地上物補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項(xiàng)目地塊上的地上物補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。甲方擬對(duì)XX項(xiàng)目地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該地塊上存在由乙方擁有的地上物，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、綠化設(shè)施等。為確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就地上物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目的合法合規(guī)進(jìn)行，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的充分理解，且雙方均有權(quán)就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行必要的法律咨詢。本協(xié)議的履行將作為甲乙雙方后續(xù)補(bǔ)償工作的基礎(chǔ)，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保補(bǔ)償工作的有序開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因開發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目地塊而需對(duì)乙方擁有的地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w事宜，確保補(bǔ)償工作依法、公平、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于地上物的種類、評(píng)估方法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、支付方式以及雙方在補(bǔ)償過程中的權(quán)利與義務(wù)等。具體涉及的內(nèi)容涵蓋地上物清單的確認(rèn)、補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算與支付、補(bǔ)償期限的約定、違約責(zé)任的處理以及爭議解決方式等，旨在為雙方后續(xù)的補(bǔ)償工作提供清晰、具體的操作依據(jù)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）地上物：指位于XX項(xiàng)目地塊上，由乙方擁有或使用的建筑物、構(gòu)筑物、綠化設(shè)施、道路、管線等所有有形財(cái)產(chǎn)。

（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及地上物評(píng)估結(jié)果確定的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。

（3）補(bǔ)償費(fèi)用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的用于補(bǔ)償?shù)厣衔飺p失的款項(xiàng)。

（4）補(bǔ)償期限：指甲方完成補(bǔ)償費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，具體以本協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)。

（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指雙方共同選定或單獨(dú)選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)地上物進(jìn)行評(píng)估。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供地上物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)地上物進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方配合完成補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算與核對(duì)工作。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償期限，足額支付補(bǔ)償費(fèi)用給乙方。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式及賬戶信息，并確保支付過程合法合規(guī)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的補(bǔ)償期限內(nèi)完成補(bǔ)償費(fèi)用的支付，如遇特殊情況需延期支付，應(yīng)提前XX日與乙方協(xié)商，并取得乙方的書面同意。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方完成補(bǔ)償費(fèi)用的領(lǐng)取手續(xù)，并有權(quán)對(duì)乙方的領(lǐng)取資格進(jìn)行核實(shí)。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保補(bǔ)償工作的合法合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償期限，足額支付補(bǔ)償費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)地上物進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估，并有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供地上物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算與核對(duì)工作。

（4）乙方有義務(wù)確保所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的補(bǔ)償期限內(nèi)，按照甲方提供的支付方式及賬戶信息領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用，如需變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知甲方。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方完成補(bǔ)償費(fèi)用的領(lǐng)取手續(xù)，并有權(quán)對(duì)甲方的支付資格進(jìn)行核實(shí)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)自身合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得利用補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行非法活動(dòng)。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方完成地上物的拆除或遷移工作，并確保過程中不造成其他損失。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對(duì)地上物采取必要的保護(hù)措施，防止因自身原因?qū)е碌厣衔飺p壞或損失。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)向甲方提供地上物的使用情況及變更信息，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)項(xiàng)目的順利實(shí)施，不得無理阻撓或拖延補(bǔ)償工作的進(jìn)行。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，確保自身安全及財(cái)產(chǎn)安全。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成地上物的評(píng)估、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?，并確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)自身合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得利用補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行非法活動(dòng)。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)向甲方提供地上物的使用情況及變更信息，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)地上物的種類、面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到評(píng)估委托及地上物相關(guān)資料后XX日內(nèi)完成評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算依據(jù)。

補(bǔ)償價(jià)格包括但不限于地上物的拆除費(fèi)用、遷移費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及合理的損失補(bǔ)償?shù)?。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及評(píng)估報(bào)告確定。

甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后XX日內(nèi)，向乙方支付首期補(bǔ)償費(fèi)用，金額為評(píng)估總價(jià)款的XX%。剩余補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在地上物拆除或遷移工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)將補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償費(fèi)用后XX日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方需變更收款賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并附變更后的開戶行、戶名及賬號(hào)信息。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達(dá)成終止協(xié)議或續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)XX年。

甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成地上物清單的確認(rèn)及評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到評(píng)估委托及地上物相關(guān)資料后XX日內(nèi)完成評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。

甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后XX日內(nèi)，向乙方支付首期補(bǔ)償費(fèi)用。剩余補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在地上物拆除或遷移工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付完畢。

乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償費(fèi)用后XX日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方需變更收款賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并附變更后的開戶行、戶名及賬號(hào)信息。

雙方應(yīng)在補(bǔ)償費(fèi)用支付完畢后XX日內(nèi)，完成地上物的拆除或遷移工作。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男衅谙扪诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償期限支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方提供的補(bǔ)償費(fèi)用支付方式及賬戶信息有誤，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)收到補(bǔ)償費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤，確保乙方能夠及時(shí)收到補(bǔ)償費(fèi)用。

（3）如甲方在補(bǔ)償期限內(nèi)未完成補(bǔ)償費(fèi)用的支付，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方在補(bǔ)償過程中存在欺詐、脅迫等違法行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的精神損失。

（5）如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方完成地上物的拆除或遷移工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（6）如甲方在補(bǔ)償過程中存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方法律責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定提供地上物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法完成補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算與核對(duì)工作，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此遭受的損失的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方提供的權(quán)屬證明文件虛假，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損失。

（3）如乙方在補(bǔ)償期限內(nèi)未領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用，導(dǎo)致資金占用，每逾期一日，應(yīng)按未領(lǐng)取金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)處置乙方在補(bǔ)償費(fèi)用中的權(quán)益。

（4）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成地上物的拆除或遷移工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利推進(jìn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方在補(bǔ)償過程中存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因雙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決違約問題。

（2）如雙方在補(bǔ)償過程中存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）如雙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致國家法律法規(guī)、政策規(guī)定受到損害的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償由此造成的損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、違約情節(jié)的嚴(yán)重程度以及違約造成的損失等因素綜合確定。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及市場慣例確定，并應(yīng)確保違約金的數(shù)額能夠有效地約束雙方履行協(xié)議義務(wù)。

5.賠償責(zé)任：

如一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。直接損失包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失，間接損失包括商譽(yù)損失、名譽(yù)損失等。賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、違約情節(jié)的嚴(yán)重程度以及違約造成的損失等因素綜合確定。

6.法律責(zé)任：

如一方違約構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。刑事責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及犯罪行為的性質(zhì)、犯罪情節(jié)的嚴(yán)重程度等因素綜合確定。如一方違約構(gòu)成犯罪的，另一方有權(quán)依法向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，并要求司法機(jī)關(guān)依法追究違約方的刑事責(zé)任。

7.其他違約責(zé)任：

除上述違約責(zé)任外，本協(xié)議雙方還應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及市場慣例承擔(dān)其他違約責(zé)任。其他違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、違約情節(jié)的嚴(yán)重程度以及違約造成的損失等因素綜合確定。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已獲得的利益，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。

若不可抗力事件是由第三方造成的，受影響方有權(quán)向第三方追償，但該方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等違法行為。若一方采取違法行為，另一方有權(quán)拒絕其參與爭議解決，并有權(quán)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)舉報(bào)。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極合作，共同推動(dòng)爭議的解決，以減少爭議對(duì)雙方合作及業(yè)務(wù)發(fā)展的影響。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方均有權(quán)在出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況時(shí)，書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)