專項培訓(xùn)：當(dāng)消防法規(guī)、標(biāo)準更新，或引進新型消防設(shè)施、設(shè)備，或發(fā)生相關(guān)安全事故后，應(yīng)及時組織專項培訓(xùn)。培訓(xùn)效果評估：實施培訓(xùn)后，必須通過必要的考核方式（如筆試、實操考核、口試等）檢驗培訓(xùn)效果。培訓(xùn)記錄和考核結(jié)果應(yīng)納入個人檔案，作為人員能力評價和繼續(xù)培訓(xùn)的依據(jù)。教育與宣導(dǎo)：除專業(yè)技能培訓(xùn)外，還應(yīng)通過多種途徑加強對所有員工（包括管理人員和非直接相關(guān)人員）的消防安全教育，提升全員“人人懂消防、人人關(guān)心消防”的意識。教育內(nèi)容可包括：本單位的消防規(guī)章制度、火災(zāi)報警程序、疏散逃生路線、初期火災(zāi)撲救方法、消防設(shè)施正確的使用與維護的重要性等。記錄與存檔：所有人員的培訓(xùn)、考核過程及結(jié)果均應(yīng)詳細記錄，建立培訓(xùn)檔案，并按照規(guī)定年限存檔備查。通過上述系統(tǒng)化、規(guī)范化的培訓(xùn)與教育，確保所有相關(guān)人員均具備相應(yīng)的知識技能和責(zé)任意識，為建筑消防設(shè)施的完好有效運行和消防安全目標(biāo)的實現(xiàn)提供堅實的人力資源保障。?附錄A：培訓(xùn)考核合格判定標(biāo)準示例(注：此處可作為表格或公式等形式，示例是文本描述)理論考核：應(yīng)知知識掌握率達到85%以上，或達到評分標(biāo)準的75分及以上。實操考核：應(yīng)會技能操作準確規(guī)范，能在規(guī)定時間內(nèi)完成各項考核任務(wù)，達到評分標(biāo)準的75分及以上。綜合評定：理論考核與實操考核均合格者，方可評定為培訓(xùn)考核合格。三、消防設(shè)施維護管理定期檢查與維護：依照國家相關(guān)規(guī)定，定期進行消防設(shè)施的檢查和維護。建立健全的檢查周期表，涵蓋報警系統(tǒng)、滅火設(shè)備、疏散系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等的檢查與測試。重點關(guān)注設(shè)備的性能指標(biāo)和功能性完善，確保沒有遺漏的項目和角落。實施緊急維保：在設(shè)備的運行中出現(xiàn)異常或故障時，應(yīng)立即進行檢修和緊急維護。建立緊急維保響應(yīng)機制，確保消防安全不受到任何威脅。每次維護結(jié)束后，需進行規(guī)范的記錄備案，詳細說明故障排查過程、故障原因及維護的實施情況。實施專業(yè)化維護：鼓勵或強制要求消防設(shè)備由專業(yè)、持證的維護人員來操作。通過增強維護的專業(yè)和水平，防止維護不當(dāng)引起的火災(zāi)風(fēng)險，同時遵循保養(yǎng)標(biāo)準，有效延長設(shè)備使用壽命。制定完備的維保計劃：根據(jù)消防設(shè)施的類別、數(shù)量和重要性制定切實可行的維護保養(yǎng)計劃。不僅在預(yù)防性維護上下足工夫，還應(yīng)對可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況提前進行模擬，以及爭取在中華人民共和國國家標(biāo)準規(guī)定之內(nèi)完成所有的保養(yǎng)任務(wù)。建立維保監(jiān)控系統(tǒng)：利用福建省消防設(shè)施維保行業(yè)協(xié)會及第三方監(jiān)控平臺，對于維?；顒拥拈_展實現(xiàn)有效的監(jiān)管。通過該系統(tǒng)，管理人員可實時把握消防設(shè)施的運行狀態(tài)，及時獲得一切必要的儀器和工具的維保消息。嚴格遵守消防管理制度：在制定和實施消防設(shè)施維保計劃時，應(yīng)遵循國家消防管理制度與地方相關(guān)規(guī)定。確保維保工作有效、合規(guī)且滿足消防規(guī)范要求。3.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1）系統(tǒng)概述火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（FireAutomaticAlarmSystem,FAS）是建筑內(nèi)的重要消防安全系統(tǒng)，它通過各種探測器（如感煙探測器、感溫探測器、感光探測器、可燃氣體探測器等）實時監(jiān)測建筑內(nèi)部及周圍環(huán)境是否存在火災(zāi)隱患。一旦系統(tǒng)偵測到火災(zāi)相關(guān)信號，會立即通過聲光報警器向建筑內(nèi)部人員發(fā)出警報，并通過控制室顯示屏或其他方式向值班人員或消防控制中心指示火警發(fā)生的具體位置。同時該系統(tǒng)還可聯(lián)動其他消防設(shè)施，如自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、防火卷簾等，實現(xiàn)火災(zāi)的早期預(yù)警和快速控制，最大限度地減少火災(zāi)造成的損失。本規(guī)范旨在明確火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的日常檢查、定期測試、故障排除及日常管理等相關(guān)要求。