認購協(xié)議書號1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格和完全民事行為能力。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的土地使用權及地上建筑物，并擬通過本協(xié)議約定的事項完成標的物的交易、租賃或委托服務。甲方在本次合作中，作為買方、出租方或委托方，享有根據(jù)本協(xié)議約定取得標的物相關權益的權利，并承擔相應的義務。標的物現(xiàn)狀包括但不限于已建成的XX層商住樓、附屬設施及土地使用權，具體范圍以本協(xié)議附件及實際交付為準。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保標的物符合約定用途，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)運營企業(yè)，具備獨立的法人資格和完全民事行為能力。乙方在本次合作中，作為賣方、承租方或服務提供方，享有根據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓標的物、使用標的物或提供專業(yè)服務的權利，并承擔相應的義務。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將全面履行其權利義務，確保標的物或服務符合約定標準，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。標的物現(xiàn)狀包括但不限于已投入運營的XX商業(yè)廣場、租賃商鋪、物業(yè)管理服務等，具體范圍以本協(xié)議附件及實際交付為準。乙方承諾其在本協(xié)議項下的權利來源合法有效，不存在任何權利瑕疵或限制。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的物的交易、租賃或委托服務事宜達成一致。合作背景如下：甲方作為標的物的權利人，為拓展業(yè)務范圍或優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬通過本協(xié)議約定的事項實現(xiàn)標的物的流轉(zhuǎn)或使用；乙方作為專業(yè)服務機構或標的物的受讓方，基于自身業(yè)務需求或市場機會，愿意與甲方達成合作。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認以下合作前提條件：

（1）標的物權屬清晰，不存在查封、凍結、抵押或其他權利限制情形；

（2）雙方均具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和合法資質(zhì)；

（3）標的物用途符合國家及地方規(guī)劃要求，且符合雙方約定的交易、租賃或服務模式；

（4）雙方已就標的物價格、支付方式、履行期限等核心條款達成初步共識，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議后續(xù)條款。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方一致同意通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保合作事項的順利推進。本協(xié)議的簽訂及履行，將構成雙方之間關于標的物相關事宜的法律約束，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。雙方確認，本協(xié)議的達成系基于對標的物現(xiàn)狀及未來發(fā)展的合理預期，任何因協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議，均應依照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)予以解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物（包括但不限于位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下商住樓、附屬設施及土地使用權，或XX商業(yè)運營管理有限公司名下XX商業(yè)廣場、租賃商鋪、物業(yè)管理服務等）所達成的交易、租賃或委托服務合作意向，界定雙方在本協(xié)議項下的權利、義務及責任，確保合作事項按照約定順利進行。協(xié)議具體范圍包括但不限于標的物的權屬確認、價值評估、價格協(xié)商、支付條件、交付/使用標準、運營管理、違約責任及爭議解決等事項。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)合作提供完整、清晰的法律依據(jù)，保障各方合法權益，促進合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指甲方擬轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方服務的房產(chǎn)、土地使用權、商業(yè)項目或相關服務權益，具體范圍以本協(xié)議主文及附件詳細列明。

（2）"土地使用權"：指甲方擁有的、依法可用于XX目的的國有或集體土地使用權，權利狀況以土地權屬證書為準。

（3）"建筑物"：指附著于土地使用權上的各類構筑物及附屬設施，包括但不限于主體結構、公共區(qū)域、配套設施等。

（4）"租賃期限"：指乙方承租標的物并支付租金的起止時間，具體年限由雙方約定。

（5）"委托服務"：指甲方委托乙方提供的商業(yè)運營、物業(yè)管理或其他專業(yè)服務，服務內(nèi)容與標準以附件約定。

（6）"交付/使用日"：指標的物實際移交給乙方或乙方開始提供服務的日期。

（7）"附件"：指本協(xié)議正文中明確引用的各類補充文件、清單、圖紙等，構成本協(xié)議不可分割的一部分。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權利：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項、履行義務，并有權監(jiān)督乙方對標的物的使用或服務提供情況。

b.在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權要求其承擔違約責任，并有權采取包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等法律措施。

c.對于租賃或委托服務，甲方有權根據(jù)協(xié)議約定對服務成果進行檢驗和評價，并有權要求乙方糾正不符合約定之處。

（2）義務：

a.權屬保障義務：甲方保證其對本協(xié)議項下的標的物擁有合法、完整的權利，并已清除或承諾清除所有權利負擔，確保標的物交付給乙方時不存在任何權利瑕疵或爭議。甲方應向乙方提供標的物權利證明文件，并配合辦理相關權屬轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)。

