解除施工合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。在XX年XX月XX日，甲方與乙方簽訂了《建設(shè)工程施工合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方負(fù)責(zé)甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的施工建設(shè)。原合同項(xiàng)下工程已按約定部分完工，但由于XX原因（具體原因詳見協(xié)議正文），雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定解除原合同，并就解除事宜達(dá)成一致意見。甲方基于維護(hù)自身合法權(quán)益、優(yōu)化資源配置及降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等考慮，與乙方進(jìn)行本次協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在解除原合同后的權(quán)利義務(wù)，確保后續(xù)事宜的妥善處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家具備XX資質(zhì)的專業(yè)建筑施工企業(yè)，擁有豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)實(shí)力。自XX年XX月XX日起，乙方按照原合同約定，全面負(fù)責(zé)甲方的XX項(xiàng)目施工工作，并已投入大量人力、物力及財(cái)力進(jìn)行工程建設(shè)。然而，鑒于當(dāng)前項(xiàng)目面臨XX困境（具體困境詳見協(xié)議正文），乙方為避免進(jìn)一步損失并配合甲方調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，同意與甲方解除原合同。乙方在解除合同前已完成部分工程量，并已取得相應(yīng)工程款支付。基于誠信合作原則及風(fēng)險(xiǎn)控制需求，乙方與甲方就解除原合同事宜進(jìn)行協(xié)商，最終達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議以規(guī)范雙方后續(xù)行為。

協(xié)議簡介：

雙方于XX年XX月XX日簽訂的原合同系雙方基于平等、自愿原則達(dá)成的施工合作協(xié)議，約定乙方為甲方提供XX項(xiàng)目的施工服務(wù)。原合同履行過程中，雙方雖積極協(xié)作，但受XX因素影響（如政策調(diào)整、市場變化、技術(shù)難題等），導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)按原計(jì)劃履行。為避免雙方利益進(jìn)一步受損，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，甲方提出解除原合同，乙方亦表示理解并同意解除。雙方均認(rèn)識(shí)到，原合同項(xiàng)下部分工程已具備驗(yàn)收條件，部分工程款已支付或需支付，且雙方存在一定的合作關(guān)系基礎(chǔ)。因此，本協(xié)議旨在明確解除原合同的具體流程、責(zé)任劃分、工程結(jié)算方式、款項(xiàng)支付安排等事宜，確保雙方在解除合同后的權(quán)利義務(wù)得到清晰界定，并盡量減少后續(xù)糾紛，維護(hù)雙方長期合作關(guān)系的可能性。本協(xié)議的簽訂，既是雙方對(duì)原合同履行現(xiàn)狀的客觀回應(yīng)，也是對(duì)未來潛在風(fēng)險(xiǎn)的合理規(guī)避，符合雙方共同利益，具有實(shí)際的法律效力與操作價(jià)值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確解除原《建設(shè)工程施工合同》的具體事宜，規(guī)范雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保工程結(jié)算、款項(xiàng)支付、資料移交等后續(xù)事宜得到妥善處理，并就解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任進(jìn)行合理劃分，避免產(chǎn)生新的爭議。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：原合同項(xiàng)下未完成工程的終止、已完成工程的驗(yàn)收與結(jié)算、工程款的結(jié)算與支付、保證金的處理、雙方返還財(cái)產(chǎn)及資料、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在達(dá)成共識(shí)，和平解決原合同解除帶來的各項(xiàng)問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)可能的合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.原合同：指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》。

2.未完成工程：指原合同項(xiàng)下雙方尚未竣工的工程部分。

3.已完成工程：指原合同項(xiàng)下雙方已按原合同約定完成施工的工程部分。

4.工程驗(yàn)收：指甲方依據(jù)原合同及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)已完成工程進(jìn)行的質(zhì)量及數(shù)量確認(rèn)過程。

5.工程結(jié)算：指根據(jù)原合同約定及雙方實(shí)際完成的工程量，對(duì)工程款進(jìn)行最終結(jié)算的過程。

6.保證金：指原合同項(xiàng)下甲方預(yù)付給乙方的工程質(zhì)量保證金。

7.返還財(cái)產(chǎn)：指雙方在解除合同后，相互返還屬于對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，包括材料、設(shè)備、文件等。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，配合完成未完成工程的善后處理工作，如拆除、清理等；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)約定，對(duì)已完成工程進(jìn)行驗(yàn)收，并就工程質(zhì)量及數(shù)量提出異議；甲方有權(quán)依據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，要求乙方退還多收款項(xiàng)或支付應(yīng)付工程款；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還相關(guān)資料及財(cái)產(chǎn)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和金額，支付乙方已完成工程的結(jié)算款項(xiàng)；甲方應(yīng)或配合進(jìn)行已完成工程的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)出具驗(yàn)收文件；甲方應(yīng)在驗(yàn)收完成后，按照本協(xié)議約定將相關(guān)工程資料及財(cái)產(chǎn)移交給乙方；甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的合理損失，包括但不限于已投入人工、材料的損失；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方應(yīng)得的工程款，避免因拖欠款項(xiàng)引發(fā)糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付已完成工程的結(jié)算款項(xiàng)；乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付工程款時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行已完成工程的驗(yàn)收工作；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方返還預(yù)付款項(xiàng)、保證金等款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還相關(guān)工程資料及財(cái)產(chǎn)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定，妥善處理未完成工程，包括但不限于停止施工、保護(hù)現(xiàn)場、拆除已建部分等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行已完成工程的驗(yàn)收工作，提供必要的資料和說明；乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收完成后，按照本協(xié)議約定將已完成的工程資料及財(cái)產(chǎn)移交給甲方；乙方應(yīng)確保移交的工程資料及財(cái)產(chǎn)完整無誤，并對(duì)因資料不全或財(cái)產(chǎn)損壞給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)退還甲方多支付的款項(xiàng)或保證金；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的工程資料；乙方應(yīng)確保解除合同后，不再以原合同為基礎(chǔ)主張任何權(quán)利，并不得泄露原合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密。

