協(xié)議書(shū)無(wú)效的情形1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)登記的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。甲方具備完全民事行為能力，并擁有與本次協(xié)議相關(guān)的合法資質(zhì)和權(quán)限。甲方的成立日期為2005年6月1日，注冊(cè)資本為人民幣5000萬(wàn)元。甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，曾成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目。本次協(xié)議的背景為甲方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，用于后續(xù)的租賃經(jīng)營(yíng)或自用開(kāi)發(fā)。甲方通過(guò)前期盡職，確認(rèn)乙方擁有該項(xiàng)目的合法所有權(quán)，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求?；诖?，雙方同意簽訂本協(xié)議，明確交易的具體條款和條件。

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)登記的股份有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)管理、租賃及物業(yè)管理服務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，并擁有與本次協(xié)議相關(guān)的合法資質(zhì)和權(quán)限。乙方的成立日期為2010年3月15日，注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)元。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，曾為多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供服務(wù)，并建立了良好的行業(yè)口碑。本次協(xié)議的背景為乙方計(jì)劃將持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目出售給甲方，用于公司資金周轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)拓展。乙方通過(guò)內(nèi)部評(píng)估，確認(rèn)該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值及交易可行性，并愿意按照本協(xié)議約定的條款與甲方完成交易?；诖耍p方同意簽訂本協(xié)議，明確交易的具體條款和條件。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，乙方同意出售該項(xiàng)目給甲方。該商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，包含多個(gè)商業(yè)店鋪、辦公空間及地下停車(chē)場(chǎng)。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較大的商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力。根據(jù)雙方的盡職結(jié)果，該項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、抵押、查封或其他限制性因素，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略，同時(shí)為乙方提供合理的資金回報(bào)，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，均基于雙方的真實(shí)意愿和合法行為，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的具體條款和條件，確保交易行為的合法合規(guī)性及雙方的交易權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格、支付方式、交付條件、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)完成標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)交易，并各自遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整的交易框架，以保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的履行提供法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指甲方擬購(gòu)買(mǎi)、乙方擬出售的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益。

（2）"交易價(jià)格"：指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的總金額，具體金額以本協(xié)議附件一《價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。

（3）"支付方式"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性向乙方支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物款項(xiàng)的方式和期限。

（4）"交付條件"：指標(biāo)的物在完成所有必要的法律手續(xù)和物理交付前的狀態(tài)和要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)、設(shè)施完好等。

（5）"瑕疵擔(dān)保"：指乙方保證標(biāo)的物在交易前不存在未披露的瑕疵或法律糾紛，并承擔(dān)因瑕疵導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、強(qiáng)制履行等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整法律文件和權(quán)屬證明，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的盡職。

b.甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方完成標(biāo)的物的交付，并確保交付過(guò)程符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

c.甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后，依法辦理標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，取得標(biāo)的物的完全所有權(quán)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《價(jià)格明細(xì)表》及本協(xié)議約定的支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物的交付和過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件和身份證明。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前因標(biāo)的物本身產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)等。

d.甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助文件和身份證明，以完成標(biāo)的物的交付和過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)并完成所有必要的法律手續(xù)后，將標(biāo)的物的完整所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)、無(wú)法律糾紛，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成標(biāo)的物的交付。

b.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整法律文件和權(quán)屬證明，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交付和過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并在必要時(shí)提供專(zhuān)業(yè)的法律和財(cái)務(wù)咨詢(xún)。

d.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前因標(biāo)的物本身產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)等。

e.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在未披露的瑕疵或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決所有相關(guān)法律問(wèn)題。

f.乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，標(biāo)的物的物理狀態(tài)符合約定的交付條件，并承擔(dān)因標(biāo)的物狀態(tài)問(wèn)題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)和許可，并保證標(biāo)的物可以合法使用和經(jīng)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰貳拾萬(wàn)元整（￥35,200,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易價(jià)格”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物所有相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用及利潤(rùn)，具體明細(xì)以雙方簽署的《價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。

支付方式分三期進(jìn)行：

第一期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟陸佰貳拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥16,225,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首付款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

第二期：甲方應(yīng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格總額的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾陸萬(wàn)元整（￥11,560,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二付款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

第三期：甲方應(yīng)在標(biāo)的物實(shí)際交付之日（以雙方簽署的《交付確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)）起十（10）日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格總額的百分之二十（20%），即人民幣柒佰叁拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥7,320,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尾款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

