承包權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的大型綜合性企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資業(yè)務。甲方在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，具備豐富的項目運營經(jīng)驗和雄厚的資金實力?；诩追綄X項目地塊的經(jīng)營需求，甲方擬將其持有的XX項目地塊的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和業(yè)務的拓展。甲方在此次轉(zhuǎn)讓過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市建設控股有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，1965年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的省級重點國有企業(yè)，主要從事城市基礎設施建設、土地開發(fā)及公共服務項目投資業(yè)務。乙方在土地資源整合和項目運營方面具有豐富的經(jīng)驗和技術優(yōu)勢，具備較強的資金實力和項目執(zhí)行能力?；谝曳綄X項目地塊的開發(fā)建設需求，乙方擬從甲方處受讓XX項目地塊的承包經(jīng)營權，以推動城市基礎設施建設的優(yōu)化升級和區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。乙方在此次受讓過程中，將嚴格按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定履行義務，確保受讓行為的合法性和合規(guī)性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就XX項目地塊承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見。XX項目地塊位于中國XX省XX市XX區(qū)，占地面積約XX畝，土地用途為商業(yè)及住宅混合用地，土地使用期限為XX年。該地塊具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和開發(fā)潛力，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和城市發(fā)展規(guī)劃。甲方因業(yè)務調(diào)整及戰(zhàn)略布局優(yōu)化，擬將其持有的XX項目地塊承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方經(jīng)考察評估，同意受讓該地塊的承包經(jīng)營權，并承諾按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定履行相關義務。雙方一致認為，此次承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓符合國家政策導向和市場需求，有利于資源的有效配置和項目的順利推進?；诖?，雙方特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利義務，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實現(xiàn)合作共贏，推動XX項目地塊的有序開發(fā)和高效利用，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的XX項目地塊承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方的相關事宜，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法、合規(guī)及順利進行。本協(xié)議涉及的轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于XX項目地塊的承包經(jīng)營權本身，以及與該承包經(jīng)營權相關的土地使用權利、開發(fā)建設權利、收益分配權利及其他相關權益。具體而言，本協(xié)議將詳細約定轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心內(nèi)容，以保障雙方的合法權益，促進XX項目地塊的后續(xù)開發(fā)與利用。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，推動XX項目地塊的商業(yè)及住宅混合開發(fā)，滿足區(qū)域市場需求，并為雙方帶來預期的經(jīng)濟效益與社會效益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“承包經(jīng)營權”系指甲方根據(jù)國家及地方法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法途徑取得的，在XX項目地塊上進行開發(fā)建設并獲取相應收益的權利；

“轉(zhuǎn)讓”系指甲方將其持有的XX項目地塊承包經(jīng)營權依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為；

“協(xié)議標的”系指本協(xié)議中甲方擬轉(zhuǎn)讓、乙方擬受讓的XX項目地塊承包經(jīng)營權及相關權益；

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務應予完成的起止時間；

“違約責任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任；

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務主要包括但不限于以下幾個方面：

（1）權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓價款；甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定；甲方有權要求乙方配合辦理相關權證轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）義務：甲方應保證其持有的XX項目地塊承包經(jīng)營權合法、有效，并已取得所有必要的批準或許可；甲方應向乙方提供與承包經(jīng)營權相關的全部文件資料，并保證其真實、準確、完整；甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓標的，并協(xié)助乙方辦理相關權證轉(zhuǎn)移手續(xù)；甲方應保證乙方在本協(xié)議履行過程中依法享有承包經(jīng)營權，并免受任何第三方主張權利的干擾。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務主要包括但不限于以下幾個方面：

（1）權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行轉(zhuǎn)讓義務，并提供真實、準確、完整的承包經(jīng)營權相關文件資料；乙方有權在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)自身需求對XX項目地塊進行開發(fā)建設，并依法享有相關收益；乙方有權要求甲方配合辦理相關權證轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)移手續(xù)的順利完成。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓價款，并確保支付方式及金額符合本協(xié)議約定；乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款，剩余價款應按照本協(xié)議約定的支付時間和方式逐期支付；乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，依法進行XX項目地塊的開發(fā)建設，并承擔相應的開發(fā)建設費用；乙方應配合甲方辦理相關權證轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)移手續(xù)的順利完成；乙方應保證在本協(xié)議履行過程中，不侵犯任何第三方的合法權益，并承擔因自身行為導致的全部法律責任。特別地，乙方有權要求甲方提供XX項目地塊的詳細開發(fā)規(guī)劃方案及可行性研究報告，以便乙方更好地了解項目情況并制定合理的開發(fā)策略。同時，乙方有權要求甲方在XX項目地塊的開發(fā)建設過程中提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于政策咨詢、資源協(xié)調(diào)等。甲方應積極履行相關義務，確保乙方的合法權益得到有效保障。此外，乙方還應嚴格遵守本協(xié)議約定的履行期限，按時支付轉(zhuǎn)讓價款，并確保支付方式及金額符合本協(xié)議約定。任何一方違約行為均應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的全部損失。雙方應本著誠實信用原則，履行本協(xié)議約定的各項義務，確保XX項目地塊承包經(jīng)營權的順利轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)建設的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX項目地塊承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億XX拾萬元整）。該價格已包含但不限于XX項目地塊承包經(jīng)營權本身的所有權益，以及與該權益相關的所有收益和利益。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應支付首期轉(zhuǎn)讓價款，金額為總價款的XX%，即人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億XX拾萬元整）；剩余價款應在XX項目地塊承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)付清，金額為總價款的XX%，即人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億XX拾萬元整）。甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，按照本協(xié)議約定履行轉(zhuǎn)讓義務，并配合乙方辦理相關權證轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.其他支付條件：乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額足額支付轉(zhuǎn)讓價款，任何逾期支付或不足額支付均視為違約行為，并應承擔相應的違約責任。甲方應確保其指定的銀行賬戶信息準確無誤，并及時通知乙方相關支付信息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務。

