超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的商業(yè)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為大型超市連鎖經(jīng)營(yíng)及商業(yè)地產(chǎn)租賃。自XXXX年成立以來(lái)，甲方通過(guò)直營(yíng)與加盟模式在XX地區(qū)建立了XX家大型超市，并逐步拓展至XX行業(yè)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）超市的經(jīng)營(yíng)權(quán)，由乙方全面承接標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含XX個(gè)購(gòu)物區(qū)域、XX個(gè)倉(cāng)庫(kù)及XX個(gè)員工休息室，現(xiàn)有員工XX名，年?duì)I業(yè)額約XX萬(wàn)元。甲方通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓?zhuān)荚趯?shí)現(xiàn)資產(chǎn)剝離，同時(shí)確保超市業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡，維護(hù)消費(fèi)者及員工的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX超市管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層，

法定代表人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于連鎖超市運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，成立于XXXX年，總部位于XX市。公司以“XX模式”為核心，在XX地區(qū)擁有XX家連鎖超市，年?duì)I業(yè)額超過(guò)XX億元。乙方在超市運(yùn)營(yíng)管理、供應(yīng)鏈整合、品牌營(yíng)銷(xiāo)等方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，并建立了完善的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系。為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方通過(guò)本次協(xié)議受讓標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，以整合資源、優(yōu)化布局。標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)由甲方租賃經(jīng)營(yíng)，租賃期限至XXXX年XX月XX日，租金為XX元/月。乙方通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑷娼庸軜?biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商品采購(gòu)、銷(xiāo)售、人員管理、物業(yè)管理等，確保超市業(yè)務(wù)的連續(xù)性和盈利能力。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)超市）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法合規(guī)、平穩(wěn)有序。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓與轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付、標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)與負(fù)債的交接、員工安置方案、持續(xù)經(jīng)營(yíng)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。雙方通過(guò)本協(xié)議，旨在實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并確保超市業(yè)務(wù)在轉(zhuǎn)讓完成后能夠持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，維護(hù)消費(fèi)者、員工及社會(huì)公眾的合法權(quán)益。本協(xié)議所涉內(nèi)容均圍繞標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓展開(kāi)，任何與轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)的事項(xiàng)均不納入本協(xié)議調(diào)整范圍。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的超市，包括但不限于超市建筑物、構(gòu)筑物、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施、存貨、債權(quán)債務(wù)等所有與超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的資產(chǎn)；

（二）“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指在約定期限內(nèi)，經(jīng)營(yíng)者在遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于商品采購(gòu)、銷(xiāo)售、人員管理、財(cái)務(wù)管理等；

（三）“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”指乙方為獲得標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)而向甲方支付的總款項(xiàng)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款、稅費(fèi)、過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)收益補(bǔ)償?shù)龋?/p>

（四）“過(guò)渡期”指自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方之日止的期間；

（五）“持續(xù)經(jīng)營(yíng)”指標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓完成后仍按照正常商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)；

（六）“員工”指截至本協(xié)議生效之日，在標(biāo)的物業(yè)工作并具有勞動(dòng)關(guān)系的所有人員。

除本協(xié)議另有約定外，上述定義均不因后續(xù)解釋而變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的行為，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，并保證上述文件的合法性和有效性；

（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門(mén)備案、變更登記等，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的必要費(fèi)用；

（五）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)清單，包括但不限于存貨、設(shè)備設(shè)施、債權(quán)債務(wù)等，并保證清單內(nèi)容的真實(shí)性、完整性；

（六）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)所需的技術(shù)資料和操作手冊(cè)，并配合乙方進(jìn)行員工培訓(xùn)，確保運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性；

（七）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在過(guò)渡期內(nèi)能夠正常運(yùn)營(yíng)，并承擔(dān)過(guò)渡期內(nèi)因標(biāo)的物業(yè)自身原因?qū)е碌慕?jīng)營(yíng)損失；

（八）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有員工的安置工作，包括但不限于解除勞動(dòng)關(guān)系、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，并承?dān)相關(guān)費(fèi)用；

（九）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前不存在未披露的重大負(fù)債或法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)相關(guān)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（十）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門(mén)禁卡、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)必需物品交付給乙方。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；

（二）乙方有權(quán)在過(guò)渡期內(nèi)全面接管標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商品采購(gòu)、銷(xiāo)售、人員管理、財(cái)務(wù)管理等；

（三）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并承擔(dān)因支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（四）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整財(cái)務(wù)報(bào)表，并保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、完整性；

（五）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門(mén)備案、變更登記等，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的必要費(fèi)用；

（六）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，確保標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓后的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利能力；

