兄弟土地分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三兄弟農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)路88號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)。自2020年起，甲方通過集體土地租賃及市場化收購的方式，逐步擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，現(xiàn)持有位于濟(jì)南市及周邊地區(qū)共計約300畝農(nóng)業(yè)用地。為優(yōu)化土地資源配置，提升經(jīng)營效率，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方擬將其名下位于濟(jì)南市章丘區(qū)明水農(nóng)業(yè)示范區(qū)內(nèi)的部分土地進(jìn)行分割，由乙方按照本協(xié)議約定取得其中一定份額的土地使用權(quán)或租賃權(quán)。該地塊總面積約為80畝，分布于示范區(qū)核心區(qū)域，土地性質(zhì)為農(nóng)用地，規(guī)劃用途為設(shè)施農(nóng)業(yè)及休閑觀光農(nóng)業(yè)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，甲方作為土地權(quán)利人，有權(quán)依法處置其名下土地權(quán)益。乙方作為農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，有需求通過合法途徑獲取土地資源以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就土地分割事宜達(dá)成共識，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議內(nèi)容涉及土地權(quán)屬變更、使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃條件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，均以雙方簽字蓋章為準(zhǔn)，具有法律約束力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四兄弟家庭農(nóng)場，

地址：中國山東省濟(jì)南市濟(jì)陽區(qū)農(nóng)業(yè)示范街66號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家以家庭為單位的農(nóng)業(yè)經(jīng)營實體，主要經(jīng)營果蔬種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售業(yè)務(wù)。自2018年起，乙方通過家庭承包經(jīng)營及土地流轉(zhuǎn)方式，累計經(jīng)營土地約150畝。為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)?；?jīng)營，乙方有意向購置或租賃部分農(nóng)業(yè)用地，用于發(fā)展現(xiàn)代化種植及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目。經(jīng)市場調(diào)研，乙方了解到甲方持有部分符合條件的土地資源，遂主動與甲方接洽，雙方就土地分割合作達(dá)成初步意向。

乙方具備完整的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，擁有豐富的種植管理經(jīng)驗及穩(wěn)定的銷售渠道。在簽訂本協(xié)議前，乙方已對甲方擬分割的土地進(jìn)行實地考察，確認(rèn)該地塊土壤條件、灌溉設(shè)施及交通狀況均符合農(nóng)業(yè)經(jīng)營要求。根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，取得甲方名下約40畝土地的經(jīng)營權(quán)，具體土地范圍以附件一《土地分割明細(xì)表》為準(zhǔn)。該地塊位于濟(jì)南市章丘區(qū)明水農(nóng)業(yè)示范區(qū)，與乙方現(xiàn)有經(jīng)營基地相鄰，有利于擴(kuò)大種植規(guī)模及優(yōu)化供應(yīng)鏈管理。

本協(xié)議的簽訂，不僅符合國家關(guān)于土地資源優(yōu)化配置的政策導(dǎo)向，也滿足了甲乙雙方的市場需求。甲方通過土地分割實現(xiàn)資產(chǎn)盤活，乙方則獲得優(yōu)質(zhì)土地資源以支撐業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方均本著誠信合作、互利共贏的原則，確保協(xié)議條款得到全面履行。后續(xù)涉及土地交付、費用結(jié)算等具體事宜，雙方將另行簽署補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就張三兄弟農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司名下位于濟(jì)南市章丘區(qū)明水農(nóng)業(yè)示范區(qū)的部分土地進(jìn)行分割的具體事宜，約定土地權(quán)益的轉(zhuǎn)移或租賃條件，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于：土地分割的具體地塊范圍、面積及權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)；甲乙雙方在土地分割過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分；土地交付的標(biāo)準(zhǔn)及時間安排；相關(guān)費用（如補(bǔ)償款、稅費等）的承擔(dān)方式；協(xié)議的生效條件及違約責(zé)任等內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計，為雙方后續(xù)的土地交易或租賃行為提供完整的法律框架，避免潛在爭議，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的有效整合與利用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"土地"：指本協(xié)議附件一所列明的位于濟(jì)南市章丘區(qū)明水農(nóng)業(yè)示范區(qū)的特定地塊，總面積80畝，具體四至范圍以附件為準(zhǔn)；

