球盤做協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實力、專業(yè)的管理團隊和豐富的市場經(jīng)驗，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了顯著的成績，已成功開發(fā)并運營多個知名商業(yè)綜合體項目。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定球盤資產(chǎn)進行交易/租賃/委托管理，旨在進一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)版圖，提升資產(chǎn)運營效益。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃及銷售，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。其法定代表人張三具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，曾主導(dǎo)多個大型商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，對市場動態(tài)具有敏銳的洞察力。甲方提供的球盤資產(chǎn)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的市場價值和投資潛力。甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動球盤資產(chǎn)的增值與發(fā)展。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)企業(yè)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)管理、租賃代理及增值服務(wù)。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、先進的運營管理體系和豐富的市場資源，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的口碑，已為多個知名商業(yè)綜合體提供管理服務(wù)。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定球盤資產(chǎn)進行交易/租賃/委托管理，旨在通過合作實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，并進一步擴大其市場影響力。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)物業(yè)管理、房屋租賃代理、市場推廣及咨詢服務(wù)，具備專業(yè)的資質(zhì)和豐富的實踐經(jīng)驗。其法定代表人李四在商業(yè)地產(chǎn)運營管理領(lǐng)域擁有多年經(jīng)驗，曾成功管理多個大型商業(yè)綜合體項目，對市場動態(tài)具有深刻的理解。乙方提供的球盤資產(chǎn)具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，能夠滿足甲方對商業(yè)地產(chǎn)的需求。乙方希望通過本次合作，與甲方建立互惠互利的合作關(guān)系，共同推動球盤資產(chǎn)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對乙方提供的球盤資產(chǎn)進行購買/租賃/委托管理的需求，以及乙方對球盤資產(chǎn)的合法擁有/出租/服務(wù)提供能力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就球盤資產(chǎn)的交易/租賃/委托管理事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。

球盤資產(chǎn)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，具備現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施和完善的配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、多功能會議廳、地下停車場等。該資產(chǎn)周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具有較高的市場價值和投資潛力。甲方希望通過本次合作，獲得球盤資產(chǎn)的長期穩(wěn)定收益，并將其納入自身的商業(yè)地產(chǎn)版圖，提升整體運營效益。

乙方作為球盤資產(chǎn)的合法擁有者/出租方/服務(wù)提供方，承諾按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保球盤資產(chǎn)的完整性和可用性，并為其運營提供必要的支持。雙方將通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性和有效性，共同推動球盤資產(chǎn)的增值與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就球盤資產(chǎn)進行交易/租賃/委托管理的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性，促進球盤資產(chǎn)的增值與發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于球盤資產(chǎn)的具體信息、交易/租賃/委托管理的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力以及爭議解決等事項。雙方將通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動球盤資產(chǎn)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“球盤資產(chǎn)”是指位于XX市核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于該項目的土地、建筑物、配套設(shè)施以及相關(guān)權(quán)益。

“交易”是指甲方購買球盤資產(chǎn)的行為，包括但不限于現(xiàn)金購買、股權(quán)置換等方式。

“租賃”是指甲方租賃球盤資產(chǎn)的行為，包括但不限于短期租賃、長期租賃等不同期限的租賃方式。

“委托管理”是指甲方委托乙方對球盤資產(chǎn)進行管理的行為，包括但不限于物業(yè)管理、租賃代理、市場推廣等。

“履行期限”是指本協(xié)議約定的各事項完成的時間節(jié)點，包括但不限于支付期限、交付期限、管理期限等。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得球盤資產(chǎn)的交易/租賃/委托管理權(quán)，并享受由此產(chǎn)生的相關(guān)收益。

（2）甲方有權(quán)對球盤資產(chǎn)進行合理的使用，但不得違反國家法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督。

（4）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用，包括但不限于交易/租賃/委托管理費用、稅費等。

（5）甲方應(yīng)當提供必要的協(xié)助，確保乙方的權(quán)利得到有效保障。

（6）甲方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（7）甲方應(yīng)當及時向乙方提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等。

（8）甲方應(yīng)當配合乙方進行球盤資產(chǎn)的交易/租賃/委托管理，并提供必要的支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得甲方支付的交易/租賃/委托管理費用，并享受由此產(chǎn)生的相關(guān)收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用，并對甲方的履約情況進行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保球盤資產(chǎn)的完整性和可用性。

（4）乙方有權(quán)對球盤資產(chǎn)進行合理的管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃代理、市場推廣等。

（5）乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（6）乙方應(yīng)當及時向甲方提供相關(guān)資料，包括但不限于資質(zhì)證明、運營報告等。

（7）乙方應(yīng)當配合甲方進行球盤資產(chǎn)的交易/租賃/委托管理，并提供必要的支持。

（8）乙方應(yīng)當確保球盤資產(chǎn)的安全性和穩(wěn)定性，并采取必要的措施防止損失發(fā)生。

（9）乙方應(yīng)當及時處理球盤資產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔等。

（10）乙方應(yīng)當維護甲方的利益，確保甲方的權(quán)利得到有效保障。

（11）乙方應(yīng)當遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何不正當競爭行為。

（12）乙方應(yīng)當及時向甲方報告球盤資產(chǎn)的運營情況，并提供必要的分析和建議。

（13）乙方應(yīng)當配合甲方進行球盤資產(chǎn)的增值開發(fā)，并提供必要的支持。

（14）乙方應(yīng)當確保球盤資產(chǎn)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，并采取必要的措施進行整改。

