二手房打協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX二手房交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層X(jué)X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意通過(guò)乙方提供的服務(wù)，購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），標(biāo)的物現(xiàn)由乙方代理/出租/服務(wù)。基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行均以甲乙雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且與標(biāo)的物的具體權(quán)屬狀況、交易/租賃/服務(wù)流程、費(fèi)用結(jié)算等條款緊密關(guān)聯(lián)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易/租賃/服務(wù)順利進(jìn)行。協(xié)議的背景前提為甲方對(duì)標(biāo)的物存在合法需求，乙方具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)和代理權(quán)限，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保協(xié)議內(nèi)容與標(biāo)的物的實(shí)際交易/租賃/服務(wù)需求相一致，為后續(xù)的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物的順利交接/使用/處理。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的信息確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)流程的安排、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、權(quán)利義務(wù)的履行以及違約責(zé)任的承擔(dān)。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方就標(biāo)的物達(dá)成一致意向后，乙方提供專業(yè)服務(wù)協(xié)助甲方完成交易/租賃/委托，雙方共同遵守本協(xié)議約定，保障標(biāo)的物按照約定狀態(tài)交付甲方使用/完成交易/實(shí)現(xiàn)委托目標(biāo)。本協(xié)議旨在為整個(gè)交易/租賃/服務(wù)過(guò)程提供法律保障，確保雙方權(quán)益得到有效維護(hù)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.交易/租賃/服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定，乙方為甲方提供房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托處理的相關(guān)服務(wù)。

3.代理權(quán)限：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理相關(guān)事務(wù)，其行為后果由甲方承擔(dān)。

4.費(fèi)用：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)支出。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程。

（2）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，變更或解除本協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物需求信息，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并保證支付方式的合法性。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或相關(guān)信息。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的實(shí)地查看、評(píng)估等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理相關(guān)事務(wù)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于標(biāo)的物信息查詢、交易/租賃/服務(wù)流程安排、手續(xù)辦理等。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的標(biāo)的物信息，并不得隱瞞或虛假陳述。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的實(shí)地查看、評(píng)估等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)超出部分。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息。

（9）乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)處理相關(guān)事務(wù)，若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“費(fèi)用”），具體金額及構(gòu)成如下：[根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體費(fèi)用金額或計(jì)算方式，例如：乙方提供XX服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）]。該費(fèi)用包含但不限于乙方為甲方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理利潤(rùn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX二手房交易服務(wù)中心

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付費(fèi)用：[根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付總費(fèi)用的XX%；標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)完成并交付甲方后X日內(nèi)支付剩余的XX%]。甲方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月/年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物信息確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方需求信息后X日內(nèi)完成標(biāo)的物信息確認(rèn)，并向甲方提供初步方案。

（2）實(shí)地查看：甲方應(yīng)在收到乙方安排的實(shí)地查看通知后X日內(nèi)完成標(biāo)的物實(shí)地查看，并反饋查看意見(jiàn)。

（3）交易/租賃/服務(wù)完成：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)流程，并辦理相關(guān)手續(xù)。具體完成時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況約定，例如：標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成。

（4）費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)在標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)完成后X日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后X日內(nèi)完成支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用及損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定配合乙方完成標(biāo)的物實(shí)地查看、評(píng)估等事宜，導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）若甲方泄露乙方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)向乙方支付賠償金人民幣XX元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物信息確認(rèn)、實(shí)地查看等服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。延遲超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付費(fèi)用并承擔(dān)違約金。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣XX元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（4）若乙方在授權(quán)范圍內(nèi)處理相關(guān)事務(wù)時(shí)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

3.解除協(xié)議的后果：若一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。違約方應(yīng)賠償非違約方由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后X日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算及資料返還手續(xù)。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力消除：若不可抗力影響消除，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決方案。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件提供真實(shí)、完整的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄等。若一方無(wú)法提供有效證明，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力不影響協(xié)議效力：本協(xié)議其他條款在不可抗力影響消除后繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未完成義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[選擇一種爭(zhēng)議解決方式，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/提交XX仲裁委員會(huì)仲裁解決]，并遵守該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。

2.仲裁/訴訟選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，仲裁/訴訟為解決爭(zhēng)議的唯一途徑，雙方均不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

3.證據(jù)提交：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決程序開(kāi)始后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤凰信c爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書(shū)面文件、電子郵件、往來(lái)記錄等。

4.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決程序結(jié)束前，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過(guò)程保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.仲裁/訴訟費(fèi)用：若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)各自在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書(shū)面同意的任何口頭承諾或變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照約定返還相關(guān)資料。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、承諾及協(xié)議。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）標(biāo)的物信息確認(rèn)書(shū)；（