離婚協(xié)議書不作1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。甲方擬將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）出租給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，為標(biāo)的物業(yè)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于對標(biāo)的物業(yè)的良好管理及雙方共同利益的維護(hù)，特此明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在通過雙方的共同努力，提升標(biāo)的物業(yè)的運營效率，保障業(yè)主權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，以提升物業(yè)品質(zhì)，保障業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的正常運營秩序。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)費及水電公攤費催繳、物業(yè)檔案管理、業(yè)主（或使用人）關(guān)系協(xié)調(diào)、市場推廣與租賃代理（如適用）等全方位物業(yè)管理服務(wù)。雙方同意，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及標(biāo)的物業(yè)的具體情況，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保標(biāo)的物業(yè)的管理水平達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的房產(chǎn)，包括其建筑主體、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)的土地使用權(quán)。

（2）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為標(biāo)的物業(yè)提供的包括但不限于清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費代收代繳、公共區(qū)域秩序維護(hù)、物業(yè)檔案管理、信息發(fā)布、業(yè)主大會/業(yè)主委員會活動（如適用）等一系列綜合性管理活動。

（3）“物業(yè)管理費”指業(yè)主（或使用人）按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的對物業(yè)管理服務(wù)的費用。

（4）“公共區(qū)域”指標(biāo)的物業(yè)內(nèi)由全體業(yè)主（或使用人）共同享有使用的部分，包括大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共綠地、地下車庫（如適用）等。

（5）“甲方授權(quán)代表”指經(jīng)甲方書面授權(quán)，有權(quán)代表甲方在本協(xié)議下簽署文件、處理相關(guān)事務(wù)的人員。

（6）“乙方授權(quán)代表”指經(jīng)乙方書面授權(quán)，有權(quán)代表乙方在本協(xié)議下簽署文件、處理相關(guān)事務(wù)的人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)活動進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，要求乙方按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季度）向其報告物業(yè)管理服務(wù)的具體情況，包括但不限于物業(yè)運行狀況、業(yè)主（或使用人）反饋處理情況、物業(yè)費收繳情況、重大事件處理報告等，乙方應(yīng)提供真實、完整的報告材料。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的管理需求及市場變化，提出物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整方案或增加新的服務(wù)項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行補充或修改。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，確保支付及時、足額，不得無故拖欠或克扣。甲方應(yīng)提前向乙方提供物業(yè)管理費收費預(yù)算，并配合乙方做好物業(yè)費的催繳工作。

（5）甲方應(yīng)保證向乙方提供與標(biāo)的物業(yè)管理相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)備說明書、前期管理資料、業(yè)主名冊等，并確保資料的真實性和準(zhǔn)確性。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的重大決策及對外關(guān)系協(xié)調(diào)，如涉及產(chǎn)權(quán)變更、結(jié)構(gòu)改造、重大維修等事宜，應(yīng)事先告知乙方，并聽取乙方專業(yè)意見。

（7）甲方應(yīng)保證乙方及其工作人員在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中的人身安全和合法執(zhí)業(yè)權(quán)利，提供必要的工作條件和場所。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，全面、獨立地開展標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收費依據(jù)及財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備足夠且具備相應(yīng)資質(zhì)的員工（如保潔員、保安員、維修工等），并確保員工遵守職業(yè)規(guī)范和操作規(guī)程。

（4）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行標(biāo)的物業(yè)的年度、月度物業(yè)管理計劃，包括但不限于清潔計劃、綠化養(yǎng)護(hù)計劃、設(shè)備設(shè)施巡檢與維修保養(yǎng)計劃、安全巡邏計劃、應(yīng)急預(yù)案等，并將計劃報甲方備案。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔、衛(wèi)生維護(hù)，保持環(huán)境整潔；負(fù)責(zé)公共綠地的養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化景觀良好；負(fù)責(zé)公共區(qū)域照明、電梯、供水、供電等共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及緊急維修（超出乙方常規(guī)維修能力或涉及結(jié)構(gòu)安全的部分除外），確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的公共秩序和安全，配備專業(yè)的保安人員，實行24小時（或約定時間段）值班制度，進(jìn)行安全巡邏、門崗管理，預(yù)防和制止各類違法犯罪活動及破壞行為，保障業(yè)主（或使用人）的人身和財產(chǎn)安全。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理標(biāo)的物業(yè)的公共檔案資料，建立完善的業(yè)主（或使用人）信息檔案、物業(yè)設(shè)備檔案、維修記錄檔案等，并做好信息的更新與保密工作。

