合作協(xié)議書招商1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務(wù)。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和市場影響力，以及甲方對拓展優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目資源的戰(zhàn)略需求，甲方擬通過本次招商合作，引入乙方具備專業(yè)能力及市場知名度的品牌資源，共同提升合作項目的商業(yè)價值和市場競爭力。甲方承諾將為乙方提供必要的合作支持，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合作項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際品牌管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路128號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在全球范圍內(nèi)享有盛譽的商業(yè)品牌管理企業(yè)，專注于高端零售、餐飲及服務(wù)行業(yè)的品牌運營與拓展。乙方憑借其在品牌管理、市場運營及客戶服務(wù)方面的專業(yè)能力，以及多年積累的市場資源，致力于為合作項目引入符合市場需求的高品質(zhì)品牌，提升項目的商業(yè)氛圍和消費吸引力。乙方承諾將按照本協(xié)議約定，積極履行品牌引進及運營管理職責(zé)，并確保所提供的品牌資源符合甲方合作項目的定位及要求。

雙方基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進合作項目的招商工作。甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項目資源，乙方提供品牌資源及專業(yè)運營服務(wù)，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源共享、市場共贏。本協(xié)議的簽訂及履行，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)合作項目的順利開展奠定法律基礎(chǔ)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，并自愿遵守本協(xié)議各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目招商合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，共同高效地推進合作項目的招商工作，實現(xiàn)資源共享與市場共贏。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：甲方負責(zé)提供合作項目的招商需求、場地資源及相關(guān)支持條件，并按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督管理職責(zé)；乙方負責(zé)根據(jù)甲方合作項目的定位及市場需求，提供符合條件的品牌資源，并負責(zé)品牌的引進、洽談、簽約及后續(xù)運營管理等工作；雙方共同制定招商策略，協(xié)商品牌引進標準，監(jiān)督合作項目的招商進度，解決合作過程中出現(xiàn)的重大問題，并按照本協(xié)議約定分配合作收益或承擔(dān)合作成本。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在提升合作項目的商業(yè)價值與市場競爭力，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有如下含義：

“合作項目”系指甲方提供的位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層商業(yè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目。

“品牌資源”系指乙方提供的符合合作項目定位及市場需求的高端零售、餐飲及服務(wù)行業(yè)品牌，包括但不限于品牌使用權(quán)、經(jīng)營許可及相關(guān)運營管理服務(wù)。

“招商策略”系指雙方共同制定的合作項目的招商計劃、品牌引進標準及運營管理模式。

“合作收益”系指通過本協(xié)議合作產(chǎn)生的項目招商收入、品牌推廣費用分成或其他約定的經(jīng)濟利益。

“不可抗力”系指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或避免且無論采取何種合理措施均不能避免的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”系指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決機制及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合合作項目定位及市場需求的品牌資源，并對乙方提供的品牌資源進行審核與評估。

(2)甲方有權(quán)參與合作項目的招商策略制定，并對品牌引進標準、運營管理模式及招商進度進行監(jiān)督。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供品牌引進、洽談及運營管理過程中的相關(guān)資料及報告，并有權(quán)對乙方的合作行為進行必要的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)。

(4)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方提供合作項目的場地資源、招商需求及必要的支持條件，包括但不限于提供場地使用權(quán)、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

(5)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付合作收益或承擔(dān)合作成本，并確保支付方式及時間符合本協(xié)議約定。

(6)甲方應(yīng)當(dāng)保護乙方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

(7)甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方合作項目相關(guān)的市場變化、政策調(diào)整或其他可能影響合作的因素，并共同協(xié)商應(yīng)對措施。

(8)甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中對乙方的合作行為進行必要的監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合作項目的場地資源、招商需求及必要的支持條件，并對甲方提供的條件進行必要的確認與評估。

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定提供符合合作項目定位及市場需求的品牌資源，并有權(quán)要求甲方對品牌引進標準、運營管理模式及招商進度進行必要的配合與支持。

(3)乙方有權(quán)參與合作項目的招商策略制定，并對品牌引進、洽談及運營管理過程進行專業(yè)的指導(dǎo)與實施。

(4)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向甲方提供品牌引進、洽談及運營管理過程中的相關(guān)資料及報告，并確保所提供的品牌資源符合市場需求及甲方合作項目的定位。

(5)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得合作收益或承擔(dān)合作成本，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項。

(6)乙方應(yīng)當(dāng)保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

(7)乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方品牌引進、洽談及運營管理過程中的市場變化、政策調(diào)整或其他可能影響合作的因素，并共同協(xié)商應(yīng)對措施。

(8)乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中對甲方的合作行為進行必要的監(jiān)督，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

(9)乙方應(yīng)當(dāng)確保所提供的品牌資源符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)品牌引進、洽談及運營管理過程中的法律責(zé)任及風(fēng)險。

(10)乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方對合作項目的招商工作，包括但不限于參與招商活動、提供品牌宣傳支持等，共同提升合作項目的商業(yè)價值與市場競爭力。

(11)乙方應(yīng)當(dāng)建立健全品牌運營管理體系，確保品牌引進、洽談及運營管理過程的規(guī)范性與專業(yè)性，并按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)的服務(wù)與支持。

(12)乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更品牌資源或運營管理模式，如確需變更，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就合作項目的招商服務(wù)，采用以下價格與支付條件：

(1)乙方提供品牌資源及招商服務(wù)的費用采用固定服務(wù)費形式，總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該費用已包含乙方為完成本協(xié)議約定的品牌引進、洽談、簽約及基礎(chǔ)運營管理等服務(wù)所產(chǎn)生的所有成本。