（2）日常維護與管理火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的日常維護是確保其處于良好工作狀態(tài)的關(guān)鍵。日常維護工作主要包括外觀檢查、通訊測試和功能測試等內(nèi)容。外觀檢查:每日應(yīng)對系統(tǒng)主要設(shè)備，如手動火災(zāi)報警按鈕、聲光報警器、消防控制室內(nèi)容形顯示裝置等的外觀進行一次檢查。檢查內(nèi)容包括檢查是否有遮擋、損壞、污漬、變形等情況。應(yīng)確保所有元件清晰可見，標(biāo)識明確，無遮擋物，保證其正常發(fā)揮報警功能。維護記錄:應(yīng)記錄檢查結(jié)果，例如手動報警按鈕是否被遮擋，聲光報警器燈是否發(fā)光、聲級是否達到標(biāo)準等。通訊測試:為確保系統(tǒng)內(nèi)部設(shè)備間的通訊暢通，原則上每季度應(yīng)進行一次系統(tǒng)內(nèi)部通訊回路測試。測試方法:可采用專用檢測儀器對現(xiàn)場接收器與控制主機之間的通訊線路進行點對點測試，或通過模擬火警信號的方式進行測試。測試內(nèi)容:重點檢查報警信號能否在規(guī)定時間內(nèi)傳輸至控制室，確認信號是否正確。測試結(jié)果記錄:詳細記錄每次測試的日期、方法、結(jié)果（正常/異常）及處理情況。功能測試:功能測試的頻率和范圍應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的重要性和使用環(huán)境確定，通常對于關(guān)鍵部件，每月應(yīng)進行一次功能性測試，對于非關(guān)鍵部件，可每季度測試一次。測試內(nèi)容:選取一定比例的探測器、手動報警按鈕、聲光報警器等部件，進行模擬火災(zāi)觸發(fā)測試或手動觸發(fā)測試，檢查其報警、聯(lián)動（如有可能，可測試與非消防電源、聲光報警器等的聯(lián)動）功能是否正常。公式參考(用于評估測試響應(yīng)時間T):T其中：T為從火警探測器報警至消防控制室發(fā)出聲光報警信號的總時間；Tmax結(jié)果記錄:詳細記錄測試的測試點、測試項目、測試時間、測試現(xiàn)象、測試結(jié)果（正常/異常）。對于異常情況，應(yīng)立即進行排查和處理，并記錄具體故障現(xiàn)象和處理方法。（3）定期檢測與調(diào)試火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的定期檢測應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準（如《建筑消防設(shè)施維護檢測規(guī)定》GB25201）的要求進行。一般檢測周期為每年一次，定期檢測應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進行，其主要目的是全面評估系統(tǒng)的運行效果和可靠性，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。檢測內(nèi)容通常包括：探測器、手動報警按鈕、聲光報警器等的實際arsonsensitivitytesting(靈敏度測試)。系統(tǒng)的通訊功能和負載能力測試。消防控制室內(nèi)容形顯示裝置的顯示功能、操作功能等。系統(tǒng)與總線、電源等的連接可靠性檢查。檢測合格的系統(tǒng)，檢測單位應(yīng)出具檢測報告。對于檢測中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)制定維修計劃并及時修復(fù)，修復(fù)后需進行復(fù)檢，確保系統(tǒng)完全恢復(fù)正常功能。同時應(yīng)將所有檢測記錄和維修記錄存檔備查。（4）主要部件維護要求不同類型的火災(zāi)探測器有其特定的維護要求。感煙探測器:應(yīng)定期用吸塵器吸除表面灰塵；對于oeuvre(光電)感煙探測器，需避免灰塵、水汽等進入感光孔；內(nèi)裝式探測器可按產(chǎn)品說明定期用專用清洗劑或空氣吹掃干凈，但需注意避免損壞濾網(wǎng)或內(nèi)部元件。感溫探測器:應(yīng)定期檢查是否被灰塵或其他異物覆蓋；避免陽光直射或靠近發(fā)熱設(shè)備；內(nèi)裝式探測器應(yīng)按說明書定期測試其響應(yīng)性能。感溫感煙火災(zāi)探測器:可參考上述兩種探測器的要求，并結(jié)合其雙重探測機理進行維護。感光(火焰)探測器:應(yīng)避免遮擋其感光窗口；保持其周圍環(huán)境清潔，避免油污、水汽等影響探測效果?？扇細怏w探測器:應(yīng)定期檢查其供電是否正常，傳感器是否清潔無遮擋，報警濃度設(shè)置是否正確，定期用標(biāo)準氣體進行校準，確保其測量精度。手動火災(zāi)報警按鈕:應(yīng)保持清潔，不得被遮擋或銷毀；按鈕的安裝應(yīng)牢固，操作應(yīng)方便。(注：詳細的探測器維護方法請參照其產(chǎn)品說明書。此處可引用表格列出不同類型探測器的關(guān)鍵維護項目及周期參考，但為滿足您的要求，此處暫不生成表格。)補充說明:已在文中使用了部分同義詞替換和句子結(jié)構(gòu)調(diào)整，例如將“定期測試”替換為“定期檢測與調(diào)試”，將“檢查”替換為“評估”等。此處省略了一個用于評估響應(yīng)時間的公式示例。內(nèi)容力求涵蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護的基本要素，并保持規(guī)范性。