離婚協(xié)議書電視劇簡介1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦程中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)A棟辦公樓，用于公司總部辦公場所。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方擬委托乙方作為其購房事務(wù)的獨(dú)家代理方，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息搜集、盡職、談判協(xié)商、交易撮合及后續(xù)服務(wù)等工作。乙方基于其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方的委托，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就委托購房事宜達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利完成。

甲方委托乙方的主要工作內(nèi)容包括但不限于：

（1）根據(jù)甲方需求，提供符合北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)A棟辦公樓條件的房產(chǎn)信息，并進(jìn)行初步篩選；

（2）對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)研、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、財(cái)務(wù)評(píng)估及潛在風(fēng)險(xiǎn)分析，并向甲方提交盡職報(bào)告；

（3）代表甲方與賣方進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)商交易條款，直至達(dá)成一致協(xié)議；

（4）協(xié)助甲方辦理購房貸款、合同簽訂、過戶登記等交易手續(xù)；

（5）提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律咨詢及售后服務(wù)。

乙方承諾以專業(yè)、高效、保密的方式履行上述職責(zé)，確保甲方利益最大化。雙方基于上述背景，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)A棟辦公樓（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）進(jìn)行購房事宜提供專業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：乙方根據(jù)甲方需求搜尋目標(biāo)房產(chǎn)信息、進(jìn)行全面盡職（包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、財(cái)務(wù)評(píng)估、市場環(huán)境分析及潛在法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）、代表甲方與賣方進(jìn)行談判協(xié)商、協(xié)助甲方達(dá)成購房協(xié)議、指導(dǎo)甲方辦理貸款審批、合同簽署、稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)過戶及交易完成后的相關(guān)服務(wù)。雙方將通過本協(xié)議約定各項(xiàng)服務(wù)的具體流程、責(zé)任分配及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保購房交易合法、高效、安全完成。

第二條定義

1.“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)A棟辦公樓，具體范圍以賣方提供的房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。

2.“盡職”指乙方為甲方提供的關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)的全面審查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰度、無查封或抵押限制、建筑質(zhì)量、周邊配套設(shè)施、市場估值及潛在法律糾紛等方面的與分析。

3.“交易撮合”指乙方促成甲方與賣方就購房價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等核心條款達(dá)成一致協(xié)議的行為。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括固定代理費(fèi)、成功費(fèi)或其他約定費(fèi)用。

5.“保密信息”指在本協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜?，未公開的與交易相關(guān)的商業(yè)信息、技術(shù)信息或個(gè)人隱私等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的購房需求，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)、全面的房產(chǎn)搜尋與盡職服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)報(bào)告進(jìn)行核實(shí)與質(zhì)詢。

（2）甲方有權(quán)參與或監(jiān)督乙方與賣方進(jìn)行的所有談判協(xié)商過程，對(duì)最終成交條款擁有最終決定權(quán)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的購房資質(zhì)證明文件（如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、征信報(bào)告等），并配合乙方完成相關(guān)資料的審核與提交。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他約定款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)對(duì)乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的自身商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

（6）甲方應(yīng)確保其具備??購房資金或貸款資格，并按約定履行付款義務(wù)，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的購房需求說明及相關(guān)資質(zhì)證明，甲方應(yīng)予以配合；如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)拒絕服務(wù)或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展目標(biāo)房產(chǎn)的搜尋、盡職及市場分析工作，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果向甲方提出專業(yè)建議。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與賣方進(jìn)行談判協(xié)商，但其重大決策（如價(jià)格接受、條款變更等）需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；乙方應(yīng)忠實(shí)履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方利益最大化。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳盡的盡職報(bào)告、交易方案及法律咨詢意見，并確保所提供信息的準(zhǔn)確性與完整性；因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法有效的發(fā)票；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及交易信息，履行保密義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù)，如因不可歸責(zé)于甲方的客觀原因?qū)е卵舆t，經(jīng)甲方書面同意后可適當(dāng)延長履行期限；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款審批、合同簽署、過戶登記等交易手續(xù)，確保所有流程符合法律法規(guī)要求；如因乙方操作失誤導(dǎo)致交易障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付購房代理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)搜尋、盡職、談判協(xié)商、交易撮合、手續(xù)辦理協(xié)助等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海錦程租賃服務(wù)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

