離婚協(xié)議書哪里公正1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心A座1001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金茂大廈2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過租賃方式獲取上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地塊的臨時(shí)使用權(quán)，用于項(xiàng)目營銷展示活動(dòng)；乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，并已獲得該商業(yè)地塊的租賃權(quán)及后續(xù)開發(fā)使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方所擁有的上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地塊事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）乙方已合法獲得上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地塊的租賃權(quán)，并保證租賃期限內(nèi)的使用權(quán)清晰、無任何法律糾紛；

（2）甲方租賃地塊的用途僅限于商業(yè)營銷展示活動(dòng)，不得用于任何違法或有害公共利益的活動(dòng)；

（3）雙方均確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)基于合法有效的法律框架，且符合中國現(xiàn)行法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方各自履行各自義務(wù)為前提，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的地塊使用、物業(yè)管理及風(fēng)險(xiǎn)控制提供了法律保障。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方所擁有的上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地塊用于商業(yè)營銷展示活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍涵蓋但不限于地塊租賃的具體條款、使用要求、物業(yè)管理責(zé)任、費(fèi)用結(jié)算、違約處理及爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：雙方就租賃地塊的面積、位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式達(dá)成一致；明確甲方在使用地塊期間需遵守的規(guī)章制度，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及乙方的管理要求；約定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安全維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備保障等；設(shè)定雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約情形下的責(zé)任承擔(dān)方式；最終通過本協(xié)議的簽訂，為雙方在商業(yè)地塊租賃及使用過程中的合作提供全面的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

1.“商業(yè)地塊”指位于上海市浦東新區(qū)，由乙方合法租賃并擁有使用權(quán)，用于商業(yè)營銷展示活動(dòng)的特定地塊。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用商業(yè)地塊的起止時(shí)間。

3.“租金標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的甲方使用商業(yè)地塊需支付的費(fèi)用金額及計(jì)算方式。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為保障商業(yè)地塊正常使用而提供的安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的商業(yè)地塊進(jìn)行商業(yè)營銷展示活動(dòng)，但不得超出約定用途。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

（3）甲方在使用商業(yè)地塊期間，應(yīng)遵守乙方制定的管理制度，包括但不限于安全規(guī)定、噪音控制、裝修要求等。

（4）甲方負(fù)責(zé)營銷展示活動(dòng)的策劃、執(zhí)行及宣傳，并確?；顒?dòng)內(nèi)容合法合規(guī)，不得損害公共利益。

（5）甲方應(yīng)對其工作人員的行為負(fù)責(zé)，確保不干擾商業(yè)地塊的正常管理秩序。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查，以便乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

（7）甲方需提前通知乙方任何可能影響商業(yè)地塊使用的重大變更或風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況是否符合約定。

（2）乙方應(yīng)保證商業(yè)地塊在租賃期限內(nèi)具備合法的使用條件，并配合甲方完成必要的租賃登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)地塊的安全、整潔及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

（4）乙方有權(quán)對甲方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行制止，并要求甲方限期整改。

（5）乙方應(yīng)維護(hù)商業(yè)地塊周邊的秩序，為甲方的營銷展示活動(dòng)提供必要的便利條件。

（6）乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，處理可能發(fā)生的突發(fā)事件，并及時(shí)通知甲方。

（7）乙方應(yīng)在甲方要求時(shí)提供必要的場地支持，如水電接入、臨時(shí)設(shè)施搭建等，具體標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議附件約定執(zhí)行。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意不得泄露或使用。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告，包括但不限于安全檢查記錄、費(fèi)用支出明細(xì)等。

（10）乙方需確保其工作人員的行為符合職業(yè)道德規(guī)范，并對工作人員的侵權(quán)行為承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付商業(yè)地塊的租金，具體金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該租金為固定單價(jià)，不包含稅費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

賬戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；剩余租金應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)付清。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方在使用商業(yè)地塊期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按照乙方事先公示的標(biāo)準(zhǔn)和方式單獨(dú)支付。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)，甲方應(yīng)在收到明細(xì)后三十日內(nèi)支付。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付租金及其他費(fèi)用的資金來源合法，并配合乙方完成相關(guān)費(fèi)用的支付手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收款，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為貳年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，并協(xié)商續(xù)租條件。如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議。

3.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)完成商業(yè)地塊的交接手續(xù)，并正式開始使用。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向甲方提供必要的場地使用支持，包括但不限于水電接入、臨時(shí)設(shè)施搭建等，具體標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議附件約定執(zhí)行。

5.雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)全面履行各自義務(wù)。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并提前三個(gè)月書面通知對方。

6.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方首期租金支付日為2024年1月10日；租賃期限屆滿前三個(gè)月的續(xù)租通知日為2025年10月1日至2025年11月30日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，除按照第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找新的租賃對象的費(fèi)用、空置期的損失等。

（2）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變商業(yè)地塊的使用用途，或進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造的，乙方有權(quán)立即制止，并要求甲方恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于租金總額百分之伍的違約金。

（3）甲方在使用商業(yè)地塊期間，發(fā)生任何違法違規(guī)行為，或因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌绞艿綋p害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方為處理該事件所支付的合理費(fèi)用。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用付清。

（5）甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)提供商業(yè)地塊使用條件的，或未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)按實(shí)際損失要求乙方賠償。

（2）乙方擅自提高租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額百分之伍的違約金。

（3）乙方在物業(yè)管理過程中，因重大過失導(dǎo)致甲方或第三方受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金與實(shí)際損失存在差額的，守約方可以另行主張賠償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為向?qū)Ψ匠袚?dān)的賠償責(zé)任總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之貳。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力的影響進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，可相應(yīng)調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。如一方無法提供有效證據(jù)，其主張不可抗力的權(quán)利不予支持。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在書面形式下進(jìn)行，并力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，并按本條約定選擇其他爭議解決方式。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁程序：雙方應(yīng)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁費(fèi)用。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)提交與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但非爭議事項(xiàng)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并尊重司法權(quán)威。

7.爭議解決期限：雙方選擇仲裁或訴訟程序的，應(yīng)在爭議發(fā)生后一年內(nèi)解決。逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿自然終止，或在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。提前終止的，應(yīng)按本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用并結(jié)算賬目。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議第八條約定解決。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商業(yè)地塊使用規(guī)范》