2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷——資產(chǎn)評(píng)估師考試復(fù)習(xí)考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母代碼填入答題卡相應(yīng)位置。)1.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由不少于（）名評(píng)估師承辦。A.5B.3C.2D.102.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于比較和判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值的價(jià)格是（）。A.重置成本B.賬面價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格D.收益現(xiàn)值3.評(píng)估師在進(jìn)行收益法評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)未來(lái)收益所依據(jù)的時(shí)間段通常稱為（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.預(yù)測(cè)期C.穩(wěn)定期D.報(bào)告期4.某機(jī)器設(shè)備原值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%，采用直線法計(jì)提折舊。使用5年后，該設(shè)備的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.50B.45C.55D.955.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果無(wú)法可靠取得其自身收益數(shù)據(jù)，但能取得包含該無(wú)形資產(chǎn)貢獻(xiàn)的企業(yè)整體收益數(shù)據(jù)，通?？梢圆捎玫姆椒ㄊ牵ǎ?。A.收益法中的股利折現(xiàn)模型B.成本法C.市場(chǎng)法中的功能價(jià)值法D.收益法中的超額收益法6.某房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)，評(píng)估對(duì)象周邊區(qū)域近期新建了大量同類物業(yè)，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系產(chǎn)生了顯著影響。該事項(xiàng)屬于評(píng)估程序中的（）環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)的重要信息。A.初步業(yè)務(wù)活動(dòng)B.簽訂業(yè)務(wù)約定書C.現(xiàn)場(chǎng)查勘D.撰寫評(píng)估報(bào)告7.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選取可比案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.地理位置與交通條件B.房地產(chǎn)用途與規(guī)模C.建筑結(jié)構(gòu)與新舊程度D.評(píng)估基準(zhǔn)日與收益期限8.對(duì)于預(yù)期未來(lái)產(chǎn)生的現(xiàn)金流具有高度不確定性但預(yù)期回報(bào)較高的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估師應(yīng)更加關(guān)注（）。A.評(píng)估假設(shè)的合理性B.評(píng)估方法的適用性C.評(píng)估參數(shù)的選取依據(jù)D.以上都是9.某公司擁有一項(xiàng)非專利技術(shù)，尚未申請(qǐng)專利保護(hù)，但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有優(yōu)勢(shì)。評(píng)估該技術(shù)時(shí)，其價(jià)值主要來(lái)源于（）。A.其歷史研發(fā)成本B.其潛在的經(jīng)濟(jì)效益C.其所獲得的政府補(bǔ)貼D.其技術(shù)人員的工資水平10.在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，如果預(yù)測(cè)期內(nèi)企業(yè)收益呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，后續(xù)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，常用的收益預(yù)測(cè)方法可能是（）。A.樸素法B.簡(jiǎn)單外推法C.趨勢(shì)外推法D.穩(wěn)定狀態(tài)法11.評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，并獲取了相關(guān)權(quán)證、賬簿、合同等資料，這一過(guò)程屬于資產(chǎn)評(píng)估程序中的（）。A.擬訂評(píng)估方案B.簽訂業(yè)務(wù)約定書C.執(zhí)行評(píng)估程序D.撰寫評(píng)估報(bào)告12.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，其重置成本通常是指（）。A.購(gòu)買全新同類設(shè)備的現(xiàn)時(shí)價(jià)格B.按現(xiàn)行價(jià)格重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象功能相同的設(shè)備的成本C.評(píng)估對(duì)象購(gòu)建時(shí)的原始成本D.評(píng)估對(duì)象當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值13.某評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估師在分析歷史數(shù)據(jù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)2023年市場(chǎng)發(fā)生重大變化，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有顯著影響。