房子過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座18層。法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要及投資戰(zhàn)略，擬通過本次協(xié)議約定之房產(chǎn)交易/租賃/委托事宜，實現(xiàn)資產(chǎn)配置或權益轉(zhuǎn)移。甲方確認其簽署本協(xié)議前已充分了解標的物之法律狀態(tài)、權屬狀況及市場價值，并自愿承擔由此產(chǎn)生之全部法律及經(jīng)濟后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒達置業(yè)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒達金融中心B座25層。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)公司資產(chǎn)處置計劃及市場行情，同意通過本協(xié)議約定之房產(chǎn)出售/出租/服務委托，完成相關交易義務。乙方確認其簽署本協(xié)議前已如實披露標的物之全部權利負擔及瑕疵，并保證其交易行為符合《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)之規(guī)定。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托管理達成一致，基于平等、自愿、公平、誠實信用之原則，明確雙方權利義務。標的物基本情況如下：

-位置：廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園3棟12層1201室。

-面積：約1200平方米，用途：辦公。

-權屬狀態(tài)：乙方合法擁有，不動產(chǎn)權證號：粵房權證滬字第20150123456號，無查封、抵押等限制。

交易背景：甲方因業(yè)務拓展需求需獲取上述房產(chǎn)作為公司總部辦公場所，乙方則因投資回報考量擬出售該房產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商，就價格、支付方式、過戶流程等達成初步共識。如涉及租賃，則乙方同意按協(xié)議約定向甲方收取租金并配合辦理租賃登記；如涉及委托，則乙方同意在甲方授權范圍內(nèi)代為管理房產(chǎn)并收取服務費。雙方確認，本協(xié)議之簽訂及后續(xù)履行均以完成相關行政審批、稅務繳清及權屬變更手續(xù)為前提條件，任何一方違約均應承擔相應責任。本協(xié)議作為后續(xù)正式合同之基礎，其條款效力對最終簽署之合同具有約束力。雙方特此確認，已對本協(xié)議內(nèi)容及標的物之法律屬性進行充分了解，并愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲方購買/租賃/委托乙方持有的位于廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園3棟12層1201室房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）相關事宜，具體范圍包括但不限于：標的物之基本信息確認、交易/租賃/委托價格及支付條款的約定、權屬變更/使用許可之辦理流程、雙方權利義務劃分以及違約責任承擔等。雙方同意以本協(xié)議為基礎，在后續(xù)正式合同中進一步細化各項條款，但本協(xié)議已約定之核心內(nèi)容對最終合同具有約束力。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方合作意向，保障交易/租賃/委托行為的合法性與可操作性，確保標的物順利轉(zhuǎn)移或使用權變更。

第二條定義

1.標的物：指位于廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園3棟12層1201室，建筑面積約1200平方米，不動產(chǎn)權證號為粵房權證滬字第20150123456號的房產(chǎn)。

2.不動產(chǎn)權證：指由不動產(chǎn)登記機構核發(fā)的證明不動產(chǎn)權利歸屬的法定憑證。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物所有權從乙方轉(zhuǎn)移至甲方并記載于不動產(chǎn)登記簿的法定程序。

4.租賃期限：指甲方承租標的物并支付租金的期間，具體起止日期以租賃合同約定為準。

5.委托管理：指甲方委托乙方代為管理和運營標的物，并按約定支付服務費的民事行為。

6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定時，應向?qū)Ψ街Ц吨疱X賠償。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服之客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）權力：

a.有權要求乙方提供標的物完整的不動產(chǎn)權證明文件及權屬報告，并核實其真實性、有效性。

b.有權根據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部款項后，要求乙方配合完成標的物的過戶登記手續(xù)。

c.如約定為租賃，甲方有權按照約定用途使用標的物，并要求乙方提供必要的設施及使用權保障。

d.如約定為委托，甲方有權監(jiān)督乙方管理行為是否符合協(xié)議約定，并要求乙方定期提供管理報告。

（2）義務：

a.按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款/租金/服務費，逾期支付應承擔違約責任。

b.保證其支付能力，確保交易/租賃/委托資金來源合法，并配合完成相關資金監(jiān)管。

c.如約定為買賣，甲方應保證其具備購房資格，并按時提交過戶所需資料。

d.如約定為租賃，甲方應遵守租賃合同約定，愛護標的物設施，不得擅自改變結(jié)構或用途。

e.如約定為委托，甲方應明確委托事項范圍，并提供必要之協(xié)助資料。

**2.乙方的權力和義務**

（1）權力：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權在甲方逾期支付時要求支付違約金或解除協(xié)議。

