出售委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，擬委托乙方提供專業(yè)服務，以實現(xiàn)其房地產(chǎn)項目的租賃管理目標。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的項目資源，具備較強的資金實力和風險控制能力，本次委托旨在通過乙方的專業(yè)服務，提升租賃效率，保障租賃權益，降低運營成本。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX寫字樓25層。

乙方法定代表人/負責人：李靜，性別女，1975年12月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，主要業(yè)務涵蓋物業(yè)租賃、經(jīng)紀、維護及咨詢服務。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，具備先進的租賃管理技術和完善的客戶服務體系，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的租賃管理服務。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，曾為多家知名企業(yè)提供租賃管理服務，積累了豐富的項目經(jīng)驗和客戶資源。本次合作基于甲方的委托需求，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為甲方提供全面的租賃管理服務，確保甲方租賃目標的順利實現(xiàn)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)租賃管理領域的合作事宜。甲方擬將其名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)辦公物業(yè)進行租賃管理，鑒于乙方在物業(yè)管理領域擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的服務能力，甲方特委托乙方提供租賃咨詢、房源推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等全方位服務。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，按照專業(yè)化、規(guī)范化的服務標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)租賃管理服務，確保甲方租賃收益最大化，降低租賃風險。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實現(xiàn)租賃管理目標，提升物業(yè)運營效率，同時也有利于乙方拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，雙方的合作將實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)辦公物業(yè)的租賃管理事宜所達成的合作安排，以實現(xiàn)甲方租賃收益最大化及風險最小化的目標。協(xié)議范圍具體包括：1.乙方根據(jù)甲方要求，對位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)辦公物業(yè)進行租賃市場分析及租賃策略制定；2.乙方負責該物業(yè)的租賃廣告發(fā)布、房源展示及潛在租戶信息搜集與篩選工作；3.乙方代理甲方與符合條件的租戶進行租賃談判，協(xié)助簽訂租賃合同；4.乙方負責租賃合同的日常管理，包括租金收取、逾期租金催繳及租賃保證金管理；5.乙方提供基礎的物業(yè)維護協(xié)調(diào)服務，確保租賃期間的物業(yè)狀態(tài)符合租戶使用需求；6.乙方定期向甲方匯報租賃管理情況，包括市場動態(tài)、租戶信息、收入支出等。雙方同意，乙方將在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)的態(tài)度和技能，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃管理服務。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別指明或根據(jù)上下文應解釋外，下列術語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)辦公區(qū)域；“租賃管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的包括但不限于市場分析、租戶篩選、合同談判、租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及定期報告等全部服務內(nèi)容；“租賃合同”指甲方與租戶就租賃物業(yè)簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議；“租賃保證金”指租戶為保障履行租賃合同而向甲方支付的一定金額的貨幣擔保；“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估。

甲方有權獲取租賃物業(yè)的租賃收入，包括租金及租賃保證金等，并有權要求乙方及時、準確地提供相關財務報告。

甲方有義務向乙方提供租賃物業(yè)的詳細資料，包括物業(yè)圖紙、設施設備清單、過往租賃合同樣本等，以便乙方開展租賃管理工作。

甲方有義務與乙方共同確定租賃管理服務的具體目標和標準，并對乙方提出的租賃方案及建議進行審核。

甲方有義務按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務費，不得無故拖欠或拒絕支付。

甲方有義務確保租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并對租賃過程中的相關風險承擔最終責任。

甲方有義務配合乙方進行租戶背景及信用評估，并提供必要的協(xié)助。

甲方有義務在租賃合同簽訂前，對乙方提供的租戶信息進行核實，確保租戶資質(zhì)符合要求。

**2.乙方的權力與義務：**

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的報酬，即服務費。

乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和信息，以便乙方順利開展租賃管理工作。

乙方的首要義務是按照本協(xié)議約定的范圍和標準，為甲方提供專業(yè)、全面的租賃管理服務。具體包括：

**市場分析與策略制定：**乙方應定期對租賃市場進行調(diào)研分析，了解市場動態(tài)和租戶需求，并根據(jù)甲方目標和物業(yè)特點，制定合理的租賃策略，包括租金水平建議、租賃期限建議等。

**租戶篩選與談判：**乙方應根據(jù)甲方確定的租戶標準和要求，在市場上積極推廣租賃物業(yè)，搜集潛在租戶信息，并進行初步篩選。對于符合條件的潛在租戶，乙方應代表甲方進行租賃談判，包括租金、期限、付款方式、違約責任等條款的協(xié)商，直至達成一致意見。

**合同簽訂與管理：**乙方應協(xié)助甲方與最終確定的租戶簽訂正式的租賃合同，并負責合同的日常管理，包括租金收取、逾期租金催繳、租賃保證金管理、合同續(xù)簽或終止等事宜。乙方應確保所有租賃文件的真實性、合法性和完整性。

**物業(yè)維護與協(xié)調(diào)：**乙方應負責租賃期間物業(yè)的基本維護協(xié)調(diào)工作，包括督促物業(yè)管理方及時修復租戶反映的設施設備問題，確保租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)，以保障租戶的正常使用。乙方應定期對物業(yè)進行巡查，并將巡查結果及時告知甲方。

