離婚協(xié)議書范文有子女1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京市華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市金誠(chéng)物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)金誠(chéng)大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，用于公司旗下高端住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施租賃及物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為該區(qū)域領(lǐng)先的物業(yè)管理服務(wù)商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力?；陔p方長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)以及市場(chǎng)前景的充分評(píng)估，甲方委托乙方對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理，并約定相關(guān)合作條款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在構(gòu)建甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的深度合作關(guān)系，通過(guò)乙方的專業(yè)化服務(wù)，提升甲方旗下住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。本協(xié)議的履行，將依托于甲方的投資戰(zhàn)略布局與乙方的物業(yè)管理專長(zhǎng)，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)及后續(xù)服務(wù)管理，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效運(yùn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保通過(guò)乙方的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，提升該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃率與盈利能力，并保障甲方旗下住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施功能得到有效滿足。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的位于北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃市場(chǎng)分析、房源推廣、租戶篩選、租賃談判及簽約等全程租賃服務(wù)；2.乙方提供該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶服務(wù)等；3.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并根據(jù)甲方需求提供專項(xiàng)咨詢服務(wù)；4.雙方就租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)?、合作期限等核心條款達(dá)成一致并共同遵守。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置與高效利用，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作框架。

第二條定義

1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)，由甲方擁有或控制的用于出租經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪、寫字樓及配套服務(wù)設(shè)施。

2.租賃管理服務(wù)：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋租賃咨詢、市場(chǎng)推廣、租戶招攬、合同簽訂至履約監(jiān)管的全流程專業(yè)化服務(wù)。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的日常維護(hù)、安保管理、環(huán)境保潔、設(shè)備運(yùn)行保障及客戶關(guān)系維護(hù)等服務(wù)。

4.租賃運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：指由乙方收集整理并定期提交的關(guān)于空置率、租金收入、租戶結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)反饋等關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)。

5.合作期限：指本協(xié)議約定的起始至終止日期，期間雙方保持租賃管理服務(wù)的持續(xù)性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告及數(shù)據(jù)分析。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的完整權(quán)屬證明及租賃相關(guān)資料，并確保資料真實(shí)性。

（3）甲方需按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方租賃管理服務(wù)費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的租賃方案及價(jià)格進(jìn)行審核，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見(jiàn)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展租戶背景及租賃談判，不得設(shè)置不合理限制條件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃策略，并在征得甲方同意后執(zhí)行，包括租金定價(jià)、租賃條件設(shè)定等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理，配備至少2名持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及3名專職物業(yè)管理人員。

（3）乙方需每月提交租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告，季度進(jìn)行市場(chǎng)分析報(bào)告，并隨時(shí)響應(yīng)甲方數(shù)據(jù)查閱需求。

（4）乙方承諾租賃服務(wù)覆蓋率達(dá)100%，空置率控制在8%以內(nèi)，并確保首年完成60%以上的有效出租。

（5）乙方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偡桨感杼崆?0日向甲方公示。

（6）乙方有權(quán)以甲方名義收取租金及押金，并設(shè)立專用賬戶專款專用，按季度向甲方提供資金明細(xì)對(duì)賬單。

（7）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，對(duì)重大設(shè)備故障、安全事故等應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急程序并第一時(shí)間通知甲方。

（8）乙方招攬的租戶需符合甲方商業(yè)定位，不得引入高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，具體業(yè)態(tài)清單由雙方另行確認(rèn)。

（9）乙方在租賃合同履行期間，應(yīng)監(jiān)督租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并上報(bào)甲方處理。

（10）乙方享有租賃收益分成權(quán)利，具體比例按本協(xié)議第五條約定執(zhí)行，并承擔(dān)所有因服務(wù)行為產(chǎn)生的稅費(fèi)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按照商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目年度租賃總收入（扣除租金折扣、代收代繳費(fèi)用后的凈收入）的12%計(jì)算。乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)提交上季度的租賃收入核對(duì)報(bào)告，甲方審核無(wú)誤后30日內(nèi)支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)收取，由甲方直接支付至乙方指定賬戶，每季度首月5日前結(jié)清上季度費(fèi)用。

