盡身出戶離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京浩遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號浩遠(yuǎn)國際大廈A座1001室。

甲方法定代表人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號錦程金融中心B座2001室。

乙方法定代表人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市通州區(qū)運河核心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，用于公司總部及配套辦公用途；乙方作為該項目的合法權(quán)利人，并具備完善的物業(yè)管理和租賃服務(wù)能力。基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成合作意向，甲方擬通過購買該商業(yè)地產(chǎn)的方式獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，并委托乙方提供后續(xù)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的交易、權(quán)利轉(zhuǎn)移及后續(xù)服務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對標(biāo)的物價值、交易條件及服務(wù)內(nèi)容的充分了解和確認(rèn)，且雙方均知悉相關(guān)法律法規(guī)對交易行為及物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市通州區(qū)運河核心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣交易及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的買賣價款支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，保障雙方的合法權(quán)益，確保標(biāo)的物順利交接并實現(xiàn)預(yù)期使用功能，同時明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任，促進交易的順利完成及后續(xù)服務(wù)的穩(wěn)定提供。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市通州區(qū)運河核心區(qū)，由乙方合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于土地及地上建筑物。具體范圍以附件一《標(biāo)的物權(quán)屬證明文件》及附件二《標(biāo)的物現(xiàn)狀清單》為準(zhǔn)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對標(biāo)的物進行的專業(yè)化管理，包括但不限于公共區(qū)域的維護、設(shè)備設(shè)施運行保障、安全秩序管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、客戶服務(wù)以及租賃管理等。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物在甲方支付全部購房款后，乙方應(yīng)保證其符合正常使用狀態(tài)，并完成相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明文件、設(shè)施設(shè)備清單及驗收合格證明。

4.服務(wù)期限：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體起止時間，自本協(xié)議生效之日起至甲方或其指定第三方完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)為止。

5.費用標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費、停車費、維修基金等，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性。甲方有權(quán)對標(biāo)的物進行驗資，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的資料及說明。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付購房款及相關(guān)稅費。甲方支付購房款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)及時提供所需文件并配合甲方完成登記。

(3)甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照附件三《物業(yè)管理服務(wù)清單》的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方對乙方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)提出合理化建議。

(4)甲方應(yīng)保證其購買標(biāo)的物的資金來源合法，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。甲方應(yīng)配合乙方進行日常物業(yè)管理，包括但不限于遵守公共秩序、愛護設(shè)施設(shè)備等。

(5)如甲方擬將標(biāo)的物出租或用于其他商業(yè)用途，應(yīng)事先通知乙方，并遵守本協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的約定，不得損害乙方利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款及相關(guān)稅費。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證，并保證資金安全。

(2)乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至甲方獲得完全所有權(quán)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲的責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件三《物業(yè)管理服務(wù)清單》及附件四《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的約定，提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括：

a.公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)標(biāo)的物公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等，確保環(huán)境整潔、安全有序。

b.設(shè)施設(shè)備運行保障：負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等）的日常檢查、保養(yǎng)及維修，確保其正常運行。

c.安全秩序管理：負(fù)責(zé)標(biāo)的物范圍內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控管理、消防設(shè)施維護及應(yīng)急處理，保障人員和財產(chǎn)安全。

d.客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)受理甲方及使用人的咨詢、投訴，并提供及時有效的服務(wù)響應(yīng)。

e.租賃管理：如甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布、租戶的招租及篩選、租賃合同的簽訂與管理、租金收取及催繳等，并按照約定分享租賃收益。

(4)乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，明確崗位職責(zé)，并定期對員工進行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)記錄制度，并接受甲方的定期檢查與評估。

(5)乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付后因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的責(zé)任。乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。

(6)乙方應(yīng)尊重甲方對標(biāo)的物的使用需求，并在不違反本協(xié)議約定的情況下，提供必要的協(xié)助。如甲方對標(biāo)的物進行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得乙方同意，并保證改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

(7)乙方應(yīng)向甲方定期（如每月或每季度）公示物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，并接受甲方的監(jiān)督。如存在收益分成，乙方應(yīng)按照約定及時向甲方支付分成款項，并提供相關(guān)財務(wù)憑證。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物總價款：標(biāo)的物的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行

