二手房意向協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方獲取特定房產(chǎn)的購買意向或租賃權(quán)益，乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，承諾為甲方提供相關(guān)的房產(chǎn)信息查詢、交易撮合及法律咨詢服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下意向協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方合作的基礎(chǔ)與目標(biāo)，為后續(xù)的正式交易或租賃合同奠定法律框架。雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為意向性安排，不構(gòu)成任何具有法律約束力的買賣或租賃關(guān)系，具體權(quán)利義務(wù)以未來簽訂的正式合同為準(zhǔn)。在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易或租賃意向撮合過程中的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方希望通過乙方獲取目標(biāo)房產(chǎn)的準(zhǔn)確信息，并經(jīng)由乙方提供專業(yè)的交易或租賃咨詢服務(wù)，以促成雙方認(rèn)可的房產(chǎn)購買或租賃合作。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供指定區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的市場信息查詢服務(wù)；乙方根據(jù)甲方需求，篩選并推薦符合條件的房產(chǎn)資源；乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易或租賃的前期咨詢，包括政策解讀、流程指導(dǎo)等；乙方在甲方選定房產(chǎn)后，提供必要的交易撮合支持，如協(xié)助甲方與賣方/出租方溝通、草擬初步合作條款等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅限于意向性合作，不直接產(chǎn)生買賣或租賃的法律關(guān)系，具體合同細(xì)節(jié)以未來另行簽署的正式文件為準(zhǔn)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)本著專業(yè)、高效的原則履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體及其附屬設(shè)施；“意向協(xié)議”指本協(xié)議，其僅為雙方合作意向的初步表達(dá)，不構(gòu)成最終合同；“市場信息查詢服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，提供目標(biāo)房產(chǎn)的市場行情、價(jià)格趨勢、周邊配套等公開信息的收集與整理服務(wù)；“交易撮合服務(wù)”指乙方在甲方確認(rèn)意向后，協(xié)助甲方與賣方/出租方就房產(chǎn)交易或租賃條件進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)的服務(wù)；“前期咨詢服務(wù)”指乙方就房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策要求、交易流程等向甲方提供的專業(yè)建議與指導(dǎo)；“正式合同”指本協(xié)議履行完畢后，雙方根據(jù)本協(xié)議達(dá)成的共識(shí)另行簽署的具有法律約束力的買賣合同或租賃合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供市場信息查詢服務(wù)、交易撮合服務(wù)及前期咨詢服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)隨時(shí)查詢乙方提供的信息資源，并要求乙方及時(shí)更新房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供明確的房產(chǎn)需求信息，包括但不限于意向區(qū)域、價(jià)格范圍、房屋類型、面積要求等，以便乙方有效篩選資源。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若甲方確認(rèn)意向房產(chǎn)并委托乙方進(jìn)行交易撮合，甲方應(yīng)積極配合乙方與賣方/出租方的溝通，及時(shí)反饋意見，并在達(dá)成初步共識(shí)后，按照本協(xié)議約定履行后續(xù)步驟。甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得損害乙方及相關(guān)方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供明確的房產(chǎn)需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的服務(wù)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕超出協(xié)議范圍的服務(wù)要求。乙方的核心義務(wù)在于為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，具體包括：

(1)**市場信息查詢服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)利用自身資源，為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的全面市場信息，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、歷史交易記錄、周邊商業(yè)配套、交通狀況、學(xué)區(qū)情況等，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。乙方應(yīng)定期更新數(shù)據(jù)庫，并向甲方通報(bào)重要市場動(dòng)態(tài)。

(2)**交易撮合服務(wù)義務(wù)**：在甲方確認(rèn)意向房產(chǎn)后，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與賣方/出租方之間的溝通，包括但不限于傳遞需求與條件、看房、協(xié)助價(jià)格談判、提供談判策略建議等。乙方應(yīng)保持中立立場，以促成雙方達(dá)成一致為目標(biāo)，但不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

(3)**前期咨詢服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)就房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的法律政策、稅費(fèi)繳納、合同條款、交易流程等向甲方提供專業(yè)咨詢，并應(yīng)甲方要求草擬初步合作條款或法律意見書。乙方應(yīng)確保咨詢內(nèi)容符合現(xiàn)行法律法規(guī)，并基于專業(yè)經(jīng)驗(yàn)提供合理建議。

(4)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。同時(shí)，乙方亦應(yīng)保護(hù)其在服務(wù)過程中獲悉的賣方/出租方的商業(yè)信息。

(5)**盡職協(xié)助義務(wù)**：若甲方委托乙方協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)盡職，乙方應(yīng)配合甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)，提供必要的文件查詢支持，并應(yīng)甲方要求出具報(bào)告摘要。

(6)**合規(guī)義務(wù)**：乙方應(yīng)確保所有服務(wù)活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法、廣告法等，不得從事任何違法違規(guī)行為。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，乙方在收到甲方款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)票據(jù)。若因乙方原因?qū)е路?wù)未能達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面提出后，乙方應(yīng)及時(shí)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更或擴(kuò)大權(quán)利范圍，亦不得擅自免除自身義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.**服務(wù)費(fèi)用**：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用人民幣肆仟元整（￥4,000.00）。該費(fèi)用包括乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)為甲方提供的市場信息查詢服務(wù)、交易撮合服務(wù)及前期咨詢服務(wù)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX123456789012345