3.乙方享有首年租賃收入總額2%的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金，該獎(jiǎng)金在合作滿12個(gè)月后，根據(jù)實(shí)際完成租金收入核算后一次性支付。

4.所有支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供等額增值稅發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)發(fā)票真實(shí)性及合規(guī)性進(jìn)行核查。

5.若因甲方原因?qū)е伦赓U合同提前終止，乙方已完成的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)月份比例結(jié)算，未產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)不予退還。

第六條履行期限

1.本協(xié)議合作期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件不低于原標(biāo)準(zhǔn)。

2.首期租賃服務(wù)目標(biāo)為前6個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)50%以上空置面積出租，乙方需在每月10日前提交階段性進(jìn)展報(bào)告。

3.重大市場(chǎng)調(diào)整或政策變化時(shí)，雙方可在30日前書面協(xié)商調(diào)整租賃策略，調(diào)整方案需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

4.協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃合同檔案、財(cái)務(wù)憑證及客戶信息的移交工作，甲方需對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。

5.履行期間的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括：每年3月31日前提交年度租賃運(yùn)營(yíng)總結(jié)報(bào)告，每年6月30日前完成半年度市場(chǎng)評(píng)估，所有節(jié)點(diǎn)逾期未達(dá)標(biāo)的，乙方需提交書面改進(jìn)計(jì)劃并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租賃管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)已完成服務(wù)費(fèi)用20%的違約金。

（2）甲方因提供虛假項(xiàng)目資料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍，最高不超過(guò)100萬(wàn)元。

（3）甲方單方面解除協(xié)議且非因乙方重大過(guò)失，需向乙方支付相當(dāng)于12個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租賃空置率未達(dá)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，首年累計(jì)超過(guò)8%，乙方應(yīng)返還當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)的10%；超過(guò)12%，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償全年租金收入的30%。

（2）物業(yè)管理服務(wù)不符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)期物業(yè)費(fèi)，并按問(wèn)題嚴(yán)重程度處以1萬(wàn)至10萬(wàn)元的罰款。

（3）泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息的，乙方需承擔(dān)500萬(wàn)元賠償責(zé)任，并承擔(dān)全部行政法律責(zé)任。

（4）乙方擅自提高租金或設(shè)置不合理租賃條件的，甲方有權(quán)要求乙方退還已收費(fèi)用并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可訴請(qǐng)法院認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。

3.共同責(zé)任條款：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在15日內(nèi)提交書面情況說(shuō)明及恢復(fù)履行計(jì)劃。

（2）任何一方違反保密義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元保密金，實(shí)際損失超過(guò)該金額的，另行賠償。

（3）協(xié)議履行期間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決具有終局效力。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂）及其他類似事件。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力事件的證明材料（包括政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。

3.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)終止合作，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，不涉及違約金或賠償責(zé)任，但雙方均需配合完成財(cái)產(chǎn)清算及資料移交工作。

5.若不可抗力系因一方過(guò)錯(cuò)造成的（如甲方未按約定提供項(xiàng)目許可），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力條款不適用免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神解決爭(zhēng)議，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)，協(xié)商不成時(shí)，可選擇以下第（1）或（2）種方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方指定代表通過(guò)書面或會(huì)議形式就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，協(xié)商期限自一方提出之日起30日內(nèi)，經(jīng)兩次協(xié)商仍未達(dá)成一致的，視為協(xié)商失敗。

3.仲裁解決：協(xié)商失敗后，任何一方均可將爭(zhēng)議提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：仲裁條款無(wú)效或雙方書面同意訴訟的，應(yīng)向北京市第三中級(jí)人民法院提起訴訟，訴訟期間不停止協(xié)議的履行。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取影響協(xié)議履行或損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于扣押資產(chǎn)、停止服務(wù)等行為。

6.爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為協(xié)議附件，與協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：除協(xié)議期滿或不可抗力導(dǎo)致終止外，任何一方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于6個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)成本。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得披露或使用。保密期限自協(xié)議簽訂之日起至合作終止后5年止。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為依據(jù)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件》復(fù)印件；

（2）《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明》；

（3）《首年租賃運(yùn)營(yíng)目標(biāo)分解表》；

（4）《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》。

附件與本協(xié)議具有同等法律效