土地使用協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地使用相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方擬通過購買或租賃方式獲取乙方擁有的XX地塊的土地使用權(quán)，用于XX項目的開發(fā)建設(shè)。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供土地并配合相關(guān)手續(xù)辦理。雙方基于以下背景及前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）甲方具備合法的土地使用權(quán)購買或租賃資質(zhì)，并已獲得相關(guān)內(nèi)部批準(zhǔn)；

（2）乙方合法擁有XX地塊的土地使用權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制；

（3）雙方經(jīng)實(shí)地考察確認(rèn)，XX地塊符合甲方項目開發(fā)需求，且具備相應(yīng)的地理、地質(zhì)及配套設(shè)施條件；

（4）甲方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)支付相關(guān)款項，并遵守國家及地方關(guān)于土地使用的政策法規(guī)；

（5）乙方承諾配合甲方辦理土地使用權(quán)變更或租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。雙方基于上述條件，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以保障土地使用協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)合同條款的基礎(chǔ)，并與其他相關(guān)附件共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過購買或租賃方式獲取乙方擁有的XX地塊土地使用權(quán)，并約定雙方在土地使用過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地交易或租賃行為的合法性與規(guī)范性。具體內(nèi)容涉及以下方面：

1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃條件的約定，包括地塊范圍、使用權(quán)期限、土地用途等核心條款；

2.雙方在交易或租賃過程中的配合義務(wù)，如甲方支付款項的責(zé)任，乙方提供手續(xù)及保證土地?zé)o權(quán)利瑕疵的義務(wù)；

3.協(xié)議的生效、變更及終止條件，以及違約責(zé)任的處理方式；

4.爭議解決機(jī)制及適用法律，確保雙方權(quán)利得到有效保障。本協(xié)議的簽訂與履行將作為后續(xù)土地使用權(quán)變更登記或租賃管理的基礎(chǔ)，所有條款均以法律法規(guī)為依據(jù)，兼顧雙方利益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議中關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定獲得XX地塊的占有、使用、收益及處分權(quán)，具體以國家頒發(fā)土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)；

2.“土地用途”指甲方使用XX地塊的合法目的，如商業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)種植等，需符合國家及地方規(guī)劃要求；

3.“付款方式”指甲方根據(jù)協(xié)議約定分期或一次性支付土地價款的方式及期限；

4.“權(quán)利瑕疵”指土地存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制的情況；

5.“不可抗力”指因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供XX地塊的權(quán)屬證明及土地現(xiàn)狀資料，并確保其符合協(xié)議約定；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格、支付方式及期限足額支付土地價款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方在使用土地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記或租賃備案手續(xù)，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成；

（5）如甲方因項目需要調(diào)整土地使用計劃，應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付土地價款，并有權(quán)拒絕任何形式的拖欠或延期支付；

（2）乙方應(yīng)保證XX地塊的土地使用權(quán)合法、完整，不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記；

（3）乙方應(yīng)提供土地的原始權(quán)屬文件、地籍圖、規(guī)劃許可等必要資料，并確保其真實(shí)性；

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在使用土地過程中的合規(guī)性，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止并書面通知甲方整改；

（5）在協(xié)議約定的土地使用期限內(nèi)，乙方不得隨意收回土地或提出額外要求，但國家政策調(diào)整或征地拆遷除外，此時乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償甲方損失；

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的交接工作，包括但不限于交付土地鑰匙、設(shè)施設(shè)備等，并確保土地狀態(tài)符合協(xié)議約定。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議條款，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與執(zhí)行力。

第四條價格與支付條件

1.土地價款：甲方同意向乙方支付XX地塊的土地使用權(quán)購買或租賃價款，具體金額及支付方式如下：

（1）若為本土地使用權(quán)購買協(xié)議，總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于土地出讓金、稅費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用；

（2）若為本土地使用權(quán)租賃協(xié)議，租賃總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租賃期限為XX年，年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為按年/半年/季支付，首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)款項于每期屆滿前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付條件：乙方應(yīng)在收到甲方支付的土地價款后，按照本協(xié)議約定配合辦理土地使用權(quán)變更登記或租賃備案手續(xù)。甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證及土地權(quán)屬證明文件。

4.款項用途：甲方支付的款項專項用于XX地塊的土地使用權(quán)交易或租賃，乙方不得挪作他用，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)財務(wù)證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記完成或租賃期滿之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期款項（若為購買協(xié)議，則為全部價款；若為租賃協(xié)議，則為首期租金）；

（2）乙方應(yīng)在收到首期款項后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的土地權(quán)屬證明及辦理變更登記所需文件；

（3）土地使用權(quán)變更登記或租賃備案手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部款項后XX日內(nèi)完成，如遇法定節(jié)假日或?qū)徟舆t，期限相應(yīng)順延；

（4）甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)證書后XX日內(nèi)，將土地正式交付乙方使用（租賃協(xié)議除外）；

（5）如協(xié)議涉及分期支付，每期支付節(jié)點(diǎn)及期限按照第四條約定執(zhí)行，任何一方逾期履行均需承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付土地價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，違約金總額不超過總價款的XX%；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失；

（2）若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記或租賃備案手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元違約金，直至手續(xù)完成之日止；

（3）若甲方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約金人民幣XX元整，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供完整的土地權(quán)屬證明或辦理變更登記/租賃備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金，直至手續(xù)完成之日止；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付的全部款項并賠償相應(yīng)的損失；

（2）若乙方保證的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法使用權(quán)的，乙方應(yīng)退還甲方全部已付款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于前期投入、訴訟費(fèi)等；

（3）若乙方在土地交付后，無正當(dāng)理由收回土地或設(shè)置新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：

（1）違約方支付違約金后，并不影響守約方要求其繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利；

（2）若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額；

（3）雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.解除協(xié)議后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會成本、中介費(fèi)等。雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，由此產(chǎn)生的責(zé)任由違約方獨(dú)立承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道等。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或變更協(xié)議條款。

4.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方應(yīng)合理協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財產(chǎn)關(guān)系，如款項退還、土地返還等。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。任何一方不得利用不可抗力進(jìn)行欺詐或逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。雙方應(yīng)本著平等互利的原則，積極尋求解決方案，爭取達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生前，可另行簽訂仲裁協(xié)議，約定將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款。原告應(yīng)提供訴訟狀及相關(guān)證據(jù)材料，被告應(yīng)在收到訴訟狀后XX日內(nèi)提交答辯狀。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取侮辱、威脅等不當(dāng)行為。任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)起訴或仲裁。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，雙方應(yīng)明確選擇一種主要爭議解決方式，如優(yōu)先選擇仲裁或訴訟，以避免爭議解決的沖突。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或處置各自占有的對方財產(chǎn)，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議整體精神解釋各條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。雙方在簽訂本協(xié)議前已就爭議解決方式達(dá)成一致，并據(jù)此選擇特定程序。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議第九條第1款規(guī)定的方式送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。

8.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的任何標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于以下文件，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

（1）《XX地塊土地使用權(quán)證明文件》復(fù)印件；

（2）《XX地塊地籍圖》復(fù)印件；

（3）《XX地塊規(guī)劃