2025年版商業(yè)租賃合同終止及續(xù)簽協(xié)議雙方于______年______月______日簽訂了關(guān)于位于______（地址）的租賃物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的《商業(yè)租賃合同》（合同編號：______），原合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。本協(xié)議旨在規(guī)范原合同到期終止及續(xù)簽事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致如下：第一條原合同關(guān)鍵條款確認(rèn)雙方確認(rèn)原《商業(yè)租賃合同》中包含但不限于以下關(guān)鍵條款：物業(yè)基本信息（地址、面積、權(quán)屬證明）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式（含具體金額、周期、逾期責(zé)任）、租賃保證金/押金金額及處理方式、物業(yè)使用范圍與限制、維修責(zé)任劃分（結(jié)構(gòu)性維修由出租方負(fù)責(zé)，日常維修由承租方負(fù)責(zé)）、轉(zhuǎn)租/分租條件、承租方優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如有約定及其條件）、違約責(zé)任、爭議解決方式及適用法律等。原合同項(xiàng)下的上述約定，除本協(xié)議明確修改或變更外，對雙方繼續(xù)具有約束力。第二條續(xù)簽談判雙方同意，自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，就原合同到期后的續(xù)租事宜進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商內(nèi)容包括但不限于續(xù)租期限、新的租金標(biāo)準(zhǔn)（可約定調(diào)價(jià)機(jī)制或具體金額）、續(xù)租是否需要履約保證金及其金額、物業(yè)使用上的任何調(diào)整（如裝修、改造許可及費(fèi)用承擔(dān)）、相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偅ㄈ缢娰M(fèi)）等。談判應(yīng)由雙方授權(quán)代表負(fù)責(zé)進(jìn)行。第三條續(xù)簽條件1.承租方于______年______月______日前向出租方發(fā)出書面續(xù)租要約，要約中載明擬續(xù)租的期限、期望的租金標(biāo)準(zhǔn)、是否需要保證金等核心條件。2.出租方應(yīng)在收到承租方要約后______日內(nèi)，以書面形式作出回應(yīng)，或接受要約，或提出反要約。3.雙方應(yīng)在______年______月______日前就續(xù)簽條件達(dá)成一致。如在此期限內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方均有權(quán)終止談判，但應(yīng)書面通知對方。第四條續(xù)簽協(xié)議的簽訂如雙方就續(xù)簽條件達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂正式的《商業(yè)租賃合同續(xù)簽協(xié)議》。該續(xù)簽協(xié)議將詳細(xì)約定續(xù)租期限、租金、保證金、物業(yè)使用、費(fèi)用承擔(dān)等所有相關(guān)事宜。續(xù)簽協(xié)議生效后，原合同自動終止（除續(xù)簽協(xié)議另有約定外），雙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)續(xù)簽協(xié)議執(zhí)行。第五條原合同終止與交接1.原合同期限屆滿且未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，或雙方協(xié)商一致提前終止原合同，則原合同于______年______月______日終止。2.原合同終止后，承租方應(yīng)在______年______月______日前完成物業(yè)騰空、清理，并按照原合同約定及雙方后續(xù)確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)交還出租方。承租方需配合出租方進(jìn)行物業(yè)檢查驗(yàn)收。3.雙方應(yīng)在物業(yè)交接完成且費(fèi)用結(jié)清后______日內(nèi)，辦理租賃保證金/押金返還手續(xù)。保證金/押金應(yīng)扣除根據(jù)原合同約定及本協(xié)議第五條第2款應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用（如欠費(fèi)、違約金、必要的維修費(fèi)用等）后的余額，余額應(yīng)一次性返還承租方。如需扣除，出租方應(yīng)提供有效憑證。4.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清其在租賃期間內(nèi)使用物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并在物業(yè)交接前結(jié)清所有應(yīng)付欠款。第六條違約責(zé)任1.若一方在約定的談判期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕進(jìn)行合理談判，或無正當(dāng)理由拒絕接受對方提出的合理續(xù)租要約或反要約，視為其放棄了續(xù)租權(quán)利或優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如原合同有約定）。2.若承租方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間騰空交還物業(yè)，或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向出租方支付原合同約定月租金______倍的違約金，作為對出租方損失的補(bǔ)償。若違約金不足以彌補(bǔ)出租方實(shí)際損失，承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。出租方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.若出租方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時(shí)間退還保證金/押金，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的______%向承租方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議第三條或第四條就續(xù)簽條件達(dá)成一致后的約定，未能按時(shí)簽訂正式的《商業(yè)租賃合同續(xù)簽協(xié)議》，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金或處理方式由雙方另行協(xié)商或在違約方違約時(shí)確定。第七條不可抗力因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（例如：租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。第九條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達(dá)。任何以郵寄方式發(fā)出的通知，寄出后______日即視為送達(dá)；任何以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條完整性與修改本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的溝通、約定及協(xié)議。對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署后方能生效。第十二條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。第十三條其他本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