協(xié)議書見證人1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長，身份證號碼為110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為010-XXXXXXXX。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資及運營經(jīng)驗，致力于通過租賃或購買優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，提升旗下品牌的市場影響力與商業(yè)價值。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責(zé)任，且在本協(xié)議簽署前已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

甲方作為買方/出租方/委托方，基于其商業(yè)發(fā)展需求，希望通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容涉及但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃、購買或委托管理。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，確保合作項目的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為王五，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼為310101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為021-XXXXXXXX。乙方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，擁有完善的商業(yè)物業(yè)管理體系及豐富的行業(yè)資源，具備良好的市場信譽及履約能力。

乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身商業(yè)地產(chǎn)資源優(yōu)勢，同意與甲方就特定商業(yè)物業(yè)達成合作協(xié)議。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將按照協(xié)議約定提供符合標準的商業(yè)物業(yè)，并確保相關(guān)權(quán)利的清晰及無瑕疵。乙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及自身權(quán)利義務(wù)，并自愿簽署本協(xié)議。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽署基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同合作愿景及市場機遇。甲方作為具有實力的商業(yè)投資者，尋求通過租賃或購買優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，提升旗下品牌的商業(yè)布局及市場競爭力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商，擁有符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)資源。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)的合作事宜達成一致意見。

具體合作背景如下：

甲方通過市場調(diào)研及業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，確定在XX市XX區(qū)建設(shè)或改造一處商業(yè)綜合體，用于品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)。乙方作為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場的領(lǐng)先參與者，擁有符合甲方需求的XX商業(yè)廣場，該物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施及較高的市場認可度。為促進雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，甲方擬通過租賃或購買方式獲得該物業(yè)的使用權(quán)，而乙方則希望借助甲方的資金實力及品牌影響力，提升物業(yè)的市場價值及運營效益。

雙方經(jīng)充分溝通，確認本協(xié)議旨在明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作項目的順利推進。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋但不限于物業(yè)租賃、購買或委托管理等方面，具體細節(jié)將在協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細規(guī)定。本協(xié)議的簽署不僅符合雙方商業(yè)利益，也符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有法律效力及可執(zhí)行性。雙方將本著合作共贏的原則，共同推動項目的落地實施，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的合作目標及具體內(nèi)容，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，從而保障合作項目的順利實施與圓滿完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的物業(yè)的租賃、購買或委托管理模式的確定；雙方在合作過程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)及商業(yè)慣例；合作款項的支付方式及時間安排；物業(yè)使用及維護的相關(guān)規(guī)定；違約責(zé)任及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽署，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升標的物業(yè)的市場價值及商業(yè)效益，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解及順利履行，雙方約定對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

（一）標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體權(quán)屬狀況以雙方另行簽署的產(chǎn)權(quán)證明文件為準。

（二）租賃模式：指甲方通過支付租金的方式獲得標的物業(yè)一定期限內(nèi)的使用權(quán)，期滿后甲方有權(quán)選擇續(xù)租或退出。

（三）購買模式：指甲方通過支付購房款的方式獲得標的物業(yè)的完全所有權(quán)，具體價格及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

（四）委托管理模式：指甲方委托乙方對標的物業(yè)進行運營管理，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取管理費用。

（五）合作期限：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至合作項目完成之日止的期限。

（六）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（七）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）甲方的權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定選擇標的物業(yè)的租賃、購買或委托管理模式，并要求乙方提供相應(yīng)的合作方案及服務(wù)。

1.2甲方有權(quán)對標的物業(yè)的權(quán)屬狀況、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等進行審查，確保符合本協(xié)議約定及甲方使用需求。

1.3甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行合作義務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

1.4在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對標的物業(yè)進行合理改造，但須事先征得乙方同意，并承擔相應(yīng)的改造費用。

1.5在購買模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并按照本協(xié)議約定支付購房款。

（二）甲方的義務(wù)：

2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付租金、購房款或管理費用，并確保款項支付方式的合規(guī)性。

2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用標的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造，如有需要，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔相應(yīng)責(zé)任。

2.3甲方應(yīng)積極配合乙方對標的物業(yè)的維護和管理，并根據(jù)協(xié)議約定承擔相應(yīng)的維修費用。

2.4甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用標的物業(yè)從事非法活動，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的合作信息及資料，并確保信息的真實性和準確性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）乙方的權(quán)力：

3.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金、購房款或管理費用，并有權(quán)對逾期支付款項收取相應(yīng)的違約金。