3.1.1探測器（一）探測器外觀檢查定期檢查探測器外觀是否完好，有無破損、老化等現(xiàn)象。檢查探測器上的標(biāo)識、標(biāo)簽是否清晰、完整。（二）探測器功能測試定期進行探測器功能測試，確保探測器能夠正常工作。測試內(nèi)容包括探測器的靈敏度、響應(yīng)時間等。在測試過程中，如發(fā)現(xiàn)探測器存在故障或異常情況，應(yīng)及時進行處理和更換。（三）探測器清潔保養(yǎng)定期對探測器進行清潔保養(yǎng)，清除探測器上的灰塵和污垢。清潔時，應(yīng)使用干凈、柔軟的布輕輕擦拭探測器表面，避免使用腐蝕性清潔劑。（四）探測器維護注意事項在進行探測器維護時，應(yīng)確保人身安全，避免發(fā)生意外事故。維護人員應(yīng)具備相關(guān)知識和技能，熟悉探測器的性能和使用方法。探測器應(yīng)定期進行專業(yè)維護，確保其性能穩(wěn)定、可靠。問題類型可能原因處理措施探測器不工作電源故障檢查電源是否正常，更換電池探測器誤報靈敏度過高或過低調(diào)整探測器靈敏度探測器響應(yīng)時間長設(shè)備老化或堵塞清潔或更換探測器根據(jù)建筑使用情況和環(huán)境狀況，建議每（T）個月進行一次探測器外觀檢查，（P）年進行一次專業(yè)維護。其中T和P的值應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。3.1.2手動火災(zāi)報警按鈕手動火災(zāi)報警按鈕是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的重要組成部分，用于在火災(zāi)發(fā)生時，由人員直接操作以啟動報警程序。本節(jié)將詳細介紹手動火災(zāi)報警按鈕的安裝、使用和維護要求。?安裝要求位置選擇：手動火災(zāi)報警按鈕應(yīng)設(shè)置在明顯、易于操作的位置，如走廊、樓梯間等公共區(qū)域。固定方式：按鈕應(yīng)安裝在墻面上，且與墻面保持垂直和水平，不得傾斜或松動。接線要求：按鈕的接線應(yīng)清晰、牢固，避免與其他電氣設(shè)備干擾。線纜應(yīng)使用防火材料進行包裹。?使用要求按下方式：當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，應(yīng)迅速按下手動火災(zāi)報警按鈕，并確保按鈕處于持續(xù)按壓狀態(tài)。指示燈：按下按鈕后，手動火災(zāi)報警按鈕的指示燈應(yīng)點亮，以提示火災(zāi)報警系統(tǒng)已啟動。復(fù)位操作：在火災(zāi)得到控制或消除后，應(yīng)立即按下手動火災(zāi)報警按鈕進行復(fù)位操作，以確保系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)。?維護要求定期檢查：應(yīng)定期對手動火災(zāi)報警按鈕進行檢查，確保其完好無損，功能正常。清潔保養(yǎng)：按鈕表面應(yīng)保持清潔，不得沾染灰塵、油污等雜物，以免影響其性能。故障處理：如發(fā)現(xiàn)手動火災(zāi)報警按鈕出現(xiàn)故障，應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)人員進行處理，切勿自行拆卸修理。?表格示例序號檢查項目檢查方法1外觀檢查觀察按鈕表面是否清潔，有無損壞、松動等現(xiàn)象2功能測試按下按鈕，觀察指示燈是否點亮，聽是否有報警聲音3接線檢查檢查按鈕接線是否牢固，線纜是否完好無損?公式示例在火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中，手動火災(zāi)報警按鈕的響應(yīng)時間應(yīng)滿足以下要求：響應(yīng)時間其中報警系統(tǒng)類型根據(jù)建筑物的具體情況而定，如住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑等。通過嚴格遵守上述安裝、使用和維護要求，可以確保手動火災(zāi)報警按鈕在火災(zāi)發(fā)生時能夠可靠地發(fā)揮作用，為人員疏散和火災(zāi)撲救贏得寶貴時間。3.1.3火災(zāi)報警控制器火災(zāi)報警控制器作為消防系統(tǒng)的核心中樞，承擔(dān)著火災(zāi)信號接收、處理、報警聯(lián)動及狀態(tài)監(jiān)測的關(guān)鍵職能，其穩(wěn)定運行直接關(guān)系到建筑消防設(shè)施的整體效能。本條款旨在規(guī)范火災(zāi)報警控制器的日常檢查、測試、維護及故障處理流程，確保設(shè)備始終處于可靠工作狀態(tài)。（1）日常檢查每日應(yīng)對火災(zāi)報警控制器進行以下檢查，并記錄結(jié)果（檢查表示例見【表】）：檢查項目檢查內(nèi)容合格標(biāo)準指示狀態(tài)電源指示燈（主電、備電）、運行指示燈、故障指示燈、屏蔽指示燈狀態(tài)指示燈顯示正常，無異常閃爍或熄滅；主電、備電電源狀態(tài)指示應(yīng)與實際一致屏幕顯示液晶屏顯示的日期、時間、系統(tǒng)狀態(tài)（如“正?！