賓館的協(xié)議書單位1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX賓館管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX賓館。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足公司商務(wù)接待及員工住宿需求，擬租賃乙方所屬的XX賓館部分客房及配套服務(wù)設(shè)施。乙方作為專業(yè)的賓館管理服務(wù)提供方，具備完善的硬件設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能力，能夠滿足甲方在商務(wù)活動及日常運營中的住宿及配套需求?；陔p方長期合作意向及市場供需情況，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，明確雙方在賓館租賃及服務(wù)提供方面的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要及乙方服務(wù)能力的充分保障，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同構(gòu)建穩(wěn)定、高效的賓館服務(wù)合作關(guān)系。協(xié)議的履行將有助于甲方提升商務(wù)接待效率，優(yōu)化員工住宿體驗，同時為乙方帶來穩(wěn)定的客源及收益，實現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方所屬XX賓館部分客房及配套服務(wù)設(shè)施的合作關(guān)系，確保雙方在合作過程中權(quán)利與義務(wù)清晰，保障合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方租賃客房的數(shù)量、類型及使用方式；乙方提供的客房清潔、維護(hù)、安保等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；雙方在租賃期間的費用結(jié)算與支付方式；違約責(zé)任及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方構(gòu)建一個穩(wěn)定、高效、互利的賓館服務(wù)合作框架，促進(jìn)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展，提升乙方服務(wù)效益。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.“客房”指乙方提供的用于住宿的單間或套房，包括其附屬設(shè)施如衛(wèi)生間、淋浴間、空調(diào)等。

2.“配套服務(wù)”指乙方為甲方及入住甲方指定人員的客房提供的清潔、維護(hù)、安保、餐飲預(yù)訂等增值服務(wù)。

3.“租賃期”指本協(xié)議約定的甲方使用客房的起止時間。

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方根據(jù)行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定提供的客房及配套服務(wù)的具體質(zhì)量要求。

5.“費用結(jié)算”指雙方按照本協(xié)議約定對客房租賃費用及配套服務(wù)費用進(jìn)行核對與支付的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的客房及其配套服務(wù)，包括安排商務(wù)接待及員工住宿。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合協(xié)議約定的客房清潔、維護(hù)及安保服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付客房租賃費用及配套服務(wù)費用。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的賓館管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、噪音控制、消防安全等，不得從事違法活動。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方就客房使用及服務(wù)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時反饋需求及問題。

（6）甲方應(yīng)保障入住其指定人員的身份真實性，并對該人員的言行負(fù)責(zé)，避免給乙方造成損失。

（7）甲方在租賃期間需對客房設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取客房租賃費用及配套服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的支付憑證。

（2）乙方應(yīng)確保租賃的客房及其配套設(shè)施符合協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施完好、環(huán)境整潔、服務(wù)及時等。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，為甲方提供24小時客房清潔、維護(hù)、安保及餐飲預(yù)訂等配套服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)保障甲方及其指定人員的住宿安全，提供必要的安保措施，并配合處理突發(fā)安全事件。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并積極配合甲方處理與賓館管理相關(guān)的行政事務(wù)。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的賓館使用指南及服務(wù)說明，并設(shè)立便捷的溝通渠道，及時響應(yīng)甲方需求。

（7）乙方在提供配套服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲方提供的個人信息及商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

（8）乙方應(yīng)定期對客房設(shè)施進(jìn)行巡檢與維護(hù)，確保設(shè)施正常運行，并在甲方提出維修需求時及時響應(yīng)處理。

（9）乙方應(yīng)就客房使用及服務(wù)事宜向甲方提供專業(yè)的建議與支持，協(xié)助甲方優(yōu)化商務(wù)接待及員工住宿體驗。

（10）乙方在租賃期間如需調(diào)整客房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并協(xié)商達(dá)成一致后方可執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方租賃乙方客房的價格根據(jù)租賃期限、客房類型及市場行情確定。具體價格標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）標(biāo)準(zhǔn)客房：每日每間人民幣300元；（2）豪華套房：每日每套人民幣800元。上述價格為不含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅額。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租賃費用。每次支付前，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)費用清單，甲方核對無誤后30日內(nèi)完成支付。

3.支付時間：本協(xié)議簽訂生效后，甲方應(yīng)支付首期租賃費用；首期租賃期限屆滿前，甲方應(yīng)支付下一期租賃費用。首期租賃期限為3個月，后續(xù)每期租賃期限為6個月。

