不簽協(xié)議書能強(qiáng)拆1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綌M開發(fā)建設(shè)的“XX城市綜合體項目”，甲方需與乙方就項目相關(guān)的土地使用權(quán)、建筑物或物業(yè)租賃、委托管理等服務(wù)事宜進(jìn)行合作。甲方通過乙方獲取必要的資源或服務(wù)，以保障項目順利推進(jìn)，并實現(xiàn)其商業(yè)目標(biāo)。

甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，其核心需求包括但不限于：獲取符合項目規(guī)劃的土地使用權(quán)、租賃優(yōu)質(zhì)物業(yè)用于商業(yè)運營、或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理，以滿足項目開發(fā)及后續(xù)運營的合規(guī)性要求。甲方的合作背景源于其商業(yè)計劃，即通過整合優(yōu)質(zhì)資源，打造具有市場競爭力的城市綜合體，提升品牌影響力，并實現(xiàn)投資回報。基于此，甲方選擇與乙方建立合作關(guān)系，以充分利用乙方的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，確保項目各環(huán)節(jié)的順利實施。

在合作過程中，甲方將享有對項目資產(chǎn)或服務(wù)的完全控制權(quán)，并有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展調(diào)整合作策略。同時，甲方需按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)，確保合作款項的及時到位，以保障乙方的合法權(quán)益。甲方的行為需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作符合政策要求，避免因違規(guī)操作引發(fā)法律風(fēng)險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的土地經(jīng)紀(jì)公司，專注于為客戶提供土地信息咨詢、交易撮合、政策咨詢等服務(wù)?；谝曳皆谕恋刭Y源領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，以獲取項目所需的土地使用權(quán)。乙方在本次合作中作為賣方，其核心職責(zé)是為甲方提供符合項目需求的土地資源，并協(xié)助甲方完成土地交易流程。

乙方在合作中需嚴(yán)格遵守國家土地管理法律法規(guī)，確保所提供的土地資源權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，符合項目開發(fā)條件。乙方將利用其在土地市場的豐富資源和專業(yè)能力，為甲方提供全方位的服務(wù)，包括但不限于：土地市場調(diào)研、交易撮合、合同談判、政策解讀、手續(xù)辦理等。乙方的服務(wù)目標(biāo)是幫助甲方以合理成本獲取理想的土地資源，并確保交易過程的合法合規(guī)。

在合作過程中，乙方將享有協(xié)議約定的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)款項。同時，乙方需保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，避免因虛假承諾或誤導(dǎo)性陳述給甲方造成損失。乙方的行為需符合行業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)市場秩序，不得從事任何違法違規(guī)活動。

甲方與乙方的合作背景源于甲方對“XX城市綜合體項目”的開發(fā)需求，該項目的成功實施需要一塊符合規(guī)劃、位置優(yōu)越的土地資源作為基礎(chǔ)。乙方憑借其在土地經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，成為甲方理想的合作伙伴。雙方通過本次合作，將共同推動項目落地，實現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方為推進(jìn)“XX城市綜合體項目”開發(fā)，與乙方就土地使用權(quán)獲取事宜達(dá)成的合作框架。甲方作為項目投資方和開發(fā)主體，需通過合法途徑獲取項目用地；乙方作為專業(yè)的土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將利用其資源優(yōu)勢，為甲方提供土地交易服務(wù)。雙方基于平等自愿原則，通過協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在土地資源領(lǐng)域的合作正式啟動。協(xié)議內(nèi)容涉及土地信息的提供、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等多個環(huán)節(jié)，旨在通過雙方的共同努力，促成甲方獲取符合項目需求的土地使用權(quán)。甲方的目標(biāo)是確保土地資源的合法合規(guī)，為項目開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)；乙方的目標(biāo)是完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。

雙方的合作基于互信互利原則，通過本協(xié)議的約束，確保合作過程的透明性和可操作性。甲方將按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益；乙方將按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，確保土地交易的順利進(jìn)行。雙方將通過友好協(xié)商解決合作中可能出現(xiàn)的分歧，避免因爭議影響合作進(jìn)度。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于共同商業(yè)利益的戰(zhàn)略合作，旨在通過資源整合，實現(xiàn)項目開發(fā)目標(biāo)。協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)合作的依據(jù)，所有約定均具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保合作各環(huán)節(jié)的順利推進(jìn)，共同推動“XX城市綜合體項目”的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX城市綜合體項目”土地使用權(quán)獲取及后續(xù)相關(guān)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進(jìn)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供土地市場信息、交易撮合、政策咨詢、合同談判、手續(xù)代辦等服務(wù)；甲方根據(jù)協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并配合乙方完成土地交易流程。具體內(nèi)容涵蓋土地信息的真實性、服務(wù)過程的合規(guī)性、費用支付的及時性以及爭議解決的機(jī)制等，旨在通過雙方的緊密合作，達(dá)成土地資源獲取的商業(yè)目標(biāo)，并為項目的后續(xù)開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“土地使用權(quán)”指項目開發(fā)所需的國有建設(shè)用地使用權(quán)，包括但不限于出讓或劃撥方式獲取的土地權(quán)利；

（二）“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)協(xié)議條款確定；

（三）“土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方提供的包括土地信息搜集、交易撮合、政策解讀、合同談判、手續(xù)辦理等全過程服務(wù)；

（四）“項目用地”指符合“XX城市綜合體項目”規(guī)劃要求的土地，其具體位置、面積、規(guī)劃用途等以最終成交文件為準(zhǔn)；

（五）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的土地信息及專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督；

