上海租賃合同一、合同主體與房屋基本信息上海租賃合同的簽訂需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。甲方需提供房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證），確保對房屋擁有合法出租權(quán)。房屋基本情況應包含詳細地址（如上海市某區(qū)某路某弄某號某室）、建筑面積、用途（居住或商用）及權(quán)屬編號，避免因信息模糊引發(fā)后續(xù)爭議。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需以書面形式明確起止日期，常見為1年、2年或長期租賃。合同到期前，乙方如需續(xù)租，應提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同。若乙方未提前通知且到期未搬離，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取租金（通常按原租金標準的1.5倍計算），逾期超過15日可解除合同并要求乙方承擔違約責任。三、租金與支付方式租金標準需明確每月金額（如人民幣5000元/月）及支付周期（月付、季付或年付）。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票，乙方需在每月固定日期前（如5日前）將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。甲方收取租金后需提供合法收據(jù)或發(fā)票，若甲方拒絕開具，乙方有權(quán)暫緩支付后續(xù)租金。此外，合同中應注明租金是否包含物業(yè)費、水電費等附加費用，避免后期產(chǎn)生分歧。四、押金的收取與退還押金通常為1-3個月租金，用于擔保乙方履行合同義務。租賃期滿后，若乙方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設施）且已結(jié)清所有費用，甲方需在15個工作日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。若房屋存在損壞，甲方可從押金中扣除維修費用，剩余部分退還乙方；若押金不足以覆蓋損失，乙方需補足差額。五、房屋修繕與維護責任（一）甲方責任房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）及主要設施（如水管、電路）的自然老化或非乙方原因損壞，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。甲方需在接到乙方書面通知后7日內(nèi)完成維修，逾期未處理的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷。租賃期間，甲方需配合乙方辦理居住登記、居住證等手續(xù)，提供房屋權(quán)屬證明復印件等材料。（二）乙方責任日常維護（如更換燈泡、疏通下水道）及因使用不當導致的設施損壞（如家具劃痕、電器故障），由乙方負責維修并承擔費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞）或增設他物（如安裝防盜窗），否則需恢復原狀并賠償損失。六、房屋使用與轉(zhuǎn)租限制乙方需嚴格按照合同約定用途使用房屋，不得將居住用房改為商用，或從事違法活動（如傳銷、倉儲危險品）。若乙方需增加合租人，應提前書面通知甲方并經(jīng)同意；擅自增加人員導致房屋損耗或鄰里糾紛的，乙方需承擔全部責任。轉(zhuǎn)租需滿足兩個條件：一是甲方書面同意，二是轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。甲方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人與乙方共同承擔連帶責任，且轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，需與甲方協(xié)商分配。七、合同的變更、解除與終止（一）協(xié)商變更雙方可通過書面補充協(xié)議調(diào)整租金、期限等條款，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（二）單方解除乙方解除：因工作調(diào)動、購房等原因需提前退租的，乙方需提前30日書面通知甲方，并支付1-2個月租金作為違約金；若甲方同意減免違約金，可協(xié)商退還部分押金。甲方解除：乙方拖欠租金超過15日、擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失（如空置期租金）。（三）合同終止租賃期滿或解除后，乙方需在7日內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)，雙方共同清點房屋設施，簽署《退房確認書》。若乙方逾期未搬離，甲方可強制清場，物品損失由乙方自行承擔。八、違約責任與爭議解決（一）常見違約情形及處理乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.1%支付違約金；擅自改變房屋用途的，甲方可要求恢復原狀并賠償5-10萬元違約金。甲方違約：提前收回房屋的，需退還押金并支付2個月租金作為違約金；提供虛假權(quán)屬證明導致乙方無法居住的，需賠償乙方搬家費、臨時住宿費等實際損失。（二）爭議解決方式協(xié)商不成的，雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。若合同中約定了仲裁條款（如提交上海仲裁委員會仲裁），則需優(yōu)先通過仲裁解決。九、其他重要條款（一）費用承擔明確物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等由乙方承擔，甲方需提供繳費賬戶信息；若因甲方未及時告知欠費導致乙方無法正常使用的，甲方需賠償乙方損失。（二）不可抗力因地震、火災等不可抗力導致房屋毀損的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃時間計算，押金全額退還。（三）通知與送達雙方聯(lián)系方式發(fā)生變更時，需提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的文件視為有效。十、常見問題與風險提示口頭承諾無效：所有約定（如“允許養(yǎng)寵物”“租金每年遞增不超過5%”）需寫入合同，避免僅憑口頭承諾引發(fā)糾紛。留存證據(jù)：乙方應保留租金支付憑證、維修通知函、房屋交接清單等文件，租期內(nèi)定期拍攝房屋現(xiàn)狀視頻，以防甲方惡意克扣押金。警惕“二房東”：租賃前需核實甲方是否為