租房終結協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止?，F(xiàn)因租賃房屋的租賃目的發(fā)生變更，甲方需提前終止與乙方的租賃關系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本《租房終結協(xié)議書》，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方終止原合同后的權利義務，確保租賃房屋的平穩(wěn)過渡及雙方權益的妥善處理，同時保障后續(xù)相關手續(xù)的順利辦理。本協(xié)議的履行以原合同的解除為基礎，雙方應按照本協(xié)議約定完成房屋騰退、費用結算及違約責任處理等事宜，確保雙方合作關系在法律框架內(nèi)得到妥善終結。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在終止原《房屋租賃合同》后的權利義務關系，確保租賃房屋能夠按照約定順利騰退，并完成相關費用的結算及違約責任的承擔。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：租賃房屋的返還、剩余租賃期限的解除、押金或租金的退還、設施設備的交接、水電等費用的分攤結算、以及因房屋返還引發(fā)的其他相關事宜的處理。雙方應嚴格依據(jù)本協(xié)議約定履行各自責任，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

1.“租賃房屋”指甲方依據(jù)原合同向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓的房屋。

2.“原合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》。

3.“押金”指乙方按照原合同約定支付給甲方的租賃押金。

4.“騰退”指乙方按照約定清空租賃房屋，恢復房屋原狀并交付甲方。

5.“設施設備”指租賃房屋內(nèi)的家具、電器及其他附屬設施。

6.“費用結算”指雙方就租賃期間產(chǎn)生的各項費用（如水電費、物業(yè)費等）進行核對并完成結算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間完成租賃房屋的騰退，并確保騰退后的房屋符合約定條件。

（2）甲方有義務在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供必要的騰退協(xié)助，包括但不限于協(xié)調維修、指示交接流程等。

（3）甲方有義務在乙方完成騰退并結清所有應付款項后XX日內(nèi)，將剩余押金（如有）全額無息退還乙方。若乙方需提前終止原合同，甲方有權根據(jù)原合同約定及本協(xié)議約定扣除相應費用后退還剩余押金。

（4）甲方有義務在乙方騰退房屋后，及時辦理房屋返還手續(xù)，并配合乙方完成相關登記或備案。

（5）甲方應保證騰退時的房屋狀態(tài)符合原合同約定，如因甲方原因（如未修復損壞設施）導致乙方無法正常騰退，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定時間內(nèi)配合完成押金結算，并確保結算結果符合原合同及本協(xié)議約定。

（2）乙方有權要求甲方在騰退過程中提供必要的便利，如提前通知維修人員處理遺留問題，但乙方應積極配合甲方完成騰退工作。

（3）乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，按照原合同約定及本協(xié)議要求，完成租賃房屋的騰退工作。騰退時，乙方應確保房屋設施設備完好（自然損耗除外），并恢復房屋原狀，包括但不限于清理垃圾、關閉水電、歸還鑰匙及所有屬于甲方的物品。

（4）乙方有義務在騰退前，與甲方共同核對房屋設施設備狀態(tài)，并簽署確認文件。如因乙方原因（如損壞設施）導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（5）乙方應按時結清所有因租賃房屋產(chǎn)生的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡費等），并在騰退時向甲方提供費用結算憑證。若乙方未按時結清費用，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分有權向乙方追償。

（6）乙方騰退房屋后，應確保不再以任何形式主張對該房屋的權益，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權采取法律手段維護自身權益，并要求乙方承擔違約責任。

（7）乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將租賃房屋的鑰匙、門禁卡及其他所有屬于甲方的物品全部交還給甲方，并確保交接過程順利完成。如因乙方延遲交接導致甲方產(chǎn)生額外費用（如看房費等），乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.押金結算：乙方應在完成租賃房屋騰退并將所有設施設備完好交還甲方后XX日內(nèi)，向甲方出示租賃期間的水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡費等費用賬單。甲方審核無誤后，應在XX日內(nèi)將扣除上述費用及原合同約定的其他應扣款項（如有，例如提前解約違約金）后的剩余押金無息退還乙方。若押金不足以抵扣費用或違約金，乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)補足差額。

2.違約金支付：如乙方未按本協(xié)議第四條第五項約定時間完成騰退，每逾期一日，應向甲方支付原合同月租金XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，并保留向乙方追償因逾期騰退造成甲方損失的權利。

3.支付方式：所有款項的支付均應通過銀行轉賬方式完成。甲方收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方付款賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX租賃有限公司。雙方均有義務確保賬戶信息的準確性，并按時完成支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃房屋騰退完成、所有費用結算完畢且甲方將剩余押金（如有）支付給乙方之日終止。

