多協(xié)議書接入1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記成立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產開發(fā)資質。自成立以來，甲方專注于高端商業(yè)地產與住宅地產的開發(fā)與運營，在行業(yè)內享有良好的聲譽。甲方擁有豐富的地產項目經驗，成功開發(fā)并運營多個知名商業(yè)綜合體和高端住宅社區(qū)。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推進特定項目的開發(fā)、租賃或委托管理事宜。甲方的經營范圍涵蓋土地獲取、項目規(guī)劃、建設施工、物業(yè)管理及商業(yè)運營等多個環(huán)節(jié)，具備較強的資金實力和項目執(zhí)行能力。

甲方在本協(xié)議中作為買方、出租方或委托方，根據(jù)項目需求選擇與乙方合作的具體模式。若作為買方，甲方將依據(jù)本協(xié)議約定購買乙方的產品或服務；若作為出租方，甲方將委托乙方租賃其名下物業(yè)；若作為委托方，甲方將授權乙方代為管理其名下資產。甲方的決策程序嚴格遵循公司內部管理制度，所有合作方案需經董事會審議通過后方可實施。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：張偉。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營與管理的專業(yè)化企業(yè)，經中國工商行政管理機關核準登記，具備合法的企業(yè)法人資格。自成立以來，乙方致力于為客戶提供全方位的商業(yè)地產解決方案，包括物業(yè)管理、租賃代理、商業(yè)策劃及資產運營等服務。乙方在行業(yè)內擁有豐富的項目經驗，成功運營多個大型商業(yè)綜合體、寫字樓及購物中心，積累了深厚的市場資源和專業(yè)能力。乙方的服務網(wǎng)絡覆蓋全國多個主要城市，客戶群體涵蓋品牌連鎖企業(yè)、金融機構及政府機構等。

乙方在本協(xié)議中作為賣方、承租方或服務提供方，根據(jù)項目需求選擇與甲方合作的具體模式。若作為賣方，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售產品或服務；若作為承租方，乙方將承租甲方名下物業(yè)；若作為服務提供方，乙方將為甲方提供約定的委托管理服務。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保服務質量和項目進度。乙方的內部管理制度完善，擁有一支專業(yè)的服務團隊，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的合作支持。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬在XX市XX區(qū)開發(fā)或租賃一處商業(yè)地產項目，用于品牌展示、產品銷售或商務辦公等用途。經市場調研與初步接洽，甲方了解到乙方在商業(yè)地產運營與管理方面具有豐富的經驗和技術優(yōu)勢，且乙方名下?lián)碛幸惶幏霞追叫枨蟮奈飿I(yè)資源?；陔p方的共同利益和合作意向，甲方與乙方經友好協(xié)商，決定依據(jù)本協(xié)議約定建立合作關系，具體合作模式及內容以本協(xié)議各條款為準。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿和合法合規(guī)的前提，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全能力。本協(xié)議的履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產合作項目中的權利義務關系，確保合作項目的順利推進。具體內容涵蓋但不限于以下方面：1）合作模式的確定，包括但不限于甲方購買乙方名下物業(yè)、甲方租賃乙方名下物業(yè)或甲方委托乙方管理其名下物業(yè)等；2）合作項目的具體范圍，包括物業(yè)位置、面積、用途、租賃期限、租金標準、物業(yè)管理要求等；3）雙方在合作過程中的責任分工，包括但不限于項目開發(fā)、建設、租賃、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的執(zhí)行與監(jiān)督；4）合作項目的資金支付方式、時間節(jié)點及違約處理機制；5）合作項目的變更、解除及終止條件。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏的合作目標，并為合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：1）“商業(yè)地產”指用于商業(yè)經營、服務或辦公等用途的房地產，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、酒店等；“2）“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，使用乙方名下物業(yè)的行為，租賃期限、租金及支付方式以本協(xié)議具體約定為準；“3）“委托管理”指甲方授權乙方代為管理其名下資產的行為，包括但不限于物業(yè)的租賃、維護、客戶服務等；“4）“物業(yè)管理”指對商業(yè)地產進行的專業(yè)化管理，包括但不限于安保、保潔、維修、綠化等；“5）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經雙方簽字蓋章之日起的日期；“6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方的權力：1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標準的商業(yè)地產產品或服務；2）甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并要求乙方及時糾正違約行為；3）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供相關的項目資料和報告；4）甲方在租賃模式下，有權根據(jù)本協(xié)議約定使用乙方名下物業(yè)，并享受物業(yè)提供的配套服務。

