工商銀行買房貸款合同一、合同主體本合同由甲方（貸款人）中國工商銀行股份有限公司某分行與乙方（借款人）根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。甲方作為經銀行業(yè)監(jiān)督管理機構批準設立的金融機構，具備發(fā)放個人住房貸款的合法資質；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，需提供有效的身份證明文件（如身份證、戶口簿等）以證明其身份信息及民事行為能力。雙方在簽訂本合同時，應明確各自的基本信息，包括甲方的名稱、地址，乙方的姓名、身份證號碼、住址等，確保合同主體身份的真實性與合法性，為后續(xù)合同的履行奠定基礎。二、貸款基本信息（一）貸款金額與用途乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）某萬元整，該金額是根據乙方所購房產的價值、乙方的還款能力及甲方的貸款政策綜合確定的。乙方承諾，所貸款項僅用于購買位于某省某市某區(qū)某路某號某室的住房，該房產的具體信息以購房合同及房產證（或預售合同編號）為準。乙方不得將貸款資金挪作他用，如不得用于投資、消費揮霍等其他用途，甲方有權對貸款用途進行監(jiān)督檢查，以確保貸款資金按約定使用。（二）貸款期限與利率本合同項下的貸款期限為某年，自貸款實際發(fā)放之日起開始計算，至約定的到期日結束。貸款利率的確定方式遵循中國人民銀行的相關規(guī)定，可采用固定利率或浮動利率。若采用固定利率，在貸款期限內利率保持不變，具體利率值為某%；若采用浮動利率，則以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率為基礎，按照雙方約定的調整方式進行浮動，調整周期及幅度等具體事項在合同中另有明確條款說明。（三）貸款發(fā)放甲方在本合同簽訂且乙方完成抵押登記及其他相關手續(xù)后，將根據約定的方式發(fā)放貸款。一般情況下，貸款資金將一次性劃入乙方指定的賬戶，該賬戶信息由乙方在合同中明確提供，包括賬戶名稱、開戶銀行及賬號。具體的發(fā)放時間以甲方的通知為準，甲方應在符合發(fā)放條件后及時履行放款義務。三、擔保條款（一）房產抵押乙方同意將其所購的上述住房作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保，抵押權人為甲方。乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權證交付甲方保管。在抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好與價值穩(wěn)定，不得擅自處分抵押物，如不得轉讓、出租、抵押給第三方或在抵押物上設置其他權利負擔。若抵押物發(fā)生損毀、滅失等情況，乙方應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大，同時承擔相應的責任。（二）保證擔保除房產抵押外，乙方還需提供具備擔保資格的保證人，保證人對乙方履行本合同承擔連帶保證責任。保證人應具有良好的信用狀況和足夠的代償能力，需向甲方提供身份證明、收入證明等相關資料，經甲方審核同意后方可作為保證人。在乙方未按合同約定履行還款義務時，甲方有權要求保證人承擔保證責任，保證人應在保證范圍內代為償還貸款本息及相關費用。（三）資料提供乙方應按照甲方的要求提供必要的貸款資料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、工資流水、購房合同、房產證等相關資料。乙方承諾所提供的資料真實、合法、完整，如因提供虛假資料導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的法律責任。四、還款方式乙方采用等額本息還款法償還貸款本息。等額本息還款法是指在貸款期限內，每月以相等的金額償還貸款本息，其中每月還款金額中的本金逐月遞增，利息逐月遞減。每月還款金額為人民幣（大寫）某元整，具體金額根據貸款金額、期限、利率等因素通過專業(yè)的計算公式確定。乙方應按照約定的還款期限和還款金額，按時足額將款項存入其在甲方開立的還款賬戶中，甲方有權在每月的還款日對乙方賬戶進行自動扣款。如乙方需要提前還款，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方方可辦理提前還款手續(xù)。提前還款時，乙方應一次性償還全部剩余貸款本金及相應的利息，不得部分提前償還，具體的利息計算方式按照實際用款時間及合同約定的利率執(zhí)行。五、雙方的權利與義務（一）貸款人的權利與義務甲方有權監(jiān)督貸款的使用情況，確保貸款用于約定的購房用途，可通過要求乙方提供相關證明材料、實地檢查等方式進行監(jiān)督。甲方有權要求乙方按時償還貸款本息，對乙方未按時償還的款項，有權收取逾期利息、罰息及相關費用。在乙方未按合同約定履行還款義務或出現其他違約情況時，甲方有權采取包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等措施以維護自身權益。同時，甲方應按合同約定及時發(fā)放貸款，并在貸款發(fā)放后及時通知乙方相關情況。（二）借款人的權利與義務乙方有權按合同約定使用貸款資金，用于購買指定的住房。乙方應按合同約定的時間、金額和方式償還貸款本息，不得無故拖欠或拒絕支付。乙方應按甲方的要求提供與貸款相關的資料，并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性。在還款期間，如乙方的地址、聯系方式等信息發(fā)生變更，應及時通知甲方，以便甲方能夠正常履行通知等義務。乙方還應配合甲方進行貸款用途檢查，提供必要的協(xié)助，不得拒絕或阻撓甲方的合理檢查要求。六、違約責任（一）借款人違約乙方未按合同約定按時償還貸款本息的，自逾期之日起，甲方有權對逾期部分貸款按日利率某‰收取罰息，逾期利息的計算基數為逾期的貸款本金及利息之和，計算期間從逾期之日起至實際清償之日止。乙方未按合同約定用途使用貸款的，甲方有權要求乙方立即償還全部貸款本金及利息，并支付違約金，違約金的計算方式為貸款金額的某%。乙方提供虛假資料、惡意逃避債務等嚴重違約行為的，甲方有權解除合同，并依法追究乙方的法律責任，要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金及甲方為實現債權所支出的訴訟費、律師費等費用。（二）貸款人違約甲方未按照約定提供貸款的，應承擔締約過失責任，賠償乙方因此造成的損失。例如，因甲方自身原因導致貸款未能按時發(fā)放，影響乙方購房交易的正常進行，給乙方造成額外的費用支出或其他損失的，甲方應予以相應賠償。七、貸款展期乙方因特殊情況無法按時歸還貸款本息的，可以向甲方申請展期。乙方應在貸款到期前的合理期限內（一般為一個月）向甲方提出書面展期申請，并說明展期的原因、期限及還款計劃等。甲方將對乙方的展期申請進行審核，綜合考慮乙方的實際情況、還款能力等因素后決定是否同意展期。如甲方同意展期，雙方應簽訂書面的展期協(xié)議，明確展期后的貸款期限、利率、還款方式等事項。展期后，乙方應按照展期后的還款計劃繼續(xù)履行還款義務，不得再次出現違約情況。八、貸款的變更與解除（一）合同變更本合同項下的貸款金額、期限、利率等要素如需發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在簽訂變更協(xié)議前，原合同條款仍然有效，雙方應繼續(xù)履行。（二）合同解除乙方提前歸還全部貸款本息的，本合同自動解除。在乙方清償全部貸款本息及相關費用后，甲方應協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷等手續(xù)，解除對抵押物的抵押。此外，在出現合同約定的解除情形時，如乙方嚴重違約導致合同目的無法實現，甲方有權解除合同。九、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，雙方應秉持誠實信用的原則，充分溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權向貸款人所在地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。訴訟過程中產生的訴訟費、律師費、差旅費等費用，由敗訴方或按照合同約定的責任方承擔。十、其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內容