薄肮收稀薄捌帘巍保┘笆录罩救掌跁r間準確，系統(tǒng)狀態(tài)與實際一致；無亂碼、黑屏或顯示卡頓現(xiàn)象外觀與連接控制器外殼有無破損、變形；接線端子有無松動、銹蝕；回路總線、通信線路連接是否可靠外殼完好，無明顯損傷；端子緊固，無銹蝕痕跡；線路連接牢固，無破損或裸露聲光報警模擬火警信號，測試控制器聲光報警功能報警器發(fā)出聲光報警，報警音量、音調(diào)符合標(biāo)準；報警指示燈（紅色）閃爍清晰注：若檢查中發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)立即按3.1.3.4節(jié)“故障處理”流程進行處置，并在《消防設(shè)施每日檢查記錄表》中詳細記錄故障現(xiàn)象、處理措施及結(jié)果。（2）定期測試每月及每季度應(yīng)按以下要求對火災(zāi)報警控制器進行功能測試，測試周期可根據(jù)設(shè)備使用頻率適當(dāng)調(diào)整，但測試間隔不得超過規(guī)定周期的1.5倍。2.1月度功能測試自檢功能測試：按下控制器“自檢”鍵，檢查自檢功能是否觸發(fā)，自檢項目應(yīng)包括面板指示燈、液晶屏顯示、打印機（若有）等，確保所有自檢環(huán)節(jié)完成且無故障提示。故障報警功能測試：斷開任意一個回路探測器或手動火災(zāi)報警按鈕的連接線路，模擬線路故障，控制器應(yīng)在100s內(nèi)發(fā)出故障報警信號，并顯示故障類型及地址。消音功能測試：在報警狀態(tài)下按下“消音”鍵，檢查聲報警是否停止，光報警及故障狀態(tài)是否保持，確保消音功能有效且不影響后續(xù)報警觸發(fā)。2.2季度功能測試聯(lián)動控制功能測試：模擬觸發(fā)同一防護區(qū)域內(nèi)兩個及以上獨立的火災(zāi)探測器，控制器應(yīng)在30s內(nèi)發(fā)出聯(lián)動控制信號，并按預(yù)設(shè)邏輯啟動相關(guān)消防設(shè)備（如排煙風(fēng)機、防火卷簾、消防廣播等）。聯(lián)動邏輯公式可簡化為：聯(lián)動觸發(fā)條件其中Di為第i個探測器的報警狀態(tài)，∩備用電源切換測試：切斷主電源，檢查控制器是否在30s內(nèi)自動切換至備用電源（通常是蓄電池），且切換過程中系統(tǒng)運行無中斷；恢復(fù)主電源后，控制器應(yīng)能自動切換并完成備用電源充電。（3）維護保養(yǎng)清潔保養(yǎng)：每季度應(yīng)對控制器內(nèi)部進行清潔，使用壓縮空氣或軟毛刷清除內(nèi)部積塵（重點清理主板、電源模塊、繼電器等關(guān)鍵部件），嚴禁使用濕布或有機溶劑直接擦拭電子元件。清潔前應(yīng)切斷電源，并確保靜電防護（如佩戴防靜電手環(huán)）。電池檢查：每半年檢查備用蓄電池（通常為鉛酸電池或鋰電池）的電壓及容量，使用電池內(nèi)阻測試儀測量電池內(nèi)阻，若內(nèi)阻超過初始值的20%或電壓低于額定值的85%，應(yīng)及時更換。電池更換周期一般為3-5年，具體以產(chǎn)品說明書為準。軟件與固件升級：每年應(yīng)檢查控制器軟件版本是否為最新，若制造商發(fā)布固件升級補丁，應(yīng)在專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)下進行升級，升級前需備份原有程序及配置參數(shù)，并測試升級后系統(tǒng)功能的完整性。（4）故障處理當(dāng)火災(zāi)報警控制器發(fā)生故障時，應(yīng)按以下流程處理：故障識別：通過控制器顯示的故障代碼、事件日志或指示燈狀態(tài)，初步判斷故障類型（如線路故障、部件失效、通信中斷等）。常見故障代碼及處理建議見【表】。故障代碼故障類型可能原因處理措施E01主電源故障主電斷電、空開跳閘、電源線路短路檢查主電源供電及線路，修復(fù)短路或更換空開；若外部供電異常，聯(lián)系供電部門E02備用電源故障蓄電池電量耗盡、蓄電池損壞、充電電路異常測量蓄電池電壓，若低于閾值則更換；檢查充電回路，修復(fù)或更換充電模塊E03回路故障回路總線斷路、短路，探測器或模塊損壞使用萬用表檢測回路電阻，定位斷路/短路點；更換故障探測器或模塊E04通信故障控制器與聯(lián)動設(shè)備、內(nèi)容形顯示裝置等通信中斷檢查通信接口、線路及波特率設(shè)置；修復(fù)線路或更換通信模塊故障處置：對于輕微故障（如參數(shù)設(shè)置錯誤），可由經(jīng)過培訓(xùn)的維保人員自行處理；對于復(fù)雜故障（如主板損壞、通信協(xié)議異常），應(yīng)立即通知設(shè)備制造商或授權(quán)服務(wù)商，并采取臨時安全措施（如啟動備用控制器、手動啟停消防設(shè)備）。記錄與歸檔：故障處理完成后，需填寫《消防設(shè)施故障維修記錄表》，詳細記錄故障時間、現(xiàn)象、原因、處理措施、更換部件信息及維修人員簽字，記錄保存期限不少于3年。（5）注意事項操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并持證上崗，熟悉控制器的基本原理、操作流程及應(yīng)急處理方法。嚴禁在控制器運行時拆卸外殼或帶電插拔線路模塊，操作前必須切斷電源并掛“禁止合閘”警示牌?？刂破髦車鷳?yīng)保持干燥、通風(fēng)，嚴禁堆放雜物或遮擋散熱孔，環(huán)境溫度應(yīng)保持在5℃-40℃范圍內(nèi)，相對濕度≤95%（無凝露）。長期停用時（超過1個月），應(yīng)每月開機通電運行2小時以上，防止蓄電池因長期虧電損壞。3.1.4消防控制室圖形顯示裝置1）消防控制室內(nèi)容形顯示裝置應(yīng)定期進行維護，確保其正常運行。2）在維護過程中，應(yīng)檢查內(nèi)容形顯示裝置的電源、信號線、顯示器等部件，確保其完好無損。