post附加協(xié)議書(shū)頭1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。鑒于甲方在北京市朝陽(yáng)區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方合作，共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和收益最大化。甲方在此明確其作為出租方，將通過(guò)本次合作，將項(xiàng)目中的部分商業(yè)空間出租給乙方使用，并確保乙方的租賃需求得到合理滿(mǎn)足。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海星輝商業(yè)管理有限公司”，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)星輝大廈B座8層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、運(yùn)營(yíng)及服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)的管理能力。鑒于乙方在上海市靜安區(qū)擁有一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，擬通過(guò)本次協(xié)議與甲方合作，共同拓展該項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方在此明確其作為承租方，將通過(guò)本次合作，租賃甲方提供的北京市朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分空間，用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并確保租賃期間的各項(xiàng)權(quán)利得到有效保障。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次協(xié)議的簽訂，是基于甲方在北京市朝陽(yáng)區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而乙方在上海市靜安區(qū)擁有一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，雙方在各自的業(yè)務(wù)領(lǐng)域均具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿?。為了?shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過(guò)本次合作，共同開(kāi)發(fā)甲方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)。甲方同意將其在北京市朝陽(yáng)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分空間出租給乙方使用，乙方同意按照協(xié)議約定的條款和條件，支付租金并履行租賃義務(wù)。本次合作不僅有助于甲方提升資產(chǎn)收益，也有助于乙方拓展市場(chǎng)空間，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏(yíng)。協(xié)議的簽訂和履行，將基于雙方的充分信任和共同目標(biāo)，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。雙方將在協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和收益最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.甲方將其在北京市朝陽(yáng)區(qū)擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分租賃空間出租給乙方使用；2.乙方按照協(xié)議約定的條款和條件，支付租金并履行租賃義務(wù)；3.雙方在租賃期間的權(quán)利保障、物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)等方面的合作事宜；4.協(xié)議的解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等相關(guān)條款的約定。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供全面的法律保障，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方在北京市朝陽(yáng)區(qū)擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)等用途的物業(yè)。

2.“租賃空間”是指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方提供給乙方使用的具體空間，其位置、面積、功能等由雙方在協(xié)議中明確約定。

3.“租金”是指乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

4.“租賃期限”是指乙方承租租賃空間的期限，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

5.“物業(yè)管理”是指對(duì)租賃空間進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等管理服務(wù)。

6.“維修養(yǎng)護(hù)”是指對(duì)租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保其正常使用。

7.“協(xié)議”是指本協(xié)議及其附件，包括雙方簽署的所有補(bǔ)充協(xié)議和修改條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保乙方合理使用租賃空間。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，將租賃空間交付給乙方使用，并確保租賃空間的合法性和安全性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于租賃用途、使用規(guī)范、物業(yè)管理要求等。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃空間的大修和維護(hù)工作，確保租賃空間在租賃期間能夠正常使用。

（5）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等，確保租賃空間的環(huán)境質(zhì)量。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃期間可能出現(xiàn)的與政府部門(mén)或其他相關(guān)方的糾紛，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的條款和條件，在租賃期間使用租賃空間開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的收費(fèi)憑證和發(fā)票。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃空間的維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，并在發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃空間，遵守協(xié)議約定的使用規(guī)范和物業(yè)管理要求，不得擅自改變租賃空間的用途或結(jié)構(gòu)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃空間內(nèi)的日常清潔和安全管理，保持租賃空間的整潔和有序，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，共同維護(hù)租賃空間的環(huán)境質(zhì)量和公共秩序。

（7）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃空間進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)，維護(hù)租賃空間的良好形象。

（9）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓租賃空間的使用權(quán)或租賃合同，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和合規(guī)性。

（10）乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方在租賃期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃空間的檢查和評(píng)估工作，提供必要的資料和信息，確保租賃空間的合理利用和價(jià)值提升。

（12）乙方在租賃期間，如遇到突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行處理，共同維護(hù)租賃空間的安全和穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就租賃空間的使用費(fèi)用及相關(guān)支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃空間的基本租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）每年，自租賃空間正式交付乙方使用之日起計(jì)算。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每年支付一次，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前的三十日支付。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃空間使用所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因支付租金及其他費(fèi)用而產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自租賃空間正式交付乙方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿(mǎn)之日止。

2.雙方同意，在租賃期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月，如乙方有意繼續(xù)承租租賃空間，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租賃空間的正式交付日、每期租金的支付日、維修養(yǎng)護(hù)工作的完成日等，均應(yīng)按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。雙方應(yīng)確保在約定的時(shí)間內(nèi)履行各自的義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃空間，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期租金的百分之五。

（2）甲方交付的租賃空間存在權(quán)屬瑕疵或不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等。

（3）甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)要求甲方賠償由此給乙方造成的損失。

（4）甲方違反本協(xié)議約定提前收回租賃空間，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金百分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之五。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用百分之零點(diǎn)五的違約金，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金及甲方為追討欠款而支付的合理費(fèi)用。

（3）乙方擅自改變租賃空間的用途或結(jié)構(gòu)，或未按甲方要求進(jìn)行整改，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于改造費(fèi)用二倍的違約金。

（4）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃空間發(fā)生重大損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（5）乙方違反本協(xié)議約定提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付金額為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之五的利率計(jì)算，直至付清為止。

4.損失賠償：任何一方因另一方違約行為而遭受的損失，包括直接損失和間接損失，違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為依據(jù)，但賠償總額不得超過(guò)違約方在本協(xié)議中應(yīng)得的收益。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、流行病以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)，以便另一方采取必要的措施。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除因該事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。但受影響方仍應(yīng)采取合理的措施，減輕不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式，確定是否需要調(diào)整履行期限、部分或全部解除本協(xié)議，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他措施。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，本協(xié)議可予解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明其主張，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。另一方有權(quán)要求提供進(jìn)一步的證據(jù)進(jìn)行核實(shí)。

7.法律適用：本協(xié)議的不可抗力條款適用中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，任何爭(zhēng)議均應(yīng)按照本協(xié)議的約定解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡最大努力達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：如果調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交給具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果雙方均不愿意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁機(jī)構(gòu)不受理該爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交給有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等事宜。

6.專(zhuān)屬管轄：除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決應(yīng)適用本協(xié)議簽訂地法律，并由本協(xié)議簽訂地人民法院或仲裁委員會(huì)管轄。

7.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定的例外情況除外。

8.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款規(guī)定了從協(xié)商到訴訟的解決順序，雙方應(yīng)按照該順序解決爭(zhēng)議，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或次日（非節(jié)假日）視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的修改均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下隨時(shí)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適