打架雙方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因經(jīng)營發(fā)展需要，擬購置XX項目土地使用權及地上附屬建筑物，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務；乙方作為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及物業(yè)服務企業(yè)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供相關服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易及物業(yè)服務過程中的權利與義務，保障交易安全及服務質(zhì)量，促進合作順利進行。甲方通過乙方獲取XX項目的詳細信息及交易機會，乙方則依據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的咨詢、代理及物業(yè)服務，雙方合作的前提條件為甲方具備合法的購房資質(zhì)及支付能力，乙方具備相應的服務資質(zhì)及專業(yè)能力。本協(xié)議范本的制定，旨在為雙方合作提供法律保障，確保各條款內(nèi)容符合法律法規(guī)及市場慣例，避免潛在糾紛，維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目房地產(chǎn)交易及后續(xù)物業(yè)服務合作中的權利義務關系，確保交易過程的合法合規(guī)性及服務質(zhì)量的穩(wěn)定性。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方委托乙方提供XX項目土地及地上建筑物的信息咨詢、交易撮合、合同代理等服務；2.乙方根據(jù)甲方要求，開展市場調(diào)研、價格評估、交易流程管理等工作，并確保提供服務的專業(yè)性與合規(guī)性；3.交易完成后，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、保潔綠化、安全監(jiān)控、業(yè)主溝通等，確保物業(yè)正常運行及甲方權益得到保障；4.雙方在合作過程中應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護公平競爭秩序，確保合作順利進行。本協(xié)議旨在通過清晰的權利義務劃分，為雙方合作提供法律框架，促進房地產(chǎn)交易的順利完成及物業(yè)服務的高效運行。

第二條定義

1.土地使用權：指國家依法授予土地使用權人使用國有土地的權利，使用期限、用途及權利義務均依《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及相關法律法規(guī)確定。

2.地上建筑物：指在土地使用權范圍內(nèi)依法建造的各類建筑物及附屬設施，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設施等。

3.物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供的專業(yè)化、綜合性服務，包括物業(yè)維護、保潔綠化、安全監(jiān)控、社區(qū)管理等。

4.交易撮合：指乙方利用專業(yè)能力，為甲方尋找符合條件的交易對象，并協(xié)助雙方達成交易協(xié)議的過程。

5.合同代理：指乙方根據(jù)甲方授權，代為起草、審核或簽署交易相關合同的行為，代理行為以甲方明確授權為前提。

6.服務期限：指乙方提供物業(yè)管理服務的具體時間段，根據(jù)本協(xié)議約定自物業(yè)交付甲方使用之日起計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的房地產(chǎn)交易及物業(yè)服務，并有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。甲方有權根據(jù)市場變化及自身需求，調(diào)整交易策略或物業(yè)服務要求，但應提前書面通知乙方。

(2)甲方應向乙方提供真實、完整的個人信息及購房資質(zhì)證明文件，并配合乙方完成相關審核及交易流程。甲方應按照本協(xié)議約定支付服務費用及物業(yè)費用，確保資金支付及時、合規(guī)。

(3)甲方應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易及物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，不得利用乙方服務從事違法違規(guī)活動。甲方應配合乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件，如涉及甲方私有財產(chǎn)的維護需經(jīng)甲方同意后方可實施。

(4)甲方有權在乙方服務過程中提出合理化建議，乙方應予以考慮并適時調(diào)整服務方案。如因甲方原因?qū)е路罩袛嗷蜓诱`，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務費用，包括交易撮合費、合同代理費、物業(yè)管理費等，收費標準及支付方式依據(jù)本協(xié)議具體約定執(zhí)行。乙方有權要求甲方提供必要的服務條件及配合，如甲方拒不配合，乙方有權暫停相關服務并保留追償權利。

(2)乙方應具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀及物業(yè)服務資質(zhì)，確保提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方應建立完善的服務流程及標準，為甲方提供專業(yè)、高效、誠信的服務，并定期向甲方匯報工作進展。

(3)乙方應充分了解甲方的需求及市場情況，提供準確、全面的XX項目信息及交易方案，并協(xié)助甲方進行談判及合同簽署。乙方在代理過程中應忠實履行職責，維護甲方合法權益，不得泄露甲方商業(yè)秘密或從事?lián)p害甲方利益的行為。

(4)乙方應配備專業(yè)的服務團隊，確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性及質(zhì)量。乙方應定期對物業(yè)進行巡查、維護，及時處理突發(fā)問題，并建立業(yè)主溝通機制，收集及反饋業(yè)主意見。如因乙方原因?qū)е路詹坏轿换蛞l(fā)糾紛，乙方應承擔相應責任并采取補救措施。