b.信息披露義務：甲方應向乙方如實披露標的物的基本情況、權屬狀況、使用限制、潛在風險等與交易、租賃或委托服務相關的重大信息，不得隱瞞或欺詐。

c.按時交付/配合義務：甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，完成標的物的交付、移交或配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。如需第三方配合，甲方應負責協(xié)調(diào)并確保第三方履行其義務。

d.維護義務：甲方應保證交付給乙方的標的物在交付時具備約定的使用或服務條件，并應承擔標的物在約定維護期內(nèi)的正常維修責任（如適用）。

e.法律合規(guī)義務：甲方應確保本協(xié)議的履行符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并承擔因自身違法行為導致的一切法律責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）權利：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的物、提供必要文件或配合完成手續(xù)，并有權就標的物使用或服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出合理訴求。

b.在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權要求其承擔違約責任，并有權采取包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等法律措施。

c.對于交易或租賃標的物，乙方有權根據(jù)協(xié)議約定在符合法律規(guī)定的前提下，將標的物用于約定目的或轉(zhuǎn)租（如協(xié)議允許）。

d.對于委托服務，乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務工作的順利開展。

（2）義務：

a.支付款項義務：乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限，足額支付款項（如適用）。乙方應確保支付資金來源合法，并配合甲方完成收款及資金監(jiān)管等事宜（如約定）。

b.合理使用/服務義務：乙方應按照本協(xié)議約定的用途或標準，合理使用標的物或提供專業(yè)服務，不得擅自改變標的物結構、用途或損害其價值（除協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外）。乙方應遵守相關法律法規(guī)及甲方合理的管理要求。

c.管理與維護義務：對于租賃或委托服務，乙方應負責標的物在使用或服務期間產(chǎn)生的日常管理、維護、清潔、安全等責任（具體范圍以附件或協(xié)議約定為準），并應承擔因自身管理不善造成的損失。

d.報告與信息提供義務：乙方應按照本協(xié)議約定，定期或不定期向甲方報告標的物的使用情況、服務進展、財務狀況（如適用）等，并應配合甲方進行監(jiān)督檢查。

e.保密義務：乙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術信息等負有保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

f.法律合規(guī)義務：乙方應確保本協(xié)議的履行符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并承擔因自身違法行為導致的一切法律責任。

g.賠償與保險義務：乙方應自行投保必要的保險（如協(xié)議約定），并將保險利益轉(zhuǎn)讓給甲方（如適用）。因乙方原因造成標的物損失或第三方索賠的，由乙方承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物的價格（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（或具體列明各項價格，如：土地使用權轉(zhuǎn)讓費為人民幣XXXX元，建筑物轉(zhuǎn)讓費為人民幣XXXX元，租賃總價款為人民幣XXXX元/年，委托服務費為人民幣XXXX元/年）。該價格已包含（根據(jù)合作性質(zhì)選擇：標的物的轉(zhuǎn)讓/租賃/服務費、相關稅費（如約定由哪方承擔）、前期費用等）。

支付方式約定如下：（根據(jù)合作性質(zhì)選擇并細化）

（1）交易方式：

a.全額支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款的X%作為定金，剩余X%在XX條件滿足后X日內(nèi)付清。

b.分期支付：首期款X%于XX時間支付，后續(xù)款項根據(jù)XX節(jié)點（如工程進度、權證辦理等）分期支付，具體支付計劃見附件。

（2）租賃方式：

a.首期租金：于XX時間支付，金額為X個月租金。

b.后續(xù)租金：每期租金應于每期開始前X日內(nèi)支付。

（3）委托服務方式：

a.預付款：于XX時間支付，金額為人民幣XXXX元。

b.過程款：根據(jù)XX考核節(jié)點支付，金額為XXXX元。

c.結算款：于XX時間根據(jù)最終服務報告結算支付，金額為XXXX元。

支付賬戶：乙方應將款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（或XX商業(yè)運營管理有限公司）

賬號：XXXXXX

甲方收款后應向乙方出具等額合法發(fā)票。任何一方變更支付賬戶，應提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期支付視為違約。

第四條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）標的物交付/交接日：甲方應于XXXX年XX月XX日前，將符合約定條件的標的物交付給乙方，并配合完成產(chǎn)權/使用權的正式轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)。乙方應于收到交付通知后X日內(nèi)完成現(xiàn)場驗收。

（2）款項支付節(jié)點：乙方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項。甲方應于收到每筆款項后X日內(nèi)，按照約定向乙方開具等額發(fā)票。

（3）委托服務節(jié)點：對于委托服務，關鍵節(jié)點包括但不限于：服務啟動日（XXXX年XX月XX日）、中期考核日（每X個月一次，自服務啟動日起算）、最終服務期屆滿日（XXXX年XX月XX日）以及服務報告提交日等。乙方應在每個節(jié)點前X日提交符合要求的報告或成果。

