棚戶區(qū)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要從事城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)依法進(jìn)行棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷安置與商品房銷售活動(dòng)。自2020年起，甲方承接了XX市XX區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，通過(guò)政府授權(quán)與市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的方式，對(duì)指定區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償并建設(shè)新型商品房，旨在改善居民居住條件的同時(shí)提升城市整體功能布局。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本協(xié)議約定購(gòu)買乙方提供的棚戶區(qū)改造安置房/租賃乙方名下棚戶區(qū)房屋/委托乙方辦理棚戶區(qū)改造相關(guān)法律事務(wù)。甲方義務(wù)包括：按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)；提供真實(shí)有效的身份證明文件；配合完成房屋交接及權(quán)屬變更手續(xù)；遵守國(guó)家及地方關(guān)于棚戶區(qū)改造的法律法規(guī)政策。甲方在前期已與XX市規(guī)劃和自然資源局簽署《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目合作協(xié)議》，并取得相關(guān)拆遷補(bǔ)償許可文件，具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力與經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號(hào)住址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX公寓502室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，無(wú)重大不良信用記錄，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，具備簽訂本協(xié)議的合法資格。乙方名下?lián)碛形挥赬X市XX區(qū)XX路XX號(hào)棚戶區(qū)房屋一套，建筑面積為XX平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證XX字第XX號(hào)，房屋用途為住宅。乙方作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的原住戶，通過(guò)政府拆遷補(bǔ)償政策獲得安置房產(chǎn)權(quán)或租賃資格，現(xiàn)依據(jù)自身需求決定將名下棚戶區(qū)房屋出售/出租/委托相關(guān)法律服務(wù)等。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本協(xié)議約定收取購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)；要求甲方按時(shí)履行支付義務(wù)；對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋享有合法處分權(quán)。乙方義務(wù)包括：提供真實(shí)有效的身份證明及房屋權(quán)屬證明文件；保證房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；配合完成房屋交接及權(quán)屬變更手續(xù)；遵守棚戶區(qū)改造相關(guān)政策要求。乙方已通過(guò)XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)備案，符合棚戶區(qū)改造安置房交易/租賃/法律服務(wù)的資格條件，具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂背景為XX市XX區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)過(guò)程中，甲方作為項(xiàng)目實(shí)施主體，負(fù)責(zé)改造區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)房屋的拆遷補(bǔ)償與安置工作。根據(jù)《XX市棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則》第X條第X款規(guī)定，政府鼓勵(lì)通過(guò)市場(chǎng)化方式盤活棚戶區(qū)存量資產(chǎn)，支持原住戶以出售/出租/委托服務(wù)等形式實(shí)現(xiàn)合理利益補(bǔ)償。甲方為優(yōu)化項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)與安置效率，與乙方達(dá)成本協(xié)議，就棚戶區(qū)房屋交易/租賃/法律服務(wù)等事項(xiàng)明確雙方權(quán)利義務(wù)。協(xié)議簽訂前提條件為：甲方已取得棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)政府批文，乙方名下棚戶區(qū)房屋符合交易/租賃/委托條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利推進(jìn)，既保障了原住戶的合法權(quán)益，也促進(jìn)了城市更新進(jìn)程，符合國(guó)家關(guān)于保障性住房建設(shè)與老舊小區(qū)改造的公共政策導(dǎo)向。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等核心條款，是雙方真實(shí)意思表示的合法有效文件，將作為后續(xù)履行及司法裁判的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確XX市XX區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，甲方作為項(xiàng)目實(shí)施主體與乙方就棚戶區(qū)房屋買賣/租賃/委托服務(wù)等事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過(guò)法律手段規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于：棚戶區(qū)房屋的權(quán)屬確認(rèn)與轉(zhuǎn)移、價(jià)款或租金的支付與結(jié)算、房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及房屋基本信息、交易/租賃/服務(wù)方式、履行期限、法律適用等核心要素，是雙方真實(shí)意思表示的完整體現(xiàn)。

第二條定義

1.棚戶區(qū)房屋：指XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的住宅房屋，權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證XX字第XX號(hào)，房屋用途為住宅。

2.安置房：指甲方依據(jù)政府拆遷補(bǔ)償政策建設(shè)，用于補(bǔ)償棚戶區(qū)改造涉及住戶的商品房。

3.交易/租賃/服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購(gòu)買乙方房屋/乙方租賃甲方房屋/甲方委托乙方提供法律服務(wù)等行為。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.政府批文：指XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出具的《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目批準(zhǔn)文件》（文號(hào)：XX建改許字第XX號(hào)）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份證明、房屋權(quán)屬證明文件及棚戶區(qū)改造相關(guān)批準(zhǔn)文件，并有權(quán)對(duì)文件真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)。

（2）甲方義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息由乙方書面提供。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，但棚戶區(qū)改造政策規(guī)定的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)的部分除外。

（4）甲方保證所購(gòu)/租/委托的棚戶區(qū)房屋符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，能夠合法交付使用。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成房屋交接工作，如乙方拒不配合，甲方有權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方義務(wù)：

①提供合法有效的身份證明、房屋權(quán)屬證明文件及棚戶區(qū)改造相關(guān)批準(zhǔn)文件，保證文件真實(shí)性，如因文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

②配合甲方完成房屋交接工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等，乙方不得無(wú)理拒絕。

③保證所提供房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在瑕疵或權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