4.費用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格條款。乙方提出價格調(diào)整時，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并附相關(guān)依據(jù)。

5.報銷流程：甲方因公務(wù)活動產(chǎn)生的餐飲等費用，可憑正規(guī)發(fā)票向乙方申請報銷，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后15日內(nèi)完成審核與支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自簽訂之日起3年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前3個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方。雙方在平等互利基礎(chǔ)上協(xié)商續(xù)租事宜，達(dá)成一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.臨時調(diào)整：雙方可根據(jù)實際需求協(xié)商臨時調(diào)整租賃期限，但調(diào)整期限不得超過30日。臨時調(diào)整需書面確認(rèn)，并按調(diào)整后的期限支付相應(yīng)費用。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：（1）本協(xié)議簽訂生效后10日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合同文本蓋章及備案；（2）首期租賃費用支付截止日為協(xié)議生效后30日；（3）每年12月31日前，雙方應(yīng)完成年度費用結(jié)算及支付。

5.協(xié)議終止：出現(xiàn)以下情形時，本協(xié)議自動終止：（1）甲方提前解除協(xié)議并完成所有費用支付；（2）乙方因不可抗力無法繼續(xù)提供服務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致終止合作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付租賃費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費用，按逾期金額的千分之一計算。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余費用及違約金。

（2）擅自改變客房用途或從事違法活動的，乙方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于設(shè)施損壞費、清潔費及第三方索賠費。

（3）超出協(xié)議約定范圍使用配套服務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付額外費用。

（4）在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租客房的，協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)雙倍違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（5）提前解除協(xié)議未支付相關(guān)費用的，應(yīng)按剩余租賃期限的雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供客房清潔、維護(hù)或安保服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。整改未達(dá)標(biāo)或持續(xù)違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，每項違約金最高不超過人民幣5000元。

（2）因乙方管理疏忽導(dǎo)致客房設(shè)施損壞或入住人員受到傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費、醫(yī)療費及精神損害賠償。

（3）擅自提高服務(wù)價格或調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)未提前通知的，甲方有權(quán)拒絕支付差額部分，并要求乙方退還已多收費用。

（4）在租賃期間無故中斷配套服務(wù)的，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2000元違約金，并立即恢復(fù)服務(wù)。

（5）泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，違約金不低于人民幣10萬元。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金累計不超過人民幣50萬元。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于3個月租賃費用的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

5.緊急處理：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到對方書面通知后48小時內(nèi)響應(yīng)，并采取有效措施糾正違約行為。逾期未處理的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于委托第三方處理或直接解除協(xié)議。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，任何一方違反法律義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取措施減少損失，并盡最大努力維持協(xié)議的正常履行。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.恢復(fù)履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并要求對方相應(yīng)調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

5.證明要求：提出不可抗力主張的一方，應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證據(jù)材料，包括但不限于政府部門公告、氣象部門報告、法院判決等。對方有權(quán)要求補充證據(jù)或進(jìn)行核實。

6.法律適用：不可抗力的認(rèn)定及處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或提出不當(dāng)要求。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進(jìn)行，爭取在協(xié)議框架內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁選擇：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動，但仲裁庭可依一方請求裁定臨時措施。

5.訴訟排除：除本協(xié)議明確約定外，雙方均應(yīng)排除通過法院訴訟解決本協(xié)議爭議的可能性。任何一方單方面提起訴訟的，對方有權(quán)要求仲裁庭不予受理，并要求該方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。

6.證據(jù)提交：爭議解決過程中，雙方應(yīng)按照約定或仲裁規(guī)則提交相關(guān)證據(jù)材料，并保證證據(jù)的真實性、合法性及完整性。仲裁庭有權(quán)要求一方補充證據(jù)或進(jìn)行證據(jù)交換。

7.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。仲裁庭及參與爭議解決的人員也有義務(wù)保密。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或部分無效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得單方面修改或補充本協(xié)議內(nèi)容。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦有權(quán)在同等條件下拒絕任何轉(zhuǎn)讓請求。

7.協(xié)議終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)、結(jié)算未盡事宜、返還對方財產(chǎn)等善后義務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)的終止不影響違約責(zé)任及爭議解決條款的效力。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏、錯誤或無法執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議整體精神解釋各條款。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議的附件包括但不限于《客房清單》、《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》、《價格表》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與協(xié)議正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

2.份數(shù)