花園物業(yè)管理協(xié)議書（34篇）

花園物業(yè)管理協(xié)議書篇1

甲方：協(xié)議編號：

身份證號碼：簽訂地址：

乙方：簽訂日期：______年

—月—日

甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則，經過友好協(xié)商，根據(jù)

的有關規(guī)定，就一花園物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎上

達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條物業(yè)概況

1.物業(yè)名稱為：―花園。

2.物業(yè)類型為：o

3.地址：—市—區(qū)—街—號。

4.主要設備設施：。

第二條物業(yè)管理服務范圍

1.房屋建筑主體的管理

房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承

重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通

道等的養(yǎng)護和管理C

2.房屋設備、設施的管理。

3.供電配電系統(tǒng)

(1)供電、配電高壓端設備養(yǎng)護、運行；

(2)低壓配電設備養(yǎng)護、運行；

(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內部分)養(yǎng)護；

(4)小區(qū)公用照明。包括樓內大堂、走廊、走火通道、電梯廳、

電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修；

(5)備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行。

4.供水、排水系統(tǒng)

(1)小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護、運行管理；

(2)二次供水水池設施檢修；

(3)小區(qū)內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修；

(4)樓內共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護管理。

5.電梯

(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護；

(2)電梯定期檢修；

(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢；

(4)電梯使用、運行管理，包括制釘管理規(guī)定和監(jiān)督管理。

6.保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)

(1)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管；

(2)樓內可視對講系統(tǒng)的共用線路、設施的保養(yǎng)維修；

(3)可視對講系統(tǒng)終端乙方室內部分的線路、設備的保養(yǎng)維修由

乙方自行負責。

7.消防管理

(1)消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運行管理；

(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理；

(3)消防設施的定期檢查和保養(yǎng)；

(4)公共地方消防器材的定期檢查；

(5)乙方應核消防管理要求，負責配備室內家用消防器材。

8.其他設備設施

(1)公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理;

(2)與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通

聯(lián)系。

9.環(huán)境衛(wèi)生的管理

(1)樓內公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電

梯轎廂的清潔；

(2)小區(qū)內的道路、綠化地帶的清潔；

(3)小區(qū)內化糞池清疏；

(4)生活垃圾收集和清運；

(5)乙方室內部分的保潔由乙方自行負責；

(6)乙方因裝修而產生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統(tǒng)

一清運，費用由乙方負責；

(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。

10.綠化管理

(1)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理；

(2)乙方室內的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應符合小

區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。

11.二次裝修管理

(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進行監(jiān)督執(zhí)行;

(2)二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù)；

(3)對乙方進行二次裝修施工圖審核；

(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理；

(5)對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進行管

理，必要時，做好電梯的防護工作；

(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理

規(guī)定；

(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反

規(guī)定造成他人人身安全、他人財產以及公共財產負最終責任；

(8)乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲

方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。

12.公共安全管理

(1)負責大門崗、監(jiān)控中心小時值班；

(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;

(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；

(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩

序的管理。

13.車輛交通管理

(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;

(2)負責保持小區(qū)道路通暢；

(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。

14.圖紙、資料管理

(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙；

(2)管理竣工資料；

(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料

更新；

(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方—花園管

理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。

15.接待、咨詢服務

以多種方式與乙方溝通，接待乙方的各詢、投訴以及求助。

第三條物業(yè)管理費收費標準

甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買

合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為

人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調整)。未包含

公共水電費分攤。計費面積最終以房產證登記的建筑面積(含共用面

積分攤)為準。

第四條物業(yè)管理費構成

物業(yè)管理費由以下部分構成（以下涉及的費用構成部分均指為管

理—花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出）：管理、服務人員的工資和按規(guī)