b.有權要求甲方提供辦理過戶/租賃/委托所需之身份證明文件及授權委托書。

c.如約定為買賣，乙方有權在甲方未按時支付購房款時，收回標的物并要求賠償損失。

d.如約定為租賃，乙方有權在甲方違反租賃合同約定時，要求終止租賃并追究違約責任。

e.如約定為委托，乙方有權在甲方未按時支付服務費時，暫?；蚪K止委托服務。

（2）義務：

a.保證其作為標的物權利人具備完全處分權，并配合甲方完成權屬變更手續(xù)。

b.如約定為買賣，乙方應提供真實、準確之標的物信息，并保證無產(chǎn)權糾紛或查封限制。

c.如約定為租賃，乙方應保證標的物符合法定用途，并按時交付甲方使用，交付時應提供完整之設施清單及使用說明。

d.如約定為委托，乙方應以專業(yè)、勤勉之態(tài)度履行管理職責，維護甲方利益，并定期報告管理情況。

e.乙方應配合甲方辦理相關行政審批、稅務繳清及權屬登記手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е轮诱`責任。

f.對于標的物存在之已知瑕疵，乙方應在協(xié)議簽訂前如實告知甲方，并承擔相應責任；對于未知瑕疵，根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定劃分責任。

（重點詳細條款）

3.2乙方義務之特別約定：

（1）關于標的物瑕疵披露：乙方應就標的物之結(jié)構安全、權屬狀態(tài)、租賃情況、欠費情況（水電煤等）進行全面，并在本協(xié)議附件中列明。如因乙方未如實披露而造成甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（2）關于過戶配合：乙方承諾在收到甲方全部購房款后10個工作日內(nèi)，配合完成過戶登記手續(xù)，如因政府部門原因?qū)е卵诱`，責任由相關方承擔；因乙方原因（如證件不全）導致延誤，乙方應向甲方支付每日萬分之一違約金。

（3）關于租賃管理：如約定為租賃，乙方應提供合法之租賃合同，并保證租賃期限內(nèi)無其他權利人主張優(yōu)先權。乙方應負責繳納標的物相關之物業(yè)費、稅費等，除非協(xié)議另有約定。

（4）關于委托管理：如約定為委托，乙方應設立專門賬戶接收甲方支付的服務費，并按季度向甲方提供財務報表。乙方有權選聘第三方機構提供專業(yè)服務（如維修、營銷），但費用由雙方協(xié)商承擔，且甲方有權監(jiān)督服務質(zhì)量。

（責任劃分特別條款）

3.3雙方權利義務之平衡條款：

（1）信息對稱義務：雙方均應向?qū)Ψ教峁┱鎸?、完整之背景信息，任何一方隱瞞重要事實導致對方損失，應承擔賠償責任。

（2）保密義務：本協(xié)議內(nèi)容及標的物相關信息均屬商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行協(xié)議所必需者除外。

（3）不可抗力免責：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第四條價格與支付條件

標的物總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含標的物現(xiàn)狀所有稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔方以最終稅務部門核定為準），但不含物業(yè)費、水電煤氣等使用費用。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海恒達置業(yè)有限公司

賬號：622202010050123456789

支付時間：

a.預付款：本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，甲方支付標的物總價款30%作為預付款，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

b.尾款：標的物完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權證原件交付甲方后10個工作日內(nèi)，甲方支付剩余70%尾款，即人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。

每次付款前，乙方應向甲方提供等額、合法、有效的發(fā)票或收據(jù)。如支付過程中產(chǎn)生之銀行手續(xù)費，由甲方承擔。

如約定為租賃，租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）/年，按年支付，首期租金于租賃合同生效后10日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每自然年1月10日前支付。

如約定為委托，服務費為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）/年，按年支付，首期服務費于本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付，后續(xù)每期服務費于每自然年1月10日前支付。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至標的物過戶/租賃/委托事宜最終完成之日止。

