寫租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，現(xiàn)擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方為合法的自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人居住需求，有意承租該房屋。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行均以中國法律為依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議各項條款。本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有該房屋的出租權(quán)，乙方有合法的承租需求，雙方通過協(xié)商確定房屋租賃的具體事宜，包括租賃期限、租金支付方式、房屋使用范圍等，以保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將基于雙方真實的意思表示，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行旨在實現(xiàn)雙方的租賃目的，保障雙方的合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性，為雙方的租賃關(guān)系提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”）租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的租賃期限、租金及支付方式、房屋使用規(guī)定、維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議，旨在建立合法、公平、透明的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃期限的設(shè)定，明確為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；租金支付方式為按季度支付，每季度首月X日內(nèi)支付；房屋使用規(guī)定明確禁止乙方用于非法活動；維修責(zé)任方面，甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負責(zé)室內(nèi)設(shè)施及日常使用的維護；押金金額及退還條件也作了詳細約定。此外，協(xié)議還就違約責(zé)任和爭議解決方式進行了明確，以避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動的順利進行，實現(xiàn)雙方的利益最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃該房屋的時間段；

“租金”指乙方因使用該房屋而應(yīng)向甲方支付的費用；

“押金”指乙方為擔保履行本協(xié)議而向甲方支付的資金；

“維修責(zé)任”指甲乙雙方各自承擔的房屋及設(shè)施維修義務(wù)；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責(zé)任；

“爭議解決”指本協(xié)議中約定的解決爭議的方式及機構(gòu)。以上定義旨在明確協(xié)議相關(guān)術(shù)語的含義，避免雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。甲方應(yīng)確保該房屋在租賃期初具備乙方正常居住的條件，并按照約定履行維修責(zé)任，特別是對于房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，甲方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)問題后及時修復(fù)。甲方還有義務(wù)在租賃期滿或因其他原因終止租賃合同時，將房屋恢復(fù)至可繼續(xù)使用狀態(tài)，并按時退還乙方的押金（扣除應(yīng)扣款項后）。此外，甲方應(yīng)提供必要的房屋使用證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)居住手續(xù)。甲方還需保證該房屋的出租符合國家相關(guān)法律法規(guī)，無權(quán)將房屋用于非法目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，并有權(quán)要求甲方履行房屋維修義務(wù)。乙方的主要義務(wù)包括按時足額支付租金及水電等費用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。乙方在租賃期間應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還有義務(wù)在租賃期滿或提前終止租賃合同時，將該房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至原狀并按時返還給甲方。此外，乙方應(yīng)遵守該房屋所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得制造噪音或進行其他影響他人生活秩序的行為。乙方在租賃期間還應(yīng)配合甲方進行必要的房屋檢查，并在甲方提出合理要求時提供必要的協(xié)助。乙方還需保證其身份信息的真實性，并按照約定辦理居住登記手續(xù)。乙方的各項權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)在本協(xié)議的框架內(nèi)行使和履行，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租金價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格為固定價格，不包含物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等其他與房屋使用相關(guān)的費用。租金支付方式為按季度支付，每季度首月X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付下一季度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方提供的收款賬戶信息后X日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當季應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當季租金總額。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，甲方應(yīng)相應(yīng)順延租金支付期限，并免除該期間內(nèi)的租金及違約金。乙方支付租金應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年X個月。甲方應(yīng)于租賃期初向乙方提供該房屋的合法使用權(quán)證明文件，并確保房屋在租賃期初符合居住條件。乙方應(yīng)在租賃期滿前X個月向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期后自動終止。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定承擔相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵時間節(jié)點包括租金支付日、維修通知日、續(xù)租意向提出日等，雙方均應(yīng)按約定時間履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

6.1若甲方未能按時交付該房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按當季租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當季租金總額。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

6.2若甲方未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔。若維修期間影響乙方基本居住需求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，并賠償因此造成的損失。

6.3若甲方擅自提前收回該房屋，除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還應(yīng)按剩余租賃期限的X倍向乙方支付違約金，但違約金總額不得低于半年租金。乙方另有安置需求的，甲方還應(yīng)協(xié)助乙方尋找同等條件的替代房源。

2.乙方違約責(zé)任：

6.4若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當季租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當季租金總額。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，押金不予退還。乙方另有安置需求的，甲方有權(quán)協(xié)助乙方尋找替代房源，但費用由乙方承擔。

6.5若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按改造費用X倍向乙方收取賠償金。若改造行為影響房屋安全或公共利益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責(zé)任。

6.6若乙方將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，除應(yīng)向甲方支付X倍租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租行為自發(fā)生之日起無效，乙方需承擔因此產(chǎn)生的所有法律后果。

6.7若乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實際維修費用計算，若無法確定維修費用，可參照同類房屋的維修標準確定。乙方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方維修，費用由乙方承擔。

6.8若乙方違反本協(xié)議約定，造成該房屋無法繼續(xù)使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費用、甲方尋找替代房源的費用、以及因此造成的其他損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金累計不超過半年租金總額。雙方另有約定的，從其約定。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。損失賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償金額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失。

5.解除協(xié)議：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定承擔相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)對方書面同意，擅自解除協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門或權(quán)威機構(gòu)證實。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還對方已支付的款項（扣除不可抗力期間應(yīng)計的租金等必要費用后），互不承擔違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互配合處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則進行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并據(jù)此履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會在X日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)選擇以下第3項或第4項方式解決。

3.仲裁解決：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該房屋所在地。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法獨立、公正地審理案件，并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)記錄日期視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下，本協(xié)議可以終止。提前終止的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔違約責(zé)任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均不得以對方違反本協(xié)議為由，拒絕行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛩髻r。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益分配：本協(xié)議各方均為獨立簽約方，各自承擔自身義務(wù)，享有自身權(quán)利，不存在合伙、代理、雇傭或其他類似關(guān)系。一方違約不影響另一方行使權(quán)利。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

附件一：該房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

附件二：該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及狀況說明；

附件三：雙方協(xié)商一致的其他文件（如有）。

2.押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見本協(xié)