(2)支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付固定服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為乙方預(yù)付款；剩余的70%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00)，應(yīng)于合作項目完成招商目標（以雙方書面確認的最終簽約品牌數(shù)量及面積為準）后的三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票。

(3)乙方的實際招商業(yè)績超出雙方約定的基礎(chǔ)目標時，雙方可另行協(xié)商確定超出部分的獎勵計算方式及支付條件，并簽訂補充協(xié)議。在本協(xié)議框架內(nèi)，乙方不承擔(dān)完成招商目標的保證責(zé)任，其服務(wù)費不與具體的招商業(yè)績掛鉤，除非雙方另有明確約定。

(4)所有支付均以人民幣計價和支付。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。本協(xié)議有效期自生效之日起為貳年，自[具體生效日期]起至[具體終止日期]止。

(2)在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進合作項目的招商工作。自協(xié)議到期之日起，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，每次續(xù)展前需提前三十日書面通知對方。

(3)關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成招商策略的初步確定；協(xié)議有效期內(nèi)每季度結(jié)束后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上季度招商進展報告；合作項目招商目標達成后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付固定服務(wù)費的70%余款；協(xié)議終止或提前解除后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作項目的資料交接與結(jié)算事宜。

第六條違約責(zé)任

(1)甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供招商服務(wù)，并解除本協(xié)議，甲方仍需支付已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費用及全部違約金。

b.若甲方未能按照本協(xié)議第一條所述，向乙方提供必要的場地資源、招商需求信息或支持條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展招商工作，經(jīng)乙方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費用，并承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

c.若因甲方原因（如未及時辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供虛假場地信息等）導(dǎo)致乙方引進的品牌無法順利入駐或后續(xù)運營，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切直接經(jīng)濟損失，并支付合同總價30%的違約金，但該違約金上限不超過人民幣壹佰伍拾伍萬元整（￥1,555,000.00）。

(2)乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議第一條所述，提供符合合作項目定位及市場需求的專業(yè)品牌資源，或其提供的品牌資源存在知識產(chǎn)權(quán)糾紛、經(jīng)營風(fēng)險或其他可能損害甲方利益的情況，經(jīng)甲方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正或更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部服務(wù)費，并承擔(dān)合同總價50%的違約金，但該違約金上限不超過人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）。

b.若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用其提供的品牌資源，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部服務(wù)費，并支付合同總價60%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的所有損失。

c.在本協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更本協(xié)議約定的品牌引進標準、運營管理模式或大幅降低服務(wù)投入，導(dǎo)致合作項目招商效果顯著惡化，經(jīng)甲方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部服務(wù)費，并支付合同總價40%的違約金。

(3)任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，向任何第三方泄露對方的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于因泄露所造成的直接經(jīng)濟損失，且違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價70%的違約金，該違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。

(5)若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算不以實際損失為限，但違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際損失進行調(diào)整，調(diào)整后的違約金不得超過實際損失。

(6)本協(xié)議項下的各項違約金或賠償金，除特別約定外，均應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后十五日內(nèi)支付。逾期支付的，每日加收違約金金額千分之五。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，還應(yīng)負責(zé)完成協(xié)議項下的資料交接、文件歸檔等工作，并確保合作項目的平穩(wěn)過渡。

第七條不可抗力

(1)不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。此類事件包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用或強制性措施；嚴重的傳染病疫情；以及其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相應(yīng)的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

(3)雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。對于因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方應(yīng)相互諒解，并盡最大努力尋求替代方案，減少不可抗力造成的損失。

(4)若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且在合理期限內(nèi)無法消除或克服，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進行協(xié)商，包括但不限于費用結(jié)算、資料返還、已產(chǎn)生收益的分配等。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和公平原則各自承擔(dān)，或根據(jù)不可抗力對雙方影響的大小合理分擔(dān)。

(5)本協(xié)議所稱不可抗力不因任何一方采取預(yù)防措施而免除其責(zé)任，也不因不可抗力事件的消失而恢復(fù)其責(zé)任。不可抗力的認定應(yīng)以事件發(fā)生時有效的法律、法規(guī)及行業(yè)慣例為準。

第八條爭議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在[具體期限，如三十日]內(nèi)達成一致解決方案。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至[選擇一種爭議解決方式，如：有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/提交XX仲裁委員會仲裁]。

(2)若選擇訴訟方式解決爭議，雙方一致同意將爭議提交至[明確具體的法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]審理。除非另有約定，管轄法院應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。仲裁條款優(yōu)先于訴訟條款，即一旦約定仲裁，應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決。

(3)若選擇仲裁方式解決爭議，雙方一致同意將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確具體的城市，如：北京]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的仲裁費用。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，應(yīng)依照申請仲裁時中國法律的規(guī)定進行。

(4)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面提起訴訟或仲裁，不得視為自動放棄其在協(xié)議項下的其他權(quán)利，守約方仍可依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的責(zé)任。

(5)雙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人或授權(quán)代表處理本協(xié)議項下的爭議事宜。所有與爭議解決相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。若地址變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七日]書面通知對方。通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如：三日]視為送達；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。所有通知均應(yīng)以中文進行。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議原有條款如有沖突，以書面變更協(xié)議為準。

(3)分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

(4)可分割性：本協(xié)議是一個完整的協(xié)議，其所有條款構(gòu)成一個整體。任何一方未能履行本協(xié)議的某項義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的效力，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

(5)法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時均已充分了解并受其約束。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其文字含義，并本著公平、