定提取的福利費；人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費；行政

辦公費用；物業(yè)管理單位固定資產折舊費；會計費用；人員教育培訓費

用；雇傭聘請審計、律師咨詢費用；公共保險；保安服務;環(huán)境保潔費；

綠化管理費；公共地方零星維修養(yǎng)護費；共用設備維護保養(yǎng)費；管理酬

金;稅項等。

以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等

大中修、更新、改造的費用。

第五條物業(yè)管理費收取起始日期

從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理

費。

第六條公共水費、電費分攤

1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、

消防林水及其他公共地方（不包括商場、會所）發(fā)生的耗水蜀用。

2.公共用電包括：差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用

電損耗）；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電;生

活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用

電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電；清潔用電等。

第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式

1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行

自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。

2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的

違約責任。

第八條法律責任

1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲

方限期整改。

2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損

失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。

3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲

一天，按拖欠額的千分—支付滯納金，對于超過__個月不交納

物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁

止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。

4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使

其符合規(guī)定要求；對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲

方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。

(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理

規(guī)定;

(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反

規(guī)定造成他人人身安全、他人財產以及公共財產負最終責任；

(8)乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委朽甲

方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。

12.公共安全管理

(1)負責大門崗、監(jiān)控中心—小時值班；

(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;

(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；

(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩

序的管理。

13.車輛交通管理

(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；

(2)負責保持小區(qū)道路通暢；

(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。

14.圖紙、資料管理

(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙；

(2)管理竣工資料;

（3）管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料

更新；

（4）乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方—花園管

理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。

15.接待、咨詢服務

以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。

第三條物業(yè)管理費收費標準

甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買

合同中注明的建筑面積（含共用面積分攤），物業(yè)管理費收費標準為

人民幣元平方米/月（最后按物價局規(guī)定進行調整）。未包含

公共水電費分攤。計費面積最終以房產證登記的建筑面積（含共用面

積分攤）為準。

第四條物業(yè)管理費構成

物業(yè)管理費由以下部分構成（以下涉及的費用構成部分均指為管

理—花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出）：管理、服務人員的工資和按規(guī)

定提取的福利費；人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費；行政

辦公費用；物業(yè)管理單位固定資產折舊費；會計費用；人員教育培訓費

用；雇傭聘請審計、律師咨詢費用；公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;

綠化管理費；公共地方零星維修養(yǎng)護費；共用設備維護保養(yǎng)費；管理酬

金;稅項等。

以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等

大中修、更新、改造的費用。

第五條物業(yè)管理費收取起始日期

從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理

費。

第六條公共水費、電費分攤

1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、

消防耗水及其他公共地方（不包括商場、會所）發(fā)生的耗水費用。

2.公共用電包括：差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用

電損耗）；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電；生

活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用

電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電；清潔用電等。

第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式

1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行

自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。

2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的

違約責任。

第八條法律責任

1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲

方限期整改。

2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損

失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。

3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲

一天，按拖欠額的千分—支付滯納金，對于超過一個月不交納

物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁

止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。

4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使

其符合規(guī)定要求；對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲

方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。

(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理

規(guī)定；

(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反

規(guī)定造成他人人身安全、他人財產以及公共財產負最終責任；

(8)乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲

方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。

12.公共安全管理

(1)負責大門崗、監(jiān)控中心—小時值班；

(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;

(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；

(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩

序的管理。

13.車輛交通管理

(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；

(2)負責保持小區(qū)道路通暢；

(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。

14.圖紙、資料管理

(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙；

(2)管理竣工資料；

(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料

更新；

(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方—花園管

理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。

15.接待、咨詢服務

以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。

第三條物業(yè)管理費收費標準

甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買

合同中注明的建筑面積（含共用面積分攤），物業(yè)管理費收費標準為

人民幣元平方米/月（最后按物價局規(guī)定進行調整）。未包含

公共水電費分攤。計費面積最終以房產證登記的建筑面積（含共用面

積分攤）為準。

第四條物業(yè)管理費構成

物業(yè)管理費由以下部分構成（以下涉及的費用構成部分均指為管

理—花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出）：管理、服務人員的工資和按規(guī)

定提取的福利費；人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費；行政

辦公費用；物業(yè)管理單位固定資產折舊費；會計費用；人員教育培訓費

用；雇傭聘請審計、律師咨詢費用；公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;