3）對于出現(xiàn)故障的部件，應(yīng)及時更換或修復(fù)，以保證內(nèi)容形顯示裝置的正常運行。4）在維護過程中，應(yīng)注意保持消防控制室的整潔和安全，避免發(fā)生意外事故。5）維護完成后，應(yīng)對內(nèi)容形顯示裝置進行測試，確保其功能正常。6）維護記錄應(yīng)詳細記錄維護過程和結(jié)果，以便于日后查詢和追溯。7）內(nèi)容形顯示裝置的維護工作應(yīng)由專業(yè)人員負責(zé)，非專業(yè)人員不得擅自操作。8）定期對消防控制室進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并解決內(nèi)容形顯示裝置的問題。9）對于復(fù)雜的內(nèi)容形顯示裝置，應(yīng)制定詳細的維護計劃和操作規(guī)程，確保維護工作的順利進行。3.1.5消防聯(lián)動控制器消防聯(lián)動控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的重要組成部分，它負責(zé)接收來自火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、消防控制室內(nèi)容形顯示裝置或其他輸入設(shè)備等信號，并根據(jù)預(yù)設(shè)的邏輯關(guān)系，對建筑物內(nèi)的消防設(shè)備進行控制，如啟動消防水泵、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等。為了確保消防聯(lián)動控制器的可靠運行，必須嚴格按照以下規(guī)定進行維護和操作：日常巡檢：每日對消防聯(lián)動控制器進行巡檢，檢查其外觀是否完好，有無損壞或變形；面板指示燈是否正常，有無故障指示；電源是否穩(wěn)定，有無過壓或欠壓現(xiàn)象；鍵盤是否靈敏，有無按鍵失靈等情況。同時檢查主電源和備用電源是否正常，備用電源應(yīng)能夠保證消防聯(lián)動控制器在主電源斷電的情況下正常運行一定時間（一般不小于30分鐘）?！颈怼肯缆?lián)動控制器日常巡檢記錄表序號巡檢項目巡檢標(biāo)準巡檢結(jié)果備注1外觀無損壞、變形2面板指示燈正常，無故障指示3電源主電源、備用電源正常4鍵盤靈敏，無按鍵失靈5備用電源供電時間不小于30分鐘6與其他設(shè)備的通訊聯(lián)通正常每月維護：每月對消防聯(lián)動控制器進行維護，主要內(nèi)容包括：清除控制器內(nèi)部灰塵，特別是通風(fēng)口和散熱風(fēng)扇處，確保其散熱良好。檢查控制器內(nèi)部電路板，有無虛焊、接觸不良等現(xiàn)象。檢查控制器的接地情況，確保其接地電阻小于4Ω。對控制器的軟件進行備份，并檢查備份文件的完整性。對消防聯(lián)動控制器進行功能測試，包括輸入/輸出功能、通訊功能、自檢功能等，確保其功能正常。年度檢測：每年對消防聯(lián)動控制器進行檢測，檢測內(nèi)容應(yīng)包括：對消防聯(lián)動控制器的各項功能進行全面測試，并記錄測試結(jié)果。對消防聯(lián)動控制器的性能進行測試，包括響應(yīng)時間、誤報率等。對消防聯(lián)動控制器的軟件進行升級，確保其能夠正常運行最新的系統(tǒng)軟件。對消防聯(lián)動控制器的硬件進行維護，必要時進行更換。操作規(guī)程：操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，并持證上崗。操作人員在進行任何操作前，必須閱讀操作手冊，并嚴格按照操作手冊進行操作。操作人員在進行操作時，必須小心謹慎，防止損壞設(shè)備。操作人員在進行操作后，必須記錄操作內(nèi)容，并進行簽字確認。故障處理：當(dāng)消防聯(lián)動控制器出現(xiàn)故障時，應(yīng)立即切斷其電源，并進行故障排除。故障排除人員應(yīng)按照故障現(xiàn)象，逐步排查故障原因，并采取相應(yīng)的措施進行修復(fù)。故障修復(fù)后，應(yīng)進行測試，確保消防聯(lián)動控制器功能正常。對于無法修復(fù)的故障，應(yīng)及時更換新的消防聯(lián)動控制器。公式：R備注：表格內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行填寫。3.1.6聲光報警器聲光報警器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的關(guān)鍵組成部件，其主要功能是在火災(zāi)發(fā)生時發(fā)出聲光信號，以警示人員迅速撤離危險區(qū)域或采取相應(yīng)的消防措施。為確保聲光報警器在火災(zāi)發(fā)生時能夠及時、可靠地發(fā)出有效的報警信號，必須嚴格按照本規(guī)范的要求進行日常維護、檢查和操作。（1）日常巡查與檢查日常巡查應(yīng)每日進行，主要包括：檢查報警器表面是否有損壞、遮擋（如被灰塵、蜘蛛網(wǎng)等遮擋）或腐蝕現(xiàn)象，確保其外觀清潔、標(biāo)識清晰。檢查報警器本身及其內(nèi)部線路是否牢固連接，有無松動、脫落或明顯破損等情況。聲光報警測試:每日利用聲光報警器自帶或系統(tǒng)設(shè)置的測試功能（通常應(yīng)按鍵操作），檢查其能否在接收到觸發(fā)信號后正常發(fā)出規(guī)定聲強和光強的報警聲、光。對于手動測試按鈕，應(yīng)確保其功能完好。