承包土地抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、抵押物名稱：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、抵押物位置：__________________。

3、土地面積：_______畝。

4、土地用途：__________________。

5、土地承包期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、土地現(xiàn)狀：地上附著物情況為__________________，土壤質(zhì)量等級(jí)為__________________，灌溉條件為__________________。

7、抵押物權(quán)屬證明：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)為__________________，由__________________頒發(fā)，登記日期為____年____月____日。

二、抵押擔(dān)保范圍

1、本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：甲方因__________________向乙方借款所產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

2、若甲方存在其他未披露的債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方以該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押并進(jìn)行優(yōu)先受償。

三、抵押權(quán)的設(shè)立與登記

1、甲方自愿以其合法擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為乙方債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

2、甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，配合乙方到__________________辦理抵押登記手續(xù)。

3、抵押登記完成后，乙方方可獲得對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

4、抵押期間，甲方不得擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已獲得所有必要的授權(quán)。

2、甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議或查封、凍結(jié)等限制情形。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的實(shí)際狀況與登記資料一致，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知乙方并辦理變更手續(xù)。

4、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)和繳納相關(guān)稅費(fèi)，確保抵押物價(jià)值不因甲方原因而減少。

5、甲方應(yīng)允許乙方或其委托的第三方在合理范圍內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行查看、檢查和評(píng)估。

6、甲方不得以任何理由妨礙乙方行使抵押權(quán)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)抵押物實(shí)施監(jiān)督。

2、乙方應(yīng)妥善保管抵押物權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。

3、在抵押期間，如遇政府征收、征用或政策調(diào)整導(dǎo)致抵押物價(jià)值發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整抵押擔(dān)保范圍或解除合同。

4、乙方不得擅自處置抵押物，但有權(quán)在甲方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。

5、乙方應(yīng)尊重甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干預(yù)甲方的正常管理。

五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、發(fā)生以下情形之一時(shí)，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

（1）甲方未按期償還借款本息或其他債務(wù)；

（2）甲方違反本合同約定，擅自改變抵押物用途、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況；

（4）其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致乙方債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。

2、乙方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)或者依法拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于清償乙方債務(wù)。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，所得價(jià)款超過實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用的部分，歸甲方所有；不足部分，由甲方清償。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押物處置手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

六、費(fèi)用承擔(dān)

1、辦理抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

2、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，但該部分費(fèi)用應(yīng)在抵押物處置所得價(jià)款中優(yōu)先扣除。

七、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，擅自改變抵押物用途、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為借款本息總額的_______%。

2、甲方未按期償還借款本息或其他債務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)宣布債務(wù)全部到期，并立即行使抵押權(quán)。

3、甲方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在權(quán)利爭(zhēng)議等情形的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并支付違約金，違約金數(shù)額為借款本息總額的_______%。

4、乙方違反本合同約定，擅自處置抵押物的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為借款本息總額的_______%。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方債務(wù)全部清償完畢且抵押登記手續(xù)解除之日終止。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：