綠化管理費；公共地方零星維修養(yǎng)護費；共用設備維護保養(yǎng)費；管理酬

金；稅項等。

以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等

大中修、更新、改造的費用。

第五條物業(yè)管理費收取起始日期

從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理

費。

第六條公共水費、電費分攤

1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、

消防耗水及其他公共地方（不包括商場、會所）發(fā)生的耗水費用。

2.公共用電包括：差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用

電損耗）；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電;生

活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用

電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。

第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式

1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行

自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。

2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的

違約責任。

第八條法律責任

1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲

方限期整改。

2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損

失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。

3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲

一天，按拖欠額的千分—支付滯納金，對于超過一個月不交納

物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁

止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。

4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使

其符合規(guī)定要求；對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲

方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。

5.乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)

系地址有變更，應及時通知到甲方—花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)

絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。

6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔相應責任。

7.如因為乙方的過失（如水浸、火災、高空墮物傷人等）造成對

公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。

第九條協(xié)議期限

一年，從一年—月一日起至一年一月一日止。

第十條糾紛解決方式

本協(xié)議執(zhí)行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調解

不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式一份，各方

當事人各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權代理人：（簽字）授權代理人：（簽

字）_____________

單位地址：單位地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

電子信箱：電子信箱：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

花園物業(yè)管理協(xié)議書篇2

甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友

好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1、甲方將位于區(qū)路的范圍內的

物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2、管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場麻(地)(消防、電梯、機電

設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、

井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動場所；

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

(7)車輛行使及停泊

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自

年月日起到年月

_________日止。

第四條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的

%)平方米給乙方，按月租金元租用，

并負責辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金

_________元租用；

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營

活動；

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙

方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，

有權終止合同；

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停

水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進

行催交、催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理

部門、業(yè)主間的關系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

埋的各項規(guī)章制度；

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，

對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并

承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通

過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)

主張榜公布一次管理費收支帳目；

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方

可實施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人

員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準

與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管

理規(guī)章制度進行處理；

(10)在管埋期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部

物業(yè)管理檔案及有關資料；

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付

費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或

單位。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求

住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準。

2、確保年完成各項收費指標元，合理支出

元，乙方可提成所收取管理費的%作為經營收入。

第六條風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣

元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿

后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押

金并賠償乙方經濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵

押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施第八條合同更改、補充與終止第九條其他事項

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、

地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效；附件

1、2、、為合同的有效組成部分。

3、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,

具有同等法律約束力。

4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門

調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

花園物業(yè)管理協(xié)議書篇3

甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友

好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于區(qū)路的范圍內的物

業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電

設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、

井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動場所；

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業(yè)檔案管理；

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月

日起到年月日止O

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的

%)平方米給乙方，按月租金_________元租用，

并負責辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金

_________元租用；

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營

活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如國乙

方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，

有權終止合同；

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停

水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進

行催交、催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理

部門、業(yè)主間的關系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

理的各項規(guī)章制度；

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，

對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管埋，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并

承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通

過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)

主張榜公布一次管理費收支帳目；

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方

可實施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人

員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準

與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物立管

理規(guī)章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部

物業(yè)管理檔案及有關資料；

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付

費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或

單位。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求

住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準。

2.確保年完成各項收費指標元，合理支出

元，乙方可提成所收取管理費的%作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣

元，作為風險柢押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿

后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押

金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵

押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有

節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎

勵乙方人民幣元（全國）、元（?。?、元

（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期

間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返

還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管

理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補

償或承擔相應責任C

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應

當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人無幣至

元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重

不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以

書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,

須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)

先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地

震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、、

為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,

具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門

調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月—0

附件

1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

物業(yè)管理合同范文篇五

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)頒發(fā)的的要求，議定以下

條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計

套平方米（建筑面積）出售給（說見清

冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委行管

理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，

保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用

由購房人自理。

三、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”

的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款%

共計人民幣（大寫）元、元，作為房屋委托管理

費。

乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋

共用部位設施維護基金”帳戶，帳號,甲方保證?？顚Ｓ?

