木林別墅翻新施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為木林別墅整體翻新工程，位于XX市XX區(qū)木林別墅區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)為地上三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約680㎡，建成年代2005年。原建筑存在墻體開裂、水電管線老化、屋面滲漏、室內(nèi)功能布局不合理等問(wèn)題，本次翻新旨在通過(guò)系統(tǒng)性改造實(shí)現(xiàn)建筑功能升級(jí)、性能提升及美學(xué)優(yōu)化。1.2工程范圍建筑結(jié)構(gòu)：墻體加固、樓板修復(fù)、屋面改造裝飾裝修：室內(nèi)外墻面、地面、吊頂、門窗更換設(shè)備安裝：給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)更新景觀園林：庭院硬化、綠化改造、水景修復(fù)智能系統(tǒng)：安防監(jiān)控、智能家居、網(wǎng)絡(luò)覆蓋1.3主要技術(shù)指標(biāo)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)（使用年限50年）防水等級(jí)：屋面Ⅰ級(jí)（防水年限15年），衛(wèi)生間Ⅱ級(jí)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-621-2021環(huán)保要求：室內(nèi)環(huán)境污染物濃度符合GB50325-2020限值二、施工部署2.1項(xiàng)目組織架構(gòu)崗位姓名職責(zé)范圍項(xiàng)目經(jīng)理張XX全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人李XX施工技術(shù)與質(zhì)量控制安全負(fù)責(zé)人王XX安全生產(chǎn)與文明施工施工員趙XX現(xiàn)場(chǎng)施工組織實(shí)施資料員陳XX工程資料收集整理2.2施工分區(qū)劃分A區(qū)（主體結(jié)構(gòu)）：包含墻體加固、樓板修復(fù)、屋面改造B區(qū)（室內(nèi)裝修）：涵蓋各樓層房間裝飾施工C區(qū)（設(shè)備安裝）：負(fù)責(zé)水電暖通等管線敷設(shè)D區(qū)（室外工程）：包含庭院、外立面及附屬設(shè)施2.3施工順序規(guī)劃施工準(zhǔn)備階段（7天）：現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、材料進(jìn)場(chǎng)、方案交底拆除工程階段（15天）：分區(qū)域保護(hù)性拆除結(jié)構(gòu)施工階段（30天）：墻體加固、樓板修復(fù)、屋面改造管線安裝階段（25天）：水電暖通管線預(yù)埋及安裝裝飾裝修階段（45天）：分樓層、分房間流水施工設(shè)備調(diào)試階段（10天）：系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試清潔驗(yàn)收階段（5天）：全面保潔及竣工驗(yàn)收三、施工準(zhǔn)備3.1技術(shù)準(zhǔn)備組織施工圖紙會(huì)審，形成會(huì)審記錄編制專項(xiàng)施工方案（含模板、腳手架、防水等）進(jìn)行技術(shù)交底，形成三級(jí)交底記錄（項(xiàng)目→班組→個(gè)人）建立測(cè)量控制網(wǎng)，設(shè)置永久性軸線控制點(diǎn)3.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施：辦公室（20㎡）、材料倉(cāng)庫(kù)（50㎡）、加工區(qū)（30㎡）布置施工水電：接入380V/220V電源，設(shè)置二級(jí)配電箱4個(gè)劃分材料堆放區(qū)：鋼材區(qū)、木材區(qū)、水泥砂石區(qū)、裝飾材料區(qū)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋主要施工區(qū)域3.3材料準(zhǔn)備材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間鋼筋HRB400EΦ12-25噸18.5第1天水泥P.O42.5R噸35第2天砂子中粗砂m380第3天防水卷材SBS4mmm2600第10天石膏板12mm厚張500第40天四、主要施工方法4.1拆除工程4.1.1拆除順序門窗拆除→吊頂拆除→墻面裝飾層拆除→地面拆除→墻體拆除自上而下分層拆除，嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)4.1.2關(guān)鍵技術(shù)措施拆除前對(duì)保留結(jié)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)，門窗洞口采用木模板防護(hù)水電管線拆除前必須切斷總電源和水源，專業(yè)電工確認(rèn)后方可施工拆除垃圾分類堆放，可回收材料（鋼筋、木材等）單獨(dú)存放每日清運(yùn)拆除垃圾，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔4.2結(jié)構(gòu)加固工程4.2.1墻體加固裂縫修補(bǔ)：寬度＜0.3mm裂縫：采用環(huán)氧樹脂注漿處理寬度≥0.3mm裂縫：鑿V型槽后用微膨脹混凝土修補(bǔ)墻體增厚：原240mm墻體增厚至370mm，采用M10水泥砂漿砌筑每500mm高度設(shè)置2Φ6拉結(jié)筋，植入原墻體深度10d4.2.2樓板加固采用粘鋼加固法，鋼板規(guī)格3mm×100mm，間距300mm鋼板表面進(jìn)行噴砂除銹處理，涂刷環(huán)