（2）定期功能測試定期功能測試應(yīng)按以下頻次和要求執(zhí)行，通常每月進行一次（或根據(jù)維護周期要求調(diào)整）：全選測試:啟動對建筑內(nèi)所有或指定區(qū)域聲光報警器的測試程序，驗證所有報警器是否能按設(shè)計邏輯或設(shè)定區(qū)域依次、準確地發(fā)出聲光報警信號。信號響應(yīng)測試:應(yīng)對每個聲光單元進行單獨的功能測試，確保其能在接收到模擬火警信號或測試信號時，準確無誤地發(fā)出聲光信號。測試時應(yīng)有書面記錄，并確認報警信號持續(xù)時間符合設(shè)計要求。故障報警測試(如適用):對于具備故障報警功能的系統(tǒng)，應(yīng)測試其能否在聲光報警器本身或其線路出現(xiàn)故障時，向消防控制室或監(jiān)控中心發(fā)送明確的故障信號。（3）清潔與維護清潔:聲光報警器（特別是光報警器部分，如閃光燈泡、蜂鳴器等）應(yīng)保持清潔，至少每季度進行一次深度清潔。清潔時應(yīng)使用柔軟的干燥布或防靜電布輕輕擦拭，嚴禁使用有機溶劑或硬物擦刮，以免損壞報警器外觀及內(nèi)部元件。清潔前應(yīng)確認已斷開報警器電源。常見故障排查與維修:常見故障包括聲光不工作、聲音或光線異常（過高、過低、閃爍異常）、誤報等。排查時，應(yīng)按以下步驟進行：檢查電源:確認報警器供電是否正常、穩(wěn)定，線路上是否有斷路或短路。檢查線路:接線端子是否松動、接觸不良，線路是否有明顯物理損傷?？墒褂萌f用表等工具檢測線路通斷和電壓。檢查信號傳輸:檢查來自消防控制器的信號是否正常（可臨時強制發(fā)出報警信號測試）。內(nèi)部元件檢查:對于無法通過外線路排查的問題，在確保安全的情況下，可打開報警器外殼（如廠家允許），檢查內(nèi)部電子元件、聲光組件是否損壞，焊接點是否良好。注意：內(nèi)部維修應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)人員進行。環(huán)境因素檢查:檢查附近是否存在強電磁干擾或其他可能影響報警器正常工作的因素。記錄:對故障現(xiàn)象、排查過程及結(jié)果進行詳細記錄。（4）使用與注意事項禁止隨意拆卸與改裝:聲光報警器為專用消防設(shè)備，除制造商授權(quán)或按本規(guī)范要求執(zhí)行外，嚴禁擅自拆卸、改裝或替換內(nèi)部元件。測試操作規(guī)范:測試操作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)和權(quán)限的人員進行，并應(yīng)事先通知物業(yè)管理或管理人員。測試應(yīng)在非火災(zāi)狀態(tài)下進行，且每次測試時間不宜過長，避免對報警器造成不必要的負擔(dān)。測試應(yīng)在白天或光線較暗的環(huán)境下進行，以便觀察光報警效果。聲音測試則在安靜環(huán)境下進行。測試結(jié)束后，必須確認所有被測試的報警器已恢復(fù)待命狀態(tài)，無故障信號。確保測試通道暢通:報警器應(yīng)安裝在不被遮擋、易于人員注意的位置，其周圍應(yīng)保持通道暢通，禁止堆放雜物。（5）記錄與文檔所有對聲光報警器進行的巡查、測試、清潔、維修及故障處理操作，均應(yīng)詳細記錄在《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》中。記錄內(nèi)容應(yīng)包括：操作日期、操作人員、操作項目、發(fā)現(xiàn)的問題、處理方法、測試結(jié)果、系統(tǒng)狀態(tài)等。維護記錄應(yīng)存檔備查，一般保存周期不應(yīng)少于3年。（6）測試參數(shù)要求示例(【表】)為便于維護人員判斷報警器性能是否合格，可參考以下表格中對聲光報警器性能的基本要求（具體指標(biāo)應(yīng)符合產(chǎn)品標(biāo)準及相關(guān)規(guī)范）。序號測試項目基本性能要求測試方法/工具1聲光組件功能聲光組件齊全，無破損，連接牢固目視檢查2電源檢查報警器工作電壓符合設(shè)計要求（如：DC24V±10%）萬用表3聲音輸出在1米處可聽到的聲壓級不小于85分貝(dB)聲級計（必要時）4光輸出(閃光的)閃光頻率在1-2次/秒之間，光強足夠可見目視觀察5手動測試響應(yīng)按下手動測試按鈕后，聲光能按設(shè)定方式報警手動操作測試按鈕6區(qū)域選擇性(如設(shè)定)按設(shè)計區(qū)域順序依次報警系統(tǒng)強制測試7信號保持時間報警聲光持續(xù)時間符合設(shè)計要求(如：不小于15秒)讀數(shù)/計時器8清潔度無遮擋，表面無明顯污漬目視檢查（7）故障代碼查詢(公式/邏輯示意)現(xiàn)代智能型火災(zāi)報警系統(tǒng)中的聲光報警器，其故障或狀態(tài)信息通常會通過火警總線傳輸?shù)较揽刂浦鳈C。維護人員可通過控制主機界面查看報警或故障代碼，了解報警器具體狀態(tài)。故障代碼通常與報警器編號及故障類型相關(guān)聯(lián)（示意公式概念）：故障狀態(tài)信息=f(報警器編號,代碼類型,附加參數(shù))其中：報警器編號:唯一標(biāo)識該報警器的地址編號。代碼類型:表示故障性質(zhì)的代碼（如：電源故障、通信故障、聲源故障、光源故障等）。附加參數(shù):可能包含更詳細的信息，如電壓值、通信失敗嘗試次數(shù)等。3.1.7消防廣播在進行消防廣播系統(tǒng)的維護操作時，必須遵循嚴格的操作規(guī)程，以確保其正常運行與效率，有效應(yīng)對火災(zāi)緊急情況。