租房協(xié)議書乙方1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商及擁有合法出租權(quán)的業(yè)主，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及使用許可。甲方為提升該房產(chǎn)的運營效益及市場價值，擬將其出租用于商業(yè)用途。

鑒于乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)公司，具備豐富的市場資源及租賃管理經(jīng)驗，且根據(jù)乙方的市場調(diào)研及客戶需求分析，該房產(chǎn)符合乙方客戶的租賃標(biāo)準(zhǔn)，乙方有意愿并有能力促成該房產(chǎn)的租賃交易。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃上述房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其提供的房產(chǎn)具備合法的出租資質(zhì)，且不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情形；

（2）乙方承諾其具備完整的租賃服務(wù)資質(zhì)，且在租賃過程中將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（3）雙方確認(rèn)已充分了解并同意本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險承擔(dān)，并已對租賃標(biāo)的物進(jìn)行實地考察，確認(rèn)其符合租賃用途；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方共同配合辦理相關(guān)租賃手續(xù)為前提，包括但不限于簽訂租賃合同、繳納租金、支付押金等。

雙方一致認(rèn)為，本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用，也有助于乙方拓展租賃業(yè)務(wù)，實現(xiàn)雙方利益的共贏?；诖?，雙方特此明確當(dāng)事人信息及協(xié)議背景，為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室商業(yè)房產(chǎn)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行及后續(xù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定履行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方將其合法擁有的上述房產(chǎn)出租給乙方或乙方指定的承租人使用，并就租賃事宜提供必要的配合與支持；

2.乙方利用其市場資源與專業(yè)能力，為甲方尋找合適的承租人，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)管理工作；

3.雙方就租賃價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，并共同遵守；

4.本協(xié)議涉及的所有文件、通知及相關(guān)往來均以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定履行。通過本協(xié)議的訂立，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置與租賃效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解與執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“租賃標(biāo)的物”指本協(xié)議約定由甲方出租、乙方租賃的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的正式租賃協(xié)議，其內(nèi)容不得與本協(xié)議核心條款相抵觸；

3.“押金”指承租人為保證履行租賃義務(wù)而向甲方支付的資金，金額及退還條件以最終租賃合同為準(zhǔn)；

4.“租賃管理費”指乙方為提供租賃服務(wù)而向甲方收取的報酬，具體計算方式及支付時間在本協(xié)議附件中明確；

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，該情形發(fā)生時可依法免除相應(yīng)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下的租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制，有權(quán)就租賃事宜作出最終決定；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及使用許可文件，并配合乙方進(jìn)行房屋查驗及客戶推介工作；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致；

（4）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的附屬設(shè)施（如水電、消防等）符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間承擔(dān)日常維修責(zé)任，除非損壞系乙方使用不當(dāng)所致；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督租賃合同的履行情況，如發(fā)現(xiàn)承租人違約，應(yīng)立即通知乙方共同處理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)在于利用其專業(yè)能力為甲方尋找優(yōu)質(zhì)承租人，經(jīng)甲方書面同意后可代為洽談租賃條件，但最終簽約權(quán)屬于甲方；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供至少3名符合條件的潛在承租人名單，并就承租人的資信狀況、租賃用途及支付能力提供真實評估報告；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂租賃合同前提供承租人的詳細(xì)背景資料，以確保租賃風(fēng)險可控；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取押金及首期租金，并確保資金安全交付；如承租人違約，乙方需配合甲方采取法律手段追索損失；

（5）乙方在租賃期間應(yīng)定期向甲方匯報承租人使用情況，包括但不限于裝修進(jìn)度、經(jīng)營狀況及合規(guī)性，且需每月提交書面報告；

（6）乙方承諾其收取的租賃管理費不超過合同總租金的10%，并按季度與甲方結(jié)算，具體賬目需接受甲方審計；

（7）如因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物空置超過3個月，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費并承擔(dān)相應(yīng)損失；

（8）乙方需確保其推廣行為符合廣告法規(guī)定，不得虛假宣傳或泄露甲方的商業(yè)秘密，否則需承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果，本協(xié)議未盡事宜可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價格與支付條件

1.租賃總價：甲方同意將租賃標(biāo)的物出租用于商業(yè)用途，租賃單價為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX），租賃期限共計XX年X個月。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方負(fù)責(zé)代為收取首期租金及押金，并在收到款項后5個工作日內(nèi)將資金全部轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXX。