**信息報告與溝通：**乙方應定期向甲方提供租賃管理報告，內(nèi)容包括但不限于租賃市場分析報告、租戶信息報告、租金收入報告、物業(yè)維護報告等。乙方應保持與甲方的良好溝通，及時匯報工作進展，并積極聽取甲方的意見和建議。

**保密義務：**乙方應對在租賃管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

**風險控制：**乙方應采取合理措施，控制租賃風險，包括但不限于對租戶進行背景和信用評估，審慎談判合同條款，確保租賃合同的履行。如因乙方重大過失導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

乙方應確保其委派的員工具備相應的專業(yè)知識和服務能力，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權益。

乙方有權根據(jù)市場變化和實際情況，提出合理的租賃方案和建議，甲方應在合理范圍內(nèi)予以考慮和采納。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理服務費。服務費采用以下方式計算和支付：

1.基本服務費：甲方應向乙方支付固定基本服務費，金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用涵蓋乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，為甲方提供租賃物業(yè)租賃管理服務的基礎成本，包括市場分析、信息發(fā)布、租戶初步篩選、合同談判支持、租賃保證金收取與保管（不含保證金本身）、以及定期報告等常規(guī)服務。

2.績效獎金：除基本服務費外，甲方還應根據(jù)租賃成果向乙方支付績效獎金?？冃И劷鸬挠嬎惴绞綖椋好砍晒炗喴环葑赓U合同（以租賃合同正式簽署且首期租金到賬為標志），甲方應向乙方支付該租戶月租金總額的5%作為獎金，但單個租戶的獎金金額上限為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）?？冃И劷饝谧赓U合同簽署后30日內(nèi)支付。

3.支付方式：所有服務費（包括基本服務費和績效獎金）均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后15個工作日內(nèi)，將相應款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：622202**********1234

4.首付款：本協(xié)議簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付基本服務費的一半，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為首付款。剩余部分及首期績效獎金（如有）應按上述支付方式節(jié)點支付。

5.逾期支付：若甲方未能按本協(xié)議約定按時支付任何應付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供租賃管理服務，并要求甲方一次性付清所有應付未付款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

6.費用承擔：除本協(xié)議約定的服務費外，在租賃管理過程中產(chǎn)生的其他合理費用，如第三方服務費（如專業(yè)評估費、公證費等，若由乙方代為支付，甲方應另行支付乙方墊付款項）、乙方員工因履行本協(xié)議而發(fā)生的差旅費等，由雙方根據(jù)本協(xié)議具體約定或?qū)嶋H發(fā)生情況協(xié)商確定承擔方。除非另有約定，所有費用均應以甲方書面要求或乙方實際發(fā)生并提交有效憑證為支付前提。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起十二個月，即自2023年10月26日起至2024年10月25日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如甲乙雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未在期滿前達成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。

3.協(xié)議生效后，乙方應立即開始履行本協(xié)議約定的租賃管理服務。甲方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極配合乙方開展租賃管理工作。

4.關鍵時間節(jié)點：

*甲方支付首付款的期限：本協(xié)議簽訂生效后7個工作日內(nèi)。

*乙方提供首次租賃市場分析報告的期限：本協(xié)議生效后30日內(nèi)。

*甲方支付基本服務費尾款的期限：本協(xié)議有效期屆滿日。

*甲方支付績效獎金的期限：每次租賃合同簽署且首期租金到賬后30日內(nèi)。

*乙方提交最終租賃管理總結報告的期限：本協(xié)議終止后15日內(nèi)（如適用）。

5.若在本協(xié)議有效期內(nèi)，租賃物業(yè)已完成全部租賃或無有效租賃需求，本協(xié)議相關義務履行完畢后自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

***未按時支付服務費：**如甲方違反本協(xié)議第四條約定的支付時間，未能按時足額支付基本服務費或績效獎金，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方除有權繼續(xù)追討欠款及違約金外，還有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。該損失包括但不限于乙方已投入的人力物力成本、錯失的其他業(yè)務機會損失，以及為追討欠款而發(fā)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

***提供虛假信息或配合不力：**若甲方向乙方提供虛假的租賃物業(yè)資料、租戶信息或隱瞞重要事實，給乙方租賃管理工作造成誤導或損失，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方無故阻撓、拒絕或拖延提供乙方履行本協(xié)議所必需的協(xié)助、信息或文件，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正，乙方有權相應調(diào)整服務范圍或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

***擅自變更或終止協(xié)議：**未經(jīng)乙方同意，若甲方擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或單方面解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于本協(xié)議未履行部分服務費總額20%的違約金。若該違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失（包括但不限于預期收益損失、尋找新客戶的成本等），乙方有權進一步追償。