（2）"使用權(quán)轉(zhuǎn)移"：指甲方將土地的承包經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)（根據(jù)甲方實際權(quán)利狀態(tài)界定）依法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方獲得該土地的相應(yīng)使用權(quán)及收益權(quán)；

（3）"租賃權(quán)"：指甲方保留土地所有權(quán)或承包經(jīng)營權(quán)，授權(quán)乙方在約定期限內(nèi)按約定條件使用土地并支付租金的權(quán)利；

（4）"補(bǔ)償款"：指甲方因土地分割向乙方支付的貨幣性補(bǔ)償，包括但不限于土地增值收益、搬遷安置等費用；

（5）"交付"：指甲方完成土地權(quán)屬變更登記或租賃合同簽訂后，將土地實際交付乙方使用的行為；

（6）"生效條件"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章且相關(guān)政府審批文件獲準(zhǔn)后的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

①確認(rèn)并保證其對本協(xié)議項下土地?fù)碛泻戏ā⑼暾臋?quán)利，有權(quán)依法處置該土地權(quán)益；

②依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時支付補(bǔ)償款或租金；

③對乙方是否按照約定使用土地進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約行為可依法主張權(quán)利；

④決定土地分割的具體方案及交付時間，但須尊重乙方的合理訴求。

（2）義務(wù)：

①應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件（如土地承包合同、使用權(quán)證書等），并保證文件真實性；

②在協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合乙方辦理土地權(quán)屬變更登記或租賃備案手續(xù)；

③按附件一所列明的范圍完成土地交付，確保交付土地不存在權(quán)屬爭議或第三方主張；

④如土地分割涉及集體土地征用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門及村集體關(guān)系，承擔(dān)因征地補(bǔ)償產(chǎn)生的差價部分；

⑤甲方有權(quán)要求乙方在土地使用過程中遵守國家農(nóng)業(yè)政策及示范區(qū)管理規(guī)定，但不得干預(yù)乙方合法的經(jīng)營活動。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

①有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并取得完整的土地使用憑證；

②在支付全部補(bǔ)償款或首期租金后，有權(quán)要求甲方立即完成土地交付或啟動權(quán)屬變更程序；

③對甲方提供的土地資料享有查詢權(quán)，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵可要求甲方糾正；

④在合法范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定土地的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式及產(chǎn)品銷售渠道；

⑤如甲方違反協(xié)議約定（如延遲交付土地等），乙方有權(quán)要求賠償損失或解除協(xié)議。

（2）義務(wù)：

（a）**支付義務(wù)**：

①乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10日內(nèi)，向甲方支付土地補(bǔ)償款/租金總額的50%作為定金；剩余款項/租金應(yīng)于土地交付/權(quán)屬變更完成后60日內(nèi)付清；

②支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬將款項匯入甲方指定賬戶，賬戶信息另行提供；甲方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)出具收款憑證。

（b）**土地使用義務(wù)**：

①乙方承諾土地僅用于設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑觀光等協(xié)議約定的用途，不得擅自改變土地性質(zhì)或用于非農(nóng)建設(shè)；

②乙方應(yīng)建立完善的土地管理檔案，包括種植計劃、投入品使用記錄、產(chǎn)量數(shù)據(jù)等，并接受甲方及相關(guān)部門的檢查；

③乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得造成土壤污染或生態(tài)破壞；如因此產(chǎn)生治理費用，由乙方承擔(dān)。

（c）**配合義務(wù)**：

①乙方應(yīng)積極配合甲方完成土地交付前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于青苗補(bǔ)償、地上附著物拆除等；

②如土地分割涉及原承包農(nóng)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)因土地調(diào)整產(chǎn)生的安置補(bǔ)償費用，與甲方共同與農(nóng)戶協(xié)商；

