不屬于路由選擇協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒遠房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠大廈A座15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理總局核準登記成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產項目開發(fā)、租賃及委托管理。近年來，甲方在北京市內成功開發(fā)了多個高端住宅及商業(yè)地產項目，并在房地產租賃市場上積累了豐富的運營經驗。為進一步拓展業(yè)務范圍，優(yōu)化資產配置，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開展特定區(qū)域的租賃業(yè)務或資產委托管理服務。甲方的業(yè)務模式涉及房地產市場的深度參與，包括但不限于租賃合同的簽訂、物業(yè)維護管理、租戶服務以及財務結算等環(huán)節(jié)，因此，甲方需要與具備專業(yè)能力和資源的乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，以確保業(yè)務的高效運行和資產價值的最大化。

甲方在本次協(xié)議中作為買方或出租方，其主要目的是通過租賃或委托管理方式，將旗下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技園區(qū)B區(qū)3號樓的商業(yè)辦公空間投入使用，或委托乙方代為管理已租賃的物業(yè)，以降低運營成本、提升管理效率。甲方憑借其豐富的市場資源和品牌影響力，能夠為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務來源和良好的合作環(huán)境，同時，甲方也將嚴格履行協(xié)議約定的義務，確保乙方的合法權益得到充分保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海卓誠物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)及辦公物業(yè)管理的專業(yè)服務機構，成立于2005年，憑借其專業(yè)的管理團隊、成熟的服務體系和良好的市場口碑，已成為國內領先的物業(yè)服務企業(yè)之一。乙方提供的服務范圍包括物業(yè)租賃代理、物業(yè)管理、市場推廣、租戶關系維護以及財務咨詢等，服務客戶涵蓋國內外多家知名企業(yè)及金融機構。近年來，乙方在上海市及鄰近城市成功管理了多個大型商業(yè)綜合體和寫字樓項目，積累了豐富的租賃談判經驗和物業(yè)運營能力。

乙方在本次協(xié)議中作為承租方或服務提供方，其主要目的是通過租賃甲方提供的商業(yè)辦公空間，或接受甲方的委托管理服務，發(fā)揮其在物業(yè)管理領域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供高效、優(yōu)質的物業(yè)服務。乙方將充分利用其專業(yè)的市場分析能力、高效的運營團隊以及完善的客戶服務體系，幫助甲方提升物業(yè)出租率、優(yōu)化租戶結構、降低運營成本，實現(xiàn)資產價值的長期保值增值。同時，乙方也將嚴格遵守協(xié)議約定，確保服務質量的穩(wěn)定性和可靠性，維護甲方的合法權益。

雙方合作的背景及前提條件如下：

根據當前房地產市場的發(fā)展趨勢，甲方旗下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技園區(qū)B區(qū)3號樓的商業(yè)辦公空間，具備優(yōu)越的地理位置和良好的硬件設施，但市場租賃競爭激烈，需要專業(yè)的租賃代理服務以提升出租效率和收益。乙方作為國內領先的物業(yè)服務企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務能力，能夠為甲方提供包括租賃市場分析、租賃談判、租戶篩選、物業(yè)服務等一系列全方位的支持?；陔p方的共同利益和長期合作愿景，經友好協(xié)商，雙方決定簽訂本協(xié)議，明確各自的權利與義務，以促進合作項目的順利開展。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方同意將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技園區(qū)B區(qū)3號樓的商業(yè)辦公空間作為合作標的，提供給乙方進行租賃代理或委托管理。甲方保證該物業(yè)產權清晰、手續(xù)完備，符合國家相關法律法規(guī)的要求。

（2）乙方同意按照協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的租賃代理或委托管理服務，包括但不限于市場調研、租賃推廣、租戶談判、合同簽訂、物業(yè)服務以及財務結算等。乙方將組建專業(yè)的項目團隊，確保服務質量和效率。

（3）雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動合作項目的進展，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容。

（4）合作項目的具體范圍、服務標準、費用結算等細節(jié)，將在協(xié)議的其他章節(jié)中進一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)辦公空間租賃代理或委托管理合作中的權利與義務，確保合作項目的順利開展和雙方的合法權益得到充分保障。具體內容涉及以下方面：

1.甲方授權乙方作為其位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技園區(qū)B區(qū)3號樓商業(yè)辦公空間的租賃代理方或委托管理方，乙方將根據協(xié)議約定，利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效的租賃推廣、租戶篩選、合同談判、物業(yè)服務及財務結算等服務。

2.乙方在協(xié)議框架內履行其職責，包括但不限于市場分析、租賃策略制定、租戶溝通、合同簽訂、日常物業(yè)管理、費用收取與結算等，確保甲方物業(yè)的出租率和運營效益。

