異地公積金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒通物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通國際廣場18層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方擬通過異地公積金貸款方式購買位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，并委托乙方提供相關公積金貸款申請及后續(xù)物業(yè)租賃服務的合作背景。甲方需按照公積金相關政策要求，通過乙方完成貸款審批及資金劃轉(zhuǎn)，同時乙方需為甲方提供包括但不限于貸款咨詢、材料準備、銀行對接、租賃管理等服務，雙方依據(jù)本協(xié)議約定履行各自權利與義務，確保異地公積金貸款及物業(yè)租賃目標的順利實現(xiàn)。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方合作范圍、責任劃分及風險分配，保障交易安全及合規(guī)性，為甲方異地置業(yè)及資金管理提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過異地公積金貸款方式購買上海市浦東新區(qū)商業(yè)物業(yè)，并委托乙方提供相關貸款申請、審批對接及后續(xù)租賃管理服務的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方授權乙方代為辦理異地公積金貸款申請所需的全流程服務，涵蓋政策咨詢、材料準備、銀行審批協(xié)調(diào)、資金監(jiān)管及商業(yè)物業(yè)租賃管理。具體內(nèi)容涉及貸款額度申請、還款計劃執(zhí)行、租賃合同簽訂、租金收取與分配、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)，雙方依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責，確保交易合規(guī)、資金安全及租賃服務穩(wěn)定。本協(xié)議旨在為甲方異地置業(yè)提供一站式金融及物業(yè)服務支持。

第二條定義

1.異地公積金貸款：指甲方向其工作地住房公積金管理中心申請，用于購買非工作地房產(chǎn)的公積金貸款行為。

2.貸款申請全流程服務：包括政策解讀、材料清單提供、審核進度跟蹤、銀行對接協(xié)調(diào)及貸款放款服務等。

3.商業(yè)物業(yè)租賃管理：指乙方為甲方提供租賃咨詢、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護監(jiān)督及租戶關系管理等服務。

4.資金監(jiān)管：指貸款資金通過銀行專用賬戶管理，確保資金按合同約定用途使用。

5.還款計劃：指甲方根據(jù)公積金貸款政策制定的月供還款安排及時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供符合國家及地方公積金政策要求的貸款咨詢及服務，并對服務內(nèi)容及進度進行監(jiān)督。

（2）甲方有權在貸款審批及租賃服務過程中，對乙方的服務方案提出合理化建議及調(diào)整要求。

（3）甲方應向乙方真實、完整地提供貸款申請及租賃管理所需的身份證明、收入證明、購房合同等全部材料，并對材料真實性負責。

（4）甲方應按照協(xié)議約定按時足額支付貸款本金及利息，并承擔貸款逾期可能產(chǎn)生的罰息及信用影響。

（5）甲方應配合乙方完成銀行貸款審批所需的補充材料或說明，確保審批流程順利。

（6）甲方應遵守與乙方簽訂的租賃合同條款，按時支付租金，并配合乙方處理租戶糾紛或物業(yè)突發(fā)事件。

（7）甲方有權對乙方租賃管理服務中的不當行為（如租金收取錯誤、物業(yè)維護不及時等）提出異議，并要求乙方立即整改。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供完整的貸款申請及租賃管理所需文件，并有權對材料合規(guī)性進行審核。

（2）乙方有權根據(jù)公積金政策及市場情況，制定貸款申請方案及租賃管理計劃，并要求甲方配合執(zhí)行。

（3）乙方應配備專業(yè)團隊為甲方提供貸款申請全流程服務，包括但不限于政策解讀、材料準備指導、銀行對接及進度匯報。

（4）乙方應確保貸款資金通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，并定期向甲方提供資金使用報告。

（5）乙方有權在租賃管理過程中，根據(jù)市場行情提出租金調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。

（6）乙方應建立完善的租賃管理系統(tǒng)，確保租金按時收取并按約定比例分配給甲方，同時承擔租賃管理過程中的合理運營成本。

（7）乙方有權對甲方提供的租賃合同條款進行審核，并協(xié)助甲方處理租戶投訴、物業(yè)維修等事宜，但重大決策需經(jīng)甲方授權。

（8）乙方應保證租賃管理服務質(zhì)量，若因乙方疏忽導致甲方財產(chǎn)損失或聲譽受損，乙方應承擔相應賠償責任。

（9）乙方應建立客戶檔案管理制度，確保甲方個人信息及商業(yè)秘密的安全，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付異地公積金貸款申請及后續(xù)租賃管理服務的費用總計人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含但不限于貸款咨詢費、材料準備費、銀行審批協(xié)調(diào)費、租賃管理費及稅費等全部服務費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬號：6222020100506101234；戶名：上海恒通物業(yè)管理股份有限公司。