氧樹脂膠粘劑采用膨脹螺栓固定，螺栓間距500mm，植入深度100mm4.3屋面改造工程4.3.1屋面結(jié)構(gòu)修復(fù)鏟除原屋面防水層及保溫層，修補(bǔ)屋面裂縫增設(shè)Φ10@200雙向鋼筋網(wǎng)，澆筑60mm厚C25細(xì)石混凝土4.3.2屋面防水施工基層處理：清掃干凈后涂刷基層處理劑防水層施工：第一層：1.5mm厚JS防水涂料，分三遍涂刷第二層：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材，滿粘法施工第三層：1.5mm厚JS防水涂料，作為保護(hù)層保溫層施工：鋪設(shè)100mm厚擠塑聚苯板，錯(cuò)縫搭接保護(hù)層施工：40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ6@200雙向鋼筋4.4室內(nèi)裝飾工程4.4.1墻面工程乳膠漆墻面：基層處理：鏟除原墻面，修補(bǔ)孔洞，刮膩?zhàn)尤榈灼崾┕ぃ和克⒖箟A封閉底漆一遍面漆施工：涂刷環(huán)保乳膠漆兩遍，每遍間隔≥4h石材墻面：采用干掛法施工，不銹鋼掛件固定石材背面涂刷防堿背涂劑，縫隙采用專用填縫劑4.4.2地面工程實(shí)木地板鋪設(shè)：基層處理：清理找平，鋪設(shè)2mm厚防潮膜鋪設(shè)木龍骨：30×40mm木龍骨，間距300mm地板安裝：采用懸浮式鋪設(shè)，預(yù)留8-10mm伸縮縫地磚鋪設(shè)：基層處理：清掃灑水濕潤(rùn)，涂刷素水泥漿鋪貼砂漿：采用1:3干硬性水泥砂漿，厚度20mm地磚鋪設(shè)：留縫2mm，采用十字卡固定，24h后勾縫4.4.3吊頂工程采用輕鋼龍骨吊頂，主龍骨間距900mm，副龍骨間距300mm石膏板安裝采用自攻螺絲固定，螺絲間距150mm，沉入板面1-2mm吊頂與墻面交接處設(shè)置5mm伸縮縫，采用彈性膩?zhàn)犹畛?.5設(shè)備安裝工程4.5.1電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：配電箱更換：采用模數(shù)化配電箱，分回路配置導(dǎo)線敷設(shè)：照明回路采用BV-2.5mm2，空調(diào)回路采用BV-4mm2開關(guān)插座安裝：高度偏差≤5mm，同一場(chǎng)所高度差≤2mm弱電系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)布線：采用六類非屏蔽雙絞線，星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)安防系統(tǒng)：安裝高清攝像頭8個(gè)，硬盤錄像機(jī)1臺(tái)智能家居：配置智能燈光控制、窗簾控制、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)4.5.2給排水工程給水系統(tǒng)：管道更換：采用PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa衛(wèi)生潔具安裝：采用節(jié)水型器具，安裝平整牢固排水系統(tǒng)：立管更換：采用UPVC管，膠粘連接，坡度2‰地漏安裝：低于地面5mm，周邊做好防水處理五、質(zhì)量保證措施5.1質(zhì)量管理體系建立"三檢制"質(zhì)量管理制度（自檢、互檢、交接檢）實(shí)行質(zhì)量責(zé)任追究制，每個(gè)分項(xiàng)工程明確責(zé)任人每周召開質(zhì)量分析會(huì)，及時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題5.2關(guān)鍵工序控制點(diǎn)工序名稱控制要點(diǎn)控制方法檢查頻率鋼筋工程間距、保護(hù)層厚度、綁扎質(zhì)量尺量、目測(cè)每檢驗(yàn)批防水工程基層處理、搭接長(zhǎng)度、粘結(jié)質(zhì)量目測(cè)、試水試驗(yàn)全數(shù)檢查吊頂工程龍骨間距、起拱高度、平整度拉線、尺量每個(gè)房間地面工程平整度、空鼓率、縫格平直度2m靠尺、敲擊法每50㎡5.3質(zhì)量通病防治墻面開裂：采用抗裂膩?zhàn)樱鲈O(shè)玻纖網(wǎng)格布地面空鼓：基層清理干凈，涂刷界面劑，控制砂漿水灰比屋面滲漏：嚴(yán)格控制防水層施工質(zhì)量，做好節(jié)點(diǎn)處理管道堵塞：安裝過(guò)程中管口封堵，完工后通水試驗(yàn)六、安全生產(chǎn)措施6.1安全教育培訓(xùn)施工人員進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行三級(jí)安全教育，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員必須持證上崗，證書復(fù)印件存檔每周一開展安全技術(shù)交底，每日進(jìn)行班前安全講話6.2安全防護(hù)措施腳手架搭設(shè)：采用落地式雙排腳手架，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.5m臨邊防護(hù)：樓梯口、電梯井口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，張掛安全網(wǎng)高空作業(yè)：作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶，搭設(shè)操作平臺(tái)臨時(shí)用電：實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，配電箱加鎖管理6.3消防管理措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置消防通道，寬度不小于3.5m配備消防器材：滅火器20個(gè)（每50㎡1個(gè)），消防沙2m3易燃材料堆放區(qū)單獨(dú)設(shè)置，與明火點(diǎn)距離不小于10m焊接作業(yè)辦理動(dòng)火證，配備看火人及滅火器材七、文明施工與環(huán)境保護(hù)7.1文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋封閉，高度2.5m，設(shè)置企業(yè)標(biāo)識(shí)材料堆放整齊，懸掛材料標(biāo)識(shí)牌，注明名稱、規(guī)格、數(shù)量施工道路硬化處理，設(shè)置排水溝，保持排水暢通現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置吸煙室，嚴(yán)禁隨意吸煙7.2環(huán)境保護(hù)措施施工垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清，運(yùn)至指定消納場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)灑水降塵，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)夜間施工不超過(guò)22時(shí)，噪聲控制在55分貝以下油漆、稀料等危險(xiǎn)品單獨(dú)存放，防止泄漏污染八、施工進(jìn)度計(jì)劃8.1橫道圖計(jì)劃（節(jié)選）工作內(nèi)容第1周第2-3周第4-8周第9-13周第14-18周第19-20周施工準(zhǔn)備■■■■■■■拆除工程■■■■■■■■■■■■■■■結(jié)構(gòu)施工■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■管線安裝■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■裝飾裝修■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■調(diào)試驗(yàn)收■■■■■■■■■■8.2進(jìn)度保證措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，每周更新進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路工程優(yōu)先資源配置，確保關(guān)鍵工序按時(shí)完成實(shí)行周進(jìn)度考核制度，延誤超過(guò)3天及時(shí)采取糾偏措施準(zhǔn)備備用材料供應(yīng)商，確保材料供應(yīng)不中斷九、成本控制措施9.1材料成本控制實(shí)行限額領(lǐng)料制度，根據(jù)工程量計(jì)算材料用量大宗材料集中采購(gòu)，爭(zhēng)取供應(yīng)商優(yōu)惠邊角料回收利用，如短鋼筋焊接使用、木材短料接長(zhǎng)嚴(yán)格控制材料損耗率，鋼筋≤2%，木材≤5%9.2人工成本控制優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，減少窩工現(xiàn)象實(shí)行計(jì)件工資制度，提高勞動(dòng)效率合理安排工序搭接，減少工序間歇時(shí)間加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高工人操作熟練度9.3機(jī)械成本控制機(jī)械設(shè)備合理調(diào)度，提高利用率定期維護(hù)保養(yǎng)，減少故障停機(jī)時(shí)間小型機(jī)械采用租賃方式，降低固定成本合理安排作業(yè)時(shí)間，避開用電高峰期十、應(yīng)急預(yù)案10.1突發(fā)事件應(yīng)急處理火災(zāi)事故：立即切斷電源，組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)消防器材滅火，同時(shí)撥打119觸電事故：立即切斷電源，對(duì)傷者進(jìn)行初步急救，撥打120送醫(yī)高處墜落：設(shè)置警戒區(qū)域，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)傷者進(jìn)行初步處理，撥打12010.2自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)措施暴雨天氣：停止室外作業(yè)，檢查排水系統(tǒng)，加固臨時(shí)設(shè)施大風(fēng)天氣：拆除腳手架上的腳手板，固定材料堆放，暫停高空作業(yè)高溫天氣：調(diào)整作業(yè)時(shí)間（上午6-10時(shí)，下午15-19時(shí)），配備防暑降溫用品十一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑工程：GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》裝飾裝修：GB50210-2018《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》屋面工程：GB50207-2012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》給排水：GB50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》11.2驗(yàn)收流程施工單位自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理單位組織初步驗(yàn)收建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收記錄整理工程技術(shù)資料，辦理備案手續(xù)十二、工程保修12.1保修范圍地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