結(jié)婚有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座2508室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈1805室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足其辦公需求，擬購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座2508室的辦公場(chǎng)所，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)購(gòu)房事宜及后續(xù)租賃管理。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有豐富的市場(chǎng)資源和法律咨詢能力，同意接受甲方的委托，提供包括但不限于房產(chǎn)信息匹配、交易流程代理、合同談判及履行、租賃管理等全方位服務(wù)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利實(shí)現(xiàn)辦公場(chǎng)所的購(gòu)置目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，并為雙方后續(xù)的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供辦公場(chǎng)所購(gòu)置及租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)責(zé)清晰、流程規(guī)范。協(xié)議范圍涵蓋：1）乙方為甲方搜尋、推薦符合甲方需求的辦公場(chǎng)所信息；2）乙方代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)的盡職、談判、簽約及交易流程管理；3）乙方提供辦公場(chǎng)所的租賃管理服務(wù)，包括租賃合同簽訂、物業(yè)協(xié)調(diào)、費(fèi)用繳納等；4）乙方就相關(guān)法律及市場(chǎng)問(wèn)題向甲方提供咨詢意見。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)高效、合規(guī)地完成辦公場(chǎng)所的購(gòu)置與租賃目標(biāo)，乙方則旨在通過(guò)履行合同義務(wù)獲取相應(yīng)報(bào)酬，并建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“辦公場(chǎng)所”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座2508室的特定房產(chǎn)，包括其建筑物主體及附屬設(shè)施；“委托”指甲方授權(quán)乙方代為處理購(gòu)房及租賃相關(guān)事宜的行為；“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用；“租賃管理服務(wù)”包括但不限于租賃合同簽訂、物業(yè)溝通、租金及費(fèi)用監(jiān)控與代繳等；“盡職”指對(duì)辦公場(chǎng)所的法律狀況、權(quán)屬、物理狀況及市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行的全面審查。除非本協(xié)議另有明確約定，上述術(shù)語(yǔ)均應(yīng)按其通常含義理解。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的辦公場(chǎng)所購(gòu)置及租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的所有與辦公場(chǎng)所相關(guān)的信息、報(bào)告及建議，并有權(quán)要求乙方解釋其專業(yè)意見。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的辦公場(chǎng)所需求信息，包括但不限于面積、位置、預(yù)算、功能需求等，以便乙方有效開展服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，并確保支付方式合法有效。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成辦公場(chǎng)所的盡職、合同談判等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，及時(shí)提供必要的文件和授權(quán)。

（6）甲方應(yīng)保證其作為購(gòu)房方及租賃方的主體資格合法有效，并自行承擔(dān)因其資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方提供的服務(wù)從事任何違法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，投入足夠資源，確保為甲方提供市場(chǎng)領(lǐng)先的辦公場(chǎng)所購(gòu)置及租賃管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的搜尋、推薦工作，確保推薦信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并符合甲方的需求標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)代理甲方完成盡職，包括但不限于核實(shí)房產(chǎn)證照、產(chǎn)權(quán)糾紛、評(píng)估房產(chǎn)狀況等，并向甲方提供詳盡的報(bào)告。

（5）乙方應(yīng)代表甲方進(jìn)行合同談判，爭(zhēng)取對(duì)甲方最有利的交易條件，并在甲方同意后簽署相關(guān)合同。

（6）乙方應(yīng)提供全面的租賃管理服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方與出租方簽訂租賃合同、監(jiān)督物業(yè)維護(hù)、代繳租金及物業(yè)費(fèi)等，確保甲方辦公環(huán)境的穩(wěn)定與安全。

（7）乙方應(yīng)就辦公場(chǎng)所購(gòu)置及租賃相關(guān)的法律、市場(chǎng)等問(wèn)題向甲方提供專業(yè)咨詢，并書面記錄所有重要溝通內(nèi)容。

（8）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)因服務(wù)失誤造成的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)方案，確保持續(xù)滿足甲方的辦公需求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于辦公場(chǎng)所搜尋、盡職、談判代理、合同簽訂及租賃管理等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海錦繡前程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司賬戶

戶名：上海錦繡前程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

（2）中期款：辦公場(chǎng)所購(gòu)置合同正式簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）。