甲方的義務：1）甲方應按照本協(xié)議約定，及時支付購買、租賃或委托管理費用；2）甲方應遵守乙方的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性裝修；3）甲方應配合乙方進行物業(yè)的租賃、銷售或管理工作，提供必要的協(xié)助和支持；4）甲方應承擔因自身原因造成的損失，并賠償乙方因此遭受的損失；5）甲方應按照本協(xié)議約定，及時履行保密義務，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。

2.乙方的權力和義務

乙方的權力：1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買、租賃或委托管理費用；2）乙方有權對甲方的履約情況進行監(jiān)督，并要求甲方及時糾正違約行為；3）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供相關的項目資料和報告；4）乙方在租賃模式下，有權根據(jù)本協(xié)議約定收取租金，并要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

乙方的義務：1）乙方應按照本協(xié)議約定，提供符合標準的商業(yè)地產產品或服務；2）乙方應保證所提供物業(yè)的質量和安全性，并承擔因物業(yè)問題造成的損失；3）乙方應配合甲方進行物業(yè)的租賃、銷售或管理工作，提供必要的協(xié)助和支持；4）乙方應按照本協(xié)議約定，及時履行保密義務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；5）乙方應確保物業(yè)的物業(yè)管理符合相關法律法規(guī)和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務；6）乙方應承擔因自身原因造成的損失，并賠償甲方因此遭受的損失；7）乙方應按照本協(xié)議約定，及時提供物業(yè)的維修和保養(yǎng)服務，確保物業(yè)的正常使用。在委托管理模式下，乙方還應根據(jù)甲方的需求，提供定制化的管理方案，并定期向甲方報告物業(yè)的管理情況。雙方應共同協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保合作項目的順利進行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：1）若甲方作為買方，購買乙方名下物業(yè)，雙方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）作為物業(yè)的最終成交價格。該價格已包含物業(yè)的所有權轉移稅費，具體以雙方最終簽署的購房合同為準；2）若甲方作為出租方租賃乙方名下物業(yè)，雙方同意租賃期限為X年，租金標準為每月每平方米人民幣XX元，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為按年支付，首期租金于協(xié)議生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金于每自然年首月X日內支付；3）若甲方作為委托方委托乙方管理其名下物業(yè)，雙方同意按照物業(yè)年營業(yè)收入的X%作為管理費，支付方式為按季度支付，于每季度結束后X日內根據(jù)乙方提供的財務報表結算并支付；4）所有款項支付均應通過銀行轉賬方式完成，收款賬戶信息如下：乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX。甲方應確保支付款項的及時性和準確性，任何因甲方原因導致的支付延遲或錯誤，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任；5）若發(fā)生政府政策調整、市場行情變化等不可歸責于雙方的原因導致價格需要調整的，雙方應友好協(xié)商確定新的價格，并簽署補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止；2）若雙方在本協(xié)議有效期內達成續(xù)約協(xié)議，則續(xù)約期限及內容以續(xù)約協(xié)議為準；3）在合作項目執(zhí)行過程中，雙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點推進各項工作，具體包括但不限于：項目簽約之日起X日內，雙方完成協(xié)議文本的最終確認；項目簽約之日起X個月內，甲方完成首期款項的支付；項目開工之日起X個月內，乙方完成基礎建設或物業(yè)準備工作；項目交付使用之日起X年內，雙方共同完成合作項目的運營管理。任何一方未能按時履行上述義務的，應視為違約行為，并承擔相應的違約責任；4）若因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應積極采取補救措施，減少損失。

第六條違約責任

1.違約情形及認定

1.1甲方的違約情形及后果：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。若逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期利益損失等；若甲方作為承租方擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性裝修的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的損失，同時甲方還應支付相當于X個月租金的違約金；若甲方作為委托方未按時提供必要的協(xié)助或資料，導致乙方無法正常履約的，每逾期一日，應按合同總金額的X%向乙方支付違約金，乙方也有權暫停相關服務，直至甲方糾正違約行為為止。