3.支付時間：甲方應在簽訂本協(xié)議后七日內(nèi)支付全部服務費用的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為乙方開展服務的預付款；剩余50%的服務費用，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），應在乙方完成貸款審批并資金首次劃轉(zhuǎn)給甲方或租賃合同正式簽訂之日起十日內(nèi)支付完畢。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務費用的全部金額及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至異地公積金貸款申請完成及租賃管理服務結束之日止，預計整體服務周期為十二個月。

2.貸款申請階段：乙方應在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)完成初步方案設計并提交甲方確認，自甲方確認方案之日起三十日內(nèi)，乙方應完成所有貸款材料的準備及銀行提交工作，并每月向甲方匯報審批進度，預計總審批周期不超過九十日。

3.租賃管理階段：自甲方獲得貸款批復或租賃合同簽訂之日起，乙方應立即開展租賃推廣工作，并在三個月內(nèi)完成首次租賃合同簽訂，后續(xù)租賃管理服務期限根據(jù)甲方需求確定，但至少持續(xù)至甲方完成物業(yè)處置之日。

4.關鍵時間節(jié)點：貸款申請材料提交日、銀行審批完成日、貸款資金到賬日、租賃合同簽訂日、租金首次支付日等均應書面通知甲方，并作為雙方履行義務的憑證。任何一方未能按期履行關鍵節(jié)點義務的，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部已產(chǎn)生費用及違約金外，還應承擔乙方為追索欠款產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（2）若甲方提供虛假或遺漏貸款申請材料，導致貸款申請被拒或產(chǎn)生不良信用記錄，甲方應承擔全部責任，乙方已提供服務費用不予退還，并有權要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于對客戶資源的損害賠償。

（3）若甲方未按時支付租金，乙方有權向甲方發(fā)出催告通知，甲方應在收到通知后五日內(nèi)補足租金及逾期罰息（按月利率千分之五計算）。逾期超過三十日，乙方有權單方面解除租賃合同并收回物業(yè)，甲方除支付拖欠租金、罰息外，還應承擔乙方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定在承諾時限內(nèi)完成貸款申請材料準備或銀行對接工作，每逾期一日，應按當期未完成工作服務費用的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的服務費用并支付總額20%的違約金。

（2）若因乙方重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供錯誤貸款方案導致申請失?。┙o甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應在其服務費用范圍內(nèi)全額賠償，若損失超過服務費用，乙方應在賠償不足部分承擔無限連帶責任。

（3）在租賃管理期間，若乙方未按約定履行租金收取或物業(yè)維護職責，導致甲方財產(chǎn)損失或聲譽受損的，乙方應承擔直接賠償責任，賠償金額不超過乙方收取的租賃管理費總額。甲方有權要求乙方立即更換責任人員或采取補救措施，若情況嚴重，甲方有權解除租賃管理服務協(xié)議并要求乙方支付違約金。

（4）乙方未按約定開具發(fā)票或提供服務進度報告的，每逾期一日，應向甲方支付服務費用總額萬分之五的違約金，甲方有權暫停支付后續(xù)服務費用直至乙方補足義務。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應繼續(xù)履行協(xié)議。非因不可抗力導致的單方責任，違約金及賠償責任不受不可抗力影響。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡攻擊等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生之日起七日內(nèi)書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應就協(xié)議是否變更或解除進行協(xié)商。協(xié)商未達成一致時，受不可抗力影響較大的一方有權單方面解除協(xié)議，但應提前三十日書面通知對方，并退還已收取但未提供相應服務部分的費用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，已產(chǎn)生的損失由各自承擔。

4.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的服務延遲、費用支付障礙或協(xié)議無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，協(xié)議自動終止，雙方權利義務終止。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商：雙方指定代表進行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商應在收到爭議通知后三十日內(nèi)進行，若協(xié)商達成一致，應簽訂書面補充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁：若協(xié)商不成，爭議應提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均敗訴，則各承擔一半。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式，則爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決，管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并承擔各自訴訟費用。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.爭議選擇：雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)書面明確選擇仲裁或訴訟方式，逾期未選擇的，視為選擇仲裁方式解決爭議。任何一方違反本約定選擇非約定方式解決爭議的，對方有權請求法院或仲裁機構認定該爭議解決方式無效，并按約定方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第七日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）協(xié)議目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約且另一方解除協(xié)議；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生權利義務及爭議解決條款的效力。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

8.附件效力：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：（1）異地公積金貸款申