特別說明：乙方在解除合同前已完成工程的量及質(zhì)量應(yīng)得到保證，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)就已完成工程的價(jià)格進(jìn)行合理協(xié)商，并形成書面結(jié)算文件。如雙方對(duì)結(jié)算價(jià)格有爭議，可協(xié)商解決或通過約定的爭議解決方式處理。乙方應(yīng)確保其工作人員了解本協(xié)議內(nèi)容，并停止與原合同相關(guān)的所有工作，避免因乙方工作人員繼續(xù)施工或提出不當(dāng)要求而引發(fā)新的糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

1.工程結(jié)算價(jià)格：雙方同意，已完成工程的結(jié)算價(jià)格將根據(jù)原合同約定及雙方實(shí)際完成的工程量，并結(jié)合市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整后確定。具體結(jié)算方式為：甲方依據(jù)原合同單價(jià)及乙方提交的工程量清單，審核后雙方確認(rèn)。結(jié)算金額不應(yīng)包含因甲方原因?qū)е碌耐９?、窩工損失及乙方為配合甲方調(diào)整而增加的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付結(jié)算款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后，提供相應(yīng)的發(fā)票及收款賬戶信息。甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票并核對(duì)無誤后XX日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成已完成工程的結(jié)算審核工作。結(jié)算完成后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付結(jié)算總金額的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%的款項(xiàng)，即人民幣XX元，甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。若甲方因故不能按時(shí)支付，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商延期支付方案，但應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付逾期付款違約金。

4.保證金處理：原合同項(xiàng)下的保證金，在雙方完成工程結(jié)算、資料移交后，甲方應(yīng)在結(jié)算款支付完畢后XX日內(nèi)，無息返還乙方。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)損失金額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成已完成工程的結(jié)算審核工作。

3.甲方應(yīng)在結(jié)算審核確認(rèn)后XX日內(nèi)，支付首筆結(jié)算款項(xiàng)。

4.乙方應(yīng)在收到首筆款項(xiàng)后XX日內(nèi)，開始處理未完成工程，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成現(xiàn)場清理及資料移交工作。

5.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，支付剩余結(jié)算款項(xiàng)及保證金。

6.所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均指工作日時(shí)間，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定支付工程結(jié)算款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)驗(yàn)收或出具驗(yàn)收文件的，每逾期一日，應(yīng)按已完成工程結(jié)算金額的XX%向乙方支付違約金，直至完成驗(yàn)收并出具文件為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)視為驗(yàn)收合格，并要求甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方仍對(duì)工程質(zhì)量提出異議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任及因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

(3)甲方未按本協(xié)議約定返還保證金的，每逾期一日，應(yīng)按未返還款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，直至全額返還為止。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定處理未完成工程或移交資料的，每逾期一日，應(yīng)按未完成工程合同金額的XX%向甲方支付違約金，直至完成處理并移交為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為處理未完成工程產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)乙方在解除合同后，仍繼續(xù)施工或以原合同為基礎(chǔ)主張權(quán)利，給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為制止乙方行為而產(chǎn)生的費(fèi)用、誤工費(fèi)等。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等法律費(fèi)用。

(3)乙方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的工程資料，導(dǎo)致甲方在結(jié)算或后續(xù)使用中產(chǎn)生損失的，應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。但違約金總額不應(yīng)超過原合同總價(jià)款的XX%。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.緊急補(bǔ)救措施：若一方違約行為可能給對(duì)方造成重大損失，守約方有權(quán)采取緊急補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。但守約方采取的措施應(yīng)事先通知違約方，且費(fèi)用應(yīng)合理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)的合理預(yù)期。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、可能影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)及時(shí)提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)就因采取減損措施而產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（如適用）。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行方式或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力免責(zé)條款，不適用于因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件，或一方在不可抗力發(fā)生前已預(yù)見到風(fēng)險(xiǎn)但未采取合理預(yù)防措施的情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商開始后XX日內(nèi)未響應(yīng)對(duì)方協(xié)商提議的，爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)與適用法：仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中適用中華人民共和國法律。

3.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。但任何一方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的合理律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，應(yīng)自行承擔(dān)。

4.保密條款：仲裁過程中，雙方及其參與仲裁的人員應(yīng)對(duì)仲裁程序、爭議內(nèi)容以及仲裁裁決結(jié)果承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的解除或終止而失效。

5.爭議解決優(yōu)先性：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何其他協(xié)議或諒解。任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議另行向法院提起訴訟或通過其他途徑解決，除非仲裁規(guī)則允許或得到另一方事先書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)發(fā)送即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

4.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就解除原合同事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

5.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和履行。若某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件發(fā)送的通知，應(yīng)在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)；通過公告發(fā)送的通知，應(yīng)在公告發(fā)布后XX日視為送達(dá)。送達(dá)地址變更按第1條規(guī)定處理。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但此不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為