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如何處理？（）A.忽略歷史數(shù)據(jù)，僅關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況B.采用2023年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)作為主要評(píng)估依據(jù)C.在評(píng)估報(bào)告中披露歷史市場(chǎng)變化的影響，并說(shuō)明其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響D.僅進(jìn)行定性分析，不進(jìn)行定量調(diào)整14.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范，評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何可能影響?yīng)毩?、客觀、公正立場(chǎng)的行為。這主要體現(xiàn)在（）方面。A.與委托人、相關(guān)方的關(guān)系B.收費(fèi)方式與金額C.內(nèi)部治理與風(fēng)險(xiǎn)管理D.以上都是15.評(píng)估師在運(yùn)用收益法評(píng)估某項(xiàng)永續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的整體價(jià)值時(shí)，通常需要確定一個(gè)合理的終值倍數(shù)。常用的終值倍數(shù)確定方法不包括（）。A.市盈率倍數(shù)法B.市凈率倍數(shù)法C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D.可比公司分析法二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母代碼填入答題卡相應(yīng)位置。每選錯(cuò)一個(gè)或未選全，均不得分。)16.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.評(píng)估目的原則B.獨(dú)立性原則C.客觀性原則D.科學(xué)性原則E.公正性原則17.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要選取可比案例，對(duì)可比案例進(jìn)行修正時(shí)，通?？紤]的因素有（）。A.時(shí)間因素B.地域因素C.交易條件因素D.資產(chǎn)自身?xiàng)l件因素E.評(píng)估師個(gè)人偏好因素18.影響機(jī)器設(shè)備成新率的因素主要包括（）。A.有形損耗B.無(wú)形損耗C.使用強(qiáng)度D.維護(hù)保養(yǎng)狀況E.技術(shù)進(jìn)步19.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，可能需要考慮的成本包括（）。A.賬面成本B.自創(chuàng)成本C.獲取成本D.維護(hù)成本E.機(jī)會(huì)成本20.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，常用的收益法包括（）。A.趨勢(shì)外推法B.超額收益法C.股利折現(xiàn)模型D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型E.功能價(jià)值法21.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法設(shè)立，應(yīng)當(dāng)符合的條件通常包括（）。A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和住所B.有一定數(shù)量的評(píng)估師C.有符合規(guī)定的注冊(cè)資本D.有固定的辦公場(chǎng)所和必要的辦公設(shè)施E.從業(yè)人員具有完全民事行為能力22.評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估程序的目的包括（）。A.獲取評(píng)估所需信息B.形成評(píng)估假設(shè)C.識(shí)別評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)D.撰寫評(píng)估報(bào)告E.確保評(píng)估質(zhì)量23.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要考慮的區(qū)位因素通常包括（）。A.交通便捷度B.周邊配套設(shè)施C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.土地使用限制E.評(píng)估對(duì)象自身特征24.評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)披露的內(nèi)容包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍C.評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日D.評(píng)估假設(shè)與限制條件E.評(píng)估結(jié)論及其使用限制25.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本規(guī)范通常包括（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.公正客觀C.獨(dú)立執(zhí)業(yè)D.專業(yè)勝任E.保守秘密三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）26.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合并、分立、變更組織形式的，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更手續(xù)，并重新取得資產(chǎn)評(píng)估資格證書。