2.乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細的費用結算清單及相應的繳費憑證。

3.甲方應在收到乙方完整的費用結算材料后XX日內(nèi)完成審核，并在審核無誤后XX日內(nèi)將剩余押金支付給乙方。

4.若乙方未按本協(xié)議約定完成騰退，自約定騰退日的次日起算，每逾期一日，視為違約。

5.所有通知、文件等應按照本協(xié)議附件《聯(lián)系方式》中載明的地址或聯(lián)系方式送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知另一方，否則按原方式送達視為有效送達。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條第一項約定時間退還剩余押金，每逾期一日，應按日向乙方支付押金總額XX%的違約金，但累計違約金不超過押金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)若甲方因自身原因（如未修復損壞設施）導致乙方無法按期騰退，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的合理損失（包括但不限于騰退延期的違約金、額外的看房或臨時住宿費用等），同時應將本協(xié)議約定的押金優(yōu)先用于支付上述賠償。

(3)若甲方在騰退過程中故意設置障礙或拒絕配合，乙方有權請求法院強制執(zhí)行，甲方除承擔全部責任外，還應支付乙方XX元的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條第3項約定時間完成騰退，每逾期一日，應向甲方支付原合同月租金XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權自行清場，清場費用（包括但不限于人工費、搬運費、拆除費等）由乙方承擔，且乙方仍需支付相當于兩個月租金的違約金。甲方支付清場費用后，有權從押金中直接扣除，不足部分有權向乙方繼續(xù)追償。

(2)若乙方在騰退時故意損壞租賃房屋或設施設備，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、折舊費用以及甲方因此遭受的其他損失。甲方有權從押金中直接扣除賠償款，不足部分有權向乙方追償。

(3)若乙方未按本協(xié)議第四條第一項約定結清費用，甲方有權從押金中直接扣除欠費金額，不足部分有權向乙方追償，并自欠費之日起按每日XX%的標準收取滯納金。

(4)若乙方在騰退后仍以任何理由主張對該房屋的權益或干擾甲方正常使用，乙方應承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任及經(jīng)濟賠償，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力造成的損失由雙方自行承擔。

4.爭議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.其他：本協(xié)議的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由主張該條款無效。雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等，這些情況導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應詳細說明不可抗力的性質、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.損失承擔：不可抗力造成的直接損失由雙方自行承擔，但因不可抗力導致的間接損失（如利潤損失）由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

5.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已產(chǎn)生的費用及剩余押金（如有）。協(xié)商不成的，可依法解除協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方均有義務保存不可抗力相關證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方或第三方機構。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責的權利將受到質疑。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方就履行事宜產(chǎn)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在租賃房屋所在地進行，雙方應指定代表進行談判，并力求在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商過程中，雙方應保持理性、誠信的態(tài)度，積極尋求解決方案。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請由租賃房屋所在地或雙方認可的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解員應根據(jù)事實和法律規(guī)定提出調解方案。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書并履行；調解未達成協(xié)議的，調解機構應出具調解終結書，雙方可依法尋求其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商和調解均無法解決爭議，應將爭議提交至租賃房屋所在地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應向法院提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，仲裁或訴訟是解決爭議的最終途徑。在爭議發(fā)生前或爭議過程中，任何一方不得單方面向對方主張權利或采取法律行動，否則其主張可能不被法院或仲裁機構支持。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律規(guī)定，確保爭議解決的合法性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知另一方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方完成本協(xié)議約定的所有義務，租賃房屋返還并結清所有費用；

(2)一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議；

(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

(4)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律規(guī)定，確保協(xié)議的合法性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合法性：雙方保證本協(xié)議的訂立及履行不違反任何適用的法律法規(guī)，若因本協(xié)議違反法律法規(guī)而導致協(xié)議無效，不影響協(xié)議其他部分的效力。

8.勞務提供：本協(xié)議履行過程中，如一方需向另一方提供勞務服務（如協(xié)助維修、搬家等），應另行簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、標準、費用及雙方權利義務。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《原房屋租賃合同》復印件；

(2)租賃房屋設施設備清單及照片；

(3)費用結算清單及憑證；

(4)雙方身份證明文件復印件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）；

(5)其他雙方約定的文件。

2.附件管理：雙方應妥善保管本協(xié)議及附件，并在需要時提供給對方或第三方機構。附件的修改、補充應參照本協(xié)議第九條第2項