（3）尾款：辦公場(chǎng)所租賃合同正式簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起12個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首次辦公場(chǎng)所信息推薦，并在60日內(nèi)完成初步盡職報(bào)告提交給甲方。

3.自甲方確定目標(biāo)辦公場(chǎng)所并授權(quán)乙方進(jìn)行談判之日起，乙方應(yīng)于90日內(nèi)完成購(gòu)房合同及租賃合同的談判與簽署工作。

4.辦公場(chǎng)所的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在購(gòu)房合同簽署后180日內(nèi)完成，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.租賃管理服務(wù)自辦公場(chǎng)所租賃合同生效之日起開始履行，直至租賃期滿或甲方提前終止合同為止。

6.協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。若未達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

（2）若甲方未及時(shí)提供必要的文件、信息或授權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、時(shí)間成本等，且乙方仍有權(quán)要求甲方支付未完成服務(wù)的相應(yīng)比例服務(wù)費(fèi)。

（3）若甲方利用乙方服務(wù)從事欺詐、違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)，并支付總服務(wù)費(fèi)30%的違約金。

（2）若乙方在提供盡調(diào)服務(wù)時(shí)存在重大過(guò)失，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失（如產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、存在未披露的債務(wù)等），乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)對(duì)甲方的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若損失超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)之外再賠償甲方相當(dāng)于損失金額50%的額外賠償金。

（3）若乙方在談判過(guò)程中泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露對(duì)甲方不利的談判策略，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若乙方在租賃管理服務(wù)期間，未能履行合同約定的代繳義務(wù)或物業(yè)協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致甲方受到出租方或物業(yè)公司的索賠或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并從甲方已支付的服務(wù)費(fèi)中優(yōu)先扣除以彌補(bǔ)損失。

（5）因乙方原因?qū)е潞炗喌馁?gòu)房合同或租賃合同無(wú)效或被撤銷，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若該合同無(wú)效系因甲方原因?qū)е?，乙方有?quán)僅退還因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效的部分服務(wù)費(fèi)。

3.關(guān)于違約金的特別約定：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方可在書面文件中明確具體的損失計(jì)算方式。

4.協(xié)議解除后的責(zé)任：無(wú)論因何種原因解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)在不涉及乙方違約責(zé)任的情況下不予退還；若因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，則按本條約定執(zhí)行賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)在本協(xié)議解除后30日內(nèi)完成工作交接，并確保各自財(cái)產(chǎn)安全。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行部分的服務(wù)費(fèi)處理方式如下：若因甲方原因?qū)е虏豢煽沽?，甲方?yīng)按已完成服務(wù)的比例支付服務(wù)費(fèi)；若因乙方原因?qū)е虏豢煽沽Γ曳綉?yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)。雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或終止后15日內(nèi)提交給對(duì)方備案。若雙方對(duì)不可抗力的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可提交具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告作為證明。

6.防范措施：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前已盡合理的商業(yè)注意義務(wù)，采取必要的預(yù)防措施以避免或減輕不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信、平等的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起30日內(nèi)）未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致后又反悔的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院管轄。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間或履行完畢后，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。任何一方均不得援引任何對(duì)其不利的管轄權(quán)異議或法律適用沖突規(guī)則。

5.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方（包括但不限于媒體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)工作人員，但為尋求法律救濟(jì)或履行法定義務(wù)所必需的除外）泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他敏感信息，除非本協(xié)議另有明確約定或法律要求。

6.爭(zhēng)議解決不影響其他權(quán)利：雙方同意，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的某項(xiàng)爭(zhēng)議采取訴訟或仲裁等爭(zhēng)議解決程序，不影響其行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利，包括但不限于繼續(xù)履行協(xié)議、主張違約責(zé)任、申請(qǐng)保全或執(zhí)行等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將其辦公場(chǎng)所需求轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方，且該關(guān)聯(lián)方與甲方簽署與本協(xié)議內(nèi)容基本一致的協(xié)議的，視為甲方權(quán)利的合法轉(zhuǎn)移，乙方同意繼續(xù)為該關(guān)聯(lián)方提供服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按原約定執(zhí)行。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)或依據(jù)本協(xié)議約