***直接與租戶簽訂合同或收取租金：**在本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方未經(jīng)乙方同意，直接與通過乙方渠道推薦的租戶簽訂租賃合同或直接收取租金，視為甲方單方面終止了對乙方的委托，應向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務費的全額，并支付相當于該全額30%的違約金。同時，甲方不得就同一租賃事項向乙方主張任何權利。

2.乙方違約責任：

***未能提供約定服務：**若乙方未能按照本協(xié)議第一條約定的范圍和標準提供租賃管理服務，或服務質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面提出后，乙方未能及時采取有效措施改進，甲方有權要求乙方限期改正。若乙方在限期內(nèi)仍無改善，或因乙方重大過失導致甲方未能實現(xiàn)合理的租賃目標（如漏租、錯租、租戶違約等），甲方有權根據(jù)實際情況，要求乙方退還部分或全部已支付的服務費，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。賠償金額不應超過乙方因該違約行為給甲方造成的實際損失上限。

***泄露商業(yè)秘密或租戶信息：**若乙方及其工作人員在履行本協(xié)議過程中，違反保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或租戶的個人信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若該泄露行為構成犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

***違反職業(yè)道德或法律法規(guī)：**乙方若在租賃管理過程中，利用職務之便謀取不正當利益，損害甲方利益；或違反相關法律法規(guī)，如提供虛假房源信息、強迫租戶簽訂不利合同等，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于損失金額50%的違約金。甲方有權立即解除本協(xié)議。

***未能及時報告重要事項：**乙方未能按照本協(xié)議約定及時向甲方匯報重要的租賃管理信息（如市場重大變化、租戶重大違約行為等），導致甲方錯失機會或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

***單方面解除協(xié)議：**除本協(xié)議另有約定或出現(xiàn)不可抗力及甲方嚴重違約情形外，乙方不得單方面無故解除本協(xié)議。若乙方違反此規(guī)定解除協(xié)議，應向甲方支付相當于本協(xié)議未履行部分服務費總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.關于績效獎金的違約：若因乙方原因（如推薦租戶不符合甲方要求、未能促成租賃談判成功等）導致某筆租賃未能最終達成，則該筆租賃不計算績效獎金。若因甲方原因（如甲方突然改變租賃意向、無正當理由拒絕與合格租戶簽約等）導致租賃未能達成，在乙方已盡到合理職責的情況下，績效獎金仍應按約定支付。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

5.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因違約行為對另一方造成的間接損失、預期利益損失、精神損害等，除非有明確書面約定，否則不予賠償。但任何一方因第三方責任而遭受損失的，有權向該第三方追償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并應在合理期限內(nèi)（通常不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知和證明的延遲提供不應免除其違約責任，但可相應減輕或免除遲延履行的責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項（如有），并應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔因不可抗力造成的直接損失（如有）。

4.不可免除的責任：若不可抗力僅影響一方部分履約能力，該方仍應盡其所能履行未受影響的義務。同時，因不可抗力而暫時不能履行的義務，履行期限相應順延，順延期限不應超過不可抗力持續(xù)的時間。任何一方因利用不可抗力情況故意拖延履行義務或擴大損失，不得援引不可抗力條款免責。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應每隔合理時間（如30日）評估情況，并決定是否需要進一步采取行動（如調(diào)整協(xié)議、終止協(xié)議等）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在平等基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.爭議確認：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起30日內(nèi)）未能達成一致，或未進行協(xié)商，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且該方應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)書面通知對方其選擇的解決方式，通知送達后該方式即對雙方產(chǎn)生約束力：

*(選擇一)法律訴訟：將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院。雙方應遵守法院的判決或裁定。

*(選擇二)法律仲裁：將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定。

3.仲裁/訴訟前的程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方同意應嘗試通過不超過15日的調(diào)解期，由雙方共同認可的調(diào)解員或指定調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解成功的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解不成的，則應按本條第2款約定的方式解決爭議，且調(diào)解過程中的任何陳述、證據(jù)或建議均不具約束力，不影響后續(xù)爭議解決程序的進行。

4.保密條款：無論爭議是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，雙方均應保證，除為解決該爭議所必須的程度上向有權機構（如仲裁委員會、法院）或為尋求法律建議向其律師透露外，所有在爭議解決過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息或其他未公開信息，均應予以嚴格保密，不得向任何第三方披露或使用，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟方式，本協(xié)議約定的管轄法院對因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議具有專屬管轄權。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)就本協(xié)議項下的爭議向該法院提起訴訟，均視為放棄了在其他法院提起訴訟的權利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：寄出后第五日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，但若發(fā)送后24小時內(nèi)未收到確認，則應視為未送達，并應立即采取其他方式通知。

通知應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容主張任何未在本協(xié)議中明確列出的權利或救濟。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)雙方訂立原條款時的意圖。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履