（15）乙方應(yīng)當維護球盤資產(chǎn)的良好形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（16）乙方應(yīng)當妥善保管球盤資產(chǎn)的相關(guān)資料，并確保資料的完整性和安全性。

（17）乙方應(yīng)當及時響應(yīng)甲方的合理需求，并提供必要的協(xié)助。

（18）乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

（19）乙方應(yīng)當配合甲方進行球盤資產(chǎn)的審計和評估，并提供必要的資料。

（20）乙方應(yīng)當維護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就球盤資產(chǎn)的價格及支付條件達成如下約定：

（1）價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定的價格購買/租賃/委托管理球盤資產(chǎn)。具體價格如下：[選擇適用項并填寫具體金額或計算方式，例如：甲方購買球盤資產(chǎn)的總價款為人民幣XX元；或甲方承租球盤資產(chǎn)的價格為人民幣XX元/年；或甲方委托乙方管理球盤資產(chǎn)的服務(wù)費為人民幣XX元/年]。該價格已包含所有相關(guān)費用，具體包括但不限于土地出讓金、建安成本、稅費、前期費用等[根據(jù)實際情況選擇是否需要列出具體費用項目]。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

（3）支付時間：[根據(jù)交易/租賃/委托管理的類型選擇并填寫具體的支付時間和方式，例如：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付總價的X%作為定金，剩余款項在球盤資產(chǎn)交付/租賃開始/委托管理開始之日起X日內(nèi)付清；或甲方應(yīng)于每年X月X日前支付當年度的租賃/服務(wù)費]。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行支付義務(wù)，任何一方逾期支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限為[X年/月]，自本協(xié)議簽訂之日起計算。協(xié)議期滿前[X個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

（2）[如適用，根據(jù)交易/租賃/委托管理的類型填寫具體的時間節(jié)點，例如：球盤資產(chǎn)的交付時間為本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)；租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止；委托管理期限自X年X月X日起至X年X月X日止]。

（3）雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之X]向乙方支付違約金，逾期超過[X日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

②若甲方未按照本協(xié)議約定的用途使用球盤資產(chǎn)，或?qū)η虮P資產(chǎn)造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

③若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，例如未能按時交付球盤資產(chǎn)、未能提供合格的管理服務(wù)、未能維護球盤資產(chǎn)的安全等，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的[千分之X]向甲方支付違約金，逾期超過[X日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

②若乙方對球盤資產(chǎn)的管理不當，導(dǎo)致球盤資產(chǎn)價值減損或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

③若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）違約金的計算方式：違約金按照實際違約金額乘以違約金比例計算。實際違約金額包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于利潤損失、商譽損失等。

（4）賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生損失為依據(jù)，并應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)支持。

（5）違約責(zé)任的減免：若違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力造成的，可以部分或全部免除其違約責(zé)任。但違約方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力的相關(guān)證明文件。

（6）違約責(zé)任的適用：本協(xié)議約定的違約責(zé)任是獨立的，與任何其他責(zé)任并行不悖。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，同時也可以要求違約方履行協(xié)議義務(wù)。

（7）違約責(zé)任的期限：違約責(zé)任的期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為被糾正之日止。但對于持續(xù)性的違約行為，違約責(zé)任的期限應(yīng)自違約行為開始之日起計算，至違約行為終止之日止。

（8）違約責(zé)任的管轄：違約責(zé)任的管轄以本協(xié)議簽訂地人民法院為管轄法院。任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）違約責(zé)任的執(zhí)行：違約方未按照本協(xié)議約定的期限履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付滯納金，并有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

（10）違約責(zé)任的和解：任何一方違約時，守約方有權(quán)與違約方進行和解，協(xié)商解決違約責(zé)任問題。若雙方能夠達成和解協(xié)議，和解協(xié)議應(yīng)具有法律效力，并取代本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的部分約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生實質(zhì)性困難或不可能。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.協(xié)議暫?；蚪K止：若不可抗力事件持續(xù)超過[X日]，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，或是否終止本協(xié)議。如雙方無法就暫?；蚪K止達成一致，任何一方均有權(quán)單方面決定暫?；蚪K止本協(xié)議，但應(yīng)提前[X日]書面通知對方。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力事件造成的損失由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證證明等。若一方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

6.協(xié)議效力：本協(xié)議因不可抗力事件而暫停履行或終止的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。待不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未完成的部分。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在mutualunderstanding的基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商不成，且在本協(xié)議簽訂之日起[X日內(nèi)]未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[XX仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[XX市]，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協(xié)議無效或被撤銷后，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，但雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，且按照該順序依次進行。除非雙方另有書面約定，任何一方在協(xié)商或調(diào)解期間單方面啟動更高階的爭議解決程序，不影響后續(xù)程序的啟動。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的一切爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交[XX市]有管轄權(quán)的人民法院或[XX仲裁委員會]解決，且不得向其他任何法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后所做出的任何放棄管轄權(quán)的聲明均無效。

7.爭議解決后果：無論爭議通過何種方式解決，勝訴方均有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、仲裁費等。勝訴方勝訴后，敗訴方應(yīng)在判決書或仲裁裁決書生效之日起[X日內(nèi)]向勝訴方支付全部款項，逾期支付的，應(yīng)按每日[千分之X]向勝訴方支付違約金。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X日]書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[X日]內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議