返修質(zhì)量協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方與乙方就XX項目（以下簡稱“項目”）的返修質(zhì)量問題協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就項目返修事宜達成協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)建設(shè)方，已按照合同約定完成項目建設(shè)，但在項目竣工驗收過程中，經(jīng)雙方共同查驗發(fā)現(xiàn)存在部分質(zhì)量問題，需由乙方負責返修。甲方為保障項目質(zhì)量及后續(xù)使用安全，特與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確保返修工作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為XX建筑工程有限公司，系依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)。乙方具備相應的施工資質(zhì)及專業(yè)能力，根據(jù)甲方委托，負責項目返修工作。在本協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方明確返修范圍及具體要求，乙方已對返修方案進行評估并同意履行相關(guān)義務(wù)。乙方承諾按照國家及行業(yè)相關(guān)標準，保質(zhì)保量完成返修任務(wù)，確保返修質(zhì)量符合合同約定及甲方要求。為明確雙方責任，保障返修工作的順利實施，甲乙雙方依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

雙方合作背景及前提條件如下：

本項目系甲方投資開發(fā)建設(shè)的住宅項目，乙方作為項目施工方之一，已按照合同約定完成主體工程及部分附屬工程的施工。在項目竣工驗收階段，甲方委托第三方檢測機構(gòu)對項目進行全面質(zhì)量檢測，檢測報告顯示部分區(qū)域存在返修問題，主要包括但不限于墻體裂縫、防水層滲漏、電氣線路安全隱患等。甲方與乙方協(xié)商后，同意由乙方承擔返修責任，并就返修范圍、標準、費用及履行期限等事項達成一致。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對返修問題的共同認知及解決意愿，旨在通過明確約定，確保返修工作依法合規(guī)、高效完成。甲方作為委托方，有權(quán)對返修過程及結(jié)果進行監(jiān)督，乙方作為服務(wù)提供方，需嚴格按照協(xié)議約定履行返修義務(wù)，雙方均應遵守本協(xié)議各項條款，維護合作秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目返修質(zhì)量問題上的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照合同約定及相關(guān)質(zhì)量標準完成返修工作，消除項目缺陷，保障項目整體質(zhì)量及使用安全。本協(xié)議涉及的返修范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：項目主體結(jié)構(gòu)墻體存在的細微裂縫、防水層薄弱區(qū)域?qū)е碌臐B漏、電氣線路敷設(shè)不規(guī)范導致的安全隱患、門窗安裝不符合標準導致的關(guān)閉不嚴或變形、地坪面層存在的明顯空鼓或起砂等問題。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，就返修的具體部位、技術(shù)標準、工期要求、費用承擔及驗收程序等事項達成一致，以期為項目后續(xù)的銷售、交付及使用奠定堅實基礎(chǔ)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，促進項目順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“返修”：指乙方根據(jù)甲方要求或合同約定，對項目存在的不符合質(zhì)量標準之處進行修復處理，直至達到約定標準的行為。

“質(zhì)量標準”：指國家現(xiàn)行相關(guān)建筑規(guī)范、行業(yè)標準以及項目設(shè)計文件、施工合同中約定的質(zhì)量要求。

“返修范圍”：指本協(xié)議附件一（如有）中列明或甲方在協(xié)議中具體指出的需要返修的具體部位和項目。

“竣工驗收”：指項目經(jīng)法定程序及第三方檢測合格，達到入住或使用條件的過程。

“驗收合格”：指返修工作完成后，經(jīng)甲方或其委托的第三方檢測機構(gòu)檢查確認，返修部位符合質(zhì)量標準。

“協(xié)議工期”：指乙方完成所有約定返修工作所應遵守的時間期限。

“費用”：指乙方完成返修工作所需承擔的直接成本、人工費用及管理費用，具體金額按本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方的返修工作進行全面監(jiān)督，包括但不限于對材料選用、施工工藝、進度安排等進行現(xiàn)場檢查；甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)實際情況調(diào)整返修方案，但調(diào)整內(nèi)容需經(jīng)甲方書面同意；甲方有權(quán)在乙方返修完成后驗收，并有權(quán)決定是否驗收合格；對于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于返工、賠償損失等。

(2)義務(wù)：甲方應向乙方提供必要的返修依據(jù)，如竣工驗收報告、第三方檢測報告、返修部位的照片或圖紙等；甲方應在協(xié)議約定的時間內(nèi)審核乙方的返修方案，并給予明確的書面答復；甲方應按照本協(xié)議第五條約定及時支付返修費用，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應承擔相應的違約責任；甲方應配合乙方進行必要的現(xiàn)場作業(yè)，提供施工所需的水電接口及臨時場地，但甲方無需承擔額外的場地租賃費用；甲方應在收到乙方完成的返修工作后，按照協(xié)議約定進行驗收，如無異議應簽署驗收文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的返修依據(jù)及技術(shù)要求，以便制定合理的返修方案；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取相應的返修費用；乙方在返修過程中如遇非自身原因?qū)е碌恼系K（如甲方未提供必要條件、設(shè)計變更等），有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決，并相應順延工期；乙方在完成返修工作后，有權(quán)要求甲方及時進行驗收。