3.**費(fèi)用結(jié)算**：乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具等額發(fā)票。甲方如對(duì)發(fā)票內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到發(fā)票后五（5）個(gè)工作日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在核實(shí)后予以更正。

4.**支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣貳仟元整（￥2,000.00）；

-剩余款項(xiàng)在甲方確認(rèn)完成房產(chǎn)交易或租賃合作，并簽署正式合同后三（3）個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如乙方需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅額。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格與支付條件是雙方達(dá)成合作的必要前提，任何一方不得單方面變更。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六（6）個(gè)月。自協(xié)議期滿次日起，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但雙方另有約定的除外。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議第三條約定履行服務(wù)義務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行其配合義務(wù)，雙方共同推進(jìn)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-甲方需求確認(rèn)：本協(xié)議簽訂后五（5）個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的房產(chǎn)需求清單。

-資源篩選與推薦：乙方應(yīng)在收到甲方需求后十（10）個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供至少三（3）個(gè)符合條件的房產(chǎn)資源清單及初步信息。

-看房安排：在甲方確認(rèn)意向房產(chǎn)后，乙方應(yīng)在三個(gè)（3）個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助安排甲方與賣方/出租方首次看房。

-初步條款草擬：若甲方確認(rèn)交易或租賃意向，乙方應(yīng)在七個(gè)（7）個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)雙方溝通結(jié)果草擬初步合作條款。

-交易/租賃完成期限：雙方確認(rèn)正式合同前，應(yīng)盡量在協(xié)議有效期內(nèi)完成所有必要流程。若協(xié)議期滿前未達(dá)成正式合同，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除協(xié)議。

4.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議有效期或各項(xiàng)服務(wù)期限需延長的，應(yīng)另行簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。任何一方無正當(dāng)理由不得單方面要求延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)成本。甲方逾期支付累計(jì)超過六十（60）日，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金，并賠償因此造成的乙方損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用）。

(2)**提供虛假信息**：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假或誤導(dǎo)性信息（如虛報(bào)購房資格、偽造身份證明等），導(dǎo)致乙方服務(wù)無法繼續(xù)或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)用總額的兩倍。

(3)**無故終止合作**：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面無故終止合作，且未完成任何實(shí)質(zhì)性服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)成本（按實(shí)際服務(wù)量比例計(jì)算），并賠償乙方因前期投入產(chǎn)生的直接損失。若甲方在乙方已完成實(shí)質(zhì)性服務(wù)后無故終止，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未履行核心服務(wù)義務(wù)**：若乙方因重大過失或故意行為導(dǎo)致未能履行本協(xié)議第三條約定的核心服務(wù)義務(wù)（如未提供真實(shí)有效的房產(chǎn)資源、未在合理期限內(nèi)完成撮合服務(wù)、提供的咨詢意見存在重大瑕疵并造成甲方損失等），應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方提供的商業(yè)秘密或在服務(wù)過程中獲悉的甲方敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)用總額的三倍，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等）。

(3)**誤導(dǎo)性服務(wù)**：若乙方在服務(wù)過程中提供虛假承諾（如保證成功交易、保證最低價(jià)格等），或惡意拖延、阻礙合作進(jìn)程，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。若該違約行為給甲方造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.**責(zé)任競合處理**：若雙方均存在違約行為，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)同時(shí)要求違約方履行義務(wù)并賠償損失。

5.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理，任何一方不得就違約責(zé)任提起單獨(dú)訴訟，除非雙方另有書面約定。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；罷工、騷亂等社會(huì)事件；以及因疫情（如傳染病爆發(fā)）導(dǎo)致的封鎖、隔離措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等），以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行協(xié)議的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或雖已消除但協(xié)議履行仍存在實(shí)質(zhì)性障礙的，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用（按實(shí)際服務(wù)量比例計(jì)算）應(yīng)予以結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅導(dǎo)致履行延遲，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)，延遲履行期間不視為違約。若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行或損害對(duì)方利益，則不能免除相應(yīng)責(zé)任，且應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力條款的獨(dú)立性**：本不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，其效力不因本協(xié)議其他條款的效力而受影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行，嘗試在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十（30）日內(nèi)）未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)遵循中立、公正的原則，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；若調(diào)解不成或一方反悔，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.**仲裁解決**：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.**訴訟解決**：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。若一方在仲裁或訴訟程序中主張對(duì)方違約，應(yīng)提供充分證據(jù)支持其主張，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

5.**爭議解決規(guī)則的優(yōu)先適用**：本協(xié)議爭議解決條款構(gòu)成雙方完整的意思表示，其效力優(yōu)先于協(xié)議其他部分關(guān)于爭議解決的任何不一致規(guī)定。在任何爭議解決程序中，雙方均應(yīng)遵守程序規(guī)則，并應(yīng)互相配合提供必要的文件和證據(jù)。

6.**期間的起算**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求、協(xié)議等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。期間的起算自相關(guān)文書送達(dá)之日起計(jì)算。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、書面文件、指示等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子郵箱發(fā)送的通知，應(yīng)確認(rèn)對(duì)方收到；傳真發(fā)送的通知，應(yīng)保留發(fā)送記錄。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商