關鍵時間節(jié)點：

1.盡職期：自本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，雙方完成標的物權屬、稅務、查封等全面，乙方應在此期間提供全部相關文件。

2.預付款支付期：上述盡職期結(jié)束且雙方無異議后5個工作日內(nèi)。

3.標的物交付/過戶期：預付款支付完畢后，雙方開始辦理過戶/交接手續(xù)，最遲不超過90日完成。如遇法定節(jié)假日順延。

4.尾款支付期：標的物完成過戶登記并將不動產(chǎn)權證原件交付甲方后10個工作日內(nèi)。

5.租賃/委托期限：如約定為租賃，租賃期限自正式租賃合同簽署之日起X年，具體年限由雙方另行約定；如約定為委托，委托期限自本協(xié)議生效之日起Y年，具體年限由雙方另行約定。

任何一方違反上述期限約定，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應支付相當于總價款20%的違約金。

2.資格不符：如甲方以虛假資料騙取交易/租賃/委托，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應立即返還全部款項及利息，并支付總價款30%的違約金，乙方有權追究其法律責任。

3.逃避監(jiān)管：如甲方支付款項后，被有關部門查處涉及非法資金來源，導致交易無效，甲方應承擔全部責任，乙方除收回全部款項外，還有權要求甲方賠償由此產(chǎn)生的一切損失。

**二、乙方違約責任**

1.逾期交付/過戶：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付標的物或完成過戶登記，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付總價款20%的違約金外，還應賠償甲方因此造成的直接損失。

2.權屬瑕疵：如乙方提供的標的物存在未披露的產(chǎn)權糾紛、查封、抵押或其他權利負擔，導致甲方無法正常使用或交易失敗，乙方應承擔全部責任，返還甲方已支付款項并支付總價款50%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償全部損失。

3.偽造文件：如乙方提供虛假或偽造的權屬文件導致協(xié)議履行障礙，乙方應承擔全部責任，返還甲方所有款項，并支付總價款100%的違約金，甲方還有權追究其刑事責任。

**三、共同違約與責任承擔**

如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應各自承擔相應責任，并協(xié)商分擔因此產(chǎn)生之損失。如任何一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權要求違約方賠償包括但不限于直接損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等全部損失。

**四、違約金調(diào)整**

如約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少。

**五、爭議優(yōu)先解決**

對于違約責任產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款（第七條）約定之方式處理，未經(jīng)約定解決方式處理的，任何一方均不得單獨提起訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)變更）、流行病疫情、火災、爆炸等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方如遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行影響程度，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應積極采取補救措施減少損失，若因未采取有效措施導致?lián)p失擴大，仍需承擔相應責任。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導致協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互返還已收款項，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔。

5.不可免除之責任：本協(xié)議約定之保密義務、通知義務等條款，不因不可抗力而免除。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應在合理期限內(nèi)進行，如能在協(xié)議簽署后90日內(nèi)達成一致，則視為爭議已解決。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法之原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解費用由雙方按比例承擔或協(xié)商確定。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交【填寫具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【填寫具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)及境外任何法院申請承認與執(zhí)行。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則【填寫具體法院名稱，如：廣東省深圳市南山區(qū)人民法院】為第一審法院。訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.爭議范圍：本條款約定之爭議解決方式適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的全部爭議，包括協(xié)議效力、履行障礙、違約責任等所有問題。任何一方不得以其他方式（如訴訟或仲裁）就同一爭議事項重復主張權利，但仲裁或訴訟裁決/調(diào)解書對其他未簽署協(xié)議的第三方不具有約束力。

6.法律適用：本協(xié)議及爭議解決條款的效力、解釋均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。電子送達以對方確認接收或系統(tǒng)記錄為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式之變更均不生效。

3.協(xié)議終止：協(xié)議因履行完畢、協(xié)商解除、法定解除或本協(xié)議約定之解除條件滿足而終止。終止后，雙方應結(jié)清所有款項、返還財產(chǎn)或文件，并按照約定處理保密事項及爭議解決。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生之權利義務及爭議解決條款的效力。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等承擔無限期保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。此保密義務不因協(xié)議終止而解除。

5.不可分割