出兌怎么協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次出兌合作，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓給乙方。該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，已投入運營三年，年租金收入穩(wěn)定，具備良好的市場前景。根據(jù)甲方戰(zhàn)略調(diào)整需求，現(xiàn)通過本協(xié)議約定出兌事宜，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險可控。

乙方在本次合作中作為買方/承租方/服務(wù)提供方，需具備合法的商業(yè)運營資質(zhì)及資金實力，能夠按照協(xié)議約定承接甲方物業(yè)的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)。乙方名稱、地址、法定代表人/負責(zé)人及聯(lián)系方式如下：

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)管理集團有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在全國范圍內(nèi)擁有多家商業(yè)項目的知名連鎖企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋品牌招商、運營管理及市場推廣。為擴大市場份額，提升品牌影響力，乙方有意向購買或租賃甲方上述商業(yè)物業(yè)，并已就物業(yè)現(xiàn)狀、經(jīng)營數(shù)據(jù)及未來發(fā)展規(guī)劃進行充分盡職。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，通過本協(xié)議明確出兌合作的具體條款，保障各自合法權(quán)益。

本次出兌合作的背景為甲方因資金周轉(zhuǎn)需求及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型計劃，需退出該商業(yè)物業(yè)的運營管理。乙方則看好該物業(yè)的地理位置及客流量優(yōu)勢，認為其符合公司拓展二線城市的戰(zhàn)略布局。雙方在前期已通過多次洽談，就物業(yè)估值、過渡期安排、稅費承擔(dān)等核心問題達成初步共識，現(xiàn)通過本協(xié)議予以正式確認。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易流程清晰、責(zé)任明確。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，本協(xié)議從當(dāng)事人信息、合作背景、定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等章節(jié)進行詳細約定。當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性是協(xié)議有效性的基礎(chǔ)，甲方承諾所提供資料真實有效，乙方亦需具備完全民事行為能力并履行協(xié)議約定的義務(wù)。雙方均知悉本協(xié)議的條款內(nèi)容，并同意受其約束，共同維護交易安全與公平。

協(xié)議簡介部分旨在為后續(xù)章節(jié)提供背景支撐，例如在“價格與支付條件”章節(jié)中，雙方出兌價格的確定將參考盡職結(jié)果及市場評估；在“履行期限”章節(jié)中，物業(yè)交接的具體時間安排需結(jié)合本協(xié)議簡介中約定的合作前提條件。若雙方在后續(xù)履行中因信息不對稱引發(fā)爭議，本協(xié)議簡介可作為解釋優(yōu)先依據(jù)。此外，若發(fā)生不可抗力事件，雙方需依據(jù)協(xié)議定義條款判斷事件影響程度，并參考“不可抗力”章節(jié)約定處理方式，而這一切均建立在當(dāng)事人信息真實、簡介明確的框架下。

本協(xié)議范本適用于多種出兌場景，包括但不限于商業(yè)物業(yè)的整體轉(zhuǎn)讓、租賃權(quán)變更或委托經(jīng)營安排。當(dāng)事人信息的詳盡記錄有助于在爭議解決階段快速定位責(zé)任主體，例如在“違約責(zé)任”章節(jié)中，若乙方未按期支付款項，需承擔(dān)的違約金計算基準(zhǔn)將依據(jù)本協(xié)議首部約定的具體聯(lián)系方式及法人代表信息進行通知確認。同理，“附則”章節(jié)的簽署生效條款亦需當(dāng)事人信息完整，以保障協(xié)議法律效力。因此，當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介作為協(xié)議的起點，其內(nèi)容深度直接影響整個范本的實用性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的出兌事宜，約定雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓/租賃方式、交易價格及支付條件、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、過渡期安排、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在出兌過程中的全部權(quán)利義務(wù)，以及為達成交易所需履行的各項程序和責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方提供法律保障，避免交易風(fēng)險，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間。

（二）"出兌"：指甲方將標(biāo)的物業(yè)的整體經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

（三）"過渡期"：指本協(xié)議生效后至標(biāo)的物業(yè)正式交付乙方前的期間。

（四）"評估價值"：指由雙方共同委托的評估機構(gòu)對標(biāo)的物業(yè)作出的最終評估價格。

（五）"稅費"：包括但不限于交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、所得稅等。

（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付出兌款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（二）甲方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進行必要的處置，包括但不限于委托第三方進行維修、招商等。

（三）甲方義務(wù)：

1.保證其對本協(xié)議項下權(quán)利的合法、完整，無任何權(quán)利瑕疵或限制。

2.向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、準(zhǔn)確資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營數(shù)據(jù)等，并配合乙方進行盡職。

3.按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成標(biāo)的物業(yè)的清理工作，包括但不限于解除租賃關(guān)系、清退員工、處置庫存等。

4.保證標(biāo)的物業(yè)在過渡期內(nèi)保持正常運營或狀態(tài)穩(wěn)定，除不可抗力外，不得擅自改變物業(yè)用途或造成財產(chǎn)損失。

5.承擔(dān)過渡期內(nèi)標(biāo)的物業(yè)的日常維護費用，直至正式交付乙方。

6.配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶障礙責(zé)任。

7.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期接收標(biāo)的物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細約定）**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行出兌義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（二）乙方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進行自主經(jīng)營或處置，包括但不限于調(diào)整業(yè)態(tài)、引入品牌等。