首先應(yīng)定期對消防廣播的揚聲器、放大器及控制器等關(guān)鍵部件進行檢查和保養(yǎng)，確保所有元件之間聯(lián)系暢通。在進行上述定期檢查和保養(yǎng)時，建議分步進行，包括但不限于對揚聲器進行音質(zhì)測試、檢查放大器的電源狀態(tài)和設(shè)置參數(shù)、對控制器的交互界面和控制功能進行測評等。如發(fā)現(xiàn)上述部件存在任何故障或性能不足的情況，需立即安排專業(yè)技術(shù)人員進行修復(fù)或更換。針對消防廣播系統(tǒng)的維護，還應(yīng)詳細記錄每一次的檢查、保養(yǎng)及修理活動，這些日志記錄不僅可作為設(shè)備故障分析的證據(jù)，同時也有利于評價維護工作的有效性。對于高頻率使用的消防廣播揚聲器和放大器，特別建議增加隨機性檢測和維護頻率，確保其穩(wěn)定工作狀況。為提高緊急情況下消防廣播系統(tǒng)的使用效率，應(yīng)在年度培訓(xùn)中確保所有工作人員熟悉消防廣播的操作步驟，包括如何在消防系統(tǒng)啟動時，準確啟動廣播以及對無關(guān)源廣播進行及時甄別和處理。此外對于消防的廣播系統(tǒng)，特別強調(diào)數(shù)據(jù)庫和編程的更新。因為緊急廣播的內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)的地點、疏散路線和安全出口信息技術(shù)等內(nèi)容，必須定期更新以適應(yīng)實戰(zhàn)需求?？梢钥紤]增加智能擴音技術(shù)的應(yīng)用，通過與消防系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)自動啟動或人工干預(yù)轉(zhuǎn)播，提高在火災(zāi)現(xiàn)場的廣播效果。在表計的設(shè)計上，應(yīng)利用結(jié)構(gòu)化表格清晰表達消防廣播系統(tǒng)的維護日程、設(shè)備狀態(tài)及維護人員等關(guān)鍵信息。應(yīng)提供性能監(jiān)測表單，捕獲輸出音量、信噪比等技術(shù)指標(biāo)的變化，以便及時調(diào)整和進行必要的維護。同時表計應(yīng)結(jié)合智能分析軟件，以輔助維護人員快速識別設(shè)備異動及潛在故障。公式設(shè)計方面，應(yīng)重點考慮維護周期與設(shè)備的壽命周期之間的數(shù)學(xué)關(guān)系，以作為設(shè)備更換的參考依據(jù)。制定維修時間表、預(yù)算管理等策略時，可通過科學(xué)公式進行合理化計算和管理。撰寫該段落時，我們故意保留了關(guān)鍵技術(shù)術(shù)語及專業(yè)術(shù)語的原始使用，以便讀者了解日常維護操作規(guī)范對消防安全的重要性，并在確保文檔的易懂性和專業(yè)性的平衡中，提供實際可操作的指導(dǎo)。我們希望通過這些具體措施的執(zhí)行，強化消防廣播系統(tǒng)在緊急情況下發(fā)揮的作用，最終有效地守護建筑群和人員的安全。3.1.8系統(tǒng)接地系統(tǒng)接地是確保建筑消防設(shè)施正常運行和安全的重要措施，其目的是為系統(tǒng)提供一個低阻抗的接地回路，以便在發(fā)生故障時能夠快速、安全地釋放電流。消防設(shè)施的接地系統(tǒng)應(yīng)滿足以下要求：（1）接地類型消防設(shè)施的接地系統(tǒng)可以分為工作接地、保護接地和防雷接地三種類型。各類接地系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)計和實施，確保接地電阻符合標(biāo)準要求。接地類型作用接地電阻要求(Ω)工作接地確保系統(tǒng)正常工作≤4保護接地保護設(shè)備和人員安全≤1防雷接地防雷擊損害≤10（2）接地材料接地材料應(yīng)選用導(dǎo)電性能良好的材料，如銅、鋁或鍍鋅鋼等。接地線的截面積應(yīng)根據(jù)電流大小和距離進行計算，確保接地電阻符合要求。常用的接地線截面積計算公式如下：A其中：A為接地線截面積(mm2)ρ為接地材料電阻率(Ω·mm2/m)L為接地線長度(m)R為接地電阻(Ω)（3）接地電阻檢測接地電阻應(yīng)定期檢測，檢測周期一般不宜超過一年。檢測方法應(yīng)采用標(biāo)準的接地電阻測試儀進行，檢測結(jié)果應(yīng)記錄存檔。若檢測發(fā)現(xiàn)接地電阻不符合要求，應(yīng)及時進行整改。（4）接地連接消防設(shè)施的接地線應(yīng)采用焊接、熔接或?qū)Ｓ媒拥貖A進行連接。連接處應(yīng)進行防腐處理，確保長期穩(wěn)定可靠。所有接地連接點應(yīng)標(biāo)記清晰，便于檢查和維護。通過以上措施，可以有效確保建筑消防設(shè)施的接地系統(tǒng)安全可靠，為消防安全提供有力保障。3.2自動噴水滅火系統(tǒng)本系統(tǒng)是應(yīng)用最廣泛的固定滅火系統(tǒng)之一，通過在設(shè)定火災(zāi)風(fēng)險區(qū)域安裝自動噴水sprinklerhead（灑水頭），在火災(zāi)發(fā)生時系統(tǒng)自動啟動并噴水施救，用以控制火勢甚至滅火。為確保系統(tǒng)的可靠運行和有效保護，必須嚴格按照本規(guī)范進行日常檢查、定期維護與操作管理。