（）27.在資產(chǎn)評(píng)估中，賬面價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。（）28.收益法評(píng)估的關(guān)鍵在于準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)收益和選擇合適的折現(xiàn)率。（）29.對(duì)于損耗嚴(yán)重的機(jī)器設(shè)備，即使其賬面價(jià)值較高，評(píng)估價(jià)值也可能接近于零。（）30.評(píng)估師執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，只需核對(duì)評(píng)估對(duì)象的名稱和編號(hào)即可，無(wú)需關(guān)注其實(shí)際狀況。（）31.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，法定保護(hù)期限是影響其價(jià)值的重要因素，超過(guò)法定保護(hù)期限的無(wú)形資產(chǎn)沒有價(jià)值。（）32.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中的協(xié)同效應(yīng)是指企業(yè)合并后產(chǎn)生的超出各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的額外價(jià)值。（）33.評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中引用的法律法規(guī)、政策文件，應(yīng)當(dāng)注明來(lái)源和版本。（）34.只要評(píng)估師與委托人之間存在利益關(guān)系，就一定無(wú)法保持獨(dú)立性。（）35.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理是指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)依據(jù)章程對(duì)行業(yè)內(nèi)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。（）四、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）36.某評(píng)估對(duì)象為一條生產(chǎn)線，預(yù)計(jì)尚可使用8年，預(yù)計(jì)凈殘值率為原值的3%。評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的重置成本為800萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊。請(qǐng)計(jì)算該生產(chǎn)線在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值。37.某公司擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。根據(jù)預(yù)測(cè)，該技術(shù)未來(lái)五年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量分別為：100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算該專利技術(shù)的價(jià)值。（不考慮終值）五、綜合題（本題型共2題，每題15分，共30分。請(qǐng)結(jié)合題目要求，進(jìn)行分析、計(jì)算和說(shuō)明。）38.某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)一套工業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估程序時(shí)，收集到以下信息：*該地塊面積10000平方米，用途為工業(yè)用地，剩余使用年限50年。*通過(guò)市場(chǎng)法選取了三個(gè)可比案例，相關(guān)信息如下：*案例1：面積8000平方米，成交價(jià)格8000萬(wàn)元，成交日期為2024年6月30日，剩余使用年限55年。*案例2：面積12000平方米，成交價(jià)格12000萬(wàn)元，成交日期為2024年9月15日，剩余使用年限45年。*案例3：面積9000平方米，成交價(jià)格9000萬(wàn)元，成交日期為2024年10月20日，剩余使用年限50年。*評(píng)估師經(jīng)分析，認(rèn)為三個(gè)可比案例與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位、用途等方面具有可比性，但成交日期不同，需要考慮時(shí)間因素修正。*評(píng)估師獲取了當(dāng)?shù)毓I(yè)用地2024年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，從2024年6月30日到2024年12月31日，指數(shù)上漲了5%。*評(píng)估師認(rèn)為三個(gè)可比案例與評(píng)估對(duì)象在地塊條件上基本相似，無(wú)需進(jìn)行其他修正。*評(píng)估目的為投資轉(zhuǎn)讓。請(qǐng)運(yùn)用市場(chǎng)法計(jì)算該工業(yè)用地的評(píng)估價(jià)值。（結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）39.某評(píng)估公司接受委托，對(duì)A公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估程序時(shí)，了解到以下情況：*A公司是一家從事高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的上市公司，擁有多項(xiàng)核心專利技術(shù)。*評(píng)估師采用收益法評(píng)估A公司整體價(jià)值。預(yù)測(cè)A公司未來(lái)五年實(shí)現(xiàn)的自由現(xiàn)金流分別為3000萬(wàn)元、3500萬(wàn)元、4000萬(wàn)元、4500萬(wàn)元、5000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)從第六年開始，自由現(xiàn)金流將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，年增長(zhǎng)率保持在5%。