老舊住宅結(jié)構(gòu)加固與功能提升綜合施工方案一、工程概況1.1建筑現(xiàn)狀分析本工程為位于XX小區(qū)3號樓東側(cè)的兩層磚混結(jié)構(gòu)住宅（建筑面積約120㎡），建成于2000年，現(xiàn)狀存在墻體開裂、屋頂滲漏、電路老化等問題。經(jīng)現(xiàn)場勘查，主要結(jié)構(gòu)病害包括：東立面縱墻存在3處斜向裂縫（最大寬度0.8mm）屋面防水層失效，女兒墻局部酥堿承重墻體砌筑砂漿強(qiáng)度不足（實(shí)測M2.5）電氣管線為鋁芯線，不符合現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)1.2工程目標(biāo)通過系統(tǒng)性改造實(shí)現(xiàn)三大目標(biāo)：結(jié)構(gòu)安全提升：將抗震設(shè)防烈度從原7度提高至8度使用功能優(yōu)化：新增廚衛(wèi)防水、室內(nèi)管線更新居住品質(zhì)改善：外墻保溫改造、門窗節(jié)能更換二、施工部署2.1施工組織架構(gòu)崗位職責(zé)范圍人員配置項(xiàng)目經(jīng)理全面協(xié)調(diào)施工管理1人結(jié)構(gòu)工程師加固方案技術(shù)指導(dǎo)1人施工隊(duì)長現(xiàn)場作業(yè)組織1人安全員每日安全巡查與記錄1人特種作業(yè)組鋼結(jié)構(gòu)焊接、防水施工4人土建作業(yè)組墻體砌筑、混凝土澆筑6人2.2施工流程規(guī)劃第一階段：前期準(zhǔn)備（7天）施工區(qū)域圍擋搭設(shè)（采用2.5m高彩鋼板）臨時水電接入（380V動力電+DN50給水管）材料進(jìn)場檢驗(yàn)（鋼材抗拉強(qiáng)度檢測、防水材料復(fù)試）第二階段：主體施工（45天）結(jié)構(gòu)加固工程（15天）屋面改造工程（10天）室內(nèi)改造工程（20天）第三階段：收尾驗(yàn)收（8天）竣工清理、功能測試、資料歸檔三、主要施工方法3.1結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1墻體加固施工雙面鋼筋網(wǎng)片加固施工步驟：①墻面鑿毛處理（深度≥5mm）②Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)片綁扎③噴射C25細(xì)石混凝土（厚度50mm）④養(yǎng)護(hù)期灑水養(yǎng)護(hù)（每日3次，持續(xù)7天）構(gòu)造柱增設(shè)在房屋四角及樓梯間位置新增4根構(gòu)造柱，截面尺寸240×240mm，配置4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋，采用植筋工藝與原有基礎(chǔ)連接，植筋深度≥10d（d為鋼筋直徑）。3.1.2地基處理采用高壓旋噴注漿法加固地基：注漿孔布置：沿基礎(chǔ)外圍按1.2m間距梅花形布置注漿參數(shù)：壓力20MPa，水泥用量300kg/m，水灰比1:1施工順序：先外圍后內(nèi)部，隔孔施工3.2屋面改造工程3.2.1防水施工工藝基層處理鏟除原有防水層及保溫層，采用1:3水泥砂漿找平（坡度2%）陰陽角做R=50mm圓弧處理，落水口周圍做直徑500mm的錐形增強(qiáng)層防水層施工第一道：1.5mm厚SBS改性瀝青防水卷材（熱熔法施工）第二道：2.0mm厚聚氨酯防水涂料（分三遍涂刷）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時無滲漏3.2.2保溫層施工采用倒置式屋面構(gòu)造：保溫材料：60mm厚擠塑聚苯板（導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.03W/m·K）鋪設(shè)工藝：干鋪法施工，板縫采用聚氨酯發(fā)泡填充保護(hù)層：40mm厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）3.3室內(nèi)改造工程3.3.1電氣改造強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)戶線更換為10mm2銅芯線，配置63A漏電保護(hù)器照明回路采用2.5mm2銅芯線，插座回路采用4mm2銅芯線新增弱電箱（300×400mm），預(yù)留光纖、有線電視接口3.3.2給排水改造給水管采用PPR管材（De20-De32），熱熔連接排水管采用UPVC管材，坡度控制：橫管≥2%，立管1%衛(wèi)生器具安裝：馬桶坑距300mm，洗手盆存水彎水封深度≥50mm四、質(zhì)量控制措施4.1材料質(zhì)量管控鋼材：每批進(jìn)場需提供質(zhì)保書并進(jìn)行力學(xué)性能檢測，合格后方可使用防水材料：抽樣進(jìn)行耐熱度、低溫柔性試驗(yàn)（-15℃無裂紋）砌筑砂漿：采用機(jī)械攪拌（攪拌時間≥90s），每臺班制作3組試塊4.2工序質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)行"三檢制"質(zhì)量控制：班組自檢：每日完工后填寫《分項(xiàng)工程自檢表》技術(shù)復(fù)檢：工程師對關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)督監(jiān)理驗(yàn)收：隱蔽工程需留存影像資料（如植筋拉拔試驗(yàn)）五、安全文明施工5.1安全防護(hù)措施高空作業(yè)：搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距1.2m，掃地桿距地200mm）臨時用電：實(shí)行"三級配電兩級保護(hù)"，配電箱接地電阻≤4Ω防火管理：每層設(shè)置2個4kg干粉滅火器，動火作業(yè)辦理許可證5.2環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制：晝間≤70dB（A），夜間（22:00-6:00）停止施工揚(yáng)塵治理：出入口設(shè)置洗車平臺（8m×4m），裸土覆蓋率100%垃圾處理：建筑垃圾分類存放，每日清運(yùn)至指定消納場六、施工進(jìn)度計(jì)劃6.1關(guān)鍵線路控制工作內(nèi)容計(jì)劃工期前置工序負(fù)責(zé)人墻體加固15天無張XX屋面防水5天墻體加固完成李XX室內(nèi)管線安裝10天屋面防水完成王XX竣工驗(yàn)收3天全部工序完成趙XX6.2進(jìn)度保障措施材料儲備：鋼筋、防水材料提前15天進(jìn)場勞動力調(diào)配：高峰期儲備20%備用工人應(yīng)急預(yù)案：雨天施工準(zhǔn)備塑料薄膜（200m2）覆蓋作業(yè)面七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收加固后墻體承載力：≥1.2倍設(shè)計(jì)荷載鋼結(jié)構(gòu)焊縫：超聲波探傷檢測Ⅰ級合格混凝土強(qiáng)度：28天齡期回彈值≥25MPa7.2功能驗(yàn)收項(xiàng)目防水工程：屋面、廚衛(wèi)閉水試驗(yàn)（24小時滲漏量為0）電氣工程：絕緣電阻測試（≥0.5MΩ）暖通工程：管道壓力試驗(yàn)（給水管道1.5倍工作壓力）本方案實(shí)施過程中將嚴(yán)格執(zhí)行《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-201