(2)義務(wù)：乙方應嚴格按照協(xié)議約定的返修范圍和質(zhì)量標準進行施工，確保使用合格的材料及設(shè)備，施工過程中應符合國家及地方相關(guān)安全規(guī)范，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑?；乙方應制定詳細的返修方案，包括但不限于施工流程、人員安排、材料計劃、工期節(jié)點等，并提交甲方審核；乙方應確保返修質(zhì)量，返修完成后應清理現(xiàn)場，保持項目環(huán)境整潔；乙方應接受甲方的監(jiān)督，對于甲方提出的合理建議或要求，應予以配合；乙方應確保返修工作不影響項目其他部分的正常使用，如因乙方施工不當造成其他損壞，應負責修復并承擔相應費用；乙方應向甲方提供返修工作的相關(guān)憑證，如材料進場記錄、施工日志、驗收申請表等；乙方應保證返修效果的持久性，對于因乙方施工質(zhì)量導致的相同問題在合理期限內(nèi)再次出現(xiàn)，乙方應承擔返修責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的返修費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用已包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部返修工作所發(fā)生的全部費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、運輸費及稅金等。

付款方式采用分期支付：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付返修費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方開展返修工作的預付款。

(2)進度款：乙方完成協(xié)議約定返修工作總額的XX%后，向甲方提交符合要求的進度款支付申請及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核確認后X日內(nèi)，甲方向乙方支付返修費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)尾款：乙方全部返修工作完成并通過甲方最終驗收合格后X日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的結(jié)算支付申請及完整資料，向乙方支付剩余的返修費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

乙方應在收到每筆款項前，向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應在收到款項后及時開具發(fā)票。任何一方違約導致付款延遲的，應按日向?qū)Ψ街Ц段锤督痤~XX%的違約金。甲方逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停返修工作，直至甲方付清款項及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自乙方收到預付款之日起至甲方支付尾款之日止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)延X年。

乙方應在收到預付款后X日內(nèi)開始進場施工，并應按照本協(xié)議附件二（如有）中明確的返修計劃及進度安排，完成所有返修工作。具體返修項目的預計完成時間如下：XX項目于XX年XX月XX日前完成，XX項目于XX年XX月XX日前完成。

甲方應在乙方完成每期進度款對應的返修工作并提交驗收申請后X日內(nèi)驗收。如甲方無正當理由逾期不驗收，視為驗收合格。乙方應在收到甲方最終驗收合格確認后X日內(nèi)完成現(xiàn)場清理工作。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，協(xié)議履行期限相應順延。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)質(zhì)量違約：乙方返修工作未達到本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，或未通過甲方最終驗收的，應在收到甲方書面整改通知后X日內(nèi)無條件進行整改，直至驗收合格。如乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行返修，所需費用（包括但不限于人工費、材料費、檢測費等）由乙方承擔，且甲方有權(quán)從應付乙方的款項中直接扣除。因乙方質(zhì)量違約導致甲方承擔第三方索賠或損失的，乙方應全額賠償。

(2)工期違約：乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成返修工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，乙方應按當期應付未付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過返修費用總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還已收取的款項（扣除已完成的返修工作量對應的合理費用后），并按返修費用總額的XX%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е路敌薰ぷ鳠o法繼續(xù)進行的，甲方有權(quán)另尋施工單位，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。

(3)材料違約：乙方使用不符合約定標準的材料進行返修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。如因此造成返修效果無法達到標準或引發(fā)其他問題，按質(zhì)量違約處理。

(4)報價欺詐：如經(jīng)核實，乙方在投標或協(xié)議簽訂過程中提供虛假信息導致協(xié)議價格明顯不合理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還全部已收款，并按協(xié)議總價的XX%支付違約金。

2.甲方的違約責任：

(1)付款延遲：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過返修費用總額的XX%。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展或繼續(xù)工作的，乙方有權(quán)暫停返修，甲方仍應按約定支付款項及違約金。

(2)驗收無理拖延：如甲方無正當理由逾期不驗收或?qū)Ψ蠘藴实姆敌薰ぷ鳠o理拒絕驗收，視為驗收合格，并應按期支付尾款。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。

(3)依據(jù)提供不及時或錯誤：甲方未能按時提供必要的返修依據(jù)或提供的依據(jù)存在重大錯誤導致乙方返工或損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或相應延長期限。但不可抗力影響消除后，應立即恢復履行義務(wù)。

4.緊急情況處理：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。如違約方逾期未糾正或糾正不力，非違約方有權(quán)采取進一步措施（如委托第三方處理、解除協(xié)議等），由此產(chǎn)生的費用和損失由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無法預見、無法避免的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，或雖已消除但導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應就善后事宜（如費用結(jié)算、材料處置等）進行協(xié)商處理。

5.不可抗力后的協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應本著合作精神，就延遲履行、部分履行或解除協(xié)議等事宜進行協(xié)商，以盡量減少因不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。如雙方在協(xié)商期內(nèi)達成一致，應簽署書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇雙方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解過程中一方反悔的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用（包括仲裁機構(gòu)收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。仲裁期間，除爭議所涉的基本義務(wù)外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方就該爭議向人民法院提起訴訟，則爭議應提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。當事人可以依法申請財產(chǎn)保全和證據(jù)保全。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利和義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中做出的單方面行為，如放棄權(quán)利、變更義務(wù)等，均需以書面形式作出，并經(jīng)對方書面確認方為有效。雙方在簽署本協(xié)議前均知悉并同意上述爭議解決條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當日或郵局掛號信寄出后X日視為送達。對需送達特定個人的，送達到該個人或其明確授權(quán)代收的第三方視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何條款