（4）協(xié)議終止或解除：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應在X日內(nèi)完成善后事宜，包括但不限于款項結算、標的物返還/移交、資料交接等。

任何一方因不可抗力導致無法按期履行義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除相應責任，并應采取措施減少損失。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。違約責任形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金以及支付逾期款項利息等。

（1）甲方違約責任：

a.權屬瑕疵責任：若甲方保證的標的物權屬存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、權利爭議等），導致乙方無法實現(xiàn)協(xié)議目的，甲方應承擔全部責任。甲方應在收到乙方書面通知后X日內(nèi)，采取一切必要措施（包括但不限于清償債務、辦理權屬變更等）使標的物符合約定，若無法實現(xiàn)，應退還乙方已支付的全部款項并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于機會損失、為權屬瑕疵支付的合理費用等）。若甲方逾期未能糾正，乙方有權解除協(xié)議，甲方除承擔上述責任外，還應按總價款X%向乙方支付違約金。

b.逾期交付責任：若甲方未按本協(xié)議第五條約定的交付日交付標的物，每逾期一日，甲方應按總價款X‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付但未實際接收部分款項（如有），并按總價款X%支付違約金，賠償乙方因此遭受的直接損失。

c.交付不符責任：若交付的標的物存在質(zhì)量缺陷、面積不符、設施不全等問題，甲方應在乙方提出書面通知后X日內(nèi)負責修復或更換，若甲方拒絕或無法在合理期限內(nèi)修復，乙方有權自行或委托第三方修復，費用由甲方承擔，并按修復費用X%支付違約金。若修復后仍不符合約定，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

d.不配合手續(xù)責任：若甲方未能按約定配合乙方辦理標的物權屬轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)，每逾期一日，應按總價款X‰向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付款項并賠償損失。

（2）乙方違約責任：

a.逾期支付責任：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付日支付款項，每逾期一日，應按應付未付金額X‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付全部應付未付款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.擅自改變用途或損害標的物責任：若乙方擅自改變標的物約定用途、破壞標的物結構或造成其他損害，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按總價款X%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議。

c.違反保密義務責任：若乙方違反本協(xié)議第二條約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失），同時按泄露信息價值或合同總額X%支付違約金。若造成嚴重后果，應承擔法律責任。

d.服務不合格責任：對于委托服務，若乙方提供的服務不符合本協(xié)議約定標準，甲方有權要求乙方在X日內(nèi)糾正。若乙方未能有效糾正，或在X日內(nèi)未提交合格成果，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用并賠償損失。甲方有權根據(jù)服務不合格程度，扣減相應服務費用。

e.不履行配合義務責任：若乙方未能按約定為甲方或第三方提供必要的協(xié)助，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或造成甲方損失，應承擔相應賠償責任，并按總價款X%支付違約金。

（3）關于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供證明。雙方應根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（4）損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失等，但賠償總額以違約方實際獲益或?qū)Ψ綄嶋H損失為限，不超過合同總價款的X%。賠償計算方式應采用可預見規(guī)則，即違約方在簽訂合同時應能預見到的損失范圍。

（5）違約金的調(diào)整：若約定的違約金低于造成的實際損失，守約方有權要求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于造成的實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

（6）違約救濟選擇權：守約方在要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失和支付違約金等違約責任時，有權選擇其中一種或多種方式組合，但選擇權不因?qū)Ψ教岢銎渲幸环N主張而受限制。除非守約方明確表示只選擇解除協(xié)議，否則在違約金不足以彌補損失時，守約方仍可要求賠償損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的修訂、政策的調(diào)整、行政命令、征收、征用等）、流行病疫情、瘟疫以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因該事件導致的違約責任。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議的義務，履行期限相應順延。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若雙方無法就解除達成一致，但在不可抗力消除后X日內(nèi)未能恢復履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其不可抗力行為造成的損失，但賠償范圍以實際損失為限。

因不可抗力導致的費用增加（如額外的倉儲費、運輸費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由受影響方自行承擔。任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力損失而支出的合理費用，由其自行承擔。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止及爭議解決等事項所產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標的物所在地（或協(xié)議履行地/甲方所在地/乙方所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。具體受理法院為XX省XX市XX區(qū)XX人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或發(fā)生的費用，由采取該措施的當事人先行承擔，最終由責任方承擔或由雙方分擔，具體分擔方式依仲裁庭或法院判決。

若選擇仲裁，雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定；若選擇訴訟，雙方應遵守相關民事訴訟程序的規(guī)定。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。本協(xié)議爭議解決條款的變更或解除，須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認的新地址，視為有效送達。電子送達方式需確保發(fā)送方能夠證明對方在合理時間內(nèi)實際接收。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)要求外，雙方應對在本協(xié)議訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。保密信