并接受乙方審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從

上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。

遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足

部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。

若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、

圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非

甲方責任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之

日起生效。

（四）本合同有效期年月日至

年月B止o

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管

部門備案。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：O

甲方（公章）：乙方（公章）：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

年—月—日年—月—0

花園物業(yè)管理協(xié)議書篇4

甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務：________

乙方（受委托方）：

委托物業(yè)管理合同

甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務：

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務：________

為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用

設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文

明的居住環(huán)境，根據(jù)—市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友

好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內容

（一）甲方將位于—區(qū)一路的—范圍內的物業(yè)委托給乙方

實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設

備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、

道路、停車場等）的使用、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理；

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管埋形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為一年，自一年一月一日起到一年

—月一日止。

第四條雙方權利、義務

（一）甲方權利、義務

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）—

平方米給乙方，按月租金一元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房—平方米（其中辦公用房—平方米,

員工宿舍平方米），按月租金元租用；

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定為容所進行的管理和經營

活動；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙

方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，

有權終止合同；

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、

停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催

交、催改；

協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、

業(yè)主間的關系；

政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方權利、義務：

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本

住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔

相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通

過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)

主張榜公布一次管理費收支賬目；

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方

可實施；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人

員；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準

與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)

管理規(guī)章制度的行為進行處理；

b.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物

業(yè)管理檔案及有關資料;

.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,

但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要

求住宅區(qū)在乙方接管后一年內達到—標準。

（二）確保年完成各項收費指標—萬元，合理支出一萬元，

乙方可提成所收取管理費的—%作為經營收入。

第六條風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣

—元，作為風險抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期

滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵

押金并賠償乙方經濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵

押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如

有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包

管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予

補償或承擔相應責任。

（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方

應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣—至—元的罰

款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴

重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

（一）經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，

以書面合同為準。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合

同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下

優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、

地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的

有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一

份，具有同等法律約束力。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。

甲方：_____________________

代表人：___________________

年月日

乙方：_____________________

代表人：___________________

年月日

附：

1、《一住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2、《—住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

花園物業(yè)管理協(xié)議書篇5

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲

方將（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本

合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：市區(qū)路（街道）

號

四至：_________________________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的

責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院

______________________O

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋

爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、

包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網

點、文化體育場所、、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場

所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收

資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理費：_________________

2、保潔費：________________

3、保安費：_________________

4、房屋設備運行費：

5、維修養(yǎng)護費：_________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的

維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具

體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、

等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自年月

日時遠至年月日時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米

建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)

行；

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入月于

______________________O

7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生

效之日起日內向乙方提供；

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交

或以方式償付；

9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1)________________

(2)________________

10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門

處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公

約的行為進行處理；

4、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)

的管理責任轉讓給第三方;

5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修

養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)

主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費

用收支使用情況；

8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴

建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管

理的全部檔案資料0

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使

用人對乙方的管理滿意率達到%o

1、房屋外觀：____________

2、設備運行：____________

3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：

4、公共環(huán)境：__________________

5、綠化：

6、交通秩序：___________________

7、保安：___________________

8、急修：___________________

小修：___________________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1、管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收取；

2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3、保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4、高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)

主收?。?/p>

5、管理服務費標準的調整，按調整；

6、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾

期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準

的倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位便用

人收??；

1、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設

備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費

用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收

取標準約定如下：

］、____________

2、____________

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、

養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑

面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，便乙

方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,

逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予

乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,

甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造

成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失

的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準

的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方

經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方

應賠償對方元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠

償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據(jù)甲

方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂

補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其

附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修

改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民

共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙

雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,

達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。

產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履

行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)

商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書

面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應

在該事同期滿天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：____________________

代表人：______________________

乙方簽章：____________________

代表人：

年月日

花園物業(yè)管理協(xié)議書篇6

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：__________

法定代表人：

注冊地址：__________

聯(lián)系電話：__________

受托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：__________

法定代表人：

注冊地址：__________

聯(lián)系電話：__________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大

會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物

業(yè)管理。

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲

方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：區(qū)（市）縣路（街

道）號

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使

用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦

理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家

《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)

定承擔。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括:

樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙有、共用照明、天線、中

央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、

電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、O

第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)

網點、文化體育娛樂場所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔

衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共

場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保

管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合司的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖班、住用戶檔案與竣工驗

收資料、0

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備

的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但

收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具

體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、等措施。

第十六條其它委托事項：

1、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2、;

3、c

第三章委托管理服務期限

第十七條委托管理期限為年（不超過3年）。自

年月