1.2乙方的違約情形及后果：若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定提供符合標準的商業(yè)地產產品或服務的，甲方有權要求乙方采取補救措施，并在X日內仍未糾正的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，同時乙方還應支付相當于已支付款項的X%的違約金；若乙方作為服務提供方未能按照本協(xié)議約定提供標準化的服務的，甲方有權要求乙方立即糾正，并每發(fā)生一次違約行為，應向甲方支付相當于X萬元人民幣的違約金，累計違約金不超過合同總金額的X%；若乙方在租賃模式下未能保證物業(yè)的安全生產或提供必要的配套服務，導致甲方無法正常使用的，甲方有權要求乙方賠償因此造成的全部損失，并解除協(xié)議，乙方還應支付相當于X個月租金的違約金。

2.賠償責任

2.1因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和預期利益損失，包括但不限于合同履行期間的利潤損失、第三方責任等；2.2若違約行為涉及第三方責任或行政罰款的，違約方應承擔全部責任，守約方有權要求違約方先行賠付，違約方賠償后有權向第三方追償；2.3雙方均應妥善保管協(xié)議履行過程中產生的相關證據(jù)材料，包括但不限于往來函件、會議紀要、財務憑證等，以備守約方主張權利時使用。若因一方未能妥善保管證據(jù)材料導致守約方無法主張權利的，違約方應承擔相應的責任。

3.違約金的調整

3.1若協(xié)議約定的違約金低于實際損失或過分高于實際損失的，守約方有權要求法院或仲裁機構予以調整；3.2雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中，因不可抗力或法律政策變化等原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并配合對方采取補救措施，減少損失。

4.違約處理程序

4.1若一方發(fā)生違約行為，守約方應首先與違約方進行友好協(xié)商，要求違約方糾正違約行為并承擔相應責任；4.2若協(xié)商無果，守約方有權向法院提起訴訟或申請仲裁機構進行仲裁，違約方應積極配合法院或仲裁機構的審理工作，并承擔因此產生的全部費用；4.3若違約行為涉及刑事責任的，違約方還應依法承擔刑事責任，守約方有權依法要求追究違約方的刑事責任。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合作項目的順利推進。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂等社會事件；3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；4）瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；5）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件。

2.責任免除條件

1）若不可抗力持續(xù)超過X日的，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任；2）若不可抗力僅影響部分條款履行的，受影響一方有權請求對方調整相關條款，雙方應友好協(xié)商確定新的履行方式；3）雙方應采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失，包括但不限于暫停履行、調整履行順序、尋求替代方案等；4）不可抗力消除后，受影響一方應及時恢復履行本協(xié)議項下的義務，并通知對方；5）若一方因不可抗力未能履行義務，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應積極采取措施，減少損失。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合作項目的順利推進。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認。若一方選擇訴訟方式解決爭議的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院；若一方選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

2.爭議解決程序

1）協(xié)商解決：雙方應在爭議發(fā)生后X日內開始協(xié)商，協(xié)商應在公平、合理的原則基礎上進行，雙方應積極尋求解決方案；2）訴訟解決：若協(xié)商無果，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關證據(jù)材料，并承擔各自產生的訴訟費用；3）仲裁解決：若選擇仲裁方式，雙方應共同提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料，仲裁庭將根據(jù)雙方提交的材料和法律規(guī)定進行審理，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，雙方均應自覺履行仲裁裁決。

3.爭議解決期間的履行

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下其他未受爭議影響的義務，以確保合作項目的順利進行。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合作項目的順利推進。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。若一方通過電子郵件或傳真發(fā)送通知，發(fā)出時視為送達；若使用掛號信，簽收日或郵寄X日后視為送達。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。若變更內容涉及協(xié)議核心條款的，雙方應重新簽署本協(xié)議或補充協(xié)議。

3.終止條件

除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力外，出現(xiàn)以下情形之一的，守約方有權書面通知違約方終止本協(xié)議：1）違約方嚴重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書面通知后X日內仍未糾正的；2）違約方進入破產、清算或解散程序的；3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的。協(xié)