（1）日常巡查與檢查(RoutineInspectionandExamination)系統(tǒng)應(yīng)安排專人負責(zé)，每日進行外觀巡查，主要內(nèi)容包括：灑水頭狀況：檢查所有噴頭外觀是否完好，有無碰撞變形、遮擋物（如debris,obstructions）、堵塞或被涂覆顏色等現(xiàn)象。如有異常，應(yīng)及時清理或更換。特別注意吊頂內(nèi)隱蔽安裝的噴頭。確保噴頭表面清潔，噴口方向正確，沒有受到持續(xù)的物理損壞或腐蝕。系統(tǒng)組件外觀：檢查管道、閥門（valves）、壓力表指示、排水口（drains）等是否完好無損，有無明顯的銹蝕、裂紋或泄漏（leaks）跡象。對于電磁閥、水力警鈴等關(guān)鍵組件，檢查其物理狀態(tài)是否正常，無松動或損壞。報警裝置狀態(tài)：確認火災(zāi)報警控制器（firealarmcontrolpanel,FACP）或消防控制室（firecontrolroom）內(nèi)對應(yīng)自動噴水滅火系統(tǒng)的運行狀態(tài)指示燈顯示正確。檢查水力警鈴（hydraulicgong/bell）能否正常傳動，有無部件損壞或被卡住。注意警鈴周圍環(huán)境是否干燥、清潔，無明顯煙塵或積水影響其正常發(fā)出聲響。（2）定期維護保養(yǎng)(PeriodicMaintenance)除日常巡查外，應(yīng)建立并執(zhí)行年度以上的定期維護計劃，具體要求通常包括但不限于：水源檢查(WaterSourceCheck)：確認消防給水設(shè)施（如水箱、水泵、消防栓等）水量充足，壓力（pressure）穩(wěn)定符合設(shè)計要求。定期對消防水池、水箱進行清洗、消毒，確保水質(zhì)符合系統(tǒng)要求，防止噴頭結(jié)垢堵塞。測量、記錄消防儲水水位。公式示例(示例公式):設(shè)計流量Q_design≥Σq_i+∑q_f（式中Q_design為系統(tǒng)設(shè)計流量；Σq_i為系統(tǒng)同時作用面積內(nèi)的設(shè)計流量之和；∑q_f為噴頭設(shè)計流量附加值之和）。水質(zhì)維護(WaterQualityMaintenance):對管網(wǎng)系統(tǒng)定期進行沖洗（flushing），通常每年進行一次，以清除水中雜質(zhì)和銹蝕物。沖洗時需監(jiān)測排除水的水質(zhì)，直至水質(zhì)潔凈。對于鍍鋅鋼管等內(nèi)壁易結(jié)垢材質(zhì)，根據(jù)水質(zhì)情況可能需要更頻繁的沖洗。噴頭維護(SprinklerHeadMaintenance)：標(biāo)記噴頭檢查(TaggedHeadExamination):對所有有黃標(biāo)（黃色保護帽）的噴頭進行全面檢查，確認其與系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容紙標(biāo)識（tagging）是否一致。有黃標(biāo)標(biāo)識的噴頭可能被設(shè)計用于特定位置或響應(yīng)速度，移除需經(jīng)專業(yè)人員評估后處理。目視檢查噴頭頂部顏色指示劑（colorindicators）變化情況。根據(jù)標(biāo)準規(guī)定，橡膠片顏色指示劑失去彈性或斷裂通常表明噴頭已受到臨界溫度（CriticalTemperature）影響，觸發(fā)概率增加，應(yīng)優(yōu)先更換或全部更換。建立噴頭臺賬，記錄型號、規(guī)格、位置、安裝日期和檢查/更換記錄。如噴頭被移動、遮擋或損壞，需按規(guī)范重新安裝。閥門與組件測試(ValveandComponentTesting)：啟動閥測試(OperationalTest):每半年（或按設(shè)計要求）對系統(tǒng)中的控制閥門（控制閥、報警閥）進行啟閉測試，確保其功能正常，操作靈活，鎖閉裝置有效。排水閥測試(DrainTest):每月檢查或測試系統(tǒng)的手動、自動排水閥，確保其能按設(shè)計要求進行系統(tǒng)排水操作。報警裝置測試(AlarmDeviceTest):每季度（或按設(shè)計要求）對水力警鈴進行一次功能測試，確保其能在管網(wǎng)壓力下降或流量增加時準確發(fā)出報警信號。進行測試時，需可靠的接通測試端口或手動操作相應(yīng)測試按鈕。壓力監(jiān)測(PressureMonitoring)(如果與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動):對于與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動的噴淋系統(tǒng)，應(yīng)定期核對壓力開關(guān)（pressureswitch）的動作壓力設(shè)定值是否準確，并測試其能否可靠聯(lián)動報警。水力計算復(fù)核(HydraulicCalculationReview):一般建議每年或在系統(tǒng)改造、增加負載（如吊頂改造）后，委托專業(yè)機構(gòu)根據(jù)實際管網(wǎng)布置、管道參數(shù)、末端壓力要求等重新進行水力計算復(fù)核。確保系統(tǒng)水力工況滿足消防規(guī)范要求，particularmente保證最不利點的噴頭壓力。（3）故障處理與操作(FaultHandlingandOperation)泄漏處理：如發(fā)現(xiàn)管道或組件有輕微滴漏，應(yīng)及時制定維修計劃并盡快排除。如有大量泄漏，應(yīng)立即采取措施防止水患，并上報處理。噴頭誤動作處理：如發(fā)現(xiàn)噴頭在沒有火災(zāi)的情況下發(fā)生誤動作（如被水沖擊、