（2）尾款：目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成并辦妥產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分80%的服務(wù)費(fèi)作為違約補(bǔ)償，因甲方違約造成的乙方損失另行賠償。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)外，購房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息等）由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額自行承擔(dān)，乙方僅提供協(xié)助辦理服務(wù)，不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個(gè)月。自協(xié)議生效之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容；如需延長，經(jīng)甲方書面同意后可適當(dāng)延期，但最長不超過6個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)搜尋與盡職：協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成初步搜尋，60個(gè)工作日內(nèi)提交盡職報(bào)告。

（2）談判與簽約：盡職通過后30個(gè)工作日內(nèi)與賣方達(dá)成初步意向，90個(gè)工作日內(nèi)完成正式購房合同簽署。

（3）貸款審批：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成貸款預(yù)審批。

（4）過戶登記：合同生效后90個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

（5）服務(wù)終止：目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式登記至甲方名下且甲方付清全部購房款項(xiàng)當(dāng)日，本協(xié)議代理服務(wù)部分終止；如涉及后續(xù)服務(wù)（如物業(yè)交接等），按另行約定執(zhí)行。

任何一方違反上述期限約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付已完成服務(wù)部分50%的服務(wù)費(fèi)作為違約補(bǔ)償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，除按日支付萬分之五違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分80%的服務(wù)費(fèi)作為違約補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于前期投入的人工成本、市場推廣費(fèi)用等）。

（2）甲方提供虛假購房資質(zhì)或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全額服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失；如因此給賣方或第三方造成損害，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（3）甲方無故拒絕或阻撓乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下合理服務(wù)的，應(yīng)賠償乙方已完成服務(wù)部分30%的損失；情節(jié)嚴(yán)重或?qū)е聟f(xié)議解除的，賠償全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)乙方損失。

（4）甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)或違反貸款合同約定的，乙方有權(quán)終止代理服務(wù)，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，并協(xié)助賣方采取法律措施追索欠款，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第五條約定時(shí)限完成核心服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)部分合同金額的萬分之五作為違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已完成服務(wù)部分50%的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）因乙方提供虛假盡職報(bào)告、泄露甲方商業(yè)秘密或泄露在服務(wù)過程中知悉的賣方信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)雙倍返還損失金額，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

（3）乙方在談判過程中未忠實(shí)維護(hù)甲方利益，擅自做出不利于甲方的承諾或泄露敏感信息的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)并賠償甲方損失；如因此給甲方造成重大損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)不低于損失金額20%的懲罰性賠償。

（4）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或失敗，應(yīng)退還相應(yīng)階段的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失；不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附具有效的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并對(duì)不可抗力期間已發(fā)生的履行行為不再承擔(dān)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失；若不可抗力事件使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例分擔(dān)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響視為協(xié)議已按約定履行。

4.不可歸責(zé)于雙方因素的不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的意外事件，如乙方未妥善保管設(shè)備導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓，或甲方未履行安全義務(wù)導(dǎo)致事故發(fā)生等，此類情況仍按違約責(zé)任處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商未果的，應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人進(jìn)行協(xié)商，通過書面或口頭形式溝通，爭取在30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議；協(xié)商過程中，任何一方不得單方面采取訴訟、仲裁或其他可能損害對(duì)方權(quán)益的行為，若協(xié)商破裂應(yīng)及時(shí)進(jìn)入下一程序。

3.訴訟管轄：若協(xié)商不成，甲方或乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。鑒于本協(xié)議主要履行地為北京市海淀區(qū)，雙方一致同意選擇北京市海淀區(qū)人民法院作為第一審管轄法院；訴訟過程中，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得變更管轄法院，但雙方另有書面約定的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）；若法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵照新規(guī)定執(zhí)行，但變更內(nèi)容與協(xié)議核心目的不一致的，可協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

5.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因爭議而擅自停止履行義務(wù)，但守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式及郵箱地址為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)上述地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充若未獲得對(duì)方書面確認(rèn)，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或被依法解除而終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、