傭金返還協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃咨詢有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本傭金返還協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售方，通過乙方提供的專業(yè)租賃咨詢服務(wù)，成功引入了多家知名企業(yè)作為承租方，并就XX廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的部分租賃物業(yè)達(dá)成了租賃協(xié)議。根據(jù)雙方前期合作協(xié)議的約定，乙方在促成租賃交易后，有權(quán)獲得相應(yīng)的傭金。鑒于甲方為加速項(xiàng)目銷售進(jìn)度，提升租賃率，并基于對(duì)乙方的信任及雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的考慮，甲方同意在滿足特定條件下向乙方返還部分已收取的傭金。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合XX廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的實(shí)際租賃情況，就傭金返還的具體事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保傭金返還的順利執(zhí)行，并進(jìn)一步鞏固雙方的戰(zhàn)略合作關(guān)系。協(xié)議內(nèi)容涉及傭金返還的計(jì)算方式、返還比例、支付期限及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，所有內(nèi)容均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)，任何補(bǔ)充或變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲方已向乙方支付傭金為基礎(chǔ)，且甲方實(shí)際收取的傭金金額應(yīng)作為計(jì)算返還金額的依據(jù)。此外，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對(duì)甲方已簽訂的租賃合同條款的任何修改或解除，甲方仍需按照原租賃合同約定履行其對(duì)承租方的義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間關(guān)于傭金返還的具體事宜，確保甲方根據(jù)前期合作協(xié)議及本協(xié)議約定，向乙方返還促成特定租賃交易的部分傭金。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：傭金返還的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、返還比例、支付條件、履行期限以及違約責(zé)任等。具體涉及的傭金指乙方在促成甲方XX廣場(chǎng)商業(yè)綜合體特定租賃物業(yè)（具體物業(yè)編號(hào)及租賃方名稱詳見附件一）租賃交易中，按照雙方前期合作協(xié)議約定已實(shí)際收取并由甲方確認(rèn)的傭金金額。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的執(zhí)行框架，保障雙方合法權(quán)益，并促進(jìn)長(zhǎng)期合作關(guān)系的穩(wěn)固發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"傭金"：指乙方根據(jù)與甲方簽訂的《前期合作協(xié)議》約定，因促成甲方XX廣場(chǎng)商業(yè)綜合體特定租賃物業(yè)的租賃交易而從甲方處獲得的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。傭金的具體計(jì)算方式及比例以《前期合作協(xié)議》為準(zhǔn)，且本協(xié)議返還的傭金金額以甲方實(shí)際收取并確認(rèn)的傭金為準(zhǔn)。

（2）"返還基數(shù)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方返還傭金的計(jì)算基礎(chǔ)，即甲方實(shí)際收取的、與乙方促成的特定租賃交易相關(guān)的傭金總額。

（3）"返還比例"：指甲方按照本協(xié)議約定應(yīng)返還給乙方的傭金金額占返還基數(shù)的比例。本協(xié)議約定的返還比例具體為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懨鞔_的返還比例，例如：40%]。

（4）"返還金額"：指根據(jù)返還基數(shù)及返還比例計(jì)算出的甲方應(yīng)向乙方返還的具體傭金金額。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括甲方審核確認(rèn)期限、支付期限等。

（6）"特定租賃物業(yè)"：指位于XX廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的、雙方在附件一中列明的具體租賃單元或樓層。

（7）"附件一"：包含本協(xié)議項(xiàng)下特定租賃物業(yè)詳細(xì)信息及租賃方名稱的附件，為本協(xié)議不可分割的一部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，審核乙方提交的傭金返還申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)充提供必要的文件或說(shuō)明。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第二條約定的返還基數(shù)和返還比例，計(jì)算應(yīng)向乙方返還的傭金金額。

（3）在甲方審核確認(rèn)無(wú)誤后，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定的支付條件及期限，向乙方支付約定的傭金返還金額。

（4）甲方保證其提供的與傭金返還相關(guān)的賬目、憑證等資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假資料導(dǎo)致乙方損失承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人及銀行賬戶，負(fù)責(zé)接收乙方提交的申請(qǐng)材料及處理傭金返還支付事宜，并及時(shí)向乙方反饋處理進(jìn)度。

（6）甲方應(yīng)確保其支付傭金返還款項(xiàng)的行為不違反任何適用法律法規(guī)，且不影響其與承租方之間的租賃合同關(guān)系。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，要求甲方按照約定返還傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條的約定按時(shí)足額支付傭金返還款項(xiàng)。

（3）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保其促成的租賃交易符合《前期合作協(xié)議》及本協(xié)議的約定，并已實(shí)際完成租賃合同的簽署及相關(guān)手續(xù)的辦理。

b.乙方有義務(wù)在甲方提出審核要求時(shí)，及時(shí)、全面地提供與本傭金返還相關(guān)的證明材料，包括但不限于：《前期合作協(xié)議》副本、租賃合同復(fù)印件、收款憑證、以及能夠證明其促成該租賃交易貢獻(xiàn)的材料等。乙方保證所提供材料的真實(shí)性、合法性和有效性，如因材料虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.乙方有義務(wù)配合甲方完成對(duì)傭金返還金額的審核工作，并根據(jù)甲方的合理要求進(jìn)行解釋說(shuō)明。

d.乙方應(yīng)確保其接收傭金返還款項(xiàng)的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯(cuò)誤由乙方自行承擔(dān)。

e.乙方應(yīng)保證其就本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利主張的提出不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

f.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本協(xié)議約定從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方返還的傭金金額，以甲方實(shí)際已收取并確認(rèn)由乙方促成的特定租賃交易的傭金為基數(shù)（以下簡(jiǎn)稱“返還基數(shù)”），按照本協(xié)議第二條約定的返還比例[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懨鞔_的返還比例，例如：40%]計(jì)算得出（以下簡(jiǎn)稱“返還金額”）。