③乙方應(yīng)在土地交付后30日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)的抵押登記申請（如需），甲方應(yīng)予以配合。

（d）**保密義務(wù)**：

①乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及甲方提供的商業(yè)信息（如土地交易價格等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露；

②協(xié)議終止后，乙方仍需履行保密義務(wù)，期限為協(xié)議終止后2年。

（e）**違約責(zé)任預(yù)備義務(wù)**：

①如乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

②乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已付款項不予退還，并要求乙方賠償全部損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方就本協(xié)議項下約40畝土地分割事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。該價格包含土地補(bǔ)償款、地上附著物清理費用及甲方前期投入的相關(guān)稅費等全部款項。乙方亦確認(rèn)已充分了解該價格構(gòu)成，并自愿接受。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付本協(xié)議項下的全部款項。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：張三兄弟農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南市槐蔭支行

銀行賬號：622848XXXXXX123456

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）至甲方指定賬戶，用于支付土地補(bǔ)償款及啟動權(quán)屬變更程序。

（2）尾款：剩余人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），應(yīng)于甲方完成土地交付及權(quán)屬變更登記手續(xù)并將相關(guān)證明文件交付乙方后60日內(nèi)付清。

4.款項用途：甲方承諾收取的款項將專項用于支付土地分割涉及的補(bǔ)償費用、稅費及協(xié)議約定的其他支出。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地權(quán)屬變更登記完成或租賃合同履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：2024年X月X日（雙方約定日期）。

（2）首付款支付：2024年X月X日前。

（3）權(quán)屬變更辦理：協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲方應(yīng)完成相關(guān)準(zhǔn)備工作，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。

（4）土地交付：權(quán)屬變更登記手續(xù)辦結(jié)后15日內(nèi)，甲方應(yīng)將土地交付乙方使用，具體交付范圍以雙方確認(rèn)的測量報告為準(zhǔn)。

（5）尾款支付：土地交付及權(quán)屬變更證明文件交付后60日內(nèi)。

（6）爭議解決期限：如任何一方就本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決；逾期未解決的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或政府部門政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議履行延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付土地補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項外，還應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（2）甲方未按約定交付土地或交付的土地存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得合法使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）甲方在土地交付過程中存在虛假陳述或隱瞞事實（如未披露土地存在污染、糾紛等），乙方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部款項并支付總金額30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（2）乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項外，還應(yīng)向甲方支付總金額30%的違約金。甲方解除協(xié)議的，有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（3）乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法經(jīng)營，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，已支付款項不予退還，并應(yīng)向甲方支付總金額50%的違約金；如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（4）乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或土地交易價格等敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.違約金與實際損失的關(guān)系：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與合理預(yù)期利益損失。

4.多重違約處理：如一方同時存在多項違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任；守約方有權(quán)選擇最有利于自身的救濟(jì)方式。

5.減損義務(wù)：協(xié)議一方發(fā)生違約行為時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，如未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用命令等）；疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行發(fā)生實質(zhì)性障礙或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報告等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)限制：因不可抗力免除責(zé)任的條款，不免除違約方就其因不可抗力事件前已存在的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地以書面形式進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選定一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并依約定履行；調(diào)解不成的，任何一方可進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁適用中華人民共和國仲裁法，仲裁規(guī)則由仲裁委員會依據(jù)該規(guī)則制定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（濟(jì)南市槐蔭區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇仲裁，則法院訴訟管轄權(quán)自動放棄。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則提交仲裁（或訴訟）。任何一方不得未經(jīng)另一方同意擅自變更爭議解決方式。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)支持。仲裁或法院可根據(jù)需要自行收集證據(jù)，但任何一方有權(quán)提供相關(guān)證據(jù)材料。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括律師費、仲裁費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴或協(xié)商/調(diào)解解決的，按約定分擔(dān)或各自承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割效力：本協(xié)議關(guān)于土地分割的條款獨立存在，如該條款被認(rèn)定無效，不影響協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)就后續(xù)處理方案進(jìn)行協(xié)商。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何