3.雙方將共同制定合作項目的具體實施方案，包括服務標準、費用結構、時間進度等，并嚴格按照協(xié)議約定執(zhí)行，以實現(xiàn)合作目標。

4.本協(xié)議旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，雙方將通過持續(xù)溝通與協(xié)作，優(yōu)化合作模式，提升物業(yè)價值，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.“商業(yè)辦公空間”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技園區(qū)B區(qū)3號樓的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。

2.“租賃代理”指乙方代表甲方進行租賃推廣、租戶篩選、合同談判及簽約等全過程服務，乙方有權根據市場情況提出租賃條件，但最終決定權仍歸甲方所有。

3.“委托管理”指甲方授權乙方對已租賃的物業(yè)進行日常管理，包括物業(yè)維護、租戶服務、費用收取等，乙方需按照甲方制定的規(guī)范和標準執(zhí)行。

4.“服務費用”指乙方提供租賃代理或委托管理服務應得的報酬，包括固定費用、傭金或其他形式的經濟補償。

5.“合作期限”指本協(xié)議的有效期及雙方約定的合作期限，具體以協(xié)議正文為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估。甲方有權隨時審查乙方的服務流程和文件記錄，確保其合規(guī)性。

（2）甲方應向乙方提供必要的合作支持，包括物業(yè)資料、市場信息、政策法規(guī)等，確保乙方能夠順利開展服務。甲方需保證所提供信息的真實性和完整性。

（3）甲方應按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并按時提供租賃款項或管理費用。甲方逾期支付款項的，應向乙方支付違約金。

（4）甲方有權對乙方的服務結果進行驗收，如乙方服務不符合約定，甲方有權要求乙方限期整改或解除協(xié)議。

（5）甲方應配合乙方進行市場推廣和租戶溝通，及時反饋市場動態(tài)和客戶需求，共同優(yōu)化租賃策略。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據協(xié)議約定，要求甲方提供必要的物業(yè)信息和合作支持，以確保服務的高效開展。如甲方未及時提供所需資料，乙方有權暫停服務并要求甲方承擔相應責任。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，配備經驗豐富的管理人員和執(zhí)行人員，確保服務質量和效率。乙方需制定詳細的服務方案，包括市場分析、租賃策略、服務流程等，并報甲方確認。

（3）乙方有權按照協(xié)議約定收取服務費用，包括固定傭金、比例分成或其他形式的經濟補償。乙方需向甲方提供正式的發(fā)票和費用明細，并接受甲方的審計。如費用計算或支付存在爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

（4）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務過程的合法性和合規(guī)性。乙方需對服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進行保密，未經甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（5）乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，包括租戶管理、設施維護、安全防范等，確保物業(yè)的整潔、安全及正常運行。乙方需定期向甲方匯報物業(yè)運營情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應積極拓展租賃市場，通過多種渠道進行宣傳推廣，包括線上平臺、行業(yè)媒體、客戶推薦等，以提升物業(yè)的出租率和租金水平。乙方需及時反饋市場動態(tài)和客戶需求，協(xié)助甲方制定合理的租賃政策。

（7）乙方在租賃過程中應維護甲方的利益，不得擅自降低租金或放寬租賃條件，如遇特殊情況需調整租賃條款的，應事先征得甲方同意。乙方需妥善處理租戶投訴和糾紛，確保甲方聲譽不受損害。

（8）乙方應建立完善的財務結算制度，按時收取租金、押金及其他費用，并定期向甲方提供財務報表。如乙方未按時結算或挪用租金款項的，應向甲方支付違約金并承擔相應責任。

（9）乙方應配合甲方進行稅務申報和財務審計，確保服務過程中的稅務合規(guī)性。如因乙方原因導致甲方稅務問題，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失。

（10）乙方應定期對服務效果進行評估，并向甲方提交服務報告，包括出租率、租金水平、租戶滿意度等指標。乙方需根據評估結果不斷優(yōu)化服務流程，提升服務質量。

第四條價格與支付條件

雙方根據本協(xié)議約定，明確以下價格條款及支付條件：

1.服務費用：乙方提供租賃代理或委托管理服務，服務費用采用以下方式計算：

（1）租賃代理服務費用：若乙方提供租賃代理服務，服務費用為成功租賃物業(yè)后，按租賃合同月租金的X%作為傭金支付給乙方，X%由雙方在協(xié)議簽訂時協(xié)商確定。首期租金收入中的傭金，甲方應在收到首期租金后的10個工作日內支付給乙方。后續(xù)租金收入中的傭金，甲方應在每個租賃周期結束后的15個工作日內支付給乙方。

（2）委托管理服務費用：若乙方提供委托管理服務，服務費用包括固定管理費和比例分成兩部分。固定管理費為每月人民幣Y元，甲方應在每月10日前支付；比例分成按實際收取的租金收入扣除相關稅費后的Z%支付，甲方應在每個租賃周期結束后的20個工作日內支付給乙方。Y元和Z%由雙方在協(xié)議簽訂時協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付服務費用，乙方應在收到款項后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。若因乙方原因導致甲方無法獲得合法發(fā)票，甲方有權拒絕支付相應款項。