2.返還金額的計(jì)算公式為：返還金額=返還基數(shù)×返還比例。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)支付的返還金額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃咨詢有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳姐y行賬號(hào)]

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合本協(xié)議要求的全部傭金返還申請(qǐng)材料并經(jīng)審核無(wú)誤后的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)，將計(jì)算出的返還金額支付至乙方上述銀行賬戶。如需乙方提供補(bǔ)充材料，審核期限相應(yīng)順延，且甲方在收到補(bǔ)充材料后的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.甲方支付傭金返還款項(xiàng)時(shí)，可從應(yīng)付給乙方或關(guān)聯(lián)方的其他款項(xiàng)中直接抵扣，但應(yīng)以書面形式通知乙方并得到乙方確認(rèn)。

6.乙方應(yīng)就其提供的銀行賬戶信息及收款事宜負(fù)責(zé)，并確保其收款行為符合相關(guān)法律規(guī)定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚憛f(xié)議有效期限，例如：兩年]。除非雙方另有書面約定或本協(xié)議另有條款約定，協(xié)議在有效期內(nèi)持續(xù)有效。

2.傭金返還的審核與支付：乙方應(yīng)在[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：2024年1月31日]前，根據(jù)本協(xié)議約定準(zhǔn)備并提交首筆傭金返還的申請(qǐng)材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：20]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并按照第四條約定的支付時(shí)間履行支付義務(wù)。后續(xù)的傭金返還，雙方應(yīng)在每次租賃合同履行完畢且相關(guān)款項(xiàng)收訖后，按照第四條和本條約定辦理。

3.審核確認(rèn)的時(shí)限：甲方承諾對(duì)其提交的審核確認(rèn)工作將本著審慎合理的原則進(jìn)行，并不因工作量大小而無(wú)限期拖延，但最長(zhǎng)不超過收到完整申請(qǐng)材料后的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日。

4.協(xié)議的終止：協(xié)議期滿前[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：30]日，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懤m(xù)期時(shí)長(zhǎng)，例如：一年]。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：60]日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定處理未完成的傭金返還事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的返還比例和計(jì)算方式計(jì)算返還金額，導(dǎo)致返還金額少于應(yīng)付金額的，甲方應(yīng)在收到乙方書面糾正通知后[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：10]日內(nèi)，補(bǔ)足差額部分，并按日向乙方支付少付金額的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懓俜直?，例如：千分之五]作為違約金，直至足額支付為止。

b.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付返還金額的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懓俜直?，例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：30]日的，乙方有權(quán)暫停提交新的傭金返還申請(qǐng)，并有權(quán)要求甲方一次性支付全部應(yīng)付返還金額及累計(jì)違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.因甲方原因（包括但不限于提供虛假材料、未按時(shí)提供必要信息等）導(dǎo)致審核工作延誤，并直接導(dǎo)致乙方損失（包括但不限于銀行賬戶信息變更未及時(shí)通知導(dǎo)致的損失）的，甲方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

d.甲方單方面解除本協(xié)議的，除應(yīng)支付截止解除之日的全部應(yīng)付返還金額外，還應(yīng)向乙方支付本協(xié)議應(yīng)返還金額總額的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懓俜直龋纾?0%]作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方提交的傭金返還申請(qǐng)材料存在虛假或嚴(yán)重失實(shí)，經(jīng)甲方指出后仍拒不更正的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部返還金額，并按該金額的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懓俜直?，例如?0%]支付違約金。若該虛假行為已對(duì)甲方造成實(shí)際損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.乙方未按本協(xié)議第二條約定提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)審核或支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失，并賠償甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如律師費(fèi)等）。

c.乙方逾期提交傭金返還申請(qǐng)材料超過[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：30]日的，視為乙方放棄本次返還請(qǐng)求，甲方無(wú)需承擔(dān)支付責(zé)任，且雙方應(yīng)就此終止相關(guān)事宜。

d.乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下尚未支付但已符合返還條件的全部傭金金額的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懓俜直?，例如?%]作為違約金。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：10]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

4.爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第十三條約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.間接損失與精神損害：除本協(xié)議明確約定外，任何一方違約行為均不免除其對(duì)另一方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，亦不免除因違約行為導(dǎo)致的間接損失或精神損害的賠償責(zé)任，除非違約方能證明該損失或損害系因其不可抗力或?qū)Ψ降墓室饣蛑卮筮^失造成的。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、禁令等）、騷亂、瘟疫或其他類似威脅社會(huì)秩序的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：15]日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況變更履行方式、期限。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可視為協(xié)議終止。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、第三方索賠等，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)各自采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，可選擇向[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.訴訟：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_具體的訴訟法院，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]通過訴訟方式解決。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽署本協(xié)議時(shí)已充分知悉并同意上述爭(zhēng)議解決途徑及管轄法院。

5.專屬管轄：本條款項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先選擇，除非雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前書面同意采用其他爭(zhēng)議解決方式。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。任何一方選擇仲裁的，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：10]日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w天數(shù)，例如：3]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人將取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的，任何一方未