(5)乙方應向甲方提供真實、合法的服務憑證及發(fā)票，并配合甲方完成相關稅務申報工作。乙方應建立服務檔案，保存相關文件及記錄，以備后續(xù)查證。如涉及甲方隱私或商業(yè)秘密，乙方應嚴格保密，不得向第三方泄露。

(6)乙方有權根據(jù)市場變化及服務需求，提出合理的服務價格調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方應定期對服務人員進行培訓，提升服務能力及專業(yè)水平，確保服務質(zhì)量持續(xù)改進。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付以下服務費用：

(1)交易撮合費：甲方成功購買XX項目土地使用權及地上建筑物后，應向乙方支付交易撮合費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用在甲乙雙方簽訂正式購房合同后支付。

(2)合同代理費：乙方代甲方簽署購房合同及相關文件，甲方應向乙方支付合同代理費人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。該費用在合同簽署當日支付。

(3)物業(yè)管理費：自物業(yè)交付甲方使用之日起，甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理費，標準為物業(yè)建筑面積每平方米每月人民幣伍元整（￥5.00/平方米），每年支付一次，首期支付期限自物業(yè)交付之日起滿一年。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********123456789

3.支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點及時足額支付費用，逾期支付的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之壹（0.1%）的違約金。甲方逾期支付超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至XX項目交易完成及物業(yè)服務期滿止。

2.交易撮合服務期限：自本協(xié)議簽訂之日起至甲方成功簽訂正式購房合同之日止。乙方應在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成市場調(diào)研及交易方案提供，甲方應在收到方案后十五日內(nèi)作出答復。

3.合同代理服務期限：自甲方確認交易方案之日起至正式購房合同簽署完畢之日止。乙方應在此期間協(xié)助甲方完成合同審核、談判及簽署，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。

4.物業(yè)管理服務期限：自XX項目正式交付甲方使用之日起至甲方書面通知乙方終止服務之日止。首期服務期限為壹年，期滿前三個月，甲方有權書面通知乙方續(xù)簽或終止服務。如甲方提前終止服務，應向乙方支付已提供服務的物業(yè)管理費，標準為剩余服務期限的百分之伍（5%）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時支付服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之壹（0.1%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付費用及相當于未付費用百分之伍（5%）的違約金。

(2)甲方提供虛假信息或資質(zhì)文件，導致乙方產(chǎn)生損失的，應賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費用、差旅費用、時間成本等，賠償金額不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(3)甲方單方面解除協(xié)議，且非因乙方原因?qū)е碌?，應向乙方支付協(xié)議總服務費用百分之貳（2%）的違約金。如乙方已產(chǎn)生實際損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。

(4)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設施或干擾正常秩序的，應負責修復或賠償，并承擔乙方因此產(chǎn)生的管理費用。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合標準，經(jīng)甲方書面指出后仍未改善的，甲方有權要求乙方減免相應服務費用，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或從事?lián)p害甲方利益的行為，應賠償甲方直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔相應的法律責任。

(3)乙方在物業(yè)管理過程中因重大過失導致物業(yè)受損或業(yè)主權益受損的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于維修費用、賠償金等。

(4)乙方未按時提供物業(yè)管理服務，或服務中斷超過三日，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為當月物業(yè)管理費的百分之伍（5%），累計超過百分之貳拾（20%）的，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過協(xié)議總服務費用的百分之伍（5）。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應承擔補充賠償責任。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用經(jīng)協(xié)商可予以減免。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議，如協(xié)議已部分履行，雙方應就未履行部分協(xié)商處理。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應承擔證明責任，提供的證明材料包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方機構鑒定報告等。如雙方對不可抗力認定有爭議，可提交第三方機構進行評估。

5.不可抗力期限：不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方有權解除協(xié)議，并退還已支付的服務費用。如不可抗力影響消失，雙方應協(xié)商恢復履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況重新協(xié)商條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，以調(diào)解書形式確認。調(diào)解不成的或不愿調(diào)解的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或根據(jù)協(xié)議約定提交仲裁委員會仲裁。

2.訴訟或仲裁選擇：雙方應在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方選擇爭議解決方式，逾期未通知的，視為選擇訴訟解決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁機構由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，由爭議所在地仲裁委員會指定。

3.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中應妥善保留相關證據(jù)，包括書面文件、溝通記錄、付款憑證等，以支持自身主張。如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，該方應承擔不利后果。

4.爭議管轄：如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院；如選擇仲裁，仲裁地點由仲裁機構所在地確定。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不因爭議影響合作基礎。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應遵守相關法律程序及判決/裁決效力。任何一方不得以違反協(xié)議約定為由申請強制執(zhí)行與爭議無關的協(xié)議條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議；（4）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有費用，并按約定處理財產(chǎn)及資料。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如條款部分無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用及爭議解決：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決方式及管轄約定見第八條。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《XX項目詳細信息清單》、《乙方資質(zhì)證明文件》、《物業(yè)管理服務標準》等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有變更，