（七）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有員工的安置工作，包括但不限于簽訂新的勞動(dòng)合同、調(diào)整崗位等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（八）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方支付過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)收益補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議附件一約定執(zhí)行；

（九）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓后的運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（十）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)，并按照計(jì)劃書(shū)推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)；

（十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣XX萬(wàn)元，用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，并在本協(xié)議履行完畢后返還；

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，并接受甲方的監(jiān)督；

（十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的保險(xiǎn)續(xù)?；蛑匦峦侗?，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍不低于本協(xié)議生效前的標(biāo)準(zhǔn)；

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的安全生產(chǎn)檢查報(bào)告，并保證標(biāo)的物業(yè)的安全生產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求；

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好形象，不得有損害甲方品牌聲譽(yù)的行為；

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的清潔和消毒工作，并保證衛(wèi)生條件符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

（十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得有欺詐、虛假宣傳等行為；

（十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，并保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；

（十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，妥善保管標(biāo)的物業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的；

（二十）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的環(huán)保合規(guī)工作，并保證標(biāo)的物業(yè)的環(huán)保指標(biāo)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00元）。該轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)包含但不限于標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有存貨、設(shè)備設(shè)施、裝修、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)以及過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)收益等全部與經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)的權(quán)益。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥455,000.00元），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及經(jīng)營(yíng)必需物品。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的50%，即人民幣柒佰陸拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥765,000.00元），作為中期款。甲方應(yīng)在收到中期款后X日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終交接日（即標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方之日）前X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的20%，即人民幣叁佰壹拾叁萬(wàn)伍仟元整（￥313,500.00元），作為尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

上述支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方在本協(xié)議附件二中所指定的銀行賬戶(hù)。任何一方變更收款或付款賬戶(hù)，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

支付過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由支付方承擔(dān)。乙方支付的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)已包含標(biāo)的物業(yè)在過(guò)渡期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益，甲方不得再就過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)收益向乙方主張額外補(bǔ)償。

若乙方未按照本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，則每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期支付達(dá)到X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方之日止。

本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行：

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及經(jīng)營(yíng)必需物品；

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款；

（三）甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；

（四）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付中期款；

（五）甲方應(yīng)在收到中期款后X日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；

（六）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終交接日前X日內(nèi)，向甲方支付尾款；

（七）標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方的時(shí)間不晚于本協(xié)議生效之日起X日；

（八）過(guò)渡期自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方之日止，最長(zhǎng)期限為X日。

任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議約定的履行期限進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，則每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期支付達(dá)到X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（二）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及經(jīng)營(yíng)必需物品，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付價(jià)值的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期交付達(dá)到X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（三）若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期配合達(dá)到X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（四）若甲方保證的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)重大負(fù)債或法律糾紛存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方在轉(zhuǎn)讓后承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

二、乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，則每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期支付達(dá)到X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（二）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定支付首付款、中期款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期支付達(dá)到X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（三）若乙方未按照本協(xié)議約定支付保證金，或未按照本協(xié)議約定履行保證義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（四）若乙方未按照本協(xié)議約定履行標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化或出現(xiàn)重大安全、衛(wèi)生、環(huán)保等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（五）若乙方未按照本協(xié)議約定安置標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有員工，或未按照本協(xié)議約定支付過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)收益補(bǔ)償，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期支付達(dá)到X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（六）若乙方未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，或泄露標(biāo)的物業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（七）若乙方未按照本協(xié)議約定履行環(huán)保合規(guī)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)被環(huán)保部門(mén)處罰或停業(yè)整頓，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

三、違約金與賠償：

（一）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

（二）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（三）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方收到守約方書(shū)面通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)按日加收違約金。

四、不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的違約，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、多次違約：

若一方在本協(xié)議履行過(guò)程中多次發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)X日的，視為對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)X日，雙方應(yīng)就解除本協(xié)議或變更本協(xié)議條款進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在協(xié)商一致后X日內(nèi)簽署書(shū)面文件。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由各方自行承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失，除雙方另有約定外，由各方合理分擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而主張賠償對(duì)方的預(yù)期利益損失。

6.不可抗力解除效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后X日內(nèi)，完成款項(xiàng)結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議不可分割的部分因不可抗力無(wú)法履行的，不影響其他部分繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和友好合作的原則，就本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，如能在該期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，應(yīng)共同向XX省XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，或向雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。若一方違反本條約定擅自提起訴訟，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先適用：本協(xié)議雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，仲裁是首選的爭(zhēng)議解決方式。只有在明確選擇仲裁且仲裁程序無(wú)法進(jìn)行或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行的情況下，才可考慮訴訟解決，且訴訟必須向本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起。

6.保密條款的適用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或郵寄日（以郵戳為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履