起訴離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)時(shí)代國(guó)際大廈A座1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡家園物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈B座2002室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知，甲方擬通過(guò)乙方租賃其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街88號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于甲方旗下高端品牌旗艦店的運(yùn)營(yíng)。該物業(yè)占地面積約500平方米，建筑面積約1000平方米，具備優(yōu)越的地理位置及完善的配套設(shè)施，符合甲方商業(yè)布局的戰(zhàn)略需求。乙方作為該物業(yè)的合法出租方，承諾按照本協(xié)議約定的條款及條件完成租賃事宜，確保甲方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃合同的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將基于雙方已有的業(yè)務(wù)往來(lái)及相互信任，旨在通過(guò)規(guī)范的合同條款保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)合作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街88號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜，確保租賃交易的合法合規(guī)及雙方的權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體涉及租賃物業(yè)的地理位置、面積、使用權(quán)歸屬、租賃條件、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、費(fèi)用承擔(dān)、合同解除條件以及違約責(zé)任承擔(dān)等細(xì)節(jié)，旨在通過(guò)詳細(xì)的條款設(shè)定，為甲方提供穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，為乙方實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化提供法律框架，促進(jìn)雙方在租賃業(yè)務(wù)上的深度合作與長(zhǎng)期共贏。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街88號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地及地上附著物。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方按本協(xié)議約定向甲方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)和條件。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修繕義務(wù)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及用途。

（2）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，非因乙方原因造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，如交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方整改。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按乙方要求進(jìn)行清理，并按時(shí)交還。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常管理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，確保收款權(quán)利不受侵犯。

（2）乙方應(yīng)保證其有權(quán)出租租賃物業(yè)，并按時(shí)向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。

（3）乙方應(yīng)履行物業(yè)的維修責(zé)任，保證租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用，非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施故障應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，如甲方有違法或不當(dāng)使用行為，有權(quán)要求其停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔等，確保租賃物業(yè)的有序運(yùn)行。

（6）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按約定交還租賃物業(yè)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金或終止合同，但需提前履行通知義務(wù)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方開展必要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如提供必要的經(jīng)營(yíng)環(huán)境支持，但不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法性，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），該租金包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)（具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)詳見附件二）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付，即支付自2024年1月1日至2024年1月31日期間的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前5日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。支付乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)支行；賬號(hào)：622202********123456789；戶名：上海錦繡家園物業(yè)管理有限公司。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。其中，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前十二個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并滿足乙方提出的續(xù)租條件。乙方在收到甲方續(xù)租請(qǐng)求后的同等期限內(nèi)，應(yīng)書面答復(fù)甲方是否同意續(xù)租及具體條件。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求或乙方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，則視為雙方均無(wú)意續(xù)租，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、租金支付日、租賃期滿日及優(yōu)先續(xù)租通知日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、市場(chǎng)差價(jià)損失等。

（3）損壞物業(yè)設(shè)施：甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，若因甲方過(guò)錯(cuò)造成設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞是由于甲方使用不當(dāng)或故意行為造成的，乙方有權(quán)要求甲方立即賠償全部損失，并有權(quán)從甲方應(yīng)支付的租金中直接扣除賠償費(fèi)用。

（4）提前退租：若甲方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前12個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金。若提前退租給乙方造成的市場(chǎng)差價(jià)損失超過(guò)違約金，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）違反物業(yè)管理規(guī)定：若甲方違反乙方制定的良好物業(yè)管理規(guī)定，影響其他租戶或公共秩序，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，若改正無(wú)效，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付物業(yè)不符合約定：若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)交付符合使用條件的租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）物業(yè)維修不及時(shí)：乙方應(yīng)履行物業(yè)的維修責(zé)任，若因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)影響甲方正常使用的故障或損壞，而乙方未能在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每日每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付停用損失賠償金。

（3）擅自提高租金或增加費(fèi)用：若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自提高租金或無(wú)正當(dāng)理由增加甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分，并有權(quán)要求乙方退還已多收的費(fèi)用。若因此導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）干涉甲方正常經(jīng)營(yíng)：若乙方無(wú)故干涉甲方正常的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并要求乙方賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。若行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（5）優(yōu)先續(xù)租權(quán)剝奪：若乙方在租賃期限屆滿前未按約定履行優(yōu)先續(xù)租權(quán)的通知義務(wù)或條件設(shè)置不合理，導(dǎo)致甲方無(wú)法行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)而遭受市場(chǎng)租金上漲損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的差價(jià)損失，但賠償上限不超過(guò)相當(dāng)于一年租金的金額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為對(duì)履行義務(wù)的持續(xù)影響。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若因不可抗力已解除協(xié)議，則協(xié)議解除的效力不受影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同請(qǐng)求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方亦可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并符合本協(xié)議約定。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

7.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括但不限于：《租賃物業(yè)交付清單》、《物業(yè)管理費(fèi)及水電能源費(fèi)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)》、《優(yōu)先續(xù)租權(quán)行使細(xì)則》。所有附件的標(biāo)題僅為索引，不影響