房屋買賣協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

法定代表人：張三，性別男，1958年1月1日出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層。

法定代表人：李四，性別女，1965年5月15日出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理有限公司于2023年10月10日在北京市朝陽(yáng)區(qū)簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過本次協(xié)議向乙方購(gòu)買位于上海市浦東新區(qū)XX中心25層的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司自用辦公及運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供該物業(yè)的租賃服務(wù)，并確保物業(yè)符合雙方約定的使用標(biāo)準(zhǔn)及交付條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資主體，為滿足公司業(yè)務(wù)拓展需求，需租賃符合高端商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，經(jīng)市場(chǎng)考察與評(píng)估，選定乙方所持有的XX中心25層物業(yè)作為目標(biāo)標(biāo)的。乙方作為該物業(yè)的合法持有人及運(yùn)營(yíng)方，具備完善的物業(yè)管理能力及相應(yīng)的法律資質(zhì)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)通過本協(xié)議明確交易背景及合作前提，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬狀況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等核心條款。本協(xié)議的簽訂，旨在通過法律約束力保障雙方交易安全，明確各自權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)物業(yè)交接及租賃履行奠定基礎(chǔ)。

在協(xié)議履行過程中，甲方需按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方則需保證物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，亦基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、政策環(huán)境及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的充分認(rèn)知，確保交易行為的合法性與合理性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX中心25層商業(yè)物業(yè)的條款，并約定乙方為甲方提供該物業(yè)租賃服務(wù)的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)以及雙方在履行過程中的權(quán)利與義務(wù)等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方保證物業(yè)符合法定使用條件并持續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方交易意向，確保物業(yè)租賃行為的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行，為后續(xù)的物業(yè)交接及租賃運(yùn)營(yíng)提供全面的法律保障。

第二條定義

1.“物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)XX中心25層，建筑面積約為XXX平方米的商業(yè)辦公場(chǎng)所，包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬場(chǎng)地等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、維修等物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。

5.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指物業(yè)在正式交付給甲方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括裝修質(zhì)量、設(shè)施功能等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收并使用物業(yè)，要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)乙方的違約行為享有追究責(zé)任的權(quán)利。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用，遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法用途，配合乙方進(jìn)行必要的檢查與維修。如需裝修，須事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，對(duì)甲方的違約行為（如逾期付款、違規(guī)使用等）可采取協(xié)商、警告甚至解除協(xié)議等措施。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)確保物業(yè)在租賃期內(nèi)符合國(guó)家及地方的使用標(biāo)準(zhǔn)，提供持續(xù)有效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常保潔、設(shè)施維修、安全監(jiān)控等。具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)不低于行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)，并可根據(jù)甲方需求提供增值服務(wù)。乙方需保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，并對(duì)因自身原因造成的物業(yè)損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用），并確保物業(yè)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。如遇法定節(jié)假日或特殊時(shí)期，乙方應(yīng)提前告知甲方相關(guān)服務(wù)調(diào)整方案，并保障基本應(yīng)急服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的超出標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)需求進(jìn)行合理收費(fèi)，但需事先書面通知甲方并達(dá)成一致。在租賃期滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行順利的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)總價(jià)：甲方同意購(gòu)買乙方擁有的上海市浦東新區(qū)XX中心25層商業(yè)物業(yè)，物業(yè)總價(jià)為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00）。該價(jià)格已包含物業(yè)室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備及其他與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的全部權(quán)益。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)總價(jià)。支付分以下階段進(jìn)行：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰六十萬(wàn)元整（￥460,000.00），乙方收款后向甲方開具等額發(fā)票。

（2）中期款：物業(yè)正式交付給甲方使用之日起十日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰二十四萬(wàn)元整（￥624,000.00），乙方收款后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，且甲方未續(xù)租或退租，物業(yè)完好交還乙方后十日內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥312,000.00），乙方收款后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行股份有限公司XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202************1234

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于交易稅費(fèi)、印花稅等）由雙方根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定各自承擔(dān)。如需乙方代為繳納，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)并直接支付給乙方。

5.支付確認(rèn)：乙方在收到甲方每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。任何一方不得以未收到憑證為由拒絕付款或要求退款，除非有明確證據(jù)證明款項(xiàng)未實(shí)際到達(dá)乙方賬戶。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至物業(yè)租賃期限屆滿且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.租賃期限：甲方租賃物業(yè)的期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日為免租期，共計(jì)XX個(gè)月，期間乙方應(yīng)正常提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日之前。

（3）物業(yè)交付日：XXXX年XX月XX日（或首付款支付后XX日內(nèi)）。

（4）中期款支付日：物業(yè)交付之日起XX日內(nèi)。

（5）租賃期滿日：XXXX年XX月XX日。

（6）尾款支付日：租賃期滿后XX日內(nèi)，物業(yè)交還乙方并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后。

4.延期條款：如因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，任何一方可要求延期履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但延期不得超過XX個(gè)月。延期期間，原定履行期限自動(dòng)順延，雙方權(quán)利義務(wù)不變。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）擅自改變用途：如甲方在租賃期內(nèi)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或用于非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租金總額的50%作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）損壞物業(yè)：甲方使用期間造成的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超出XX萬(wàn)元人民幣的，甲方應(yīng)直接支付全額賠償款。乙方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按本協(xié)議第五條約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及違約金。

（2）交付不符：交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)糾正。逾期未糾正或無(wú)法糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）服務(wù)質(zhì)量缺陷：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)低于約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）稅費(fèi)代扣錯(cuò)誤：如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)退還差額并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不超過物業(yè)總價(jià)款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如維修費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等）由責(zé)任方承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)支付協(xié)議解除前的全部租金及相應(yīng)違約金。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及持續(xù)時(shí)間，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失原則上各自承擔(dān)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并就協(xié)議解除前的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。雙方應(yīng)配合完成結(jié)算及物業(yè)交還手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、積極合作的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市浦東新區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院規(guī)則，提供真實(shí)證據(jù)，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。

3.仲裁選擇（可選條款，如需仲裁，可替換訴訟條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)未明確訴訟法院，則協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部文件、記錄、通信往來(lái)及證據(jù)材料，以支持自身主張。任何一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)的行為，將導(dǎo)致其主張不被采信，并可能承擔(dān)不利后果。

5.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提起除上海地域以外的訴訟或仲裁。任何試圖選擇非上海地域管轄的約定均無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的物交易及租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.分離性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若某一條款因任何原因被解除或無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)有效及可執(zhí)行性。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方亦不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。任何轉(zhuǎn)讓均需另行簽訂書面協(xié)議。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履