④棚戶區(qū)改造政策規(guī)定乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)/優(yōu)先租賃權(quán)/優(yōu)先服務(wù)權(quán)等權(quán)利的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)作出書面答復(fù)。

⑤乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋權(quán)屬再行轉(zhuǎn)移或設(shè)定擔(dān)保，如違反此約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。

（4）如發(fā)生棚戶區(qū)改造政策調(diào)整，影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，協(xié)商不成的，由政府主管部門協(xié)調(diào)解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，棚戶區(qū)房屋的交易/租賃/服務(wù)價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，具體構(gòu)成由雙方另行書面確認(rèn)。如涉及棚戶區(qū)改造政策補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼金額由雙方根據(jù)政府規(guī)定另行核算后沖抵相應(yīng)款項(xiàng)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。支付賬戶信息由乙方書面提供，甲方有義務(wù)核實(shí)賬戶真實(shí)性。如支付過(guò)程中發(fā)生銀行手續(xù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

（2）尾款：房屋交付/租賃開始/服務(wù)完成后X日內(nèi)，甲方支付剩余XX%，即人民幣XX元；

（3）分期支付：如雙方同意分期支付，具體分期時(shí)間及金額由附件詳細(xì)列明，每期支付節(jié)點(diǎn)與對(duì)應(yīng)交付/服務(wù)內(nèi)容相匹配。

4.付款條件：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方提供符合約定的交付/租賃/服務(wù)條件，如乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)款項(xiàng)并要求賠償。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止，有效期為X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成身份信息及房屋權(quán)屬確認(rèn)；

（2）首付款支付后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交接清單；

（3）房屋交付/租賃/服務(wù)完成后X日內(nèi)，雙方辦理房屋權(quán)屬變更/簽訂租賃合同/完成服務(wù)驗(yàn)收；

（4）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目整體完成后X日內(nèi)，雙方完成最終結(jié)算手續(xù)。

3.延期履行：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致履行延遲，雙方應(yīng)書面協(xié)商延期期限，延期最長(zhǎng)不超過(guò)X個(gè)月。超過(guò)約定履行期限X日仍未履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)：每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

（2）支付錯(cuò)誤：因甲方提供錯(cuò)誤賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)追償費(fèi)用并支付XX%的違約金。

（3）違反優(yōu)先購(gòu)買權(quán)/租賃權(quán)等政策規(guī)定：如甲方違反棚戶區(qū)改造政策要求，侵害乙方合法權(quán)益，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付房屋/提供服務(wù)：每逾期一日，乙方應(yīng)按未交付/未服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金。

（2）提供虛假文件：如因乙方提供虛假身份/權(quán)屬證明文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)雙倍返還相應(yīng)款項(xiàng)并賠償全部損失。

（3）擅自轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬：乙方違反本協(xié)議第X條第X款約定，將房屋再行處分，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。

3.特殊違約情形：

（1）棚戶區(qū)改造政策變更導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因政策調(diào)整產(chǎn)生的直接損失。

（2）一方擅自變更協(xié)議內(nèi)容：未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自修改協(xié)議條款，修改無(wú)效，違約方應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）因違約導(dǎo)致訴訟/仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方全部訴訟/仲裁費(fèi)用。

4.違約金調(diào)整：如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方可書面協(xié)商降低或免除違約金，但需不影響守約方基本權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、暴雪等導(dǎo)致房屋損毀或無(wú)法交付的極端天氣事件；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂：軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等影響協(xié)議履行的社會(huì)事件；

（3）政府行為：國(guó)家法律政策調(diào)整、征收征用決定、規(guī)劃變更等不可歸責(zé)于任何一方的原因；

（4）疫情：重大傳染病疫情及其防控措施導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)中斷的情況。

2.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算；

（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀的，修復(fù)費(fèi)用由雙方根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)，如不可抗力屬第三方責(zé)任，受損方可向責(zé)任方索賠；

（3）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)按比例退還，雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除條件：不可抗力消除后X日內(nèi)，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，如恢復(fù)履行已不切實(shí)際，雙方可協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議。任何一方拒絕恢復(fù)履行或協(xié)商不成的，協(xié)議自動(dòng)終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)X日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同向XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或XX市棚戶區(qū)改造協(xié)調(diào)辦公室申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行，調(diào)解不成的或逾期未達(dá)成協(xié)議的，進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁方式：凡本協(xié)議約定通過(guò)仲裁解決的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至北京仲裁委員會(huì)，按照其《仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟方式：凡本協(xié)議約定通過(guò)訴訟解決的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方所在地或協(xié)議履行地人民法院管轄。甲方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)向乙方發(fā)出訴訟通知，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面答辯。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先順序：本協(xié)議爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商、次選調(diào)解、最終仲裁或訴訟，雙方不得違反約定另行處理。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自采取爭(zhēng)議解決行動(dòng)的，其行為無(wú)效，對(duì)方有權(quán)選擇更高階的解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。電子送達(dá)的，對(duì)方應(yīng)確認(rèn)收到或系統(tǒng)自動(dòng)記錄。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，變更內(nèi)容作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定或非書面形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：協(xié)議終止包括自然終止（履行完畢）、協(xié)商終止（雙方書面同意）、法定終止（一方破產(chǎn)/解散/喪失行為能力）及本協(xié)議約定的解除條件。終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，并按約定返還財(cái)產(chǎn)或資料。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，解釋以中國(guó)大陸地區(qū)法律為準(zhǔn)。雙方因協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用第八條約定的爭(zhēng)議解決規(guī)則。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他