年度分紅協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心28層2801室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

甲方與乙方基于長期穩(wěn)定的合作關系，本著平等互利、誠實信用的原則，就年度分紅事宜達成一致，特訂立本協議。甲方作為XX房地產開發(fā)有限公司，在過去的合作中，通過投資XX商業(yè)項目，與乙方共同實現了良好的經濟效益。為進一步鞏固雙方合作基礎，促進共同發(fā)展，甲方擬根據乙方的經營業(yè)績，定期向乙方分配年度分紅。乙方作為XX商業(yè)投資管理有限公司，在負責XX商業(yè)項目的運營管理過程中，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)布局，提升項目收益，已為甲方帶來了可觀的經濟回報?；陔p方已有的合作基礎和良好的信任關系，甲方同意根據本協議約定，向乙方支付年度分紅，以激勵乙方持續(xù)提升項目運營水平，實現共贏發(fā)展。本協議的簽訂，旨在明確雙方在年度分紅方面的權利與義務，確保協議內容符合法律規(guī)定，并有效保障雙方的合法權益。雙方均確認已充分了解本協議內容，并自愿遵守協議各項約定。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方根據乙方經營的XX商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）的年度經營業(yè)績，向乙方支付年度分紅的安排，以激勵乙方提升項目運營效率，實現雙方利益的長期穩(wěn)定增長。本協議的范圍包括但不限于年度分紅的比例計算方式、支付條件、支付時間、稅務處理以及雙方在分紅事宜中的權利與義務等。具體涉及項目年度凈利潤的核算基準、分紅比例的確定依據、支付方式的約定、稅務承擔責任的劃分以及協議的解除條件等核心內容，旨在為雙方的分紅合作提供清晰、規(guī)范的制度保障。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“年度分紅”指甲方根據本協議約定，根據項目上一年度經審計的凈利潤，按照約定的比例計算并向乙方支付的經濟利益。

（2）“項目”指位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)由甲方投資、乙方負責運營的商業(yè)項目，具體包括但不限于XX購物中心及XX商業(yè)街。

（3）“經審計的凈利潤”指項目在會計年度終了后，經具有合法資質的會計師事務所審計確認的營業(yè)收入扣除相關成本、費用、稅金及附加后的余額。

（4）“支付日”指甲方根據本協議約定實際向乙方支付年度分紅的日期。

（5）“合作期間”指本協議生效之日起至本協議終止之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照財務會計準則編制項目年度財務報表，并有權在合理期限內查閱乙方的財務賬簿及相關經營資料，乙方應予以配合。

（2）甲方有權根據乙方提交的經審計的財務報告，審核年度分紅計算所需的數據真實性及合規(guī)性。

（3）甲方應按照本協議約定的計算方法和比例，在約定的支付日之前完成年度分紅金額的核算工作。

（4）甲方應按照本協議約定的時間和方式，足額向乙方支付年度分紅款項，并承擔因支付分紅而產生的相關稅費。

（5）甲方有權了解乙方的項目運營管理情況，以確保項目持續(xù)產生可觀的經營效益，為年度分紅提供基礎。

（6）甲方應確保其具備支付年度分紅款項的合法資金來源，并保證支付過程符合相關法律法規(guī)的要求。

（7）如遇項目重大投資決策或運營調整，甲方有權與乙方協商，并在必要時對分紅比例進行合理調整，但調整應基于項目前景和雙方利益平衡，并經乙方同意。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心權力在于依據本協議約定，在合作期間持續(xù)經營并優(yōu)化XX商業(yè)項目，通過專業(yè)管理和市場拓展，努力提升項目整體盈利能力，從而保障年度分紅的基礎和規(guī)模。乙方有權要求甲方按照協議約定及時足額支付年度分紅，如甲方違約，乙方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。