2.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應完成XX項目地塊承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓談判，并簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應支付首期轉(zhuǎn)讓價款；XX項目地塊承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應支付剩余轉(zhuǎn)讓價款；本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務，并確保XX項目地塊的開發(fā)建設順利進行。

第六條違約責任

1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約行為包括但不限于逾期支付轉(zhuǎn)讓價款、逾期履行轉(zhuǎn)讓義務、提供虛假文件資料、侵犯第三方合法權益等。

2.違約后果：

（1）逾期支付轉(zhuǎn)讓價款：若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期支付金額超過XX萬元的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金。

（2）逾期履行轉(zhuǎn)讓義務：若甲方逾期履行轉(zhuǎn)讓義務，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期履行義務超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金。

（3）提供虛假文件資料：若任何一方提供虛假文件資料，導致對方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。甲方提供虛假文件資料，導致乙方無法履行本協(xié)議的，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方的全部損失。

（4）侵犯第三方合法權益：若任何一方在本協(xié)議履行過程中侵犯第三方合法權益，導致對方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。甲方侵犯第三方合法權益，導致乙方無法履行本協(xié)議的，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方的全部損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金上限為XX萬元。若違約金超過XX萬元的，以XX萬元為限。任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償因此遭受的全部損失。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失、合理的維權費用等。守約方有權要求違約方賠償因其違約行為導致的所有損失。

5.解除協(xié)議：若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已獲得的利益，并賠償因此遭受的損失。

6.其他違約責任：本協(xié)議約定的違約責任條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責任。雙方應本著誠實信用原則，嚴格履行本協(xié)議約定，確保XX項目地塊承包經(jīng)營權的順利轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)建設的順利進行。任何違約行為均應承擔相應的法律責任，并賠償因此給對方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響的不可抗力事件。

2.責任免除：若因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務，該方不應承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件，以證明確實受到不可抗力事件的影響。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。若協(xié)商不成，任何一方均有權根據(jù)本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應的措施。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已獲得的利益，并賠償因此遭受的損失。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議中關于不可抗力的約定是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力。任何一方不得以不可抗力為由逃避責任或推卸責任。雙方應本著誠實信用原則，履行本協(xié)議約定，確保XX項目地塊承包經(jīng)營權的順利轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)建設的順利進行。任何因不可抗力事件導致的履行障礙，均應在事件消除后盡快恢復正常履行，以保障本協(xié)議的順利實施。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生任何爭議或糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責處理爭議事宜，并盡快達成一致意見。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以維護雙方的合法權益和合作關系。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應積極配合法院的調(diào)解工作，爭取通過調(diào)解的方式解決爭議。調(diào)解過程中，雙方應如實提供相關證據(jù)材料，并積極配合法院的調(diào)解工作。

3.訴訟解決：若調(diào)解不成或雙方均不同意調(diào)解，任何一方均有權向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序和法律規(guī)定，積極配合法院的審判工作。法院應根據(jù)事實和法律作出公正的判決，維護雙方的合法權益。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

5.爭議解決原則：本協(xié)議中關于爭議解決的約定是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕爭議解決責任。雙方應本著誠實信用原則，履行本協(xié)議約定，確保XX項目地塊承包經(jīng)營權的順利轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)建設的順利進行。任何爭議的解決均應遵循公平、公正、公開的原則，以維護雙方的合法權益和社會公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，發(fā)出后XX日視為送達；通過傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。所有通知均應由本協(xié)議約定的法定代表人或負責人或其授權代表簽署。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。若發(fā)生不可抗力、違約或其他法律規(guī)定允許終止的情形，本協(xié)議可依法終止。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。