（8）乙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時受理并處理業(yè)主（或使用人）的報修、投訴和建議，并進(jìn)行登記、分類、轉(zhuǎn)達(dá)、處理和反饋，努力化解矛盾，提升服務(wù)滿意度。

（9）乙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助做好物業(yè)相關(guān)費用的代收代繳工作（如物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等），并定期向業(yè)主（或使用人）公布收費及使用情況。

（10）乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自我評估，并根據(jù)評估結(jié)果持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。同時，應(yīng)配合甲方及業(yè)主（或使用人）對物業(yè)管理服務(wù)的考核與評價。

（11）乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方管理不善或服務(wù)不到位，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)或業(yè)主（或使用人）利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，建立健全內(nèi)部管理制度，確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理費按照建筑面積每平方米每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)收取，每月總計金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該費用包含乙方提供的本協(xié)議約定的全部物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

乙方應(yīng)在每月X日前向甲方提交當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費收費明細(xì)表，甲方應(yīng)在收到明細(xì)表后X日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。甲方應(yīng)在每月X日前，將當(dāng)月應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部費用及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收取物業(yè)管理服務(wù)費的，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，自本協(xié)議生效之日起開始履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。雙方同意，在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)人員（包括但不限于管理人員、保安員、保潔員、維修工等）能夠持續(xù)滿足標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理需求，非因不可抗力或甲方原因，乙方不得擅自減少服務(wù)人員或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費的，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方追討欠款的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（2）甲方因未及時提供必要的資料、信息或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，或給乙方造成損失（如設(shè)備損壞未及時通知維修、業(yè)主投訴未及時處理等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，且該行為違反相關(guān)法律法規(guī)或損害了其他業(yè)主利益，導(dǎo)致乙方需額外投入成本或承擔(dān)管理風(fēng)險時，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。

（4）甲方授權(quán)代表超越授權(quán)范圍行事，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）協(xié)議期滿，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，但未能在協(xié)議期滿前X日內(nèi)與乙方達(dá)成續(xù)期協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)的，視為甲方放棄續(xù)約，乙方有權(quán)終止協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議終止前乙方已投入但尚未收回的相關(guān)成本損失（如有）。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定或國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。違約金的具體計算方式為：當(dāng)期應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費總額的X%，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費總額的X%。若服務(wù)質(zhì)量問題嚴(yán)重，導(dǎo)致業(yè)主集體投訴或向有關(guān)部門舉報，并造成不良影響的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的聲譽損失責(zé)任。

（2）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因管理疏忽或操作不當(dāng)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，或造成業(yè)主（或使用人）人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、醫(yī)療費用、賠償金等。該賠償責(zé)任不因甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費而免除。

（3）乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換主要管理人員或大幅降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月物業(yè)管理服務(wù)費總額的違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）乙方工作人員在服務(wù)過程中存在違法違紀(jì)行為，或因乙方管理不善引發(fā)群體性事件、嚴(yán)重安全責(zé)任事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于行政處罰罰款、賠償款、律師費等。

（5）乙方未按本協(xié)議第五條約定保證服務(wù)人員的持續(xù)性和專業(yè)性，導(dǎo)致無法維持基本的物業(yè)管理秩序，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月物業(yè)管理服務(wù)費總額的違約金。

（6）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或業(yè)主（或使用人）的商業(yè)秘密或個人信息，給相關(guān)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金的限制：**

任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。但違約金的累計總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的X%。若守約方因違約行為所遭受的實際損失超過違約金總額的，守約方仍有權(quán)就超出部分向違約方追償。

**4.解除協(xié)議與責(zé)任：**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，則應(yīng)根據(jù)實際履行情況，按比例結(jié)算費用，并處理善后事宜。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致履行本協(xié)議困難的，受影響一方可暫時免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

任何一方因不可抗力所造成的損失，應(yīng)由該方自行承擔(dān)，除非不可抗力是由對方故意或重大過失造成的。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

（二）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院的選擇以首先提起訴訟的法院為準(zhǔn)。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因爭議解決所產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等），除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院判決另有規(guī)定。在爭議解決前，任何一方均不得單方面中止履行本協(xié)議的主要內(nèi)容，但有權(quán)采取必要的保全措施。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或即時通訊方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)和政策。

（6）第三方受益人：本協(xié)議雖主要為甲乙雙方訂立，但乙方在履行本協(xié)議過程中，為業(yè)主（或使用人）提供服務(wù)的部分，業(yè)主（或使用人）可視為本協(xié)議的第三方受益人，乙方應(yīng)保證其履行對業(yè)主（或使用人）的義務(wù)。

（7）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。