（2）乙方有權要求甲方在支付年度分紅前，提供清晰的分紅計算明細，并有權對計算過程及結果提出疑問，要求甲方解釋或修正。

（3）乙方應確保項目運營活動的合法合規(guī)，并按照約定向甲方提供真實、準確、完整的財務報告及其他必要資料，接受甲方的合理查閱監(jiān)督。

（4）乙方應積極維護項目市場聲譽，吸引優(yōu)質商戶和客流，通過提升租金收入、增加商業(yè)附加值等方式，最大化項目凈利潤，進而增加可分配的年度分紅金額。

（5）乙方應合理使用分紅款項，繼續(xù)投入于項目的維護、升級或市場推廣，以實現項目的可持續(xù)發(fā)展和雙方利益的長期最大化。

（6）乙方應承擔年度分紅計算及接收過程中產生的相關稅費，除非本協議另有明確約定。

（7）在合作期間，乙方應與甲方保持良好溝通，及時匯報項目重大經營狀況或潛在風險，共同協商解決方案，確保項目穩(wěn)定運營和年度分紅目標的實現。乙方還有權在符合協議條件的前提下，要求甲方對分紅比例進行合理調整，以適應市場變化和項目發(fā)展需求，調整建議應提供充分的市場分析和數據支持。

第四條價格與支付條件

1.年度分紅金額的確定：甲方同意按照項目上一年度經審計的凈利潤（以下簡稱“審計凈利潤”）的X%（具體比例由雙方根據項目運營情況協商確定，并在本協議附件中明確具體數值），計算本年度應支付給乙方的分紅金額。

2.審計與核算：乙方應于每年X月X日前向甲方提供上一年度項目的財務報表及相關資料，甲方應委托具有合法資質的會計師事務所對財務報表進行審計。甲方應在收到審計報告后X日內完成分紅金額的核算工作。

3.支付時間：甲方應在完成分紅金額核算后X日內，將年度分紅款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付年度分紅，乙方應在收到款項后向甲方提供收款憑證。

5.銀行賬戶信息：乙方的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.稅費承擔：甲方承擔支付分紅款項時產生的所得稅等相關稅費；乙方承擔接收分紅款項時產生的相關稅費。

7.不可抗力：如因不可抗力導致支付延遲，甲方應在不可抗力消除后X日內通知乙方，并應在合理期限內完成支付。

第五條履行期限

1.本協議的有效期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協議期滿前X個月，如雙方無異議，本協議自動續(xù)展X年，續(xù)展次數不限。

2.首個合作年度的分紅支付，應依據項目第一年度的審計凈利潤進行計算和支付。后續(xù)年度的分紅支付，均應在相應上一年度審計報告確認后X日內完成核算，并在核算完成后X日內支付。

3.雙方應在本協議有效期內，按照約定履行各自的義務。如發(fā)生提前終止情況，應依照本協議相關條款處理分紅結算事宜。

4.關鍵時間節(jié)點包括：每年X月X日前乙方提供上一年度財務報表、每年X月X日前完成審計、每年X月X日前完成分紅核算、每年X月X日前支付年度分紅。雙方均應嚴格遵守這些時間節(jié)點，任何一方違約應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協議第四條約定按時足額支付年度分紅，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付相當于應付分紅金額X%的違約金。

(2)若甲方提供的分紅計算依據或審計報告存在虛假記載或重大遺漏，導致乙方損失，甲方應賠償乙方的全部直接損失，并支付相當于損失金額X%的違約金。

(3)若甲方因故意或重大過失導致支付行為違法，乙方有權要求甲方立即糾正，并賠償由此產生的全部法律責任及經濟賠償，同時甲方應支付相當于違法支付金額X%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協議約定及時提供真實、完整的財務資料，導致甲方無法按時進行分紅核算或審計，每逾期一日，應按影響金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于影響金額X%的違約金。

(2)若乙方提供的財務資料存在虛假記載或重大遺漏，導致甲方支付錯誤分紅，乙方應全額退還錯誤支付金額，并支付相當于錯誤金額X%的違約金；若錯誤支付已導致甲方其他損失，乙方還應賠償甲方的全部直接損失。