*評(píng)估師選取了三家與A公司規(guī)模、行業(yè)、盈利能力相似的上市公司作為可比公司，并根據(jù)可比公司的市盈率，確定A公司股權(quán)的折現(xiàn)率為12%。*評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露了以下主要假設(shè)：A公司將繼續(xù)保持現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略；市場(chǎng)環(huán)境保持穩(wěn)定；公司技術(shù)優(yōu)勢(shì)能夠持續(xù)；核心技術(shù)人員穩(wěn)定等。*評(píng)估師認(rèn)為，由于A公司所處行業(yè)技術(shù)更新快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，上述假設(shè)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)根據(jù)上述信息，運(yùn)用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算A公司整體資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。（結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，計(jì)算過(guò)程中涉及的復(fù)利系數(shù)和年金現(xiàn)值系數(shù)可自行查找或使用計(jì)算器）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.B4.B5.D6.C7.D8.D9.B10.C11.C12.B13.C14.D15.C二、多項(xiàng)選擇題16.BCDE17.ABCD18.ABCDE19.ABCD20.BCD21.ABCD22.ABCDE23.ABD24.ABCDE25.ABCDE三、判斷題26.√27.×28.√29.√30.×31.×32.√33.√34.×35.√四、計(jì)算題36.計(jì)算步驟：年折舊額=重置成本×(1-凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限=800萬(wàn)元×(1-3%)/8年=97萬(wàn)元/年賬面價(jià)值=重置成本-累計(jì)折舊=800萬(wàn)元-(97萬(wàn)元/年×8年)=800萬(wàn)元-776萬(wàn)元=24萬(wàn)元答：該生產(chǎn)線在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值為24萬(wàn)元。37.計(jì)算步驟：P0=100/(1+10%)^1+120/(1+10%)^2+130/(1+10%)^3+140/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5P0=90.91+102.65+112.70+121.55+102.68P0=540.59萬(wàn)元終值P5=150萬(wàn)元×(1+10%)^1=165萬(wàn)元終值現(xiàn)值PV=165/(1+10%)^5=102.68萬(wàn)元專利技術(shù)價(jià)值=P0+PV=540.59+102.68=643.27萬(wàn)元答：該專利技術(shù)的價(jià)值為643.27萬(wàn)元。五、綜合題38.解析思路：(1)計(jì)算可比案例與評(píng)估對(duì)象面積差異修正系數(shù)。(2)計(jì)算可比案例成交日期時(shí)間修正系數(shù)（統(tǒng)一修正到評(píng)估基準(zhǔn)日12月31日）。(3)對(duì)三個(gè)可比案例的價(jià)格進(jìn)行修正，得到修正后的價(jià)格。(4)計(jì)算評(píng)估對(duì)象土地單價(jià)（取三個(gè)修正后價(jià)格的加權(quán)平均數(shù)或簡(jiǎn)單平均數(shù)）。(5)評(píng)估對(duì)象土地價(jià)值=評(píng)估對(duì)象土地單價(jià)×評(píng)估對(duì)象面積。計(jì)算過(guò)程：案例1時(shí)間修正系數(shù)=(1+5%)/[(1+5%)^6/12]=1.05/1.025=1.0244案例1修正價(jià)格=8000萬(wàn)元/8000平方米×10000平方米×1.0244=10278.4萬(wàn)元案例2時(shí)間修正系數(shù)=(1+5%)/[(1+5%)^9/12]=1.05/1.0377=1.0121案例2修正價(jià)格=12000萬(wàn)元/12000平方米×10000平方米×1.0121=10145.2萬(wàn)元案例3時(shí)間修正系數(shù)=(1+5%)/[(1+5%)^{10/12}]=1.05/1.0417=1.0082案例3修正價(jià)格=9000萬(wàn)元/9000平方米×10000平方米×1.0082=9073.8萬(wàn)元評(píng)估對(duì)象土地單價(jià)=(10278.4+10145.2+9073.8)/3=9945.2萬(wàn)元/平方米評(píng)估對(duì)象土地價(jià)值=9945.2萬(wàn)元/平方米×10000平方米=994520萬(wàn)元答：該工業(yè)用地的評(píng)估價(jià)值為994520萬(wàn)元。39.解析思路：(1)計(jì)算前五年的自由現(xiàn)金流現(xiàn)值。(2)計(jì)算第六年及以后永續(xù)現(xiàn)金流的現(xiàn)值（采用終值法或倒推法）。(3)將前五年的現(xiàn)值與第六年及以后永續(xù)現(xiàn)金流的現(xiàn)值相加，得到企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。計(jì)算過(guò)程：(1)前五年現(xiàn)金流現(xiàn)值PV1-5=3000/(1+12%)^1+3500/(1+12%)^2+4000/(1+12%)^3+4500/(1+12%)^4+5000/(1+1