認(rèn)購協(xié)議書退定金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本認(rèn)購協(xié)議書由甲方與乙方就XX項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)購事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。甲方有意購買乙方持有的XX項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），乙方同意出售該標(biāo)的物給甲方。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：標(biāo)的物已獲得合法的規(guī)劃許可和建設(shè)工程施工許可，且相關(guān)手續(xù)完備；標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議；甲方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿按照本協(xié)議約定的條款和條件完成認(rèn)購。雙方同意，本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方就標(biāo)的物認(rèn)購事宜達(dá)成初步意向，后續(xù)將按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式買賣合同、支付定金、辦理過戶登記等。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)交易提供法律保障，并作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的標(biāo)的物（即XX項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)）的認(rèn)購意向及雙方權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式買賣合同及辦理相關(guān)手續(xù)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本信息、認(rèn)購價(jià)格、定金支付、協(xié)議效力、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議涉及標(biāo)的物的名稱、位置、面積、權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、定金數(shù)額及支付方式、協(xié)議生效條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭議解決途徑等內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”是指乙方合法擁有或有權(quán)處分的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地及地上建筑物。

“認(rèn)購價(jià)格”是指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

“定金”是指甲方為表達(dá)購買誠意，在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，數(shù)額為認(rèn)購價(jià)格的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

“正式買賣合同”是指甲乙雙方就標(biāo)的物買賣事宜簽訂的具有法律約束力的書面文件。

“過戶登記”是指標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明及規(guī)劃文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察和評估。若乙方提供的信息或文件存在虛假或遺漏，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求與乙方協(xié)商修改或解除本協(xié)議，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付定金，并確保定金來源合法。甲方應(yīng)在支付定金后XX日內(nèi)，與乙方共同辦理標(biāo)的物的初步盡職，包括但不限于權(quán)屬核實(shí)、規(guī)劃合規(guī)性審查等。甲方應(yīng)在盡職完成后XX日內(nèi)，根據(jù)結(jié)果與乙方協(xié)商簽訂正式買賣合同，并按照合同約定支付剩余購房款及辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)配合乙方完成過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及后續(xù)購房款，并有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)。若甲方未按本協(xié)議約定支付定金或購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式買賣合同時(shí)，按照協(xié)議約定的價(jià)格和條件完成交易。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)保證其擁有標(biāo)的物的合法所有權(quán)或處分權(quán)，并確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件及其他相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的盡職，并如實(shí)回答甲方提出的問題。乙方應(yīng)在甲方支付定金后，積極協(xié)助甲方辦理正式買賣合同的簽訂及后續(xù)的過戶登記手續(xù)。若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償甲方損失等。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在協(xié)議履行期間保持現(xiàn)狀，除非雙方另有約定，否則不得擅自對標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除等行為。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家及地方的規(guī)劃要求，若標(biāo)的物存在規(guī)劃瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，確保甲方能夠順利辦理過戶登記。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的認(rèn)購總價(jià)為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)益。甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付定金人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該定金在甲方簽訂正式買賣合同并完成過戶登記手續(xù)后，抵作甲方應(yīng)付購房款的一部分；若甲方未能按本協(xié)議約定簽訂正式買賣合同或完成過戶登記，則該定金歸乙方所有。剩余購房款人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。甲方支付剩余購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。雙方確認(rèn)，所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算，乙方在收到甲方款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能簽訂正式買賣合同，本協(xié)議自動失效。甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極與乙方協(xié)商簽訂正式買賣合同，并按照合同約定完成購房款的支付及過戶登記手續(xù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在支付定金之日起XX日內(nèi)，與乙方共同完成標(biāo)的物的盡職；盡職完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂正式買賣合同；甲方應(yīng)在正式買賣合同簽訂后XX日內(nèi)，支付剩余購房款；甲方應(yīng)在支付剩余購房款后XX日內(nèi)，配合乙方完成過戶登記手續(xù)。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行，協(xié)議期限相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定金數(shù)額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余購房款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過剩余購房款總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)（包括定金和部分購房款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為剩余購房款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，但甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

(3)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合乙方完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按已支付購房款總額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過已支付購房款總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)（包括定金和購房款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于重新尋找買家、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(4)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定金數(shù)額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定收取定金，應(yīng)雙倍返還定金，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若乙方原因?qū)е露ń馃o法返還，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金數(shù)額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提供標(biāo)的物相關(guān)資料或配合甲方完成盡職，每逾期一日，乙方應(yīng)按定金數(shù)額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過定金數(shù)額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還定金，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金數(shù)額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

(3)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按已支付購房款總額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過已支付購房款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于重新尋找買家、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(4)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任，或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、合理費(fèi)用、預(yù)期利益等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)獲得的利益。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方違約，守約方在采取補(bǔ)救措施后仍遭受損失的，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急救濟(jì)措施，包括但不限于強(qiáng)制履行、申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。未能及時(shí)通知或提供證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但可部分或全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的義務(wù)不再要求返還，但雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)的返還或抵扣，以及標(biāo)的物的處置事宜。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，包括但不限于延期履行、部分履行、終止履行或變更履行方式等，以最大程度減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可免除的責(zé)任：雖發(fā)生不可抗力，但若一方存在惡意擴(kuò)大損失、未采取合理措施減輕損失或利用不可抗力事件逃避責(zé)任等情形，其仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不可抗力不能作為其免責(zé)的理由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議；訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)的法律程序和規(guī)則；未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議事項(xiàng)披露給第三方或采取任何形式的單方面行動（如強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露等），但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)閷で蠓删葷?jì)所必需的除外。雙方應(yīng)盡可能通過爭議解決程序?qū)で蠡ダ慕鉀Q方案，避免因爭議解決不當(dāng)造成進(jìn)一步的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送時(shí)，但若接收方明確告知無法接收該方式通知，則應(yīng)采用其他有效方式通知。所有通過電子郵件發(fā)送的通知，均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方依照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)；（2）本協(xié)議依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方書面協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、爭議解決、法律適用和違約責(zé)任等不受影響條款的約定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與中華人民共和國法律相抵觸的，則以法律的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響其他未與法律抵觸條款的效力。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.