3.付款條件：所有服務費用均以人民幣結算，甲方應在約定時間節(jié)點內足額支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

4.費用調整：如市場環(huán)境或政策發(fā)生變化，導致本協(xié)議約定的服務費用計算方式不再公平合理，雙方可友好協(xié)商調整，并簽訂補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.合作啟動：乙方應在本協(xié)議簽訂后10個工作日內組建項目團隊，并提交詳細的服務方案供甲方審核。甲方應在收到服務方案后5個工作日內完成審核并書面確認，逾期未確認的，視為同意乙方的服務方案。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）租賃代理：乙方應在協(xié)議生效后3個月內完成首次市場推廣，并每月向甲方匯報市場進展和租戶意向。甲方應在收到租賃合同后10個工作日內簽署確認，并配合乙方完成租賃手續(xù)。

（2）委托管理：乙方應在協(xié)議生效后2個月內完成物業(yè)管理的初步setup，包括制定管理規(guī)范、組建服務團隊、安裝監(jiān)控系統(tǒng)等，并報甲方備案。甲方應在每個季度結束后的15個工作日內對乙方服務進行評估，并提交書面反饋。

4.提前終止：如一方需提前終止本協(xié)議，應提前60日書面通知對方，并支付對方相當于半年服務費用的賠償金。提前終止不影響雙方已產生的權利與義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費用的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總服務費用的30%。逾期超過30日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及相當于總費用20%的賠償金。

（2）甲方提供虛假或incomplete物業(yè)資料，導致乙方服務受阻或產生損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方直接經濟損失。

（3）甲方擅自干預乙方正常服務，或無正當理由拒絕乙方合理訴求的，乙方有權調整服務方案，甲方仍需按原約定支付服務費用。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定提供服務，或服務結果不符合協(xié)議標準的，甲方有權要求乙方限期整改，整改期不超過30日。逾期未整改或整改效果不達標的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付相當于總費用50%的賠償金。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽的，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付人民幣100萬元的違約金，若造成甲方實際損失超過100萬元的，乙方應補足差額。

（3）乙方挪用或未按時結算租金收入的，每挪用或延遲一日，乙方應按挪用金額的千分之十向甲方支付違約金，違約金總額不超過被挪用金額的50%。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還全部被挪用款項及賠償金。

（4）乙方在租賃代理過程中，擅自降低租金或放寬租賃條件，損害甲方利益的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付相當于總費用30%的賠償金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應超過本協(xié)議總服務費用的150%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應提前30日書面通知對方，并結清所有未付款項。已產生的服務費用不予退還，但若解除協(xié)議是由于乙方違約造成的，乙方應退還甲方已支付但未服務的部分費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下的義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括政府公告、事故報告、新聞報道等。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并通知對方實際影響程度。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力事件不應被視為協(xié)議的解除或終止條件，除非雙方另有書面約定。

4.協(xié)商處理：雙方應本著公平合理的原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的后果，包括但不限于服務費用的減免、履行期限的延長等。協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

5.不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力事件作為逃避責任或拖延履行的借口，若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施或未及時通知對方，導致?lián)p失擴大的，該方應承擔擴大部分的賠償責任。

6.法律適用：不可抗力事件的處理應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民法典》關于不可抗力的規(guī)定。雙方在不可抗力事件處理過程中的任何行為均不得違反法律法規(guī)的強制性要求。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、解釋、違約責任等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議，并在爭議發(fā)生后的30日內進行初步協(xié)商。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在友好協(xié)商期限內未能解決爭議，應提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應各自承擔因訴訟產生的訴訟費、律師費及其他相關費用，但若爭議是由對方違約行為直接導致的，違約方應承擔守約方因此產生的合理費用。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁庭作出的裁決書具有法律效力，可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，充分尊重對方合法權益，力求通過非對抗性方式解決爭議，維護雙方長期合作關系。雙方同意在爭議解決過程中不采取任何可能損害對方商譽或商業(yè)利益的措施。

5.專屬管轄：除雙方明確選擇仲裁或訴訟方式外，任何一方在本協(xié)議履行過程中若采取法律行動，應首先向協(xié)議簽訂地法院（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，除非該法院明確表示無管轄權。雙方同意，任何一方在本協(xié)議簽訂時已充分了解并同意本爭議解決條款的約定，并自愿接受其約束。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先選擇仲裁，仲裁不成最終通過訴訟解決。雙方同意，在任何爭議解決方式中，均不得提出與本協(xié)議約定不一致的主張或抗辯，且任何一方不得以已采取其他爭議解決方式為由拒絕履行最終解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前15日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。若一方未能收到通知，應立即通過其他方式確認送達，并視為通知已有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。若轉讓發(fā)生，受讓方應無條件繼承轉讓方在本協(xié)議項下的權利與義務，并承擔相應的法律責任。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后兩年，但涉及知識產權、商業(yè)