3.支付時間：首期租金及押金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付，每期租金應(yīng)在對應(yīng)月份15日前支付至乙方賬戶，乙方收到款項后3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付甲方。若逾期支付超過10日，則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由承租人承擔(dān)，乙方需每月向甲方提供詳細(xì)費用清單，甲方有權(quán)核查確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年X個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）房屋交付：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后15日內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋狀態(tài)符合租賃用途，交付時雙方需共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

（2）租賃合同簽訂：乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后60日內(nèi)完成承租人篩選并推動簽訂正式租賃合同，逾期可能導(dǎo)致服務(wù)費減免。

（3）續(xù)租協(xié)商：距協(xié)議到期前6個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，若未達(dá)成一致，則本協(xié)議到期自動終止。

（4）退出機(jī)制：任何一方可提前3個月書面通知對方解除協(xié)議，但需支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且甲方需保證房屋在解除后30日內(nèi)可重新出租。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若甲方隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封或權(quán)屬爭議等事實，導(dǎo)致乙方或承租人遭受損失，甲方需賠償全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)三倍租賃管理費的違約金。

（2）交付延遲：因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已支付的全部服務(wù)費并支付相當(dāng)于兩個月租金的賠償金。

（3）擅自增租：未經(jīng)乙方書面同意擅自提高租金或增加不合理費用，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)部分，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未盡推廣義務(wù)：乙方未按約定提供承租人資源，導(dǎo)致房屋空置超過6個月，需退還甲方50%服務(wù)費，并賠償甲方相當(dāng)于空置期間租金總額的30%作為懲罰。

（2）虛假宣傳：因乙方提供虛假租賃信息（如虛構(gòu)客戶意向等）給甲方造成商譽損失，乙方需賠償甲方100萬元且不可抗辯。

（3）資金挪用：乙方未按時將租金轉(zhuǎn)付甲方，每逾期一日按挪用金額的0.1%支付滯納金，逾期超過30日甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究刑事責(zé)任。

3.共同責(zé)任：

（1）承租人違約：如因乙方推薦承租人存在欺詐行為（如偽造資質(zhì)等）導(dǎo)致合同解除，乙方需與承租人連帶承擔(dān)甲方損失，包括空置期租金的50%及甲方為實現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費。

（2）不可歸責(zé)于任何方的不可抗力事件（如政府征收、疫情封鎖等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決方案，協(xié)議自動中止直至條件恢復(fù)。

4.賠償上限：除法律強(qiáng)制規(guī)定外，任何一方累計賠償總額不超過本協(xié)議年租金總額的200%，超出部分由違約方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)保證自身有足夠能力履行賠償義務(wù)，否則違約方需提供擔(dān)保方能繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、瘟疫疫情及其管控措施等，該等事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的重要部分長期無法使用（超過6個月），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，互不追責(zé)。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未履約的服務(wù)費。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，若恢復(fù)履行對另一方造成額外成本，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)償方案。若不可抗力影響持續(xù)超過12個月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按已完成工作量比例返還費用。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行困難，但非完全不能履行的，違約方仍需承擔(dān)部分責(zé)任，不可完全推卸。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理性義務(wù)尋求替代方案，不可因不可抗力而惡意拖延或拒絕履行核心義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國境內(nèi)有管轄權(quán)的城市。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或當(dāng)?shù)厣淌抡{(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，調(diào)解員提出的建議對雙方無約束力，但若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

3.仲裁優(yōu)先：除雙方另有書面約定外，任何爭議最終應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為爭議標(biāo)的物所在地或一方當(dāng)事人所在地。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方選擇仲裁，則仲裁為唯一解決途徑，任何一方不得就同一爭議向法院提起訴訟。若未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟，管轄權(quán)優(yōu)先適用本協(xié)議約定。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄及第三方證明。任何偽造證據(jù)的行為均可能導(dǎo)致對方主張成立并要求賠償。

6.爭議前置：如一方在仲裁或訴訟前自行采取訴訟或仲裁行為，其行為效力由仲裁庭或法院根據(jù)具體情況判斷，但該方仍需承擔(dān)由此產(chǎn)生的對方訴訟費或仲裁費。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號后第5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成有效變更。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不因適用國際公約或外國法律而改變。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的內(nèi)部安排除外。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃價格、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面許可或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露，保密期限為本協(xié)議終止后3年。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前30日書面通知對方的情況下終止本協(xié)議，但已產(chǎn)生的費用仍需支付。因一方根本違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)立即終止協(xié)議并要求賠償。

8.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的