戶名：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司

賬號：020000610011234567

3.支付時間：

(1)首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

(2)貸款部分：甲方應(yīng)自行向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為總價款的50%，即人民幣壹仟七佰五拾萬元整（￥17,500,000.00）。甲方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后十日內(nèi)，將貸款款項支付至乙方指定賬戶。

(3)尾款：剩余20%的尾款，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日起十日內(nèi)支付。

4.稅費承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與購房相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供辦理稅費繳納所需的必要文件，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。

5.付款憑證：甲方支付每筆款項后，乙方應(yīng)向甲方開具等額的收款發(fā)票。甲方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為后續(xù)結(jié)算及維權(quán)的重要依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)于甲方支付全部購房款后三十日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時，標(biāo)的物應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并完成初步驗收手續(xù)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施開通服務(wù)，并配合甲方完成最終驗收。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在支付首付款后十五日內(nèi)，向乙方提供金融機構(gòu)貸款審批文件。乙方應(yīng)在收到文件后十日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)自辦理完畢之日起生效，甲方獲得標(biāo)的物的完全所有權(quán)。

4.物業(yè)管理服務(wù)期限：自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方或其指定第三方完全履行本協(xié)議約定的所有購房義務(wù)為止。具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議第三條及附件三、附件四的約定。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方支付首付款的截止日為協(xié)議生效后十日；甲方支付貸款部分的截止日為獲得貸款批準(zhǔn)后十日；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢的截止日為自支付貸款部分后三十日；標(biāo)的物最終交付的截止日為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記生效后十五日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付購房款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介費、律師費等。

(2)資金來源違法：若甲方被查實購買標(biāo)的物的資金來源違法，導(dǎo)致乙方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任或經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。

(3)違反租賃管理規(guī)定：如甲方擬將標(biāo)的物出租或用于其他商業(yè)用途，違反本協(xié)議第三條第5款約定，乙方有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定按時交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并支付總價款30%的違約金。

(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延誤：若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，應(yīng)按總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還全部購房款外，還應(yīng)支付總價款50%的違約金。

(3)物業(yè)管理服務(wù)違約：

a.乙方未按本協(xié)議第三條第3款約定提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

b.乙方提供的服務(wù)低于附件三、附件四約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）的違約金。若整改后仍不達標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款20%的違約金。

c.乙方在物業(yè)管理過程中，因管理疏忽導(dǎo)致發(fā)生安全事故或設(shè)施設(shè)備重大損壞，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

(4)收取費用不當(dāng)：如乙方未按本協(xié)議第四條約定收取費用，或未向甲方開具合法有效的收款憑證，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項，并支付多收金額兩倍的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過本協(xié)議總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用（如稅費、中介費等）由違約方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、極端天氣等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行或解除協(xié)議進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。但違約方應(yīng)采取積極措施減少損失，因采取該措施所支付的合理費用由違約方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，在不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或嚴(yán)重影響協(xié)議履行，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況互相返還已產(chǎn)生的費用。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：不可抗力的發(fā)生及其影響，非任何一方當(dāng)事人故意或過失造成，雙方均不應(yīng)因此受到指責(zé)。本條約定旨在明確風(fēng)險分擔(dān)機制，而非免除雙方在可預(yù)見范圍內(nèi)應(yīng)采取的風(fēng)險防范措施。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行，嘗試在北京市范圍內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解介入：若雙方協(xié)商未果，可在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)（如北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁裁決：如本協(xié)議無仲裁條款或仲裁條款無效，或雙方明確選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁機構(gòu)可由爭議雙方在簽訂本協(xié)議之日起六個月內(nèi)共同選定，若未能就仲裁機構(gòu)達成一致，則由標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京仲裁中心）依據(jù)申請人的申請進行管轄。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁機構(gòu)作出的裁決書具有法律效力，可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方有權(quán)向標(biāo)的物所在地（即北京市通州區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。為避免爭議管轄權(quán)的沖突，雙方同意，若選擇訴訟方式，應(yīng)優(yōu)先選擇北京市通州區(qū)人民法院作為管轄法院。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)依據(jù)事實和法律，提供充分的證據(jù)支持自己的主張。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利于自己的不利后果。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議簽訂時已存在以及在本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決方式的選擇等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)（如順豐、EMS）或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)出的，寄出后三日視為送達；以電子郵箱或傳真發(fā)出的，發(fā)送時視為送達。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立且互不依賴的部分。若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款應(yīng)作不利于作此規(guī)定的解釋，且不影響其他條款的效力。

6.完整