任何一方均不得單方面變更本條約定的價(jià)格與支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至所有款項(xiàng)支付完畢且標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)支付首付款；

（2）乙方應(yīng)在收到首付款之日起三十（30）日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物的初步盡職，并向甲方提供標(biāo)的物相關(guān)法律文件的真實(shí)性保證函；

（3）雙方應(yīng)在完成標(biāo)的物初步盡職后六十（60）日內(nèi)，簽署正式的《買(mǎi)賣(mài)合同》及所有必要的附屬文件；

（4）甲方應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)合同》簽署之日起九十（90）日內(nèi)，完成標(biāo)的物所有權(quán)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)在甲方支付二付款之日起三十（30）日內(nèi)，完成標(biāo)的物的交付準(zhǔn)備工作，并通知甲方進(jìn)行交付；

（6）甲方應(yīng)在收到交付通知之日起十五（15）日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《交付確認(rèn)書(shū)》；

（7）甲方應(yīng)在簽署《交付確認(rèn)書(shū)》之日起十（10）日內(nèi)，支付尾款；

（8）所有款項(xiàng)支付完畢且《交付確認(rèn)書(shū)》簽署后三十（30）日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成所有相關(guān)資料的最終移交。

如任何一方未能按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款、二付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成標(biāo)的物所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下尚未支付尾款的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)六十（60）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于政府罰款、第三方索賠等。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成標(biāo)的物驗(yàn)收并簽署《交付確認(rèn)書(shū)》，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下尚未支付尾款的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀，并單方面完成交付，甲方仍需支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項(xiàng)（此處通常指乙方應(yīng)支付但未支付的費(fèi)用，如尾款等，若乙方為買(mǎi)方則此條不適用，此處為示例），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“瑕疵擔(dān)?！钡某兄Z，提供標(biāo)的物完整的法律文件或標(biāo)的物存在未披露的瑕疵、法律糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃獲得標(biāo)的物所有權(quán)或正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的百分之五十（50%）支付違約金。若該瑕疵或糾紛給甲方造成其他實(shí)際損失，乙方還應(yīng)另行賠償。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成標(biāo)的物交付或提供必要的協(xié)助文件，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（4）若乙方交付的標(biāo)的物存在物理?yè)p壞或功能缺陷，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后十（10）日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，若無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按缺陷程度相應(yīng)抵扣交易價(jià)格，并按同期銀行貸款利率計(jì)算逾期交付期間的資金占用損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4不可撤銷(xiāo)的違約條款：本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的條款（包括但不限于違約金、賠償損失等）為不可撤銷(xiāo)條款，即使本協(xié)議其他部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，違約責(zé)任條款仍然有效。

6.5累計(jì)違約：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金或賠償請(qǐng)求，應(yīng)獨(dú)立計(jì)算，直至協(xié)議履行完畢或被解除為止。任何一方累計(jì)違約達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

6.6法律適用：所有違約責(zé)任的計(jì)算和追究，均適用本協(xié)議適用的法律。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五（15）日）提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及其影響的證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取一切必要措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)問(wèn)題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度地減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十（60）日，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知另一方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。因不可抗力事件而調(diào)整的履行期限應(yīng)相應(yīng)縮短。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且作出選擇后不得擅自變更：

（1）調(diào)解：提交至有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)（例如：XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，任何一方均可直接進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

（2）仲裁：提交至XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“仲裁委員會(huì)”），按照該仲裁委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或雙方另行書(shū)面約定的地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁委員會(huì)的規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體管轄法院為標(biāo)的物所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院，或協(xié)議履行地的人民法院，或被告住所地的人民法院。當(dāng)事人可依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

3.專(zhuān)屬管轄與優(yōu)先選擇：本協(xié)議雙方明確同意，對(duì)于本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則或法院的地域管轄權(quán)優(yōu)先于本協(xié)議其他任何管轄權(quán)條款。若選擇仲裁，則應(yīng)優(yōu)先適用仲裁方式解決爭(zhēng)議。

4.爭(zhēng)議解決期間的條款效力：本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款（第八條）獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他部分被認(rèn)定為無(wú)效、可撤銷(xiāo)或不可執(zhí)行，爭(zhēng)議解決條款仍然有效，并繼續(xù)約束雙方。

5.保密：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書(shū)面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十五（15）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）所有款項(xiàng)支付完畢且標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；

（2）本協(xié)議依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的狀態(tài)返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他書(shū)面文件均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。若本協(xié)議任何條款被