（三）乙方義務(wù)：

1.按照本協(xié)議約定的金額和支付方式及時足額支付出兌款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)的盡職，并書面確認無重大瑕疵。

3.承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交接前的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于未到期租金、員工工資、供應(yīng)商欠款等，并書面承諾承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.在過渡期內(nèi)，如需繼續(xù)運營標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并自行承擔(dān)運營風(fēng)險及費用。

5.配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的清退工作，包括但不限于租賃合同解除、員工遣散等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

6.承擔(dān)過渡期內(nèi)標(biāo)的物業(yè)的保險費用，直至正式交付。

7.辦理標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)時，應(yīng)提供符合要求的文件資料，并承擔(dān)自身稅費。

8.不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的合法用途，如需調(diào)整用途需取得甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)。

9.對標(biāo)的物業(yè)進行改造或裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，改造費用由乙方承擔(dān)。

10.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法按期交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

11.接收標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)保證其正常使用，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在虛假或隱瞞，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

12.乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供過往經(jīng)營數(shù)據(jù)、協(xié)助對接供應(yīng)商等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（四）雙方權(quán)利義務(wù)的具體履行細節(jié)，包括但不限于通知方式、確認流程、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中進一步約定。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的出兌總價為人民幣XXXXX萬元（大寫：XXXXX萬元整），該價格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的股權(quán)/租賃權(quán)、現(xiàn)有債權(quán)債務(wù)、以及甲方在物業(yè)上的所有投資及收益。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向甲方支付出兌總價XX%作為定金，即人民幣XXXXX萬元；剩余XX%款項，即人民幣XXXXX萬元，應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付乙方并完成相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXX

甲方應(yīng)在收到每筆款項后X日內(nèi)向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

本協(xié)議項下的所有稅費由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在本協(xié)議“稅費承擔(dān)”章節(jié)中另行約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的盡職及價格確認。

甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的初步清理工作，包括但不限于通知相關(guān)承租人/合作方本協(xié)議的簽訂，并就后續(xù)合作事宜進行溝通。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付定金，甲方應(yīng)在收到定金后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細資料及清單。

標(biāo)的物業(yè)的正式交付日期應(yīng)不晚于本協(xié)議生效后X日，具體交付時間和條件在本協(xié)議“標(biāo)的物業(yè)交付”章節(jié)中詳細約定。

過渡期自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交付乙方之日止，過渡期內(nèi)由甲方負責(zé)物業(yè)的日常管理和維護，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合甲方進行必要的交接準(zhǔn)備工作。

協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為工作日時間，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至下一個工作日。雙方另有約定的除外。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）如甲方未按本協(xié)議約定向乙方提供完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物業(yè)存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法按期完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)采取必要措施消除障礙，如無法消除，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按出兌總價XX%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）如甲方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按出兌總價XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過出兌總價XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按出兌總價XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（三）如甲方在過渡期內(nèi)因自身原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)發(fā)生毀損、滅失或權(quán)利受到侵害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費的直接賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）如乙方未按本協(xié)議約定支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（二）如乙方未按本協(xié)議約定支付剩余出兌款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過出兌總價XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）如乙方在支付定金或剩余款項后，無正當(dāng)理由拒絕支付剩余款項或解除本協(xié)議，應(yīng)按已支付款項的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（四）如乙方未按本協(xié)議約定履行盡職義務(wù)，導(dǎo)致未能及時發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的重大瑕疵，并在接收后X日內(nèi)提出異議，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，且甲方不對該瑕疵承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）如乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后，因自身原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法正常使用或發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、其他違約情形**

（一）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

（二）任何一方違反本協(xié)議的通知條款，導(dǎo)致對方無法及時收到重要通知或文件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（三）本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任，按照約定執(zhí)行。

**四、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金后，并不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方要求其賠償損失的權(quán)利。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知送達后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致意見，本協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力解除協(xié)議的，已履行義務(wù)的一方不再承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)要求返還已支付且不可歸責(zé)于該方的款項及財產(chǎn)。

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力后果應(yīng)作為協(xié)議履行的一部分，相關(guān)損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律或本協(xié)議另有約定的除外。

雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力可能造成的損失，若一方因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，其不能免除或減輕相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在訴訟過程中不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或履行協(xié)議的行為，包括但不限于凍結(jié)、查封對方資產(chǎn)等。

若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后X日內(nèi)另行協(xié)商一致選擇仲裁的，則應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)處理爭議事宜，并積極尋求專業(yè)意見，以盡可能通過非訴訟方式解決爭議，維護雙方合作關(guān)系。任何一方單方面提起訴訟或仲裁前，應(yīng)給予對方合理的書面通知和協(xié)商機會，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。本協(xié)議中任何一方的地址或聯(lián)系方式即為法定送達地址。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非一方提供可證明對方接受變更的明確證據(jù)。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

（四）獨立締約方：本協(xié)議各方均為獨立締約方，其行為不受任何第三方控制。任何一方均無權(quán)代表、代理或約束另一方，亦無權(quán)要求另一方對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任