（二）甲方有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整土地獲取策略，并要求乙方配合提供相應(yīng)的解決方案；

（三）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費用，任何延期支付需提前與乙方協(xié)商并達(dá)成書面一致；

（四）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目資料及授權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃文件、資金證明、身份證明等，以保障乙方順利開展服務(wù)；

（五）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地交易的法律法規(guī)，確保土地獲取過程的合法合規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任；

（六）甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)選擇合作對象，但需提前通知乙方并尊重乙方的服務(wù)成果；

（七）甲方應(yīng)配合乙方完成土地交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于資料提交、現(xiàn)場確認(rèn)、合同簽署等；

（八）甲方需對乙方的商業(yè)秘密及項目信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的核心義務(wù)是按照協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)的土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：市場調(diào)研、資源匹配、交易撮合、政策咨詢、合同談判、手續(xù)代辦等，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方需求；

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料及授權(quán)，如甲方未能及時配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（三）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用，甲方應(yīng)按時足額支付，任何爭議需通過友好協(xié)商解決；如甲方拒不支付，乙方有權(quán)依法追索；

（四）乙方應(yīng)保證所提供土地信息的真實性、準(zhǔn)確性，并基于自身專業(yè)判斷向甲方提供合法合規(guī)的建議，但最終決策由甲方自行承擔(dān)；

（五）乙方應(yīng)遵守行業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)市場秩序，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（六）乙方有權(quán)在合作過程中根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)方案，但需提前通知甲方并征得同意；如調(diào)整方案影響甲方利益，需另行協(xié)商；

（七）乙方應(yīng)配合甲方完成土地交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、合同簽署等，確保交易過程順利推進(jìn)；

（八）乙方需對甲方的商業(yè)秘密及項目信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露，保密期限為本協(xié)議終止后三年。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（一）服務(wù)費用總額：甲方同意向乙方支付土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用共計人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)，具體包括但不限于土地信息搜集、交易撮合、政策咨詢、合同談判、手續(xù)代辦等。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：XX123456789012345

（三）支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付服務(wù)費用：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

2.中途款：乙方完成土地交易撮合，甲方與土地供應(yīng)方正式簽訂土地交易合同之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

3.尾款：甲方實際取得土地使用權(quán)證之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（四）稅費承擔(dān)：與本協(xié)議項下服務(wù)相關(guān)的稅費，除雙方另有約定外，均由甲方承擔(dān)。

（五）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費用后十日內(nèi)，向甲方開具等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至甲方實際取得土地使用權(quán)證之日止，但雙方另有約定的除外。

（二）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步土地市場調(diào)研，并向甲方提交調(diào)研報告及初步合作方案；甲方應(yīng)在收到報告后十五日內(nèi)提出修改意見或確認(rèn)。

（三）乙方應(yīng)在甲方支付首付款后六十日內(nèi)完成土地交易撮合，并協(xié)助甲方與土地供應(yīng)方進(jìn)入實質(zhì)性談判；甲方應(yīng)在收到撮合意向后三十日內(nèi)確認(rèn)合作意向。

（四）雙方應(yīng)共同推進(jìn)土地交易合同談判，最遲在本協(xié)議生效后一百二十日內(nèi)完成合同簽署；如遇政策調(diào)整或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可適當(dāng)順延。

（五）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后三十日內(nèi)向甲方完整返還所有項目資料及工作文檔，甲方應(yīng)配合完成相關(guān)交接手續(xù)。

（六）本協(xié)議中約定的時間節(jié)點均為工作日時間，不含周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的一切費用，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（二）如因甲方原因?qū)е峦恋亟灰缀贤茨芎炇鸹蚣追轿茨馨磿r取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用，具體比例按實際服務(wù)工作量核算，且甲方無權(quán)要求退還已支付但未提供服務(wù)的費用。

（三）如甲方在協(xié)議履行過程中泄露乙方商業(yè)秘密或提供虛假項目信息，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，損失金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.乙方的違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)內(nèi)容履行義務(wù)，或提供虛假土地信息導(dǎo)致甲方直接損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用。

（二）如乙方在撮合土地交易過程中違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，如與第三方惡意串通損害甲方利益，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（三）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限開具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)拒絕支付當(dāng)期服務(wù)費用。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過本協(xié)議服務(wù)費用總額的百分之五十（50%）。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

5.累計違約：若一方發(fā)生本協(xié)議約定的任何違約行為，經(jīng)另一方書面催告后仍未在十日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議生效后，且其影響持續(xù)時間超過三日。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知發(fā)出后十日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（四）不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，本協(xié)議中關(guān)于保密義務(wù)、爭議解決、法律適用等條款仍然有效。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后解除協(xié)議，并相互返還已收款項及財產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議；如協(xié)商不成，可協(xié)商解除協(xié)議，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，盡快達(dá)成書面協(xié)議。雙方同意在協(xié)商過程中保持溝通，避免采取激化矛盾的措施。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇XX省XX市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行不得中止。

（三）仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時即明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁庭有權(quán)在查明事實的基礎(chǔ)上，裁決雙方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任及賠償金額。

（四）訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解失敗，則爭議應(yīng)由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，任何一方不得擅自中斷訴訟或采取訴訟外執(zhí)行措施，但可申請財產(chǎn)保全。

（五）法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。任何一方在協(xié)議履行或爭議解決過程中產(chǎn)生的法律費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費），除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送或掛號信，寄出后三個工作日視為送達(dá)；傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得以未簽署其他文件為由否認(rèn)本協(xié)議的效力或提出抗辯。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍然有效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

（五）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方基于項目開發(fā)需要，將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義