(3)若乙方未按本協議約定合理使用分紅款項，或從事違反法律法規(guī)及本協議約定的行為，甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償由此產生的全部損失，同時乙方應支付相當于損失金額X%的違約金。

3.協議解除后的責任：本協議解除或終止后，雙方應在本協議約定的期限內完成最終分紅款項的結算。甲方應支付至協議解除前應計未付的全部分紅；乙方應向甲方退還因分紅而獲得的全部不當利益。如一方違反結算義務，應承擔相應的違約責任。

4.不可抗力導致違約：如因不可抗力導致任何一方無法履行本協議義務，該方應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應恢復履行本協議義務。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，非違約方不得據此要求違約金或解除協議。

5.賠償責任的限制：任何一方因不可歸責于自身的原因導致本協議無法履行或履行受損，不承擔違約責任。但任何一方因故意或重大過失導致對方損失的，應承擔全部賠償責任。雙方的賠償責任以實際損失為限，法律另有規(guī)定的除外。

6.緊急救濟措施：如發(fā)生違約行為，非違約方有權要求違約方立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失擴大。違約方未采取有效措施導致損失擴大的，應對擴大的損失承擔賠償責任。非違約方也有權要求違約方提供擔保，以確保其履行義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及嚴重影響商業(yè)運營的疫情相關限制措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力發(fā)生后十四（14）日內書面通知對方，說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附相關證明文件。若不可抗力持續(xù)時間超過三十（30）日，雙方應就協議的繼續(xù)履行或解除進行協商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協議中約定的年度分紅計算、支付義務，或在協議有效期內無法繼續(xù)經營項目，該方不承擔違約責任。但不可抗力方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協議義務。

4.協議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十（60）日，且雙方經協商未能達成協議繼續(xù)履行或調整履行方式的，本協議可予解除。解除時，雙方應就協議解除前的分紅結算事宜進行協商處理，已支付的分紅不予退還，但最終結算應考慮不可抗力的影響。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應提供相關機構出具的證明文件，如政府公告、氣象部門報告、法院判決書等，以證明不可抗力的存在及其影響。雙方均有權要求對方提供不可抗力證明，并提供合理的查閱便利。

6.不可抗力后的協商：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應本著合作精神，盡力協商解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于調整履行期限、修改協議條款等，以維護雙方的長期合作關系。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定專門聯系人負責協商事宜，并力爭在友好氛圍下達成一致解決方案。

2.調解程序：若雙方協商未能解決爭議，應共同選擇一個中立的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據事實和法律，提出調解方案供雙方參考。雙方應積極配合調解工作，調解達成協議的，應制作調解協議書，經雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若協商和調解均未能解決爭議，或雙方在協議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會（例如中國國際經濟貿易仲裁委員會）進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在本協議簽訂地或項目所在地，具體由爭議雙方協商確定。

4.訴訟途徑：若雙方未選擇仲裁解決爭議，且在調解失敗后仍未達成一致，則任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇在本協議簽訂地或項目所在地的人民法院進行，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應繼續(xù)履行本協議的其他條款，不應因訴訟而影響合作關系的正常維系。

5.爭議解決的語言：所有爭議解決程序均應以中文進行。如涉及外文文件，應提供經公證認證的中文譯本作為證據。

6.專屬管轄：雙方同意，對于本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，仲裁或訴訟應適用專屬管轄原則，即只能選擇上述約定的爭議解決方式之一進行，未經雙方書面同意，不得變更或選擇其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第七（7）日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前十（10）日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.分立性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協議某一條款被認定無效，雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。雙方不再就本協議主題進行任何其他主張或抗辯。

5.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。在任何爭議中，應依據該法律作出判斷。本協議的標題僅為方便閱讀而設，不影響協議內容的解釋。

6.可分割性：若本協議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款及補充協議的效力不受影響。

7.利益轉讓：除非得到對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.協議的生效：本