3.2乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對標的物業(yè)進行維護和管理，并要求甲方配合相關(guān)工作的開展。

3.3乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)的使用許可證明文件，并有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督和檢查。

3.4在租賃模式下，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對標的物業(yè)進行合理改造或升級，并要求甲方承擔相應(yīng)的費用。

3.5在購買模式下，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)對甲方的支付能力進行評估。

（二）乙方的義務(wù)：

4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標準的標的物業(yè)，并確保物業(yè)的權(quán)屬狀況清晰、無瑕疵。

4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對標的物業(yè)進行維護和管理，并確保物業(yè)的正常使用和安全。

4.3乙方應(yīng)積極配合甲方對標的物業(yè)的使用需求，并根據(jù)協(xié)議約定提供必要的支持和協(xié)助。

4.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用標的物業(yè)從事非法活動，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的合作信息及資料，并確保信息的真實性和準確性。

4.6乙方有權(quán)在合作過程中對標的物業(yè)進行合理利用，以提升物業(yè)的市場價值和商業(yè)效益，但須事先征得甲方同意，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)的合作價格及支付條件達成如下約定：

（一）合作價格：標的物業(yè)的合作價格根據(jù)雙方選擇的合作模式確定。

1.在租賃模式下，標的物業(yè)的年租金為人民幣XXXX萬元，租金支付方式為按年支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期屆滿前XX日內(nèi)支付。

2.在購買模式下，標的物業(yè)的購買總價為人民幣XXXX萬元，支付方式為分期支付，首期付款應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項應(yīng)于XX年XX月XX日前付清。

3.在委托管理模式下，乙方的年管理費用為人民幣XXXX萬元，管理費用支付方式為按年支付，首期管理費用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期管理費用應(yīng)于每期屆滿前XX日內(nèi)支付。

（二）支付條件：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及金額足額支付款項，任何一方逾期支付均視為違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔違約責(zé)任。支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，雙方需提供相應(yīng)的銀行賬戶信息。

（三）稅費承擔：雙方各自承擔因支付款項而產(chǎn)生的稅費，具體稅種及稅率以國家相關(guān)規(guī)定為準。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至合作項目完成之日止。雙方均有權(quán)在協(xié)議期限屆滿前XX日書面通知對方終止本協(xié)議，但需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.在租賃模式下，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，并按照協(xié)議約定支付后續(xù)租金。

3.在購買模式下，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期購房款，并按照協(xié)議約定支付剩余購房款。

4.在委托管理模式下，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期管理費用，并按照協(xié)議約定支付后續(xù)管理費用。

5.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔違約責(zé)任。

6.本協(xié)議的終止或解除，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進行，并確保合作項目的順利完結(jié)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按照本協(xié)議約定支付租金、購房款或管理費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.甲方未按照本協(xié)議約定使用標的物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付違約金人民幣XXXX萬元。若造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

3.甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的合作信息及資料，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合作義務(wù)，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按照本協(xié)議約定提供符合標準的標的物業(yè)，或標的物業(yè)的權(quán)屬狀況存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

2.乙方未按照本協(xié)議約定履行維護和管理義務(wù)，導(dǎo)致標的物業(yè)出現(xiàn)損壞或安全問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。

3.乙方未按照本協(xié)議約定提供必要的支持和協(xié)助，導(dǎo)致甲方無法正常開展合作項目，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

（三）違約金的計算方式：違約金應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，雙方可協(xié)商確定具體的違約金數(shù)額。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的其他損失。

（四）違約責(zé)任的承擔方式：違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

（五）不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

（六）爭議解決：若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、瘟疫或其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

（二）責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力事件是因另一方的過錯造成的。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)視為其在不可抗力期間未能履行的義務(wù)已履行。

（三）通知與證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知另一方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件及相關(guān)影響的詳細說明和證明材料，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、現(xiàn)場照片等。未及時通知或提供證明材料的，可能影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

（四）不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責(zé)任。但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

（三）仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物業(yè)所在地。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

（四）訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁條款或約定無效，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，公正、及時地審理爭議案件，并作出判決。

（五）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)規(guī)定，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或報復(fù)等不正當手段。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，直至爭議解決完畢。

（六）法律適用：本協(xié)議爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（三）終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面通知方式終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定返還財產(chǎn)、結(jié)算款項，并處理后續(xù)事宜。

（四）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（六）可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（七）法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